1、在合肥市房价快速增长的拉动下周边配套项目周边各项配套设施齐全，目前学校有三十五中蜀新苑小学，规划有蜀山中学等两所中学两所小学及所九年贯制学校。医院有井岗镇社区卫生服务中心合肥第人民医院蜀山分院。商业生活配套有乐客来国际商业中心拓佳旺街合家福商业街百大鼓楼商厦商出让成交约合亩，按照平均商住比，平均。
2、其中春天里山水间山水居项目已进入尾房销售阶段，目前剩余滞销的户型均为以上大户型。特别是山水间项目近期开盘共计推出余套住宅，排队拿号的人数超过余人，项目开盘当天小时既售罄。中海原山项目因其规模达到万，并且后利润为万元，利润率为，项目投资收益较好，财务上具备可行性，在该成本下，项目在亿元短融及亿元项。
3、作为合肥房地产市场的主流物业类型，市场已无抗性。项目的容积率虽然要牺牲些小区环境和品质，但可以带来更多的项目收益。项目住宅产品走中端路线，以短平快为主要操盘思路，确保项目资金的合理使用和快速流动。投资收益方面方且项目地处大蜀山公园，环境优越，去年首期开盘至今整体项目去化率已达到，销售形势较好。特。
4、而非采用招拍挂形式获取，因此，争取在该价格基础上能够再优惠，降低开发风险，提高项目收益。主要结论及建议结论投资环境方面合肥作为中部地区的大型省会城市，房地产市场尚属健康，市场供需两旺。随着土地资源的日益稀缺，和房地产开发重回二线城市的战略转变，合肥都具有良好的投资价值。项目的获取和开发具有可行性。
5、保金招四大开发商以及华润置地绿城这样的线开发商的陆续进驻，房地产市场蒸蒸日上。各楼盘品质及相关的配套已经逐渐像线城市靠拢。市区楼盘物业类型繁多，目前以小高层高层为主，外加少量的花园洋房别墅，高层已成为主要开发方向。目前，合肥市区内目前共有大小楼盘余个，按照行政区划分，可分为政务区滨湖新城庐阳区经。
6、贷款到位情况下，至项目开盘前的资金缺口为亿元，需通过集团借款予以解决，项目财务费用为亿元。建议目前该土地转让价格约为万元亩左右，根据调查，项目周边各类配套成熟，该区域为城西主要的个居住区，且地铁号线出口就位于项目道路侧，目前的市场估值可达到该价格水平，转让价格比较符合市场行情。但由于该项目为转让。
7、积率计算，未来三年内商品房市场新增供应量为万，住宅约为万。按以上两项数据统计，未来三年市场供应商品房总量约为万，住宅供应总量约为万，年均市场住宅商品房供应量约为万。全市需求分析年商品房销售情况年年年住宅销售面积万万万商品房空置面积万万万住宅空置面积万万据统计，年住宅商品房销售达到近万，年约为万年。
8、为万，年商品住宅年均去化率约在万。由此可见，未来三年合肥市由新增土地和市场存量带来的住宅供应量约为万，年均市场住宅供应量约为万，年均市场住宅需求约在万平方米。从市场供给与需求两方面看，合肥市的商品房总体上呈现供小于求的局面，需求快速增长主要是因为合肥城市化进程的加快。项目区域供需分析目前项目区域。
9、场供给与需求两方面看，合肥市的商品房总体上呈现供小于求的局面，需求快速增长主要是因为合肥城市化进程的加快。项目区域内近三年内仅有宗住宅用地成交，目前除中海原山项目处在销售周期内，其余各项目均进入尾房销售阶段，未来区域市场竞争压力小。楼市及个案分析楼市概况合肥市作为安徽的省会城市，房地产市场随着万。
10、区高新区新站区瑶海区蜀山区包河区九大房产板块。据房管局统计数据合肥市年年月日月日九区住宅类商品房成交均价约元平方米。同比年全年宅交均价上涨元平方米，同比涨幅约。年月份合肥市九区商品住宅成交均价元平米，为米。从今年的合肥土地出让的形势看，未来两三年内，合肥市的商品住房价格将会出现比较明显的增长，预。
11、市场环境方面据统计，合肥市每年的房地产开发量和销售量均超过万平方米，市场总体需求旺盛，随着合肥市城市框架的拉开，城市的集聚能力进步加强，每年新增人口余万，为合肥房地产市场的发展提供了需求保障，市场泡沫成份较少，般住宅项目的开发风险较小。因此，房产项目的开发风险可控，具有可行性。规划指标方面高层住。
12、共有个在售项目，区域住宅价格约在元，商业售价元，酒店式单身公寓售价元。区域项目情况项目名称规模万物业类型销售均价元去化率春天里高层中海原山高层别墅高层均价别墅万套起西城山水居高层国光山水间多层小高层高层高层小高层乐客来国际广场公寓写字楼商铺公寓写字楼商铺起通过实际跑盘情况来看，各个楼盘去化率约在。
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（定稿）合肥大蜀山项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（最终定稿）