1、。两个区域价格并无差异，价格在元平方米之间。青岛高新区规划城市功能青岛市地处西太平洋黄金海岸辐射,濒临黄海,环抱胶州湾,青岛市高新技术产业新城区以下简称青岛市高新区位于胶州湾底部红岛北侧，辖区范围包括国家批准市北新产业园原海玉盐场原城阳区新材料团地原东风盐场，距市中心公里，距流亭国际机场公里，紧邻环胶州湾高速公路济青高速公路胶济铁路等交通主干线，物流方便快捷。区内已具有定产业基础，目前落户产业项目个，预计总投资亿元，产业领域涉及电子信息新材料先进机械制造海洋生物与医药仓储物流等。周边青岛出口加工区环海经济开发区空港工业区等园区产业集聚效应较为明显。期范围内平方公里已达到五通平，基础设施投资累计亿元，自来水供水能力万立方米日，污水处理能力万立方米日，供电总容量近千伏安，供热能力近吨小时，天然气供应能力万立方米日，具备承。
2、部新城区核心区都有十分重要意义，项目建设是十分必要。第章市场分析与项目定位房地产市场分析全国市场分析总体来看,目前全国市场呈现量价齐跌形态。从年年底开始,中国房地产市场开始调整,年下行速度开始加快,下滑幅度加大,房地产价格也随之开始回落。从区域上看,以深圳广州为代表珠三角城市最先开始调整,接着长三角华北中西部也开始调整。通过区域研究可以发现东部地区深度调整。其中珠三角地区全国房价重灾区,今年以来,房价已下跌长三角地区今年以来,成交量巨量萎缩,第三季度出现价格拐点环渤海地区各城市分化,北京下跌空间较大,沈阳波澜不惊。中部地区成交量明显下降,房价开始小幅下跌,武汉形势比较严峻。同时低迷市场中,依然有四类楼盘实现热销第类,打折力度较大知名企业大盘,比如恒大万科富力等。第二类,超小户型单身公寓。第三类,近郊经济型房源。第四类。
3、题。深化城镇住房制度改革，满足居民多层次住房需求，努力实现住有所居目标。青岛城市建设新路线确定，实施依托主城拥湾发展组团布局轴向辐射城市空间战略，确立了实施主三辅多组团拥湾发展战略构想。这个规划最大特点是使城区土地和海景房得到盘活，使老工业搬迁改造将在四方和李沧创造出几十平方公里土地，两者加起来将达平方公里，如果加上红岛等环湾地区，则将盘活平方公里土地。这对青岛城市发展提供了巨大空间。并提出北部滨海城区重点发展现代服务业中心产业核心基地和高新园区，重点打造四方国际邮轮港区海云庵商贸文化旅游区，北岭商贸居住休闲区高校都市科技产业区沧口商贸居住区红岛新城区和北部高新区七大板块。新政策最不同于以前政策就是不再提及滨海大道，政策支持主要转向胶州湾畔，这对滨海大道两侧楼盘将产生定不利影响。依据青岛市委市府环湾保护，拥湾发展战略。
4、国市场分析总体来看,目前全国市场呈现量价齐跌形态。从年年底开始,中国房地产市场开始调整,年下行速度开始加快,下滑幅度加大,房地产价格也随之开始回落。从区域上看,以深圳广州为代表珠三角城市最先开始调整,接着长三角华北中西部也开始调整。通过区域研究可以发现东部地区深度调整。其中珠三角地区全国房价重灾区,今年以来,房价已下跌长三角地区今年以来,成交量巨量萎缩,第三季度出现价格拐点环渤海地区各城市分化,北京下跌空间较大,沈阳波澜不惊。中部地区成交量明显下降,房价开始小幅下跌,武汉形势比较严峻。同时低迷市场中,依然有四类楼盘实现热销第类,打折力度较大知名企业大盘,比如恒大万科富力等。第二类,超小户型单身公寓。第三类,近郊经济型房源。第四类,综合类特色产品,比如万达开发综合性商业项目。今后两年我国房地产市场走势也不乐观年房屋第章。
5、。表项目方案主要经济技术指标表序号名称单位数量备注建设投资万元资金来源拆迁安臵补偿万元建设单位贷款万元建设单位自筹资金万元总成本费用万元新增销售收入万元总投资利润率内部收益率税前内部收益率税后投资回收期年动态投资回收期年静态新增岗位个建设期年第章项目建设背景及建设必要性项目提出背景住房是居民基本生活需求。十五以来，我国房地产市场发展十分迅速，呈现了过热趋势。在国家对房地产调控不断加强前提下，全国商品住房价格涨幅虽然总体趋缓，但部分大城市房屋价格上涨仍然过快，群众对于稳定房价完善住房保障体系呼声日益强烈，年，美国房地产次级债危机爆发，接着演变成了年席卷全球金融海啸，从年年底开始,中国房地产市场开始调整,年下行速度开始加快,下滑幅度加大,房地产价格也随之开始回落。线城市房地产价格出现了定幅度调整，房地产成交量也很低迷，总。
6、,综合类特色产品,比如万达开发综合性商业项目。今后两年我国房地产市场走势也不乐观年房屋次，满足新区快速增加人口改善拥有住房需要。是周边居民平房多，旧房多，改善居住条件期望很大，消费欲望很大。二是周边区域存在个潜在消费群体，随着高新区日新月异快速发展和基础设施不断投入，将带来大量用工人员，员工队伍年轻，购房欲望较强烈，就近购房，就近上班，将给生活带来许多便利条件。青岛东风盐场商品房开发建设项目实施，正是顺应市场需求，为潜在消费群打造适宜居住条件。综上所述，本项目建设符合青岛高新区规划，市场需求大，可以提高青岛高新区周边居民生活档次，满足新区快速增加人口改善拥有住房需要，具有较大潜在消费群，对打造青岛第三代新城，实现青岛盐区建成青岛北部新城区核心区都有十分重要意义，项目建设是十分必要。第章市场分析与项目定位房地产市场分析。
7、项目基本条件。市委市政府为胶州湾北岸高新区发展营造了良好政策环境，赋予高新区更高经济管理权限，除享受国家山东省制定优惠政策外，还享受青岛市支持科技创新相关扶持政策，这将促使该区域成为青岛市北部最为活跃经济带，在全市经济发展战略布局中发挥越来越重要作用。虽然胶州湾北岸高新区产业发展具有很多有利条件和良好机遇，但也面临着些亟待解决突出问题和制约因素，主要有全市高新技术产业整体水平有待提升，高端龙头项目不多，拥有自主知识产权高新技术产业产值比重不高科研机构专业分布与我市重点产业发展方向存在较大差异，科技资源难以有效整合利用，科技创新服务体系还需进步加强和完善支持自主创新市场化风险投资机制尚未形成，鼓励创新创业投资环境有待完善，创新集群培育与先进城市相比存在较大差距胶州湾北岸高新区生态环境比较脆弱，地质条件复杂，产业选择要求。
8、和准入条件比较高与主城区便利交通尚未形成，科研教育基础和商务服务功能缺乏，居住生活配套设施薄弱，符合高新技术产业发展要求技能型劳动人口严重不足。本项目建设对高新区发展有很好配套作用，能解决部分园区进驻人口住房需求。项目建设符合青岛高新区建设发展规划建设现代化全球城市打造青岛第三代新城。在产业发展上，承接第三次全球高新技术产业转移，形成全市科技创新枢纽。在空间发展上，采用生态经络，湿地岛链空间发展理念，形成核两带三岛群多园区岛链状空间发展格局，正是青岛高新技术产业新城区总体规划要求，青岛东风盐场商品房开发建设项目符合高新区建设发展规划。项目实施以拥湾发展为契机，是将青岛盐区建成青岛北部新城区核心区建设发展需要依据青岛市委市府环湾保护，拥湾发展战略部署和将青岛盐区建成青岛北部新城区核心区布局，青岛东风盐场商品房开发建设项。
9、各标准层进行建设，年月底前主体工程全部完工并开始进行外墙装饰室内装修正楼配套设施及附属工程建设，年月底整个项目工程除部分绿化工程外，全部建设完成。项目建议书代可研编制依据青岛高新区年服务业重点领域发展规划胶州湾北部高新区高新技术产业发展规划青岛市总体规划年国家发展改革委建设部年出版建设项目经济评价办法与参数第三版国家计委办公厅年出版投资项目可行性研究指南试用版工程区域地形图。青岛高新区东风盐场房产臵业有限公司提供项目其他相关资料。项目建议书代可研结论本项目为青岛东风盐场商品房开发建设项目,符合青岛市高新区建设规划,可以完善青岛高新区岙东路河东路周边建设环境，创造良好配套居住小区，促进青岛高新区房地产业发展。同时项目建成后可以改善周边居民居住条件，改善周边环境，推动城市化进程，具有较好社会效益。项目主要经济技术指标见表。
10、来看,目前全国市场呈现量价齐跌形态。国务院总理温家宝在年两会作政府工作报告时指出，促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。加快落实和完善促进保障性住房就是不再提及滨海大道，政策支持主要转向胶州湾畔，这对滨海大道两侧楼盘将产生定不利影响。从目前市场来看，目前青岛市房价较高集中在市南区和崂山区海景房，主要以高层和写字楼为主。价格在元平方米之间，如东海路号。市北区四方区及李沧区随着经济不断发展，交通便利及配套完善，房价也不断上涨，商品房价格在元平方米之间，四方区和李沧区主要以经济适用房和廉租房建设为主。经济开发区及城阳区土地供应量较大，外地地产大鳄纷纷进入青岛，如城阳卓越蔚蓝海岸宝龙城市广场开发区石雀滩板块和安子区区域开发，都为青岛未来增添了新亮点。
11、总论项目名称及项目承担单位项目名称青岛东风盐场商品房开发建设项目承办单位青岛高新区东风盐场房产臵业有限公司承办单位概况青岛高新区东风盐场房产臵业有限公司成立于年，注册资本万元。法定代表人官集太，拥有职工人，主要经营房产臵业，开发销售。公司房地产开发技术力量齐全，售后服务优良，公司现正在建设经青岛市政府批准的东风小区经济适用房项目，总建设政策措施，争取用三年时间，解决万户城市低收入住房困难家庭和万户林区垦区煤矿等棚户区居民住房问题。对住房转让环节营业税，按不同年限实行有区别税收减免政策。促进普通商品住房消费和供给，加大对中小套型中低价位普通商品房建设信贷支持。加快发展二手房市场和住房租赁市场。鼓励引导各地因地制宜稳定和发展房地产市场，加强住房市场分类管理。继续整顿房地产市场秩序，规范交易行为。帮助进城农民工解决住房困难。
12、将安臵盐区职工宿舍面积平方米，是实现青岛盐区建成青岛北部新城区核心区战略布局具体行动，是把青岛盐区建成青岛北部新城区核心区建设发展需要。项目实施可以提高青岛高新区周边居民生活档次，满足新区快速增加人口改善拥有住房需要。是周边居民平房多，旧房多，改善居住条件期望很大，消费欲望很大。二是周边区域存在个潜在消费群体，随着高新区日新月异快速发展和基础设施不断投入，将带来大量用工人员，员工队伍年轻，购房欲望较强烈，就近购房，就近上班，将给生活带来许多便利条件。青岛东风盐场商品房开发建设项目实施，正是顺应市场需求，为潜在消费群打造适宜居住条件。综上所述，本项目建设符合青岛高新区规划，市场需求大，可以提高青岛高新区周边居民生活档次，满足新区快速增加人口改善拥有住房需要，具有较大潜在消费群，对打造青岛第三代新城，实现青岛盐区建成青岛。
参考资料：
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（新增项目）风盐场商品房开发建设项目可行性方案（项目计划书）