1、指标本项目主要技术经济指标详见表。表项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数值备注主要技术指标总用地面积总建筑面积物流配送中心及超市大楼其中超市卖场面积，仓储及配送面积辅助配套设施用房包括冷冻机房变电室泵房锅炉房发电机房等用房建筑密度容积率续上表序号指标名称单位数值备注绿化率建设周期年劳动定员人二主要经济指标项目总投资万元资金来源全部为股票上市募集资金固定资产投资总额万元铺底流动资金万元营业收入万元正常年营业税金及附加万元正常年总成本费用万元正常年经营成本万元正常年利润总额万元正常年所得税万元正常年税后利润万元正常年未分配利润万元正常年投资利润率投资利税率主要财务评价指标全部投资财务内部收益率所得税前所得税后自有资金内部收益率全部投资财务净现值评价基准所得税前万元所得税后万元自有资金。
2、心。解放后，特别是改革开放以来，贸易业作为第三产业的支柱之，获得了日新月异的长足发展。古老的商都焕发出青春与现代的气息，步入了全国十五个经济中心城市行列。无锡水陆空交通便利，太湖景观闻名，每年吸引众多国内游客。无锡市作为苏南地区重要的商品贸易中心，社会经济文化水平较为发达。据统计资料，年，无锡市经济呈现出快速发展的态势，经济增长速度和经济总量规模跃上新台级，运行质量明显提高。全年实现国内生产总值亿元，比上年增长，增幅比全省平均水平高个百分点，比全国平均水平高个百分点。人均国内生产总值元，比上年增长。无锡市居民消费购买力十分旺盛，市区城镇居民人均可支配收入元全国城镇居民人均可支配收入则为元，农民人均纯收入元，城乡居民储蓄存款余额亿元。年全市人均城乡居民消费支出元，比上年增长，共实现社会。
3、零售额亿元，比上年同期增长。批发零售贸易业零售额亿元，比上年同期增长。市场零售物价指数为，居民消费价格指数。目前，无锡市连锁商业蓬勃发展，截止年末，全市共有连锁超市家连锁网点家，连锁商业实现销售额亿元，比去年增长。特色商业群体已具规模，中山路地区已成为最繁华的商业集中之地，中山路商业区除股份公司外还有无锡八佰伴商贸中心有限公司无锡新世界百货有限公司无锡百盛商贸有限公司无锡第百货集团有限公司等大型商业企业，中山路商业区商厦林立，购物设施集中，使得中山路近年来直成为无锡市及其周边地区消费者心中理想的购物场所。年无锡市零售额超亿元的大中型商场家见表，年无锡市超亿元商品市场家见表。无锡商业市场建设逐步规范，管理水平不断提高，商业环境极大改善。正在发挥其独特的交通地理优势和历史文化名城地位，对。
4、属蔬菜基地产量万吨七三二工程三大市场群成交额亿元二大商业集团销售额亿元中山路营销总额亿元其中商业服务业零售额亿元九五期间，无锡市经济建设各种项事业取得了令人瞩目的成就。国民经济保持了持续快速健康发展的良好势头，国内生产总值由年的亿元增加到年的亿元，年均增长人均国内生产总值由年的元增加到年的元，社会主义市场经济运行机制初步建立。十五期间无锡市经济和社会发展的总体要求地富民强市。要把实现人民富裕幸福作为现代化建设的根本出发点和立足点，把增强综合实力，提高发展水平提升城市地位促进社会全面进步作为加快改革和发展的着力点，把无锡经济总量较大的优势进步发展为综合竞争力的优势，让人民从发展中得到更多的实惠。围绕富民强市的总要求，十五时期无锡市经济和社会发展的主要目标是国民经济保持较快的增长，经济结。
5、员会计经贸号文批复同意建设无锡东方物流配送中心及超市项目。无锡是江苏苏南地区的经济中心和交通枢纽城市，是商品流通重要的集散地，具有发展商品市场经济的区域优势。建设物流中心及大型超市，将为推动无锡及周边地区经济的发展起到重要作用。投资建设现代化物流配送中心及超市，将促使无锡商业大厦股份有限公司由大商场经营进步涉足连锁经营超级市场无店铺销售等业态，推动股份公司由传统物流商业企业向现代物流商业企业的发展。优化企业内部资产资源整合，集中采购，集中配送，建立商品供应保障体系，不仅可以大大增加企业进货价格竞争力，还能更有效地降低商品流通总成本，从而使企业的规模经济效益得以大幅度提高。同时物流配送的发展将成为股份公司新的经营服务产业第三方物流产业，为股份公司拓展新的业务空间和利润增长点，实现股份公。
6、消费品零售总额亿元，比上年增长。恩格尔系数由年的降低到年的，居民耐用消费品逐渐向高档化发展，轿车等高档消费品也逐渐进入高收入城镇居民家庭。无锡市年主要年份国民经济主要经济指标详见表。年无锡市财贸经济主要指标完成情况见表。表无锡市年主要年份国民经济主要经济指标表指标人口国内生产总值亿元人均国内生产总值元社会消费品零售总额外亿元职工平均工资元农民平均年纯收入元城镇居民人均可支配收入元城乡居民储蓄存款余额亿元表年无锡市财贸经济主要指标完成情况指标完成情况增幅财政收入亿元其中地方财政收入亿元二金融系统存款余额亿元其中城乡居民储蓄亿元金融系统贷款余额亿元三社会消费品零售额亿元其中市区亿元江阴市亿元宜兴市亿元锡山市亿元四物价指数商品零售价格指数居民消费价格指数五城乡集市贸易成交额亿元六蔬菜生产市。
7、财务净现值万元全部投资回收期所得税前年含建设期年所得税后年含建设期年自有资金投资回收期年含建设期年盈亏平衡点生产能力三存在的问题及建议项目的建设投资运行成本和经营收入对本项目实现预期效果的影响均较大。建议在项目的建设经营过程中注意加强工程建设管理，制定切实可行的营销策略，控制项目的运行成本，以避免项目的固定资产投资营业收入和成本支出出现较大的负面波动，而影响项目的预期效果。物流配送中心建成后，应首先将股份公司现有内部商业储运尽可能统纳入其中，集中强化内部采购体系，实现购销分离，同时积极开拓周边市场，争取形成辐射江浙以及华东地区的区域性物流配送中心。第二章项目建设必要性及意义我国及江苏省物流事业发展的需要物资流通是由多种要素务网瞬间完成的电子商务所节约的时间费用和顾客对所提供服务的满意。
8、程度。旦突破了这物流瓶颈，建立高效快速的物流配送体系，真正满足在线用户低成本高质量的服务需求，股份公司的电子商务将会产生质的飞跃。第三投资兴建现代物流配送中心，将促使股份公司的物流业务向社会化专业化方向转变，推进股份公司经营业态由企业物流向社会化专业物流的转变，使物流配送最终发展成为股份公司新的经营服务产业第三方物流产业，为股份公司拓展新的业务空间和利润增长点，实现股份公司在降低物质消耗提高劳动生产率以外的第三利润源。第四无锡乃江苏苏南地区经济中心与交通枢纽，历来是著名的商品集散地，有着得天独厚的水大运河长江陆公路铁路车站码头港口空机场立体交通网络和地理位置优势市区及周边地区经济发达，大众消费水平较高且需求多样化。因此，股份公司投资建设现代物流配送中心具有极大的地域优势。总之，顺应市。
9、意募集资金投向的决议国家省市有关统计调查资料国家有关设计规范标准项目单位提供的有关资料研究过程中实际调查及收集的其它资料无锡市商贸流通业发展十五规划项目单位委托江苏省工程咨询中心编制可行性研究报告的委托合同四可行性报告主要研究内容本报告在调查研究的基础上，以当前无锡商业大厦股份有限公司实际经营及发展需要为基础，对建设无锡东方物流配送中心及超市项目进行可行性研究。项目可行性研究的主要内容包括项目建设的必要性和意义项目市场分析和预测项目主要经营内容和规模项目主要建设规模和功能项目投资估算经济效益分析及评价。第二节研究结论主要研究结论物流中心是现代商品流通领域发展的必然结果，是提高经济效益的新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展的产业政策，因此本项目投资方向是正确的，国家发展计划委。
10、司在降低物质消耗提高劳动生产率以外的第三利润源等方面奠定基础。项目方案包括年经营额约亿元的大型超市和物流配送中心。其中物流配送中心年货物流通量达到彩电万台空调万台，其它家电万件，其它大宗商品万件，般商品万件。工程建设内容包括物流配送中心和超市，其主体工程及辅助配套设施工程总建筑面积，其中超市卖场面积，仓储及配送面积，其它用房面积。项目总投资万元，其中固定资产投资总额为万元，铺底流动资金万元。经综合测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全部投资财务内部收益率为所得税后，高于基准收益率，以为折现率计算的全部投资财务净现值为万元所得税后，大于零。全部投资回收期为年所得税后，含建设期，符合投资回收的期限要求，能够按时收回投资。结果表明，该项目在财务上可行，有较好的经济效益。二主要经济技术。
11、构战略性调整取得重大进展，综合实力和市场竞争能力进步增强基本建立起比较完善的社会主义市场经济运行机制城乡居民收入持续增加，生活质量有较大的改善，过上比较富裕的生活。十五期间，无锡市国内生产总值年均增长在以上预期调控目标到年，无锡市国内生产总值在年的基础上增长倍左右，经济社会发展和人民富裕程度达到或接近世界中等发达国家和地区水平，在江苏省内率先基本实现现代化。第二节市场环境分析超市市场环境分析随着改革开放的不断深入和市场经济运行体制的逐步完善，无锡的商业经济得到了长足的发展，经济规模和效益持续快速增长，商业网点建设的速度也越来越快。无锡已成为苏南地区重要的商贸中心城市。无锡的商贸活动十分活跃，年社会消费品零售额近亿元，比上年同期增长，其中，城镇消费品零售额亿元，比上年同期增长农村消费品。
12、场流通规模不断扩大流通集约化程度日益提高的趋势，投资建设现代化物流配送中心，将促使股份公司由大商场经营进步涉足连锁经营超级市场无店铺销售等业态，推动股份公司由传统物流商业企业向现代物流商业企业的发展。未来的物流配送中心不仅可以承担股份公司自身整个营销体系的物流业务，满足内部的物流配送需求，还可以开发社会化物流配送服务，使股份公司既为上游企业提供高效率物流业务，又能满足下游客户日益上升的多品种小批量多次数的物流需求，从而实现发展成为无锡市乃至苏南华东地区物流配送基地的战略目标。第三章投资环境及市场环境分析第节投资环境分析股份公司所在地无锡是座著名的商都，由于地处长江京杭大运河之畔，历史上自然形成了货物集散商贾云集的繁华之地。明清以来，更以米市布码头著称于世，成为苏南地区重要的商品贸易中。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
物流配送中心及超市项目投资立项备案核准融资贷款申报资料