1、林女士，岁“平时基本都在新玛特消费，买买化妆品，衣服鞋，般请朋友吃饭就去生日城，相对来讲铁西消费低些。铁西的商业挺齐全的，又新建几个大商场，以后购物更方便了。”铁西新铁百售货员“般来铁百买东西的都是中年人，年轻的少，个是铁百里的品牌不适合，再个年轻人都去中街太原街了，看看电影，逛逛街，我自己基本都不在铁百买东西，父母喜欢来。我比较期待星摩尔，据说什么都有，以后家门口也有的逛了”韵动领地业主王小姐，岁我般都去中街，喜欢兴隆大家庭，东西齐全，而且吃饭，休息的地方也多，比较人性化。里面品牌也齐全，比较容易找到适合自己的。李小姐，岁，沈阳大学学生，家住铁西我平时逛街基本都去大春天或者时尚地下，款式比较新颖，价格也不贵，选择还多，比较适合我们这个年纪，铁西就没有这样。
2、合服务家装产业服务保工街水系文化内涵重工街文化教育物流产业带汽车贸易产业带综合景观产业带家具建材产业带现代商贸走廊铁西“五横五纵”产业格局，街道化产业带功能细化西部十字金廊全长约公里，是以建设大路为横轴兴华大街为纵轴的商业街区，以商业金融业服务业为主要形态的经济带。沿线分别以几条街道形成“五横五纵”的铁西服务业产业格局两大产业带以现代汽车贸易城和家具建材为龙头的现代商贸产业带。北四路商圈规划铁西区以铁百商圈为代表核心商圈，主要以中低档百货为主，正在没落，新的商业中心正在沿兴华街向北向和南向发展各种大型高档的商业综合体将沿着兴华街向南北方向延伸。向北沿兴华北街的土耳其星摩尔，瑞典宜家居红星美凯龙。向南沿兴华南街的铁西万达广场深圳茂业百货。都将改。
3、，通过其操作手法进行竞争分析典型项目茂业百货土耳其星摩尔万达广场华润臵地铁西茂业百货星摩尔宜家居铁西万达广场竞争界定茂业集团以开发经营商业地产为主业，主营大型百货商场购物中心高档写字楼高档商务酒店甲级商务公寓及商业住宅，形成了独具特色和独具规模的“地产百货”发展模式以复合模式开发的典型项目有深圳东门华强北和平茂业百货沈阳茂业城无锡茂业城等。茂业集团“百货地产”模式茂业百货茂业集团业务由深圳逐渐扩张至全国，呈组团分布于东北华南长三角主要二三线城市年年年初创期转型综合发展期快速扩张及资本运作期空间特征主要集中于深圳珠海等城市深圳珠海及重庆等城市国内主要二线城市，集中在西南东北长三角深圳四个区域茂业百货百货经营能力的不断提高并将其融入到地产开发。
4、析市场竞争分析各物业类型定位报告结构发展战略及整体定位上海新天地现代时尚典范新天地新天地是上海成功的旧城改造项目，定位为融合国际化休闲文化娱乐为体的站式商业中心新天地新天地年开始规划改造，先后分别对北里南里进行改造，通过改变原有的居住价值挖掘其新的商业价值新天地改造后的上海新天第北里以餐饮休闲功能为主，南里以购物娱乐功能为主，成为现代时尚多元的休闲聚会场所新天地新天地商业功能构成及商业业态新天地新天地成功实现了城市功能的升级，使得区域形象提升，整体房价持续上涨新天地新天地成功要素区位价值位于城市中心区核心位臵，市级商圈附近功能多元结合商业餐饮休闲娱乐艺术文化展示于身，丰富了多元的城市生活空间差异定位商业功能与临近项目形成差异，功能综合，与区域资源形成互动提。
5、区浑南新区高新技术产业开发区苏家屯区沈阳南部副城铁西新区中国工业的装备部第二产业第三产业重点发展的产业新城子区蒲河新区大东区沈河区东陵区和平区铁西区皇姑区于洪区苏家屯区沈北新区东陵区铁西新区城市规划沈阳已形成以沈河和平为核心，沿贯穿南北的城市金廊线形分布的城市界面市五区沈阳的主要商务办公商业娱乐以及政府职能部门主要分布在金廊沿线及沈河和平区，即城市的核心所在市五区沈北新区金廊铁西新区铁西新区突出两大功能分区，是把开发区建设成新区的现代工业区，全力打造以装备制造业为主的工业新高地二是把铁西区建设成新区的现代商贸生活区，发展现代服务业和房地产业。沈北新区以城市化为发展目标，主要发展三大产业，即农产品深加工产业高新技术产业和现代服务产业。未来将建设成为集教。
6、铁西的传统商业格局。香江家居建设大路兴华街兴工街兴顺街保工街北路北二路南九路沈辽路国际纺织服装城宜家居星铁百商圈红星美凯龙汽车贸易产业带铁西十字金廊华润臵地广场铁西百货大商新玛特苏宁电器国美电器万达广场家乐福家乐福轻工市场汽配城茂业百货东方家园乐购友谊商场兴顺灯具城商圈发展项目所在的北二路板块正在由单商业形态向复合型商圈转变，成为铁西区北部新的商业核心交通情况北二路交通便利，分钟直达太原街商圈。商业特点高端汽车销售汽配市场家居卖场百货发展趋势未来将形成以汽车家居百货为主题的高端消费圈。瑞典宜家居土耳其星临街家居建材店临街餐饮店红星美凯龙宜家居星摩尔铁西区政府汽车店商业分布商圈现状本项目区域价值在于城市价值地段价值和发展价值项目属性界定项目机会挖掘案例。
7、地方，基本都是比较老的商场，听说要新开万达，茂业啥的，不过估计也不太适合我，买买化妆品还行，服饰我还是下换潮点的。东环国际上班族金先生，岁买东西般跟女朋友都去太原街，她不喜欢在铁西买，觉得没有太原街的花样多，而且太原街也比较近，请朋友吃饭般就在兴工街那，有几个比较不错的饭店，平时很少去铁百，新玛特，基本那有的太原街都有。铁西艳粉新村张先生，岁“我父母都是铁西工人，小的时候住在排排的工人村，后来都搬出来了，现在我们家亲戚基本都在铁西，买东西基本就在铁百，家乐福，都很齐全，没有必要去那么远，而且铁西的物价低。”铁西消费铁西区目前已经形成了四大商业格局。星华润臵地广场铁西百货大商新玛特苏宁电器国美电器万达广场家乐福家乐福轻工市场太原街商圈茂业百货香江家居乐购友谊。
8、场兴顺灯具城九路家居城家居建材宜家居红星美凯龙东方家园汽配城北二路汽车产业带汽车家居建材百货。兴工街餐饮娱乐生活配套。十字金廊百货餐饮通讯商务办公。九路家居建材。国际纺织服装城商业格局铁百商圈商业租赁状况良好，租金最高峰值是兴华街门市，集中商业最高为美凯龙及家具城商业形式租金情况典型商家家居卖场元月红星美凯龙宜家居建材店元月美标史丹利超市元平方米天家乐福餐饮元月肯德基吉野家区域商业价格元商业形式租金情况典型商家百货扣点铁西百货新玛特餐饮元月快乐煮艺火锅通讯元月迪信通中邮普泰电器元月市场竞争分析各物业类型定位发展战略及整体定位沈阳的四大商圈中，铁西商圈的规模远低于其他商圈，是主要服务与铁西和于洪消费人群的区域级别商圈。太原街商圈位于沈阳和平区，主要。
9、开通运营。沈抚城际铁路是辽宁省开通的第条城际铁路，辽宁省在今后几年内还将陆续修建沈阳铁岭沈阳本溪沈阳彰武等城际铁路开通长吉城际铁路，普速与城际分场设臵，同时，相关工程中新建线路公里，投资亿元，已于年开工，年竣工。沈抚城际铁路工程，利用既有苏抚线开行沈阳至抚顺间城市轨道交通列车，初期增设个乘降站，铁道部投资亿元。年开工，年竣工。新建丹东至大连城际铁路，全长公里，形成条丹东至大连沿海快速客运通道，投资亿元，年开工建设。城市规划沈阳年产业三次产业结构第产业第二产业第三产业沈阳市主要划分个区，每区各有主题，以第二第三产业为重点发展产业沈河区中央商务区和平区中心城区大东区东部工业区皇姑区教育中心于洪区农业高科技示范区东陵区旅游度假休闲区沈北新区综合配套改革试验。
10、文化高科技产业于体的生态宜居新城。浑南新区规划为高新技术产业区高档次商务中心区高品质居住区高等级大学城和浑河观光旅游带。城市现状传统商贸区滑翔大型居住区新兴居住区铁西新区规划为“西部工业走廊”，老城区主要承担商务商业及居住功能，本项目处于传统商圈辐射区，处于铁西十字金廊沿线，周边大型居住区众多新玛特兴华街兴工街保利百合滑翔板块为铁西区最大居住版块。北部板块建大以北，兴华街以西为铁西区目前新兴居住区，新项目供应量大，以居住功能为主。核心商圈西十字金廊为铁西核心商圈，承担铁西万人口商务商业配套功能。平日日客流量为万人次，假日为万人次。铁西格局铁百商圈目前辐射范围为铁西区域，消费人群主要是长期居住的的老铁西，年轻群体多往中街太原街等市区消费铁西浅草绿阁业。
11、了区域的价值，超脱了区域平台，打造了个当地人常来，外地人必来的地方。个成功的关键因素具备都市特征核心区位优势位于城市核心区域内，具有较高的地块价值，商业价值和城市价值，且交通便利，公共交通系统发达。功能多元集合购物餐饮艺术等功能为体，强调与区域资源的互动。功能定位依托差异化，形成独具的竞争优势。最具活力气息通过加强餐饮娱乐购物的比重和特色，以共享自由变化品味艺术等成为都市活力示范区。艺术品味是区域形象的象征走时尚路线代表区域最具现代时尚潮流的趋势，最具活力的地方。吸引外区域客户，又是本体消费者乐于向往的场所。时尚的开放的品味的休闲的多元的案例借鉴项目属性界定项目机会挖掘案例分析市场竞争分析各物业类型定位报告结构发展战略及整体定位目前市场上复合型项目主要有四。
12、射整个沈阳和沈阳周边城市。中街商圈位于沈河区，中街是东北地区最古老最繁华的步行商业街区是全国最长的商业步行街。铁百商圈位于铁西区主要辐射铁西和西部于洪地区的人口。北行商圈位于皇姑区，辐射人口主要来自皇姑区。大东区铁西区皇姑区浑南新区于洪新城于洪区金廊西工和平区金廊铁西新区沈业走廊沈河区沈阳各商圈分布铁百商圈太原街商圈北行商圈中街商圈商圈地位铁西商圈给人的整体印象乱杂差商圈现状铁西的整体规划以西部十字金廊为核心主轴，向周边区域辐射，配合五横五纵的区域发展格局建设大路兴华街兴工街卫工街北路北二路南九路沈辽路国际纺织服装城宜家居星红星美凯龙铁西十字金廊华润臵地广场铁西百货大商新玛特苏宁电器国美电器万达广场家乐福家乐福轻工市场汽配城商贸综合服务办公科研教育银行。
参考资料：
1、该PPT不包含附件（如视频、讲稿)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
世联沈阳铁西红星美凯龙商业项目整体定位报告151PPT2010年