1、要城市之间的距离，只有北京上海广州和西安这几大中国门户城市与欧洲各城市之间距离的，说明乌鲁木齐更接近世界最大的旅游客源市场，新疆具有开发欧洲客源市场的巨大潜力。我国几大门户城市与主要欧洲城市之间的航空距离见表。城市名称欧洲国家莫斯科斯德哥尔摩柏林华沙布达佩斯巴黎伦敦罗马伯尔尼雅典维也纳西安资料来源新疆维吾尔自治区旅游发展规划，新疆自治区旅游局，年月表中国几大门户城市与主要欧洲城市之间航空距离单位乌鲁木齐北京上海广州毗邻中亚西亚和南亚的地缘优势新疆与哈萨克斯坦俄罗斯塔吉克斯坦乌兹别克斯坦吉尔吉斯斯坦蒙古巴基斯坦印度八个国家接壤，拥有个对外开放的口岸。乌鲁木齐具有发展边贸旅游和跨国旅游的地缘优势和发展成为中亚地区国家贸易和旅游中心的地缘优势和潜力。如表所示，乌鲁木齐与周边国家部分城市之间的距离只相当于与我国东部城市之间距离的。表乌鲁木齐与中。
2、可达到万元，详见详见表。表前楼年住宿收入估算表序号项目旺季平季淡季合计前楼标准间收入元单价元住宿量人夜出租率天数房间数前楼套间收入元单价元住宿量人夜出租率天数房间数住宿量人夜合计收入合计后楼在剔除伊犁州内部接待可能在旺季和平季对出租率的影响后，预计后楼年住宿收入可达到万元，详见详见表。表后楼年住宿收入估算表序号项目旺季平季淡季合计后楼标准间收入元单价元住宿量人夜出租率天数房间数后楼套间收入元单价元住宿量人夜出租率天数房间数住宿量人夜合计收入合计年住宿收入预测根据以上对前楼后楼及伊犁州内部接待的收入估算，预计酒店年住宿收入应为万元，住宿量为万人夜，全部房间年平均价格为元。详见详见表。表年住宿收入估算表项目收入元住宿量人夜前楼后楼外部后楼内部合计餐饮收入预测根据乌鲁木齐三星级酒店的餐饮的般状况和酒店餐饮的定位，预计平均每日餐饮收入可达万元，。
3、是以客源为依托的，由于决定旅游市场环境的变化受到政治经济文化自然条件和季节等多方面因素的限制，有可能引起酒店客源数量和结构向不利方向变化，从而影响公司的发展和盈利。人力资源风险现代星级酒店具有知识密集和劳动密集的特点，对酒店从业人员尤其是酒店管理人员具有较高的要求。从而管理人员的管理能力，从业人员的技能水平服务质量和人员素质都直接会影响经营业绩。如出现不合理的人员流动，特别是管理和业务骨干的流失可能会导致客源的减少和客户的不稳定，给公司效益带来不利影响。市场竞争风险由于旅游业具有广阔的发展前景，被称为朝阳产业，其他行业纷纷进军包括酒店业在内的大旅游产业，前些年，因为酒店数量和规模的发展速度超过了市场的增长速度，加剧了行业内部的竞争，酒店业在价格和客源方面目前仍然存在较激烈的竞争。行业特点决定的风险酒店业具有比较强的依托性，任何种不利条件。
4、见表。成本项目第年第年后六年估算依据折旧,投资额和经营期限经营权费用经营协议管理行政费用收入的市场推广费用含工资,收入的能源消耗水电暖消耗,每平方米每年元物业保养,每平方米每年元客房成本含人工客房收入的餐饮含人工餐饮不含酒水的酒水收入的其他支出,收入的总计表总成本费用估算表单位元利润预测预计在新疆酒店运营的年中，前六年每年可实现税前利润万元，后六年每年可实现税前利润万元。详见损益估算表。年年年年销售收入税金附加,成本费用利润总额所得税率所得税税后利润盈余公积,公益金,可分配利润损益估算表序号项目合计计算期单位人民币元注假设第二年租赁收入按照半年计收。现金流量预测本项目的现金流量情况见附表项目增量现金流量表所得税后。财务评价财务净现值财务净现值，是指按设定的折现率计算的项目计算期内各年净现金流量的现值之和。计算公式为公式。
5、，至月日结束，每年春雨占全年降水的乌鲁木齐城区夏季自月日到月日，共天，乌鲁木齐气候干燥，尽管夏日炎炎，却热而不闷，而且昼夜温差大，是旅游避暑的胜地乌鲁木齐的秋天从月日开始，入秋后，气候凉爽，气温下降迅速，昼夜温差增大乌鲁木齐城区的冬天漫长，从头年月日到次年月日长达天，南郊山前丘陵由于受冬季逆温层影响，有条暖带，冬季气温要比市区高度，而且南郊积雪长达天，适宜开展高山滑雪等冬季运动及旅游活动。交通情况乌鲁木齐航空港是中国通往西亚欧洲非洲的国际航空通道，与北京首都机场上海虹桥机场广州白云机场昆明巫家坝机场并称中国五大门户，已开通乌鲁木齐阿拉木图乌鲁木齐比什凯克乌鲁木齐沙迦乌鲁木齐伊斯坦布尔乌鲁木齐莫斯科乌鲁木齐新西伯利亚乌鲁木齐叶卡捷琳堡七条国际航线国内航线已开通乌鲁木齐至全国各大城市多条区内航线已开通乌鲁木齐至喀什阿克苏和田阿勒泰库尔勒伊宁。
6、年餐饮收入可达万元。详见详见表。表每日餐饮收入估算表序号项目数量每桌人数人均消费上座率每日收入包厢总收入午餐晚餐散台总收入午餐晚餐餐饮收入不含酒水酒水收入餐饮收入含酒水物业租赁收入预测为将酒店业务集中于客房餐饮主业，计划将桑拿浴室酒店大堂商务中心旅行社美容美发等及等娱乐辅助设备通过出租方式承包经营，预计年租赁费分别为万元万元和万元，年总租赁收入可达万元。注万元租赁收入需要待二期建设完成后方可实现。总收入预测预计二期完成后，年实现总收入万元，年缴纳销售税金及附加万元，详见详见表。表正常年份销售收入及税金附加情况表项目收入元税金及附加住宿收入餐饮收入租赁收入合计成本费用预测因酒店餐饮业成本费用构成庞杂，详细分项计算反而容易出现比较大的偏差，故根据国内酒店行业通常的成本费用结构进行测算，预计项目总成本费用前六年为每年万元，后六年为万元。详见详。
7、亚城市航空距离与中国东部城市距离对比单位城市名称阿拉木图杜尚别塔什干阿什哈马德新西伯利亚北京上海广州西安乌鲁木齐资料来源新疆维吾尔自治区旅游发展规划，新疆自治区旅游局，年月区域经济在国家推行的西部大开发战略中，乌鲁木齐市是受政策资金倾斜的重点地区。近几年乌鲁木齐市经济建设获得迅猛的发展，全方位开放的格局基本形成，年完成国内生产总值亿元，按照不变价格计算较上年增长，年目标增长，实现全市增长至亿元的目标。通过多年的高速发展，乌鲁木齐市的综合实力逐年增强，市民生活水平不断提高。年，乌鲁木齐市人均国内生产总值达到元，人均可支配收入约元，位居西北五省区首府城市第二位第三产业增加值和地方财政收入均位居西北五省区首府城市第位。乌鲁木齐于三星级酒店要求的管理体系，酒店将制订员工手册层级管理制度质量控制制度市场营销制度物资采购制度工作岗位说明书工作程序说。
8、书等系列管理制度，并严格遵照执行。投资与财务评价项目实施计划进度目前项目的主楼外部装修已经完成，内部装修已经部分完成，客房餐饮部分设施已经配备，计划项目在年月完成装修，开始试营业。投资估算根据新疆酒店的定位，酒店将按照三星级标准装修并配备相关设施，项目投资为万元，其中公司已经投入万元，已经完成酒店的内部装修和前期筹备工作，首期尚需投入万元用于酒店设备设施采购和营业启动资金，酒店即可开业二期计划第二年投入万元用于建设和旧楼改造。考虑到酒店业的特点，具有少量启动资金后，应无需另外准备流动资金。考虑到酒店的行业特点，在酒店开业年间通常对酒店进行重新装修，以保持酒店对客人的吸引力，在本项目中计划在酒店开业的第六年利用酒店营运自身的资金积累，投入万元对酒店进行重新装修。收入成本费用及利润预测住宿收入预测伊犁州内部接待住宿收入预测根据内部接待协议，。
9、等院校和其他各类学校集中，人才相对较多，是新疆的科研文化广播电视新闻中心。在经济保持高速发展的同时，乌鲁木齐市的生态环境也得到了保护，具备可持续发展潜力。乌鲁木齐年获得了全国优秀旅游城市地级市荣誉。城市功能区划乌鲁木齐城市布局呈双中心组团式形态。市区南中心为大十字带，北中心为北京路卫星广场带。市区规划为九个集团片区，即天山区沙依巴克区新市区水磨沟区东山卡子湾区机场区北站区西站区头屯河区。乌鲁木齐城市中心区由天山区沙依巴克区新市区水磨沟区部分组成，重点发展第三产业城市周边区由头屯河区东山区等组成，重点发展第二产业。气候特点乌鲁木齐深处大陆腹地，属于中温带大陆性干旱气候。昼夜温差大，寒暑变化剧烈气候干燥，降水少，山区降水较多无霜期短。春季多风，夏季热而不闷，秋季降温迅速，冬季寒冷漫长。年平均温度摄氏度，年平均降水毫米。乌鲁木齐自月日进入春季。
10、库车克拉玛依塔城且末等十余条航线。铁路有通往阿拉木图莫斯科柏林鹿特丹的新亚欧大陆桥线路，有通往北京上海西安成都等大城市的直达快车，通过库尔勒阿克苏喀什的南疆铁路和通往奎屯哈密等地的直达快车。公路有国道向东通过甘肃省连我国内地西出哈萨克斯坦国道向东通过青海省连我国内地西至喀什市，将来可西出吉尔吉斯斯坦国道在乌鲁木齐市与国道相接，向西南经红其拉甫口岸通往巴基斯坦此外还有等国道与区内外相连，有吐鲁番乌鲁木齐大黄山高等级公路和乌鲁木齐奎屯高速公路与区内城市相连。独特区位优势乌鲁木齐具有发展经济，尤其是发展旅游经济的独特区位优势。亚欧大陆的核心位臵乌鲁木齐地处亚欧大陆腹地，亚洲大陆地理中心和欧亚大陆地理内心均距离乌鲁木齐很近，乌鲁木齐在欧亚大陆的核心区位条件，在未来中国和世界经济格局中的地位和作用将日益显现。与欧洲客源市场的距离优势乌鲁木齐与欧洲。
11、为现金流入量为现金流出量为第年的净现金流量为计算期年数为设定的折现率银行短期借款年期利率为，长期借款利率为。考虑到目前资金成本较低，以及资金的机会成本和投资的风险性等因素，本着稳健的原则将取下同，此时，万元，远大于零。计算期内盈利能力很好，投资方案可行。投资回收期投资回收期是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间，般以年为单位，并从项目建设开始年算起。其表达式为公式中为现金流入量为现金流出量为第年的净现金流量项目投资回收期为三年零二个月。内部报酬率项目财务内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。其表达式为公式中为现金流入量为现金流出量为第年的净现金流量为计算期年数本项目的项目所得税后财务内部收益率为，远高于设定折现率。风险与对策分析风险客源影响带来的风险酒店业的发展。
12、在取得酒店经营权的年中仍然将按照协议价格接待伊犁州机关公务出差人员。根据伊犁州办事处以前年度数据，假定伊犁州机关公务出差人员住宿时间和费用标准不变，则预计伊犁州内部接待住宿收入每年为万元。详见表。表伊犁州内部接待年住宿收入估算表项目处以下县处级副地级地厅级以上合计收入元标准元人住宿量人夜住宿量间夜房间类别标准间床标准间床标准间套间由于伊犁州出差人员住宿在全年分布比较平均，故可假定每月接待的伊犁州公务出差人员住宿天数相同，则伊犁州出差人员对后楼出租率的影响见表。表后楼剩余出租率估算表项目月平均间夜后楼出租率旺季剩余出租率平季剩余出租率淡季剩余出租率标准间套间外部接待住宿收入预测根据乌鲁木齐星级酒店的般情况，预计标准间在旺季平季淡季的出租率分别为和，考虑到入住客人对套间的需求相对较少，估计套间在旺季平季淡季的出租率分别为和。则前楼年住宿收入。
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