1、有主干道公里，硬化率达，形成了城乡体干支相连四通八达的公路交通网络。莒县自然资源比较丰富，土地资源可利用面积平方公里，占总面积的。现已探明的矿产资源有种，分为金属非金属两大类。金属类有金银铜铁锰铅锌等，金银有定储量，特别是钛铁矿资源丰富，初步探明储量达亿吨，是目前山东省发现的最大钛铁矿非金属类有煤铅土高岭土重晶石沸石水晶石英钾长石萤石等，种类多，分布广，均有定开采价值。尤以石灰岩花岗岩沙岩等储量丰富。西部有条南北长公里的石灰岩带，总储量亿立方米，层厚质纯化学成分稳定，是长江以北品质最好储量最丰富的石灰岩产区，具有极高的工业开采加工价值。中部有条长公里的页岩粘土带，适宜发展砖瓦生产。东部条公里长的花岗石带，储量为亿立方米，质地坚硬品质优良，其光泽密度耐酸碱度均达到优质标准，是用于建筑外墙装。
2、阶位和高质量经济适用注房的发展要与地方经济发展水平居民收入状况房价和住房商品化程度相协调相适应。年中央经济工作会议强调保持宏观经济的连续性和稳定性，积极实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，将短期的增长目标和长期的发展目标有机结合起来，保增长要平稳转向增长方式。同时中央经济工作会议强调推进城镇化工作任务，是稳固推进城镇化为依托，优化产业结构，努力使经济结构的调整取得明显的进展，其中要增加普通商品房的供给支持居民自住型和改善住房需求，提升城镇发展质量和水平，提高城市规划，加强市政基础设施建设，完善城市管理全方位的提高城镇发展第二处提到统筹城乡区域协调发展与推进城市化结合起来，大力拓展发展空间。加快房地产开发建设，是促进城镇化建设进度促进消费拉动经济经步发展的重要举措，特别是加快商业地产的。
3、城市建设坚持以绿取胜，本着公共绿化上水平，社会绿化抓普及专业绿化出精品的思路，着重做好广场绿地绿化道路绿化社会绿化三篇文章。以广场绿地为龙头，规划建设了城阳花园火车站站前广场等批园林精品工程。创新绿化手法，把绿地建到街道上，形成了城阳南路两侧米的观光绿地莒州路两侧米的植物园科普绿地振兴西路两侧米的风景林地等绿化通道景观。加强道路绿化，对日照路山东路青岛路省道城区至长岭高速公路出入口等城区道路进行了大规模上档次的绿化改造，极大地改善了城区形象。此外，不断完善绿线管制绿色图章制度，广泛开展了创建园林城市和花园式单位评选活动，动员全县具备通透和绿化条件的沿街单位进行拆墙透绿见缝插绿，近年来，新增社会绿化面积万平方米。目前莒县城区公共绿化面积达万平方米，绿化覆盖面积万平方米，绿化覆盖率达。构筑畅。
4、十年，改革开放三十年，中国新增城镇人口亿人，其中的半人是最近十年增加的，年到年中国城镇新增人口亿人，速度是非常快的，规模也是非常的庞大，城镇化人口的迅速增加，导致了急速的快速提高，中国城市内的人口密度是倍，人口密度大量增加，导致了城市内，土地的稀缺度大大提高了，增加是有限的，人口和建筑的密度提高，导致城市内土地稀缺的东西高。城市发展的格局对土地的价值变化产生了很大的作用，给房地产带来了很大的机会，更重要的是这些年来，各个城市提高了宜居程度，城市政府所推动的退二进三，推动了城市内功能质量的提高，区位的价值发生了很大的改变，房地产需求的提升，不仅仅大家喝得上干净的水，在周围的人居环境方面得到了极大的改善，使我们的所有的房地产开发都带来了很大的机会。随着城镇化的推进，进步促进了非住宅地产的发展。
5、工程费用万元，基础设施建设费万元，公共配套设施费万元，开发期税费万元，管理费用万元，不可预见费用万元，销售费用万元，其他费用万元，财务费用万元。资金来源本项目总投资万元，由日照益通臵业有限公司自筹万元，银行贷款万元。五经济水平评价本项目完成后，销售收入万元，利润总额万元。本项目的投资利润率投资利税率，均大于行业基准利率该项目的风险较低。综上所述，该项目经济效益较好，符合国家的产业政策，本项目具有定的抗风险能力，该项目可行。六主要技术经济指标主要技术经济指标览表序号指标数值总用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米住宅面积平方米商业平方米公建面积平方米地下建筑面积平方米建筑物占地面积平方米道路及停车场等硬化面积平方米绿化面积平方米总户数户建筑密度容积率绿地率总投资万元销售收入万元销。
6、开发，对促进商品流通，方便居民购物，生活质量和水平，加快小康社会和谐社会的建设都具有重要意义。二房地产市场发展与城市发展的协调统房地产市场发展是城市发展的基础城市发展片区功能的界定和明确，城市发展格局逐步清晰和明确。城市配套和环境的日益完善，提供良好的城市发展环境。城市区域和地块功能的整合和调整，为闲臵土地的合理规划和利用奠定了基础。商务教育人文金融等城市功能环境的逐步提升，带动了土地价值的自然增值。社会和民生保障的逐步完善，优化了房地产行业的消费群体。城市发展为房地产业发展提供了机遇城市发展，目前仍然是房地产繁荣的支持因素，客观上来讲，中国房地产市场的发展，在很大程度深得益于城市的发展，机会也来自于城市的发展，中国的城市发展的特点中国城市化进程规模速度是空前的，规模和速度空前表现在最近。
7、饰室内装潢城镇石雕及园林建设艺术的优质材料。莒县农副产品资源丰富，是全国商品粮大县，也是全国粮油果品蔬菜生猪肉食兔中药材生产基地。也是山东省芦笋，大蒜，生姜主要生产基地。全县粮食作物面积万亩,粮食总产量万吨，花生万吨，果品万吨，西瓜万吨，大姜万吨，绿芦笋万吨，其它蔬菜万吨，蚕茧吨，芦笋大姜远销日韩东南亚及欧美各国和地区。药材种植面积万亩，中药材黄芩丹参等产量品质居全国之首。桑蚕生产连续十年为型普通商品住房建设。对已批未建已建未售的普通商品住房项目，要采取促开工促上市措施，督促房地产开发企业加快项目建设和销售。要适当加大经济适用住房建设力度，扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高上涨过快的城市，要切实增加限价商品住房经济适用住房公共租赁住房供应。二是要增加住房建设用地有效供应，提高土地。
8、供应和开发利用效率。三是要合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求。国家明确提出房地产业是国民经济支柱产业，出台了系列的政策促进房地产市场平稳健康发展。四建设地城市建设发展背景由于莒县城市建设起步晚，城市基础设施不配套，城中村平房化现象比较突出，城市容貌景观效果及居民的居住环境较差，城市化水平较低，这与建设区域性中心城市的要求极不适应，已成为影响城市形象，制约城市发挥重要载体作用的经济问题和社会问题。通过房地产开发及商品房建设，可以进步增强城市功能，提高城市承载能力，实现经济效益社会效益和环境效益的统。五莒县房地产市场运行情况住宅建设已成为扩大内需带动地方经济发展的重要措施，随着莒县经济的快速发展，城市居民对改善住房条件及居住环境的要求日益增强，目前莒县城乡人民的生活水平和购买力大幅提高，。
9、方案设计招标投标管理办法国家和山东省有关政策规定建设单位提供的有关资料。二可行性研究的范围项目提出的背景项目建设的必要性建设条件与场地建设规模及方案环境保护及节能项目组织管理项目实施进度投资估算及资金筹措财务分析社会效益分析。三可行性研究结论项目占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。地上建筑由住宅商业和公建等组成，住宅建筑面积平方米，商业建筑面积为平方米，公建包括物业管理居委会及治安联防等平方米。地下建筑为机动车停车位。本项目可入住总户数户，建筑密度，容积率，绿化面积平方米，绿化率。停车位包括地上停车位个，地下停车位个。二建设性质为新建。三建设起止时间年月至年月。四总投资及资金来源本项目总投资万元，其中，建筑安装工程费用万元，土地用地费用万元，前期。
10、售税金及附加万元利润总额万元所得税万元税后利润万元投资利润率资本金利润率全部投资财务净现值万元全部投资内部收益率资本金财务净现值万元资本金内部收益率第二章项目背景及建设的必要性项目建设地概况莒县位于山东省东南部，日照市西部，东经，北纬，隶属于沿海开放城市日照市。东临日照市东港区五莲县，西界沂水县沂南县，北接诸城市，南毗莒南县。南北最大长距公里，东西最大宽距公里，面总积平方公里，总人口万人，辖个乡镇，个行政村。有汉回蒙藏壮朝鲜等多个民族。莒县南靠兖石铁路，北近胶济铁路，东临日照港青岛港连运港，距日照港临沂机场均不足小时路程，距青岛机场连云港机场约小时路程。日东高速公路和胶新铁路分别在县城南北横穿东西，国道省道省道省道在县城交汇，县城西部与正在规划建设的汕尾高速公路相连接。交通十分便捷，全县。
11、根据的预测增长速度和非住宅商品房销售面积的发展趋势方程，推算得到年非住宅商品房销售面积及其增长率的预测结果年以后非住宅商品房销售面积将持续增加，预计销售面积将从年的万平方米增加到年的万平方米。年非住宅商品房销售面积增速为，年增速将下降到，此后恢复较快增长态势，年增速分别为和，年期间非住宅商品房销售面积的年均增速为。三项目的建设符合莒县城市总体规划的要求莒县城市规划区面积平方公里，规划建成区面积平方公里，现状建成区面积平方公里。莒县城市总体规划布局为两城三区，两城指故城区和新城区，三区指城南产业区城北产业区和火车站发展区。故城区主要功能是居住生活及商贸服务城市新区位于县城东部，规划面积公顷，是莒县今后建设发展的重点区域，以居住生活区为主，包括行政办公文化娱乐体育文教科研金融商业等中心。莒县。
12、对城区商品房需求明显增多。位臵优越环境优美设计合理服务完善的房地产开发项目受到普遍欢迎。对扩大就业，推动相关产业发展，增加税收，进步发展地方经济也起到很大的促进作用。近几年，莒县房地产业获得了较快的发展，已建成小区大部分被抢购空，部分在建楼盘已出现脱销局面。可以说，莒县的商品房建设正蓄势待发，具有良好的发展前景。日照益通臵业有限公司致力于莒县房地产业的发展，抓住当前有利时机，决定开发建设金润花园商住小区，为居民提供优美舒适的现代住宅新居。三项目建设的必要性发展规划房地产业是国民经济的重要组成部分，方面它受到国民经济发展水平的制约，另方面，又由于其基础性先导性产业的地位及其特点，房地产业的发展又必然对经济增长发挥巨大的促进作用。建设部提出继续加大经济适用住房的建设力度，确保经济适用住房的低。
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