1、十个五年规划纲要指出，要依托区域性中心城市产业集聚区货物集散地和交通枢纽，建设具有较强竞争力的物流企业集团，壮大市场规模，完善服务功能，增强集散能力，拓展辐射范围。大力发展新型流通业态，积极发展第三方物流，鼓励支持发展电子商务等现代流通方式，加快构筑起社会化专业化信息化规模化的现代物流服务体系。本项目的建设符合山东省发展现代化物流业提升临港经济水平增强港区综合竞争力的发展思路，符合山东省及烟台市宏观发展战略目标。符合蓬莱市经济发展的需要世纪之交，中国现代城市建设正处于非常重要的转折点。城市化已被列入国民经济与社会发展的战略目标。在此目标下，城市发展速度迅猛，尤其是沿海地区经济基础较好的城市，正经历着新轮跨越式发展的重大时代契机。港为城用，城以港兴，港城共荣是个普遍规律，港口是港口城市最。
2、合，建筑排水方式为外排水。跨内设有台龙门吊和台龙门吊，吊车轨顶为。库房内采用吨叉车辆吨叉车辆吨叉车辆进行辅助运输。汽车停放场汽车修理厂长，宽，层高，建筑面积，采用现浇钢筋混凝土框架结构。动力设施用房采用单层采用现浇钢筋混凝土框架结构，建筑面积，层高。门卫采用单层砖混结构。物流基地内各建筑物以浅色为基调，采用几种相协调的色彩，对建筑物外檐窗户入口精心设计处理，使基地各建筑物立面丰富而又朴实无华，建筑造型简洁而又现代，成为现代化物流基地的象征。抗震设计根据建筑抗震设计规范，本地区抗震设防裂度为。场地及基础物流园场地土现状为河滩地，需详细勘探后，确定场地土类别及地基处理方式。门卫室为条形基础，其余各建筑物均采用钢筋混凝土柱基。堆场使用联锁块铺面系统，道路采用混凝土大板。四公用设施供配电电源本。
3、目建设以优化整合物流运力资源合理设置物流设施，发挥物流园整体合力，避免存量资源闲置增量资源浪费作为最主要的设计原则。本项目建设的物流园依据物流信息管理体系的建设，形成完整的货运代理储存运输配送为体的现代物流产业链，建立起高效运营系统，实现物流中心的多元化服务功能。各功能区设计力求符合货物规模物流的现代物流发展方向，基础设施留有余量，减少物资重复运输，设计最短物流路线。合理配套存储与运输能力，搬运设备配套选型以市场需求为依据。在确保满足使用要求的情况下，本着节约资金减少投资的原则，慎重选择投资较大的关键设备。按照物流流程顺畅合理的原则进行保税仓储钢材仓储木材仓储综合物资仓储的布置，以适应物流仓储和运输的的需要。信息管理系统设计坚持战略性实用性先进性扩展性整体性经济性和冗余性可管理性和可维。
4、水量表序号用水名称人数人用水标准人班用水量备注日用水量日年用水量年管理人员按天计序号用水名称人数人用水标准人班用水量备注日用水量日年用水量年工人按天计工作人员按天计外来办事人员按天计合计,未指定书签。,未指定书签。道路广场浇洒用水量道路广场面积，按次，次日计，年用水量为。绿地浇洒用水量本项目绿地面积，按次，次日计，年用水量为。本项目总用水量详见表表总用水量表序号用水名称用水量备注日用水量日年用水量年生活用水按天计道路广场用水年使用天绿化用水年使用天不可预见用水按以上用水的年合计,未指定书签。给水系统室外给水系统物流园布置环状供水管网，向各建筑物供水。消防给水系统详见消防安全。生活饮用水系统根据饮用水点的布置采用电开水器供给。排水系统本项目采用雨污分流系统。雨水排水系统物流园内设有雨水管。
5、我国经济发达地区，建设我国物流体系中的港口物流基地，促进经济要素的有效聚集与辐射，对于促进区域经济中心和区域经济圈的加快发展具有重要作用。环渤海地区是我国重要工业基地，十五期间，环渤海经济圈是国家重点规划发展的区域之，拥有邻海沿边的地理区位发达便捷的海陆空交通雄厚的工业基础和科技教育丰富的自然资源密集的骨干城市群等优势。环渤海经济圈与长三角珠三角样，已成为我国充满活力的区域经济增长极。大力发展现代物流产业，可优化投资环境的和扩大对外开放，更充分地利用国际国内两个市场两种资源，为区域经济发展产业经济发展提供强大支撑，并将对该地区做强做大的钢铁装备制造石化等战略支撑产业具有重要意义。蓬莱作为半岛地区重要的港口城市，临近日本韩国，有连接山东半岛与辽东半岛最近的黄金水道，在环渤海湾经济圈中处于。
6、项目需两路电源，由蓬莱经济开发区引入。用电负荷及配电系统本项目主要用电设备包括吊装设备空调照明等，总装设功率约为，选用两台的变压器，年用电量约万度。照明方式物流商务中心采用节能荧光灯，库房设置部分事故照明，通道出入口布置足量的应急疏散照明。道路及仓储装卸区采用杆式照明方式，光源选用透雾性较好的高显色钠灯。防雷保护和接地系统物流商务中心及库房等按三级防雷建筑物设置防雷系统。建构筑物的屋面作为接闪器，钢结构柱或柱内钢筋作为防雷引下线，建筑物的基础作为接地体。本项目各建筑物的防雷接地变压器中性点接地及低压配电系统接地联成综合接地网。给排水水源蓬莱经济开发区具备七通平的条件，供水有保证。用水量本项目主要是生活用水。物流园配置管理人员人，工人人。外来办事人员人天。本项目生活用水量详见表。表生活用。
7、宝贵的基础设施，也是港口城市市扩大开放实施经济发展战略的最有利条件，是最具优势的战略资源，是增长城市竞争力的核心所在。港口物流是指利用港口的节点特征以建立货运中心配送中心物流信息中心和商品交易中心为目的，将运输仓储装卸搬运代理包装加工配送信息处理等物流环节有机结合，形成完整的供应链，能为用户提供多功能体化的综合物流服务。以港口为依托，发展现代综合物流，有利于拓展和完善港口功能，有利于港口城市服务功能的提升，增强其对国内外经济要素的集散能力。港口物流园区的发展和地区城市的发展是相辅相成的，港口物流园区的发展，将带动城市经济和第三产业的发展，同时其经济效应会向周边地区辐射，带动周边地区的全面发展和提升，从这个角度可以认为，现代化的临港物流是港口城市经济运行中不可缺少的动脉系统，甚至可以称其。
8、为港口城市经济发展的加速器。因此，对于正在大力促进临港产业的发展，特别是以建设造船重工能源石化建材等临港型工业园区为依托的港口城市蓬莱市，重点突出港口物流地位，特别符合在蓬莱市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要所指出的要借助国家类开放口岸高速公路和正在建设中的龙烟铁路等交通优势，借助山东半岛和辽东半岛黄金水道的区位优势，借助临港工业的产业优势，以建设区域性商品集散中心和物流中心为目标，科学规划物流园区和现代物流设施，使交通物流业成为全市经济发展的个重要增长点。这繁荣发展现代化服务业的任务目标。本项目依托蓬莱经济开发区，利用中首公司的吨叉车辆吨叉车辆进行辅助运输。综合库房库房总长为，宽度为，建筑面积，为二联跨等高钢结构，共两层，每层层高均为，北侧设有宽站台。综合库房总长为，宽度为，建筑。
9、强劲增长社会主义市场经济体制逐步建立和完善科学技术水平不断提高社会分工不断深化以及经济全球化浪潮等因素密切相关的。中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出要推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源回收的系列化运作。培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心。本项目采用现代物流技术和信息技术，建设临港物流基地，推动第三方物流的发展，是落实国家产规划指导的具体体现。对促进环渤海经济圈发展具有积极意义我国沿海港口城市面向国际国内两个市场，处于我国参与全球经济体化的前沿地区，产业结构齐全，社会人文环境良好，交通便利，是。
10、非常重要的位置。本项目的建设对促进环渤海经济圈发展具有积极意义符合山东省及烟台市宏观发展战略目标为实现全省的宏观协调快速发展战略，加快山东半岛城市群的发展，山东省省委省政府提出了打造山东半岛蓝色经济区的宏观发展战略目标。在此宏观战略目标的指导下，山东省及相关规划管理部门近几年先后编制出台了若干宏观区域规划及各类专项规划，包括山东半岛城市群总体规划烟台市总体规划烟台港总体规划等，在烟台市城市总体规划中把向西为主作为城市的远景发展方向，并将蓬莱纳入烟台中心城区进行规划。因此，蓬莱城市的发展尽快融入山东半岛城市群发展，对于实现全省及烟台市宏观协调发展战略将起到山东半岛城市群总体规划蓬莱市城市总体规划重要作用，而蓬莱发展现代物流业是这宏观发展战略目标的有机组成部分。在山东省国民经济和社会发展第。
11、网，雨水经雨水管网排出。污水排水系统本项目生活污水日排放量吨，年生活污水排放量吨。生活污水经常规处理后排入物流园内的污水干管，最后汇入物流园区外污水主干管。采暖通风及空调采暖开发区实现七通平，区内有市政热力管道，物流园内建筑物冬季采暖热源由开发区内热交换站统提供。热媒为热水，室内采暖温度控制在。供热系统采用单管同程式系统，建筑物的主出入口安装暖风机或暖风幕，以减少冬季冷风侵入。通风物流商务中心内通风系统采用局部机械通风和自然通风相结合的方式，建筑物外墙设可开启窗户，以保证内部有较好的空气质量。空调物流商务中心根据需要分别设置柜式或壁挂式空调。夏天室内温度不低于。通讯本项目在物流商务中心内新建座自动程控电话机房，设立宽带通讯网，实现内外通讯的快速和便捷。五集港物流设计方案主要设计原则本项。
12、积，为联跨等高钢结构，共两层，每层层高均为，北侧设有宽站台。综合库房总长为，宽度为，建筑面积，为联跨等高钢结构，共两层，每层层高均为，北侧设有宽站台。墙面与屋面采用双层彩色钢板加保温屋面局部加设采光板。地面为平整光滑，不起灰的耐磨地面库房内采用自然通风及机械通风相结合方式，确保空气清新。采光采用侧面与顶部相结合，建筑排水方式为外排水。设有台龙门吊台龙门吊和台龙门吊，吊车轨顶为。库房内采用吨叉车辆吨叉车辆吨叉车辆。每跨内设台吊车进行辅助运输。零担库房库房总长为，宽度为，建筑面积，采用跨高钢结构，共两层，每层层高均为，北侧设有宽站台墙面与屋面采用双层彩色钢板加保温屋面局部加设采光板。地面为平整光滑，不起灰的耐磨地面库房内采用自然通风及机械通风相结合方式，确保空气清新。采光采用侧面与顶部相结。
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