1、投资估算及资金筹措 投资估算 总投资为万元，其中土地费用万元，前 期工作费万元，基础设施建设费万元，建筑安置 工程费万元，公共配套设施建设费万元，开发间 接费万元，管理费万元，销售费万元，开发 期税费万元修理费用万元，其它费万元，不 可预见费万元。 资金筹措 项目总投资万元，拟全部由建设单位自筹解决。 资金使用计划 年年土地前期费用及土建工程等全部投资 万元 经营资金万元在经营期内分年投入。 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 表 序号项目单位指标备注 总用地规模 住宅用地 商铺用地 公建用地 道路用地 地上停车场用地序号项目单位指标备注 公共绿地 二建设规模 开发总建筑面积 商品住宅 。
2、值亿元，增 长。三产业比重分别为。人均生产总值 达到元按户籍年平均人口数计算，比上年增长。 市是省省会，是全国个副省级城市之，现辖四县 市六区。幅员面积平方公里，总人口万人。其中， 市区面积平方公里，建成区平方公里，市区人口 万人。汽车工业粮食与食品工业生物医药工业光电子信息工 业四大主导产业占全市工业的比重达到。 从年开始，的总量持续发展，年实现地区 生产总值亿元，年均递增。市的整体经济形式良 好，为房地产市场的发展提供了良好的外部经济环境。高速发展的经济列车是个城市房地产市场繁荣的基础，也是人均购买力 提升的前提，司时还是第三产业繁荣的必然结果。 未来五年，市综合经济实力将迈上新台阶。在优化结构 提高效率降低消耗保护环境的。
3、委审定颁布的投资项目可行性研究指南 年月 国家建设部审定颁布的房地产开发项目经济评价方法 建标号 建设单位提供的有关基础资料。 研究范围 项目提出的理由与建设的必要性 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,市场需求分析与建设规模 建设方案 投资估算及资金筹措 财务评价。 编制原则 先进性。在研究设计过程中坚持实事求是的原则，以经济 效益社会效益双赢为目的，选择优秀的规划方案先进的设计和 施工方案，确保项目质量的先进性 科学性。在设计研究过程中要认真研究本项目充分利用拟 建项目区域优越的建设条件和政府优惠的政策等方面的优势，节约 投资，缩短工期，提高效益，尽快收回投资 全面性。在设计研究过程中，认真贯彻执行国家有。
4、区，打造东南生态 住区，建设南部和北部新城中心城区。规划确定七大重点发展区域 为 南部中心城区建设成为城市新中心以高新技术产业和高 品位住区为特征的现代化新城区。 西南部产业新区建设成具有国际影响力的汽车产业集中 区。东北部产业新区建设包括玉米加工为主导的农产品加工业 及其下游产业安龙产业区商贸物流空港物流保税中心等在内 的多功能城市产业新区。 净月组团南区建设配套齐全设施先进自然和谐环境 优美的生态新城区。 东部经开工业新区建设以先进制造业为主的产业新区。 西部客站发展区建设以城市西部客运站场服务和产业配套 为主的多功能新区。 北部新城区建设以北部商贸中心区域性物流园区装备 制造业和生态宜居地为主的多功能城市新区。 城。
5、于小区洛阳组团的东部临长 农公路，层 区商铺 商铺建筑面积平方米，位于小区金陵组团的东部临长农 公路，单层 区商铺 商铺建筑面积平方米，位于小区洛阳组团的南部临北 环城路，层 区商铺 商铺建筑面积平方米，位于小区金陵组团的南部临规划 的丙四路，单层 车库 本工程停车位面积平方米，其中 地下停车场 本工程在高层建筑底部建设地下停车场处，金陵组团和洛阳 组团各处，总建筑面积平方米，出入口均朝向丙四路上， 设停车位个 地上停车场 本工程地上停车场面积平方米，设停车位个。 公建 本工程公建面积平方米换热站建筑面积个分别位于洛阳组团和金陵 组团的西北部。 开闭所建筑面积个分别位于洛阳组团和金陵 组团的西北部，毗邻换热。
6、基础上，地区生产总值全口径 财政收入规模以上工业产值人均生产总是等主要指标均增长 倍以上。同时，产业结构实现新升级。继续加大工业投入，力争五 年累计完成工业固定资产投资亿以上。 从各项目经济指标我们可以看出，市的经济正处个良好 的发展态势，人民收入水平正在稳步提升，政治环境也将在未来较 长的段时间里相对稳定，而这些良好的经济大环境势必利于房地 产行业的稳步发展。 城市发展方向 市规划以中心城区的空间资源和结构形态整合为基础，积 极培育城市东南西北各分区中心，启动富锋兴隆外围组 团，继续推进市向多中心分散组团式城市空间形态体系的发 展。 中心城区重点发展区域结合市南拓东展，北优西控的 城市空间发展战略，重点发展东北和西南产业新。
7、 高层住宅 小高层住宅 多层住宅 商品车库 地下停车场 地上停车位 商铺 公用建筑 换热站 开闭所 水泵房 燃气调压站 物业用房 自行车棚 居住户施工，争取按计划开工，确保工程的顺利进行 要进步作好资金筹措工作，由于该项目投资较大，资金不 足是制约项目进步开展的瓶颈，建议建设单位抓紧落实，使该项 目早日开工，早日投入使用。第二章市场需求预测分析 宏观需求分析 固定资产投资增长，拉动房地产市场 年我国国内生产总值为亿元，按可比价格计 算，同比增长，增速比上年加快个百分点。固定资产投资 增长较快，全年全社会固定资产投资亿元，比上年增。
8、长 。其中，城镇固定资产投资亿元，增长农村固 定资产投资增长。全年房地产开发投资亿元，比上年增 长，加快个百分点。 城乡居民收入增长加快，拉动房地产市场 城乡居民收入增长加快，就业增加较多。年城镇居民人均 可支配收入元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长 ，加快个百分点。农村居民人均纯收入元，比上年增 长，扣除价格因素，实际增长，加快个百分点。年 末居民储蓄存款余额亿元，比上年末增加亿元。全年 城镇新增就业万人，年末城镇登记失业率为，比上年末回 落个百分点。 年国家加大了对房地产市场的宏观调控。月日国务院 常务会议提出了包括调整住房供应结构，强化税收信贷土地调 控手段。按照国务院的部署，各有关部门相继出台了涉及规划土 地税。
9、建筑面积。商铺建筑面积 公建建筑面积 换热站建筑面积个 开闭所建筑面积个 水泵房建筑面积个 ④燃气调压站建筑面积个 物业用房建筑面积 自行车棚建筑面积处 总图技术经济指标 容积率 建筑系数 建筑密度 绿地率 投资强度万元公顷。 建设内容 本项目为居住小区开发建设工程，包括住宅商铺及公建 等设施和工程。 商品住宅 本工程新建商品住宅建筑面积平方米，共栋。其 中高层住宅栋，建筑面积平方米，位于小区的东部 西部和北部小高层住宅栋，建筑面积平方米，位于小 区高层的内侧多层住宅栋，建筑面积平方米，位于小 区的中部，小高层住宅的内侧。 商铺本工程商铺建筑面积平方米，分个区域， 其中 区商铺 商铺建筑面积平方米，位。
10、站建设。 水泵房建筑面积个分别位于洛阳组团和金陵 组团的西北部，临换热站建设。 ④燃气调压站建筑面积个分别位于洛阳组团和 金陵组团的西北部。临水泵房建设。 物业用房建筑面积位于洛阳组团的东北部，便于服 务个组团。 自行车棚建筑面积处位于洛阳组团的北部和 和金陵组团的南部。 基础设施 包括道路供排水供热供电燃气电信绿化及小区景 观等工程建设。 土地使用权 该项目总征地面积平方米，建设单位通过土地招拍挂形 式，支付万元拍得该宗土地使用权。 项目实施计划 该项目建设期为年 项目前期工作，包括方案设计编制可研报告办理各 种审批手续 规划设计施工图设计工程招标 场地整平土建工程施工设备安装等 工程竣工，验收交付使用。 。
11、市定位新兴的科技文化之城 历史文化旧时的伪满国都，如今的文化新都 城市环境森林之城，北国春城 城市格局潭河新四环六辖区四开发区下辖四副 县 城市人格立自强不息之志，养天地浩然之气 城市理念厚德载物，求实创新 城市精神宽容大气，自强不息 城市价值观地维赖以立，天柱赖以尊 城市自然观古今贯通，天人合 城市伦理观崇文尚德，重行致远 支撑点 中国汽车工业最强中国汽车之都 东北光电工业最强光学之都 第章总论 项目背景 项目名称 有限公司居住小区开发建设项目 开发建设单位概况 单位名称有限公司 单位性质 法人代表 法定地址 单位概况 可行性研究报告的编制依据研究范围和编制原则 编制依据 国家计。
12、收金融价格市场交易外汇和外资管理等系列配套 文件和政策，积极推动住房供应结构调整，加大普通住房供应，引 导合理住房需求，控制房价上涨。在有关部门和各级政府的共同努 力下，房地产宏观调控取得定效果，房地产市场呈现出积极的变 化。房地产开发投资保持平稳增长。全国房地产开发完成投资 亿元，同比增长。房地产开发结构得到定改善，年住 宅投资增长速度达到，高于同期房地产投资增幅个百分 点。 市宏观经济 市宏观经济状况 自年以来，市城市经济得到了迅猛发展，居民人均 和人均可支配收入显著提高，年全年实现地区生产总值 亿元，按不变价格计算，比上年增长，位居全省第 位。其中，第产业增加值亿元，比上年增长第二产 业增加值亿元，增长第三产业增加。
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居住小区房地产开发项目资金申请报告