1、销售为体的集聚基地，不仅可以吸引周边地区的消费群体，还可以利用其所处的优越地理条件，吸纳更广泛地区的采购受众，并且使项目成为人们日常休闲娱乐和学习的重要场所。首先，随着中国国民经济和珠宝产业的高速发展，到年，中国将成为世界奢侈品消费大国，仅中国有珠宝消费需求的群体将超过亿人，每年的消费需求超过上千亿元众多世界知名珠宝名牌，更是非常看好中国的消费市场及制造环境，对强势进入中国市场跃跃欲试。而深圳黄金珠宝企业的国内市场销售额约占全国,市场占有率居国内第。深圳珠宝产业年产值在亿元以上，生产能力占国内珠宝市场以上。可以预见，珠宝产业将成为深圳经济腾飞新的增长引擎和城市名片。然而，从目前深圳市珠宝产业布局来看，大都集中在中港国际珠宝城水贝工业区沙头角工业区等东部地区，其中水贝工业区又占到全。
2、都是本项目的特色。园区规划要秉承绿色自然恬静适宜环保的要求，努力保护原始生态环境，重视环境综合治理，严防项目建设和项目运转过程产生新的环境污染，注重和周边相关项目的协调发展。先进性原则项目的建设应具有定的前瞻性，要能适应国际国内产业发展的趋势。单纯的制造加工或者产品批发集散地已经趋于饱和，为最大限度缩短产业链条流程，更加吸引消费群体，创造良好的采购环境，本项目的建设就是巧妙地将生产与商贸相结合，将商贸与展示相结合。经济性原则项目建设的目的是为了带来更大的经济效益，促进地方经济协调发展。因此，要始终遵循经济性原则是项目建设要在保持高标准的前提下，力求降低项目投资二是要注重项目的经济效益，防止建设低效益或效益项目。从项目定位的确立就可以看出，本项目更加务实。生态环保原则项目虽然不存在。
3、少年和时尚人群，提供如儿童动漫反斗城动漫游戏城动漫体验娱乐城和动漫玩偶制作等项目。酒文化体验与特色酒吧街该区域将集中全世界各地名酒，介绍和展示各地酒文化，建设顾客专用酒窖，定期举办品酒会，珍藏名酒交换和以酒会友活动。在此基础上，建设成特色酒吧街，引入特色文化表演项目进入酒吧街，建设小型露天电影放映场等，使本项目成为文化氛围浓厚的中高档消费区。休闲会所与俱乐部休闲会所和俱乐部面向园区内人员和市场消费群体，以及专为私人酒窖拥有者等提供小型聚会休闲娱乐等服务，如餐饮棋牌沐足水疗等。四教育研发区配合珠宝首饰与工艺礼品产业主题，尤其是文化产业的特点，集中相关的设计开发与培训项目，不仅服务本园区内客户，更面向周边地区。本区域内包含两个子功能区设计开发区本区域的核心内容是产品设计工作室和装饰工。
4、类产品相关的配套零部件制造也包含在本区内。通过吸引更多同类型产品的加工与制造厂商进入园区，方面使产业逐步产生集聚效益，降低生产制造过程中的产业链成本另方面，最大限度缩短产业制造与展示交易之间的距离，取消众多的中间环节，使产业更贴近市场。二展示交易区专为生产厂家和批发零售商进行珠宝首饰与工艺礼品类产品交易和展示的区域。在这个区域里，厂家可以全面展示自身的产品，形成永不落幕的展览交易会。而专业批发商则可以利用具备集聚效应的交易区域进行专业产品的交易。根据展示和交易内容的不同类别，该区域内共包含个子功能区珠宝首饰展示交易区集中展示和交易珠宝首饰类产品。工艺礼品展示交易区集中展示和交易工艺礼品类产品。家居饰品展示交易区集中展示和交易家居饰品类产品。玩具与动漫产品展示交易区集中展示和交易各。
5、好百年等多家知名品牌企业为龙头，拥有大型现代先进超市专卖店购物中心和主题商场为结构的多种商贸业态。与此相对应的，西乡汽车交易市场沙井电子专业市场观澜体育休闲用品专业市场公明专业内衣市场大浪服装专业市场福永家居专业市场等六大专业市场的规划和建设，已经纳入宝安区十五发展规划，将成为宝安发展现代商贸服务集聚基地的重头。而在文化产业群规划上，位于西乡劳动村的深圳创意产业园福永的劲嘉印刷园观澜版画基地深圳职业技术学院宝安校区四大项目将形成宝安区文化产业的基本格局。尽管如此，对比深圳市其他各区的文化与商贸服务产业规划布局和宝安区的规划可以发现，宝安区目前尚没有个以珠宝首饰和工艺礼品为主题的大型集聚基地。从当前深圳市已经形成规模和正在规划建设的类似项目来看，东部有罗湖水贝珠宝首饰基地和笋岗工艺。
6、污染产业，但仍然要注重生态环保原则。在规划布局上，应充分利用绿化园艺等点缀产业园区，采用节能设施和屋顶绿化等。第四章项目建设内容第节项目的功能规划根据本项目的定位，项目建设内容的功能够规划概括为中心基地五区域。所谓中心基地表示本项目涵盖了满足专业与大众两方面的需求。单纯的专业会使项目变成传统意义上的加工制造园区，缺少与市场和消费群体的良好互动单纯的大众会使项目变成没有产业依托的传统意义上的商业街区，不利于使商业氛围更上档次，缺乏后劲。中心是指文化旅游中心，基地是指珠宝首饰与工艺礼品加工交易基地。围绕上述两个主题，整个项目从功能上将分为五个区，即生产加工区展示交易区文化旅游区教育研发区和公共服务区。生产加工区专为珠宝首饰和工艺礼品类产品的加工制造而划分的区域，除成品组装和加工外，与。
7、珠宝生产和交易的七成规模，预计年产值将超过亿元，在全国珠宝行业处于举足轻重的地位。相比之下，面积人口消费能力以及交通条件在深圳都居第位的西部地区，却没有个同类型的集散地。再反观水贝片区，尽管在珠宝首饰产业方面已经形成如此巨大的规模，但现有的厂房大都是上世纪年代的建筑，外表陈旧，区内道路狭窄，已经不适应大规模发展的要求。区内临街楼和厂房楼大部分以汽车维修装饰材料和杂货店为主，与珠宝商业等经营环境难以相容。由于规划建设年代的局限性，这个片区的城区基础设施建设水平和容量已严重不适应城市经济和社会发展的需要，已经成为发展的瓶颈，区域的发展将面临全面改造升级。从这个意义上说，罗湖的珠宝产业集聚基地在基础设施起步上并不比宝安具备更优越的条件，而且随着深圳经济发展中心逐渐西移，为项目在宝安建设。
8、实施将创造良好的市场环境氛围。与珠宝行业相同的，深圳工成功，因此项目具有强大的营销优势。产业优势珠宝首饰工艺礼品乃至整个中国文化产业目前正处在历史上的最好时期，以此为概念的商业行为势必成为商业潮流的新宠。政策优势由于本项目的选题完全符合深圳市政府的发展规划，还弥补了城市产业布局中的空白，所以市区两级政府对项目都会给予政策方面的扶持和倾斜，进而使进入项目的商家受惠。管理优势本项目采用建设单位成立专业项目管理公司的方式，统经营统管理统推广，从而确保项目能够顺利实施。第三节项目建设的指导思想和原则项目建设的指导思想本项目建设的指导思想是以文促商，以商养文。历来文商二者之间难以相容，随着改革开放的不断深入，尤其是各级政府对于发展文化产业的高度重视，将文化与产业相提并论，为我们发展相关项目。
9、导向上做出了积极的努力，为本项目的规划建设创造了良好的宏观环境氛围。第二节项目建设的微观背景本项目选址在深圳市宝安区西乡街道河西工业村，之所以选择在此，主要是综合考虑宝安区和西乡街道当前良好的微观环境。宝安地处穗港深黄金分割点上，深圳市关于珠三角小时商业圈的规划，将会给宝安带来前所未有的发展机遇。作为连通珠三角城市群的交通枢纽，宝安已基本形成陆海空立体交通网络，具有发展物流产业的良好地理条件以及发展大型商贸产业的受众群体基础。宝安区商业持续兴旺，市场规模不断扩大。社会消费品零售总额由年的亿元增长到年的亿元，年增长率直保持在以上。全区共有商业网点万多个，其中经营面积平方米以上的大中型网点个，营业面积在平方米以上的大中型批发市场个，形成了以沃尔玛家乐福天虹商场苏宁电器海雅百货国美电器。
10、基地中部有福田沙尾的世纪工艺品文化广场而占据深圳人口最多面积最大位置最重要的西部，却没有个像样的集开发生产商贸和休闲消费为体的基地，这是不符合市场发展需要的。随着深圳时尚版图的扩张，将深圳的繁华都市中心有效延伸到宝安，已经势在必行。年以来，宝安中心区建设的加快，大铲湾港的即将建成投产，深港西部通道年通车，都是深圳西部国际化的鲜明符号。消费力巨大的宝安同样在成熟城区内需要以特定文化主题引领下的大型文化产品与产业商贸集聚基地。因此，综合考虑区域优势地理位置建筑品质业态组合营商氛围等因素，西乡街道河西工业村都是开发和改造成为主题文化产品与商贸集散地的首选。第三节项目的市场环境分析本项目选择的珠宝首饰与工艺礼品行业，具有十分巨大的市场前景和广阔的发展空间。而以此为主题形成的及产品开发制造。
11、玩具和动漫相关产品。民间创意展示交易区面向民间，收集各类自己设计制作的工艺饰品玩具等，提供集中展示寄售和交流的平台，通过发挥群众的创造智慧，使本项目的吸引力大幅提升。珠宝首饰与工艺礼品拍卖区该区域是对产品展示与交易功能的补充，通过提供专业的拍卖服务，面向高档珠宝首饰限量版工艺礼品和民间孤品饰品等的交易。三文化旅游区面向消费市场，以参与体验为主的区域，其目的是吸引更多的人群来本项目游览和消费，扩大项目影响。文化旅游区的建设将使本项目成为宝安区又群众消费休闲和旅游的中心。文化旅游区按其内容类别，包含四个子功能区文化主题广场该广场以文化主题雕塑文化小品为主，提供群众休闲和交流，并可以作为日常举办社区文化活动的场所。动漫主题体验区该区域主要是结合流行和经典动漫形象和动漫体验娱乐项目，面向。
12、造了良好的宏观环境。所谓以文促商，就是通过赋予普通的商业行为以文化内涵和主题，提升商业行为的档次，使其传递的不仅仅是商品本身的价值，还有其隐含的文化。这样，可以提高交易的成功率，并且提升产品交易过程中的价值增值空间。所谓以商养文，就是利用交易获取的收益，反哺为交易成功创造条件的文化本身。单纯的文化与文化产品，不与市场化的商业交易行为相结合，不能满足消费群体的需求，只能是阳春白雪，曲高和寡。而能够走入寻常人家的文化，则更加具有生命力。能够认识和接受文化中的不同侧面需求，并接受通过商业行为促进文化的交流，才能为文化的发展提供更多的发展空间。二项目建设的原则特色性原则特色是项目成功发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强。突出文化主题融入文化休闲和购物覆盖完整的产业链条等等。
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