1、资增幅情况 从年至年期间，贵港市国内生产总值不断稳步上升，固定资产投 资额在年实现大幅度增长，为房地产业的发展奠定了稳定坚实的经济基础。 据国内外房地产行业的发展规律，增速人均与房地产行业发展 具有定的关系，如下表 表增速与房地产发展关系表 由此看出，贵港的房地产发展处于飞速发展的时期，城市经济的快速发展为 房地产提供了强有力的支撑作用。 从年开始，固定资产投资开始大于的增长幅度，主要是来自贵港 政府对城市的规划调整尤其是对港北区的规划定位而加大了城市基础设施投入， 基础环境的改善，为贵港房地产业的下阶段飞速发展注入了活力。 城市产业结构 表年城市产业结构 项目亿元年年年年年年 第产业 第二产业 第三产业 资料来源广西。
2、水泥贵港市文化公园平南丝绸工业基地等。 前期工作项目贵港电厂大藤峡水利枢纽工程台泥集团黄练峡万吨 水泥等。 贵港火电厂相关资料目前西江航运枢纽二期工程已建成发电，总投资 达亿元人民币装机容量万千瓦的贵港火电厂正在加紧建设中，还有装 机容量万千瓦以上的大藤峡水电枢纽项目有待开发建设。已探明的矿产资源 主要有铝铁锰金铜锑石灰石等多种，其中三水铝矿蕴藏量达 亿吨以上。 迎接东部产业转移，招商引资 年月，引进了香港坤兴集团到贵港市投资建设马草江公园。 年月，贵港市组织党政考察团分赴广东惠州深圳东莞珠海和 浙江温州萧山及江苏苏州无锡考察，宣传推介招商，签订了个意向投资 合作项目，项目投资总额超亿元。年月，贵港市组织经贸代表分团随广西经贸代。
3、，还体现在城市建设状况的改善以及 城区空间范围的扩大，而城区范围的扩大集中的表现就是房地产业的蓬勃发展。 城市规划发展分析技术要素兼自然因素 个人调研观点 中心城区建设规划快速提升了城市形象。新行政中心将成为片区辐射中心而 大量吸引周边人群进入，进而带动该片区的房地产发展。 依据贵港市总体规划，贵港城市的总体发展思路是城市内部依然合理的改 造，并依托老城区，外部向北向南发展，城市中心城区将分为老城城北江南 西江糖城新港八塘七个组团，其中老城城北江南为居住组团商业组 团，其居住人口要占整个城市人口的以上，其余四个组团拟发展为工业组团。 项目所处港北区，贵港传统老城区 老城区是贵港城市近阶段建设的主要发展方向。老城区人口众多，是贵港。
4、时又成功引进了香港亿特电子科技股份 有限公司在贵港投资亿元的高博精密电子科技贵港有限公司项目。 根据贵港市统计局信息，年月，全市新引进项目个，合同投资 额亿元，实际利用市外资金亿元，同比增长。目前，已开工 个，开工率已投产个，投产率。良好的招商形势对贵港市社 会经济运行产生了巨大的推动作用。 社会环境分析社会因素 观点 新区域背景给自身优势优越的贵港带来了高速发展的契机，贵港市具备了经 济起飞的基础潜力和机遇，随着贵港经济的发展基础设施的建设招商引资 力度的加大工业化城镇化和农业产业化将加速推进，传统农业社会向现代工 业社会加速转型，这将提升贵港城镇化水平，提升贵港的人才吸引力，并在定 范围内促成贵港的城市人口聚集效应。 城市。
5、首要任务，会 议适时提出，要防止经济增长由偏快转为过热，防止价格由结构性上涨演变为 明显通货膨胀。会议确定了明年的八项经济工作任务，其中项就是完善和落 实宏观调控政策，保持经济平稳较快发展的好势头。具体表现在中国开始转变实 施了十年的稳健的货币政策，转而实施从紧的货币政策。可以预见的是国家仍将会不遗余力地解决流动性过剩的问题，这将会使得投资于房地产行业的 资金有所减少，对于给过热的中国房地产市场降温产生重要作用。 经济环境发展分析经济因素 城市经济发展状况与规划目标 观点 贵港市区位优势突出，可以接受南宁玉林等周边的辐射，在中国东盟贸 易区泛北部湾经济建设中发挥作用。 产业结构进步优化为城市经济发展奠定了坚实的经济基础，而第三产业。
6、表团出访了越南印 度尼西亚马来西亚新加坡，签订了合作项目个，合同投资贸易额达 万美元。在新加坡和印尼，贵港市两个有实力的企业还与外商洽谈签订意 向性合作项目个广西中和元华科技有限公司与新加坡利彬中医药保健品公司 达成年贸易万美元保健养生制品的合作意向，并与印尼中利中西医药商行 马毓南水产养殖公司签订万美元的意向性协议广西三桂食品有限公司与 新加坡水果有限公司签订年出口万个标准集装箱贸易额达万美元的 意向性协议。 市招商局从年产值超亿元的台资企业东莞建玮电子制品有限公司，顺利 引进条用工人左右的生产线。该企业有多家配套企业，下步计划在 贵港建设个占地多亩的电子科技园，并协助引进大批重要配套企业进入园 区。市招商局领导在参加广西深圳同乡会。
7、年鉴年贵港市国民经济和社会发展统计公报 增速小于 房地产发展萎缩停滞或倒退稳定发展高速发展飞速发展 年年年年年年 单位亿元第产业第二产业第三产业 图年城市产业变化趋势 贵港政府近年不断促进产业优化升级，二三产业的比例不断提高，根据 贵港市政府的十五规划目标，未来五年内，二三产业结构调整为 ，贵港市的产业结构将由农业经济向工业及第三产业经济重大转变，以二 三产业为主导产业构成，奠定了房地产业腾飞的更为坚实的经济基础。 人均可支配收入 表年人均可支配收入 年年年 人均可支配收入元 资料来源广西年鉴 图年人均可支配收入变化趋势 最近三年贵港人均可支配收入增幅较快，年区域人均可支配收入超过 了美元，达到。
8、元，居民的购买力有了较大幅度增强，居民居住水平 以及住宅消费需求将大幅度得到提升。 人均可支配收入元 年年年 人均可支配收入元 历年社会消费品零售总额及居民储蓄存款余额 表年社会消费品零售总额居民储蓄存款余额 项目年年年年 社会消费品零售总额亿元 居民储蓄存款余额亿元 资料来源广西年鉴年贵港市国民经济和社会发展统计公报 图年社会消费品零售总额城乡居民储蓄存款余额增长趋势 城乡居民储蓄存款余额与社会消费品零售总额两者保持较为稳定的增长，这 预示着贵港市有较大的消费潜力，居民的购买力将会持续增强。 城市经济发展规划目标 政府十五发展的目标是到年，全市生产总值达到亿元按 年价格，年均增长，人。
9、发时间受到限制，必须在年内启 动，年内开发完毕，在时间上给项目的开发增加了压力，但本政策依赖实施细 则的掌控。 税收政策 国家税务总局发布通知要求各地从年月日起开展房地产开发企业 土地增值税清算，正式向企业征收不等的土地增值税。由于对房地产 开发项目已经预征了土地增值税，而清算是在房地产开发项目已经全部或大部分 销售完毕后才进行的，因此，通知的出台在政策上不会额外增加规范拿地的房地 产开发企业税收负担，其信号作用远大于实际效果。而对于不规范低价拿地的企 业来说，将增加定的税费成本，影响较大。 中央经济工作会议召开 月日至日，年中央经济工作会议在北京召开。中国高层明确表 示，防止经济转向过热和明显通胀将成为年中国宏观调控的。
10、的 持续发展，为房地产业旅游业等发展提供良好的产业支持空间。 贵港市城镇居民人均可支配收入不断增长，将极大地刺激城镇居民的购房需 求。 贵港经济未来两年将处于高速发展期，根据贵港市十五发展规划提出 的指导思想和目标任务，贵港将建设成为富裕贵港文化贵港生态贵港和平安 贵港的总体要求，为贵港市房地产发展提供了强有力的经济支撑。 贵港市主要经济指标分析 和固定资产投资情况 表历年和固定资产投资增幅情况 年年年年年年年 亿元 增长率 固定资产投资总额 亿元 固定资产投资增长 率 资料来源广西年鉴，贵港统计局 亿元固定资产投资总额亿元 增长率固定资产投资增长率 图历年和固定资产投。
11、集聚动力将使人口数量迅速膨胀，城市化进程加快人口的增长为城市 房地产的需求带来了更大的动力。人口规模 目前中心城区的人口为万，力争到年，中心城区人口达到万以上， 面积达到平方公里以上。 根据经济中心区域理论，人口和交通条件是决定个新中心发展的两个重要 因素，而其中尤以人口为重要，它是消费市场支撑的基础。 贵港市人口增长的因素主要是由于外来人口的迁入。外来人口的来源是 周边乡镇居民，二是所辖市域居民，三是其他外来经商工作的移民，大量的新进 城市人口为房地产的需求提供了巨大的市场需求空间。 城镇化率 目前贵港市城镇化水平只有多，到年实现城镇化水平达到，具 有较大的增长空间，也为住宅市场提供有利的支持。 城镇化率的提高不单指城镇人口的增长。
12、均生产总值美元以上财政收入亿 元，年均增长全社会固定资产投资年均增长，五年累计投资的各项目给贵港市经济发展提供了更多的动力与活力。而东 部产业转移趋势的增强在推动经济增长，提高居民收入水平的同时，方面带动 部分外地来贵港工作的消费者置业，另方面扩展了贵港市房地产市场发展的空 间。 年贵港市重大项目 已经竣工项目兴六高速公路贵港段国道线山心至贵港二级公路桂 平至金田二级公路国道线覃塘至五里二级公路桥圩至木格二级公路贵 糖万吨生活用纸郁江制铁有限公司万吨转炉钢平南华润万吨水泥 期工程。 相继开工项目北环级公路桂平至玉林二级公路贵港段平南至容县二 级公路贵港段武宣至平南二级公路贵港段贵港城区防洪工程郁江北堤贵港 港二期工程贵港华润万吨。
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广西贵港御江名城房地产项目立项投资计划报告书.doc