1、持证上岗，并购置必要的安全防护设备，确保工程安全施工。财务管理按照国家有关金融部门的规定，合理有效地使用资金，充分体现投资效益。该项目的财务会计按照中华人民共和国财政部制定的企业财务会计制度规定管理，并由项目建设管理办公室行使本项目的财务会计职能。定期向上级部门汇报财务管理情况。物业管理项目建成后，为了做好办公管理，保证住宅楼各项设施功能的充分发挥，严格加强物业管理，根据不同工作的需要，确定上岗标准，选配专门人员进行管理。人员选定后先培训后上岗，并采用合同制用工形式，定期考核，进行必要更换，确保公司人员素质和完成管理工作的需要。实施进度本项目建设用地分为东西两块，东西两块又分为项目管理四个区域，因此本项目施工建设可。
2、业基准收益率，静态投资回收期含建设期计算为年，小于行业基准投资回收期全部投资所得税后的财务净现值为万元，大于零。从以上主要指标看，财务评价较好，说明该项目是切实可行的。社会效益忠信国际商住小区项目建设是肇东市响应国家省地市关于棚户区改造的实际举措，是该市加速老城区改造的关键步骤，也是该市进步改善优化民生的重要内容。该项目的建设能够更好地满足人们不断增长的对高档商埠和住宅小区的购买需求，显著改善肇东市人民的居住水平和生活环境，提升肇东市的城市品位，为加速肇东市城镇化建设进程做出突出贡献。目录目录总论项目简况承建公司现状项目提出的背景及必要性编制的依据经济技术指标经济发展趋势及房地产市场分析经济发展趋势房地产市场分析建。
3、。销售收入预测表项目年度平均售楼价元销售量销售总额万元税金及附加万元销售收入万元备注合计总成本预测本项目总投资万元，其中开发成本万元，开发费用万元。为计算方便，将开发成本和费用按两年进行分摊，以第年分摊，第二年分摊进行测算。总成本预测表第年第二年合计平均建设进度效益分析开发成本万元开发费用万元总成本合计万元利润预测根据销售收入预测表及总成本预测表，编制利润预测表。企业所及税率为，盈余公积金为。利润预测表单位万元序号年度项目总计销售量销售收入总成本费用利润总额所得税公积金缴税总额净利润本项目在执行期内累计可实现销售收入万元，净利润万元，缴税总额万元。项目投资评价根据销售收入预测表总成本预测表及利润预测表，编制现金流量。
4、款。效益分析效益分析经济效益销售收入和销售税金及附加估算销售总额商服和商场按照当地实际商服的市场平均销售价格元估算，商场的平均销售价格为元估算。商服销售额为万元。商场销售额为万元。住宅高层住宅平均售价为元。高层住宅销售额为万元。幼儿园幼儿园为层独立建筑，按元计算。销售额为万元。地下商城该项目地下部分拟建成地下商城，按元计算。销售额为万元。销售税金及附加年销售税金及附加按国家规定计取，营业税税率为。城市维护建设费按增值税的，教育费附加按增值税的。销售税金及附加为万元，其中营业税为万元，城维及教育费附加为万元。土地增值税估算土地增值税为万元。效益分析销售收入销售收入为万元，其中经营期第年为万元，经营期第二年为万元。投资。
5、制质量控制，两管理即索赔管理项目管理停息管理协调协调项目法人与承包人之间的关系。工程建设合同制项目各项建设内容要与施工单位生产厂家签订合同，明确双方责任，严格合同管理程序，通过合同管理来实现对工程质量工期和投资的控制目标。严格工程质量管理工程施工中要从施工队伍质保体系的完善抓起，建立整套管理制度和规定，将质量责任落实到人头。项目建设单位要建立独立的质检科室，配备专职质控质检人员。对工程的关键环节由监理和质检员实行小时跟班监督。具体要严把四项基本原则关是严把工程建筑材料关。对工程建设主要材料，没有产品合格证，没有监理的认定，绝不能使用。重要建材如水泥钢材等，不仅要有产品合格证，施工单位监理还要做好抽样试验，合格后方能。
6、地点及建设条件建设地点建设条件设计方案建设原则项目设计配套工程消防环境保护节能项目管理目录建设管理财务管理物业管理实施进度投资估算及资金筹措投资估算资金筹措效益分析经济效益社会效益附件企业法人营业执照企业组织机构代码证企业税务登记证企业银行开户许可证企业房地产开发资质证书建设项目选址意见书忠信伟业公司拟选位置图忠信国际商住小区房地产开发规划图忠信国际商住小区区效果图基础设施费开发期间税费不可预见费二开发费用管理费用销售费用三合计资金筹措项目总投资为万元，拟由黑龙江忠信伟业房地产开发有限公司投入自有资金万元作为启动资金，其余投资万元由商品房预售收入解决。黑龙江忠信伟业房地产开发有限公司将协助为业主提供为期年的银行按揭。
7、为四个阶段，建设期约需要年时间。规划先期开发的忠信国际商住小区期即区块，根据项目建设内容和工程量，结合施工条件等具体因素，确定本项目建设期为个月，即年月至年月，具体安排如下图项目前期工作包括可研编制立项审批工程招标等，年月至年月。规划设计征地拆迁年月至年月。施工建设期包括基础工程主体结构工程配套工程设备安装工程，年月至年月。室内外装修工程等，年月至年月。竣工验收项目完工，竣工验收，年月至年月。投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措投资估算参照当地近期完工的类似工程造价水平和年黑龙江省建筑工程预算定额及有关取费规定进行估算。投资估算说明开发成本动迁费本项目涉及动迁户户，动迁面积，取费标准为元。动迁费为万元。前期工程费项。
8、前期工程费用万元。包括项目选址立项可研设计招投标以及取得土地使用权缴纳的契费等费用，其中项目选址立项可研万元，设计招投标等万元，购地费万元。建安工程费建安工程费万元。其中费用估算住宅幼儿园按元，商场商服按元，地下部分地下商城按元。基础设施费基础设施费万元。其中供暖设施供电设施给排水和消防等投资万元，道路广场投资万元，投资估算及资金筹措绿化亮化和环保投资万元。开发期间税费开发期间税费按开发成本的计取，估算为万元。不可预见费不可预见费按开发成本的计取，估算为万元。开发费用管理费用管理费用按开发成本第项之和的计取，估算为万元。销售费用销售费用包括广告宣传及市场推广费销售代理费及其它销售费用，按销售收入的计取，为万元。项目。
9、，从质量进度投资安全生产环保等全方位入手建立健全各项管理制度，精心组织严格管理。严格实行管理四制，确保工程建设有序高效地进行项目法人责任制明确项目法人，项目法人要对工程建设的初步设计施工准备建设直到竣工验收的全过程负责，对工程质量进度和资金管理负总责。工程建设招标投标制在工程建设中要严格，认真执行中华人民共和国招标投标法评标委员会和评标方法暂行规定等法律法规，坚持公正公开公平的原则，择优选择施工设计和监理单位，加大力度保证工程质量，力争建成精品工程。工程建设监理制项目监理要对工程建设进行进度质量资金材料，购进等关键环节进行监理，监理工程师要根据国家有关工程建设的法律法规及有关合同条款对工程实行三控制即投资控制进度控。
10、用，确保万无失。二是严把施工程序关。施工单位要按照施工程序组织施工。三是严把工程规范关。四是实行三控制即初检复检终检。确保工程进度因该小区建设属五年工程，因此，在工程进度控制上要做到早计划攻重点抓关键。要根据设计及合同要求，实行工程进度安排到月，把着力点放在完成当月工程任务上，每个月还要进行总结分析次。其期工程是该项目的重要项目管理开端，工程进度更要细化到每周甚至于每天，确保工程进度按时完成。狠抓安全生产工作工程从开始就要坚持安全第预防为主的方针，要把安全生产当作头等大事来抓。坚持安全生产人人有责的原则，建立健全安全生产管理体系，成立安全生产领导小组，制定安全生产责任制，安排专门人员负责安全生产的管理工作，主要工种。
11、本投资总成本为万元。其中经营期第年为万元，经营期第二年为万元。利润总额及分配利润总额利润总额为万元。其中经营期第年为万元，经营期第二年为万元。所得税所得税按利润总额的计取，合计为万元，其中经营期第年为万元，经营期第二年为万元。盈余公积金盈余公积金按税后利润的计取，合计为万元。其中经营期第年为万元，经营期第二年为万元。净利润净利润为万元。其中经营期第年为万元，经营期第二年为万元。财务盈利能力分析效益分析销售收入预测本项目销售分两年完成，从开盘起就有楼房预售款入账，销售收入以第年销售收入为万元，第二年销售收入进行测算，平均售楼价格估计为元。经测算，该项目在执行期内销售总额为万元，销售税金及附加为万元，合计实现销售收入万。
12、投资项目总投资为万元，其中开发成本万元，开发费用万元。投资与成本费用估算汇总表序号项目费用万元占总投资系数备注开发成本动迁费前期工程费投资估算及资金筹措建安工程费十税前累计净现值计算指标所得税后所得税前财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年根据财务现金流量表计算，所得税后财务内部收益率为，财务净现值为万元所得税前财务内部收益率为，财务净现值为万元。财务内部收益率均大于行业基准收益率，说明盈利能效益分析力满足了行业最低要求。所得税后静态投资回收期为年不含建设期，所得税前静态投资回收期为年不含建设期。根据利润表和投资与成本费用估算表计算投资利润率为。投资利税率为。财务评价结论财务评价全部投资所得税后内部收益率为，大于。
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忠信国际小区建设项目可行性研究报告（最终版）