1、客户发挥绿城贯品质与服务优势将会有比较大市场机会。三经济可行性结论由于本项目地块还没有推出因此根据市场情况特别是参照绿城同类型楼盘如丽江公寓西溪诚园项目。在保证总投资利润率在左右情况下推算土地价格。做中档精品项目中档装修成本按照元平方米。预估住宅均价在元平方米地下车位价格为万元个推算出土地总价为万元按照容积率建筑面积为平方米土地楼面价格控制在元平方米。四项目建议本项目整体档次定位重点考虑因素微观位置本项目处于滨江区腹地核心住宅区范围内该区域缺乏支撑高端产品定位自然景观资源。竞争概况由于产品定位区别周边楼盘中除与少数精装修产品形成竞争外本案主要竞争对手是本公司西溪诚园和丽江公寓。整体市场情况年房地产市场经历了两个阶段年初由降价所引起刚性需求爆发年中轴即沿钱塘江。
2、位准确充分挖掘潜在客户发挥绿城贯品质与服务优势将会有比较大市场机会。三经济可行性结论由于本项目地块还没有推出因此根据市场情况特别是参照绿城同类型楼盘如丽江公寓西溪诚园项目。在保证总投资利润率在左右情况下推算土地价格。做中档精品项目中档装修成本按照元平方米。预估住宅均价在元平方米地下车位价格为万元个推算出土地总价为万元按照容积率建筑面积为平方米土地楼面价格控制在元平方米。四项目建议本项目整体档次定位重点考虑因素微观位置本项目处于滨江区腹地核心住宅区范围内该区域缺乏支撑高端产品定位自然景观资源。竞争概况由于产品定位区别周边楼盘中除与少数精装修产品形成竞争外本案主要竞争对手是本公司西溪诚园和丽江公寓。整体市场情况年房地产市场经历了两个阶段年初由降价所引起刚性需求爆。
3、还不足以成为支撑楼市成交核心力量。需求结构单化特征表明当前成交量回暖还只是局部回暖个健康而稳定市场理应呈现出种多点开花均衡局面。季度成交房源区域分布年季度成交楼盘区域分目概论项目概况地理位置本案基地位于市滨江区内项目北至二号支路东北向距钱江三桥约公里南至月明路与市级经济适用房新州花苑比邻西至阡陌路西北侧为滨江区政府周边核心住宅区东至西兴路。项目地理位置图二经济技术指标项目地块项目地块项目主要经济技术指标表用地面积平方米容积率总建筑面积平方米地上建筑面积平方米其中住宅平方米会所平方米物业及其他平方米地下建筑面积平方米建筑密度绿化率户均面积平方米总户数户车位配比车位个数个车位面积平方米注本项目代建幼儿园建筑面积平方米考虑加强会所配套设置餐厅等功能故会所面积设置为。
4、置型刚需成为了楼市成交主力军两大效应相互叠加体现在成交房源户型特征上就表现为方以下小户型房源占据了绝对比例虽有部分开发商做拼户设计但市场主流仍是不拼户方。季度成交房源户型分布依然延续了这样特点即方以下户型依然最为活跃其比例占总成交房源。但与此同时方以上改善型房源表现也同样精彩其合计比例已达到。由此可见随着楼盘价格逐步下调压抑了许久改善性需求也正渐渐释放。季度住宅类物业成交单价分布年季度成交房源单价分布仅住宅就主城目前价格体系而言地段略有优势如位于市区或西溪等地楼盘单价至少在元以上根据经验判定元以上单价段产品基本面向改善性需求。按此经验标准可以发现在季度成交房源中改善型价格段成交房源比例较为有限只有。而元以下中低价房源则占据了绝对主力尤其是元以下低价房源。此点。
5、指标项目地块项目地块项目主要经济技术指标表用地面积平方米容积率总建筑面积平方米地上建筑面积平方米其中住宅平方米会所平方米物业及其他平方米地下建筑面积平方米建筑密度绿化率户均面积平方米总户数户车位配比车位个数个车位面积平方米注本项目代建幼儿园建筑面积平方米考虑加强会所配套设置餐厅等功能故会所面积设置为平方米不考虑政策限制。项目户型结构建议表户型面积段平方米户型结构所占比例户均面积平方米户数户以下两室两厅三室两厅三四室两厅四室两厅合计二可行性研究初步结论市场可行性结论从整个房地产市场来看虽然在经济危机影响下年房产市场受到了比较严重打击。但是年截止目前市场整体经济复苏迹象明显房地产市场再次成为了人们所关注热点。我们也要注意到目前市场恢复特点是刚性需求爆发带动改善性。
6、年中进入年后局势却在悄然之间发生了微妙变化。年后度攀升直至高达万套存量房源开始掉头往下渐渐削减在月底时候终于跌破万套大关。刚刚收尾三月在下沙楼盘海天城保利东湾等促销楼盘带动下楼市迎来了波大反弹行情日均成交量高达套之多在成交量快速回暖刺激下存量房源也呈锐减之势截止到年月底主城存量房源已回落至多套短短月时间存量房源锐减余套。季度成交房源物业类型分布年季度成交房源业态分布商品房市场自启动以来就呈现出住宅地产枝独秀统天下局面。年季度成交房源中这种局面没有发生任何改变住宅类物业成交占比高达包括普通住宅和别墅。由此可见季度存量房之所以锐减主要是住宅类物业所做贡献。季度住宅类物业成交房源户型面积分布年以来政府强力推行政策自年开始在供应结构上发挥效应而年底以来市场调整则让首。
7、中兴路四季大道彩虹大道四条发展轴线。二个产业园区即高新技术产业开发区之江园区浦沿工业园区。九个居住片即本域内九大居住片。三个研发中心即以现状高新软件园为基础研发中心东部公共中心南部研发中心沿白马湖西侧研发中心。城市道路交通快速路系统中兴路萧山机场快速路彩虹大道东西向四季大道风情大道南北向主干路系统主干路火炬大道江晖路中兴路滨康路滨兴路次干路系统闻涛路东信大道浦沿路海纳路信诚路创业路长河路江虹路西兴路滨宁路。公共交通发展战略突出公共交通在城市交通中优先地位建立个以轨道交通为骨干公共汽目概论项目概况地理位置本案基地位于市滨江区内项目北至二号支路东北向距钱江三桥约公里南至月明路与市级经济适用房新州花苑比邻西至阡陌路西北侧为滨江区政府周边核心住宅区东至西兴路。项目地。
8、位置图二经济技术指标项目地块项目地块项目主要经济技术指标表用地面积平方米容积率总建筑面积平方米地上建筑面积平方米其中住宅平方米会所平方米物业及其他平方米地下建筑面积平方米建筑密度绿化率户均面积平方米总户数户车位配比车位个数个车位面积平方米注本项目代建幼儿园建筑面积平方米考虑加强会所配套设置餐厅等功能故会所面积设置为平方米不考虑政策限制。项目户型结构建议表户型面积段平方米户型结构所占比例户均面积平方米户数户以下两室两厅三室两厅三四室两厅四室两厅合计二可行性研究初步结论市场可行性结论从整个房地产市场来看虽然在经济危机影响下年房产市场受到了比较严重打击。但是年截止目前市场整体经济复苏迹象明显房地产市场再次成为了人们所关注热点。我们也要注意到目前市场恢复特点是刚性需。
9、下中低总价房源占据了绝对优势地位其比例高达尤其是万以下低总价房源占据了而万以上改善性总价段房源比例成交则极为有限仅为。成交面积分布成交单总价分布特征相互呼应向我们清晰而深刻揭示了个事实季度成交回暖是由于价格回归及政府救市政策利好相互叠加下首置型刚需次集中性释放所引发回暖。改善性需求尽管也正闻风而动但还不足以成为支撑楼市成交核心力量。需求结构单化特征表明当前成交量回暖还只是局部回暖个健康而稳定市场理应呈现出种多点开花均衡局面。季度成交房源区域分布年季度成交楼盘区域分目概论项目概况地理位置本案基地位于市滨江区内项目北至二号支路东北向距钱江三桥约公里南至月明路与市级经济适用房新州花苑比邻西至阡陌路西北侧为滨江区政府周边核心住宅区东至西兴路。项目地理位置图二经济技术。
10、需求恢复。但改善性由于受到市场供应量影响并没有得到完全地释放。从项目所处区域来看依托良好区域前景规划区政府所在地周边已经成为入住率较高楼盘聚集地。且近几年项目周边住宅性质土地供应比较少年截止目前还未有土地供应且已有在售楼盘销售情况良好各楼盘基本处于无房可售状态毛坯销售价格已经达到元平方米对于本项目来说有比较大上升空间。二项目本身可行性结论项目所处位置为滨江区区政府周边核心住宅区周边配套完善公共交通便利生活气息浓郁离在建地铁号线江陵路站仅米。项目周边已经形成了楼盘集聚氛围随着近几年来主城区开发量减少及可售房源进步去化住在滨江成为人们广泛认同滨江区高起点高标准城市规划被市场高度认可。虽然本项目面临比较激烈竞争但是面向整个市场还是有比较大空间只要定位准确充分挖掘潜。
11、征与成交房源面积分布特征形成了良好呼应即在季度成交房源中首置型需求是当仁不让主力军。改善性需求因为具备更充足观望条件其释放程度仍然有限。季度住宅类物业成交总价分布年季度成交房源总价分布仅住宅在当前价格体系下我们以套最普通改善性三房为例假定其面积为方单价为元平米那么其总价为多万。据此经验标准假设改善性需求总价承受力基本都在万以上。而按此标准我们发现季度成交房源中万以下中低总价房源占据了绝对优势地位其比例高达尤其是万以下低总价房源占据了而万以上改善性总价段房源比例成交则极为有限仅为。成交面积分布成交单总价分布特征相互呼应向我们清晰而深刻揭示了个事实季度成交回暖是由于价格回归及政府救市政策利好相互叠加下首置型刚需次集中性释放所引发回暖。改善性需求尽管也正闻风而动但。
12、求爆发带动改善性需求恢复。但改善性由于受到市场供应量影响并没有得到完全地释放。从项目所处区域来看依托良好区域前景规划区政府所在地周边已经成为入住率较高楼盘聚集地。且近几年项目周边住宅性质土地供应比较少年截止目前还未有土地供应且已有在售楼盘销售情况良好各楼盘基本处于无房可售状态毛坯销售价格已经达到元平方米对于本项目来说有比较大上升空间。二项目本身可行性结论项目所处位置为滨江区区政府周边核心住宅区周边配套完善公共交通便利生活气息浓郁离在建地铁号线江陵路站仅米。项目周边已经形成了楼盘集聚氛围随着近几年来主城区开发量减少及可售房源进步去化住在滨江成为人们广泛认同滨江区高起点高标准城市规划被市场高度认可。虽然本项目面临比较激烈竞争但是面向整个市场还是有比较大空间只要定。
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块商品房项目可行性研究分析报告