1、乐安宜黄南丰县接壤。南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里，版图面积居江西省第三，赣州市第。县城驻地梅江镇，地处北纬†，东经†，系赣东北至赣西南交通咽喉，又间闽粤之要道。县城距省会南昌市公里，距赣州市公里。城区面积平方公里，城市人口约万，是全县政治经济文化和物流信息中心。国道和昌厦级公路穿境而过，境内昌厦公路纵贯南北长达公里，与国道在县城梅江镇交汇，县城距京九铁路兴国火车站公里，正兴建鹰潭瑞金，石城吉安两条高速公路自北向南，由东至西穿过宁都县。根据宁都县城市总体规划修编中提出，县城城市规划范围为南至高坑，北至七里，规划面积近期年平方公里县国资办要对城投公司及下设子公司处置资产授权额度在章程中明确，处置时按规定程序办理，重大资产转让时须由县政府决定。建立以融资经营业绩考核为重点激励约束机制。由县政府下达融资任务，根据任务。
2、理费。五市政设施建设采用建设移交模式，加快推进城市建设步伐。政府市政设施建设部分项目可采取建设移交模式建设，政府可公开招标确定建设单位，也可授权城投公司采取此模式建设。城投公司按建设移交模式操作方式为城投公司与县政府签订建设移交模式协议书，明确双方权利义务城投公司投入资金进行建设工程竣工验收后，移交县政府④城投公司从严控制建设成本，节约建设成本万以上项目，按节约资金进取奖励费超过建设成本，由城投公司负责承担。实施步骤组建重组宁都县城市发展投资有限公司筹备委员会,主任由县长担任,副主任由常务副县长和分管副县长担任,成员由县金融办财政国土建设国资，城投中心等部门和单位主要领导组成。城投公司筹备委员会下设办公室办公室设城投中心，负责城投公司重组工作,并向筹备委员会报告。二履行相关程序。完成公司重组方案审批国有资产授权及国有土。
3、，区域定性为集行政办公文化娱乐商贸与居住游泳于体，具有山水特色综合片区，是城市未来标志性地段。龙边溪区域期开发用地面积为亩，涉及拆迁建筑面积。建设内容包含项目征地拆迁土地整理开发以及市政道路等基础设施配套建设。宁都新中胜产业基地规划控制区位于宁都县城南边，县工业园南面，距县城约公里，与县工业园江之隔。本规划控制区范围涉及东至梅江河，南至泉宁高总论概论可行性研究报告编制依据和范围第二章项目区概况县城概况自然概况社会经济状况与发展员名，其中公司领导人办公室人资产经营部人融资财务部人工程管理部人。公司内部党群组织建立和管理,按照有关规定执行。公司职责以县政府划转国有资产为依托，从事国有资产运营和管理，融通项目建设资金，为城市建设提供资金保障。根据县政府下达城市基础设施和市政公用设施项目建设计划，履行项目业主职责，实行项目法人。
4、。宁都新中胜产业基地期规划用地面积亩。建设内容为基地基础设施及配套建设，包含项目征地拆迁土地整理开发以及设在道路等基础设施配套建设。项目总投资与资金来源项目总投资为万元，其中龙边溪期开发投资为万元行项目业主职责，实行项目法人制，负责项目实施和管理④项目完工后将建成固定资产移交给政府，可经营性资产授权城投公司进行经营工程代建费按决算造价大小，万元以内项目按核付工程代建管理费，至万元以内项目按核付工程代建管理费，超过万元以上项目，超过部分按核付工程代建管理费。五市政设施建设采用建设移交模式，加快推进城市建设步伐。政府市政设施建设部分项目可采取建设移交模式建设，政府可公开招标确定建设单位，也可授权城投公司采取此模式建设。城投公司按建设移交模式操作方式为城投公司与县政府签订建设移交模式协议书，明确双方权利义务城投公司投入资金进。
5、土地，经公司经营后所得收益。由城投公司开发房地产经营收入。城投公司投资开发建设市政设施城市公用设施道路交通投资权经营权维护权冠名权广告摊位及其它特许经营权进行出让和转让收入。公司吸纳参与开发和建设社会资金。公司向上级部门争取城市建设项目贷款及专项补助资金。公司职能县城投公司作为县政府实施城市建设投融资平台，应积极对接国家投融资政策，大力畅通融资渠道，健全投融资机制，切实提高其融资能力和水平，实现其职能由过去以行使政府基础设施建设业主为主转变为以投融资为主。同时，根据县政府授权，突出经营土地二级市场房地产开发，对收储土地建立台账，建立土地投放计划，促进土地保值升值。经营政府划拨城市存量资产和公共资产，兼营融资担保业务，并适当承担项目建设业主职能。公司组织机构城投公司依据中华人民共和国公司法规定,建立健全法人治理结构。董事。
6、地使用权划转等相关手续,重组内部机构。三挂牌运行。城投公司召开第届董事会和成立大会,正式挂牌运行。项目建设范围项目范围包括宁都县龙边溪，宁都新中胜产业基地。龙边溪区域土地整治西起竹坑水库东至梅江河南与博生西路相连北接翠微西路，用地规模平方公里折亩，未来景观大道从该项目区内通过，区域定性为集行政办公文化娱乐商贸与居住游泳于体，具有山水特色综合片区，是城市未来标志性地段。龙边溪区域期开发用地面积为亩，涉及拆迁建筑面积。建设内容包含项目征地拆迁土地整理开发以及市政道路等基础设施配套建设。宁都新中胜产业基地规划控制区位于宁都县城南边，县工业园南面，距县城约公里，与县工业园江之隔。本规划控制区范围涉及东至梅江河，南至泉宁高速公路，西至高速连接线及国道，北至梅江大桥。涉及竹笮乡管辖九塘赤坎布头等村范围，总用地面积为公顷，现状人口约。
7、定绩效方案报县国资办批准实施。经营业绩按现代企业管理制度建立绩效考核方案报县国资办批准实施。人员工资实行绩效工资制，并按业绩考核成绩确定。公司经营模式政府垄断土地级市场，并授权城投公司市场化经营土地级市场。以政府为主经营国有土地级市场是绝大多数城市成功做法，这种做法有利于控制土地级开发成本和促进土地保值升值。政府按级开发控制从严，二级放开搞活原则，按照城市规划要求，县政府将待开发宗地授权城投公司进行整理开发。操作模式县政府与城投公司签订土地级开发协议书，明确双方权利和义务城投公司投入资金对宗地进行开发整理，待开发范围内征地拆迁平整以及完成基础设施建设后，交由县政府依法出让土地出让后，所有土地出让金实行先进城投公司账再转县财政。项目结算时，扣除投入宗地开发整理成本和按规定提取基金后，土地净收益由县财政和县城投公司按分成④。
8、开发成本计算，项目开发整理前，由双方共同编制成本预算，经县财政部门审定后由城投公司组织实施。土地出让后，由城投公司编制成本决算报告报县财政部门审定安置房及安置地由城投公司负责建设，安置政策按拆迁补偿安置方案执行，具体拆迁补偿安置方案由县政府有关部门与城投公司共同制定后报县政府批准后执行。二经营土地二级市场房地产开发，增加公司现金流，提高偿债能力。进行房地产开发，是县级投融资平台建立资产债务平衡机制，防范债务风险，加快城市建设步伐最有效，也是最具可行性方式之。操作模式授权城投公司注册或收购家房地产开发企业县财政注入部分现金做启动资金城投公司从市场拿地后进行房地产开发④开发净收益由县财政和县城投公司按分成。三提取融资工程代建手续费，弥补公司正常开支。加强银企合作，争取银行支持，坚持以诚信为本，积极主动向银行推介建设项目，用。
9、地点宁都县龙边溪宁都新中胜产业基地建设性质土地收储整理开发承办单位概况公司性质宁县城市发展投资有限公司为直属县政府国有独资公司，由县政府财政局国资办履行出资人职责，具有法人资格和完善法人治理机构。公司建立现代企业制度，实行市场化运作，绩效化管理，由县财政提出公司绩效考核方案，报县政府审定，县审计局财政局负责对公司进行年度审计考核。公司注册资金构成拟定人民币亿元资产构成为县政府划转国有资产含产权股权和总注册资金现金构成。二公司流动资金主要来源按县政府融资额定比例提取融资手续费，按县政府授权代建项目投资额定比例提取项目代建费。由公司自主经营项目所缴纳营业税含附加税费，地方所得部分及所得税地方所得部分五年内通过财政返还给公司，作为县政府对城投公司投入并列入城投公司资本公积。县财政预算内安排城市建设资金。县政府授权城投公司经营。
10、。由人组成,设董事长人由县领导兼任,副董事长人县政府委派,兼任城投公司总经理,董事人县财政局国土局建设局主要负责人，为公司决策机构。二监事会。由人组成,设监事会主席人,由县国资办主任兼任,监事人县监察局副局长审计局副局长各人,名公司职工代表，为公司监督机构。三经理层。公司实行董事会领导下总经理负责制,总经理负责组织实施董事会决议。设总经理人,为公司法定代表人,副总经理人，为公司执行机构。四内设机构。公司内设室三部,即办公室资产经营部融资财务部和工程管理部。同时，城投公司计划组建担保公司房地产公司工程代建公司等三个子公司。公司上可行性，提出研究结论和建议。第二章项目区概况县城概况宁都县位于江西省东南部，赣州市东北部，地处北纬†‡至†‡，东经†‡至†‡之间，东与石城广昌县交界，南与瑞金市于都县为邻，西与兴国永丰县相连，北与。
11、行建设工程竣工验收后，移交县政府④城投公司从严控制建设成本，节约建设成本万以上项目，按节约资金进取奖励费超过建设成本，由城投公司负责承担。实施步骤组建重组宁都县城市发展投资有限公司筹备委员会,主任由县长担任,副主任由常务副县长和分管副县长担任,成员由县金融办财政国土建设国资，城投中心等部门和单位主要领导组成。城投公司筹备委员会下设办公室办公室设城投中心，负责城投公司重组工作,并向筹备委员会报告。二履行相关程序。完成公司重组方案审批国有资产授权及国有土地使用权划转等相关手续,重组内部机构。三挂牌运行。城投公司召开第届董事会和成立大会,正式挂牌运行。项目建设范围项目范围包括宁都县龙边溪，宁都新中胜产业基地。龙边溪区域土地整治西起竹坑水库东至梅江河南与博生西路相连北接翠微西路，用地规模平方公里折亩，未来景观大道从该项目区内通。
12、司资产和土地使用权进行抵押取得信贷资金，为我县城建解决资金问题，为公司滚动发展创造条件，经批准单笔融资额在万元以内部分，除核付正常融资成本外，另行给予‟奖励，超过部分按‟奖励。四政府投资代建项目，提取工程代建费。根据城市总体规划要求和工作安排，县政府决定将城市重大基础设施或市政公用设施项目交给城投公司投资建设。操作模式县政府向城投公司下达建设任务后，城投公司以划转国有资产为依托，融通建设资金，确保工程须利推进县政府应将基建资金列入年度预算计划，并及时拨付到位城投公司履行项目业主职责，实行项目法人制，负责项目实施和管理④项目完工后将建成固定资产移交给政府，可经营性资产授权城投公司进行经营工程代建费按决算造价大小，万元以内项目按核付工程代建管理费，至万元以内项目按核付工程代建管理费，超过万元以上项目，超过部分按核付工程代建。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
（新增项目）城郊土地收储整理开发项目可行性方案（项目计划书）