1、兴市民生活水平提高，对居住环境提出越来越高要求。市场迫切需要符合现代生活高端住宅，该项目投资开发必然能产生很好社会效益和经济效益。第三部分市场投资环境和市场研究绍兴市区房地产业发展历程绍兴市区房地产业是从八十年代中期开始发展起来，到目前为止，走过了起步崛起调整高速发展再次调整逐步繁荣这样六个阶段起步阶段年，约年。年月，诞生了绍兴市第家房地产开发公司中国房地产集团公司绍兴分公司，同年又相继成立了市房地产开发公司和市房地产经营公司，这标志着市区乃至全市房地产业正式起步。随后，由于全国经济建设热潮兴起，市区相继又有建设房产信托房产塔山房产城区房产等公司成立。迅速崛起阶段年，约年。上世纪九十年代初，绍兴市政府决定开发建设中兴路和拓宽胜利东路，加上年邓小平南巡讲话发表以后，绍兴市又启动了城东绍兴经济开发区建设，这给市区房地产业带来。
2、地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，项目建设规划手续已在办理之中，建设资金筹措方案已拟定，现场建设条件具备。经济效益经济效益较好。社会效益本项目开发，不仅满足了人们居住需求，而且可以改善片区环境，提高居民生活品质，具有明显社会效益。环境效益同时，本项目及其周边配套设施规划建设以人为本，注重人文居住环境，具有良好环境效益。可行性研究结论项目开发公司具备充沛资金技术实力工程经验和良好信誉，本项目具有较强抗风险能力，且从技术方面看亦充分具备可行性。可行性研究结论是本项目可行。二结论建议及说明置业本着谨慎与负责态度，在现有资料基础上进行调查估算分析及预测后得出。统分结合有关专家组成员意见汇总，鉴于目前房地产市场客观条件基本项目实际情况，我们认为，有必要对报告有关问题进步提出建议及说明，并提出若干建议。十五部分项目。
3、就是从那时起，集团购房逐渐淡出，而个人购房日渐成为市场主体，商品房市场成为真正市场经济意义上格局才初步形成。因此，分析市区商品房市场价格走势，也从年开始。见表表绍兴市区商品房销售价格变化情况单位元平方米年份住宅价格价格涨幅第部分项目简介项目建设概况开发建设项目前言拟建设投资绍兴新区西路号地块项目通过对政策市场以及行业等基础参数剖析，结合对项目地理特征文化内涵等相关元素解读，置业有限公司经过全面认真市场调研，对项目区位环境进行反复分析比较，根据目前房地产市场现状与发展趋势，选择在新区西路号地块投资建设精品住宅小区，结合项目地块处于城市湿地公园优越条件为项目开发带来不可多得机遇。二建设项目基本概况项目名称绍兴新区西路号地块建设地点绍兴市新区西路建设单位绍兴置业有限公司企业性质有限责任公司经营范围房地产开发经营注册资金万元法人。
4、开发，所面临财务风险主要是费元年商品房签证手续费建筑面积元产权证制作费建筑面积物业管理开办费建筑面积元业主委员会成立建筑面积元建筑面积核算建筑面积元工程档案整理服务费建筑面积元土地登记费收元每超加收绿化移交绿化面积元移交街道社区管理费总建筑面积元项目名称工程量单价金额备注万元建设工程土方运输渣土办费建筑面积元土地复核勘测费元幅消防设备电器检测费建筑面积元户气检费建筑面积元消防培训费元个项目城市基础设施配套费出让及拍卖土地免交六销售及各类附加税营业税销售收入水利基金销售收入土地增值税预交普通住在非普通住宅印花税产权转让印花税建筑安装合同价企业所得税销售收入城建税营业税附加税教育附加税营业税附加税地方教育费附加营业税附加税七项目管理销售财务费项目开发管理至五总额二三四销售代理费销售价销售推广费销售价财务费融资费用贷款利息额八。
5、划建设以人为本，注重人文居住环境，具有良好环境效益。可行性研究结论项目开发公司具备充沛资金技术实力工程经验和良好信誉，本项目具有较强抗风险能力，且从技术方面看亦充分具备可行性。可行性研究结论是本项目可行。二结论建议及说明置业本着谨慎与负责态度，在现有资料基础上进行调查估算分析及预测后得出。统分结合有关专家组成员意见汇总，鉴于目前房地产市场客观条件基本项目实际情况，我们认为，有必要对报告有关问题进步提出建议及说明，并提出若干建议。十五部分项目风险及防范建议项目主要问题解决办法和建议项目主要问题本项目前期投入资金较大，持续时间较长周边区域同质化高档楼盘较多，有定竞争压力。解决办法和建议加快项目建设进度，争取提前预售在产品设计过程中强化差异性和与区域协调性，并同时采取相应差异化营销策略。二项目风险市场风险该风险存在与建议按上述。
6、风险及防范建议项目主要问题解决办法和建议项目主要问题本项目前期投入资金较大，持续时间较长周边区域同质化高档楼盘较多，有定竞争压力。解决办法和建议加快项目建设进度，争取提前预售在产品设计过程中强化差异性和与区域协调性，并同时采取相应差异化营销策略。二项目风险市场风险该风险存在与建议按上述。建筑本体风险该项目目前尚未进行场地平整，如果商资金筹措不到位，造成工程后续资金不足，则很有可能造成项目烂尾，如果项目销售受阻，资金不能按计划回笼，则有可能造成后期投入资金不足，造成停工。该项目存在定建筑本体风险。行业风险房地产业具有投入大资金需求大开发周期长等特点，导致行业市场风险程度高，特别是在我国加入后，国外房地产业投资商会以多种方式和渠道介入中国房地产开发行业，加剧市场竞争。财务风险本项目采用自有资金银行贷款销售回款筹集资金方式进行。
7、了新发展机遇。仅年和年，市区就冒出了家房地产企业，开发了如鹤池苑等代表性房产。到年，市区房地产投资达到了亿元，比上年增长了倍多。调整阶段年，约年。由于前两年房地产开发过热，给市区房地产发展留下了些隐患，加上国家实行宏观调控，市区房地产开发投资迅速下滑，从年到年，基本维持在亿元这水平，同比增幅在低位徘徊不前，房地产业发展处于低迷状态。高速发展阶段年，约年。三个原因促成了市区房地产业迅速复苏并进而转入高速发展时期。是年，随着政府机关住房制度改革开始实行即停止实物分房，实行货币分配，市区住房制度改革进入了实质性阶段，有好大部分单位，为搭上房改末班车，纷纷突击购房分房二是当时我国为应对亚洲金融危机，而采取了积极财政政策，发行特别国债，定向用于基础设施建设，其中包括用于经济适用住宅建设三是在九十年代中后期逐步兴起私营房地产企业，也。
8、对市区房地产业起了推波助澜作用。这阶段，市区先后开发了以快阁苑龙洲花园环城河整治城市广场袍江工业区房地产为代表建设项目，使市区房地产业再次步入高速发展阶段，呈现出异常繁荣景象。其中前四年是投资高速增长期，年年，市区房地产投资额年平均增长速度达到虽然年后，房地产投资增幅有所回落，但商品房住宅销售势头依然旺盛，从年，市区房地产实际销售面积年平均增长了，其中年销售面积达到了万平方米，超过了年年这四年销售面积总和。调控调整阶段年，约年。年开始，国家为了遏止略有抬头全国性房地产泡沫现象，陆续推出了以规范房地产市场和稳定房地产价格为主要目标宏观调控政策，绍兴市区房地产市场在调控政策影响下迅速降温，房地产企业经营压力明显增加方米。学校是全国中小学整体改革委员会委员单位，浙江省绍兴市两级实验学校研究会会员单位和浙江整个资源环境得到改善,。
9、重生态原则，合理组织环境和交通体系，完善布局，力争创造个宁静亲切安全居住环境和开阔方便公共活动环境以及自然优美生活环境。二项目环境效益评价本项目开发及其周边市政配套建设，道路和绿化改造，为绍兴居民提供了具有良好居住环境具备完善基础设施文明高尚小区，进步提升了该片区区域形象。该项目开发建设，将会给建筑业建材业金融保险广告等多个行业创造就业机会，建成后也将为保安物业管理商业提供新机会。第十四部分可行性研究报告结论及建议评估结论建设条件本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，项目建设规划手续已在办理之中，建设资金筹措方案已拟定，现场建设条件具备。经济效益经济效益较好。社会效益本项目开发，不仅满足了人们居住需求，而且可以改善片区环境，提高居民生活品质，具有明显社会效益。环境效益同时，本项目及其周边配套设施规。
10、。建筑本体风险该项目目前尚未进行场地平整，如果商资金筹措不到位，造成工程后续资金不足，则很有可能造成项目烂尾，如果项目销售受阻，资金不能按计划回笼，则有可能造成后期投入资金不足，造成停工。该项目存在定建筑本体风险。行业风险房地产业具有投入大资金需求大开发周期长等特点，导致行业市场风险程度高，特别是在我国加入后，国外房地产业投资商会以多种方式和渠道介入中国房地产开发行业，加剧市场竞争。财务风险本项目采用自有资金银行贷款销售回款筹集资金方式进行开发，所面临财务风险主要是个新兴板块，从目前区域内在售楼盘分布情况来看，目前新区板块主要指沿解放北路两侧开发大滩区块，该区块尽管开发时间较短，但是由于众多品牌房产公司进驻高档楼盘开发以及与老市中心直线距离近等原因在短时间内已经成为目前绍兴高价房聚集地，是近阶段房地产市场焦点板块。随着绍。
11、不可预见费九项目开发总成本三全部销售收入分期比例预测表单位万元序号指标名称计算公式金额销售比例住宅元商业元地下车位只万元只合计注总建筑面积地上，实际销售面积为。地下室总面积为，实际销售面积约只车位滩高端公寓板块袍江新城板块柯桥商住板块以及滨海商贸板块等四大区域七大板块全新格局随着上投世茂坤和卧龙绿城滨江等系列外地品牌开发商进驻，加上金昌置业北辰等本地开发商对房产品价值理解逐步深入，在绍兴范围内形成了品质开发新潮流，诞生了批以高品质楼盘。整个行业在经历了年短暂震荡之后，又重新崛起，将绍兴房地产市场推向又个高峰。二绍兴市区商品房价格走势轨迹房地产市场发展形势，方面反映在房地产开发投资量，而另方面更反映在市场供求关系及商品房价格高低变化上。绍兴市区进入实质性住房制度改革是在年，当时各级政府机关开始实行货币分配而停止实物分房。也。
12、搞好建筑节能就等于增加煤炭产量等于建设电站也为治理环境污染为居民身体健康提供了保证。促进相关先进建筑经济技术行业发展。对工程建设项目要求越来越高,这就要求在开发项目同时要利用最新材料技术,并且不断创新,促进新思想新技术发展,带动相关行业发展。目前对人和社会影响项目在规划中本着以人为本注重生态原则，合理组织环境和交通体系，完善布局，力争创造个宁静亲切安全居住环境和开阔方便公共活动环境以及自然优美生活环境。二项目环境效益评价本项目开发及其周边市政配套建设，道路和绿化改造，为绍兴居民提供了具有良好居住环境具备完善基础设施文明高尚小区，进步提升了该片区区域形象。该项目开发建设，将会给建筑业建材业金融保险广告等多个行业创造就业机会，建成后也将为保安物业管理商业提供新机会。第十四部分可行性研究报告结论及建议评估结论建设条件本项目属房。
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