1、第章摘要第二章项目介绍自然条件二资源条件三旅游区目标市场定位四价值评估第三章投资分析建设投资二效益预测第四章营销策划及管理第五章附录第章摘要南山省级风景名胜区位于省西南边陲，是以高山台地草原风光为主的生态旅游区。白云湖景区是南山省级风景名胜区的个景区，位于巫水之麓，巫水之源，距广西桂林市公里，距邵阳市公里，距长沙市公里，主要包括白云洞和白云湖两个景点及卡田新寨两个民俗村，景区内旅游资源丰富，山青林深水秀洞奇，苗寨民居风格独特，民风原始古朴，文化底蕴深厚，开发旅游业前景广阔。开发宗旨是充分利用白云湖景区的旅游资源进行项目开发，将其建成湘西南旅游文化走廊的中心和桂林国际旅游大都市的后花园，以旅游业发展带动县域经济腾飞，促进少数民族脱贫致富。白。
2、的不同，使植被外貌差异明显，特色各异，具有定有观赏价值，岩羊麂鹿穿山甲鹰面猴等野生动物经常出没于山林间，白鹭野鸭黄鹂等多种鸟类也时而展翅，时而戏水，时而欢鸣，体现出人与大自然的和谐。湖区内聚居的多为苗族，清色的吊脚楼，苗拳药浴油茶等民风盛行，庆鼓坛青草节等节庆活动热闹非凡，傩戏舞龙耍狮苗族歌舞等戏曲文艺节目异彩纷呈，白云湖旅游区内的人文旅游资源丰富而独特。三旅游区目标市场定位从自治县的地缘位置及近中期交通状况来分析，对照城步县旅游市场调查及预测，白云湖旅游区建成后的目标市场布局分为三级级目标市场城步及其邻县邵阳市。这些地区是游客来源的主力，是先导市场。二级目标市场怀化张家界长沙湘潭株洲永州等公里以内的市县及广西桂林龙胜资源和贵州黎平，乃城。
3、买喂养各种野生动物狩猎探险区森林探险站观景台购置猎枪动物饲养场花岛培植花卉建亭榭序号景点名称建设内容金额万元经济植物园药材林杉松木林笋竹林珍稀树种林休闲疗养区水庄渡假别墅渡假宾馆老年活动中心青峦碧影情人岛风雨桥仿生建筑古木老林游道林木保护凉亭垂钓观鱼岛土堤钓鱼台仿生建筑烧烤场飞瀑流泉引水建人工瀑布梁山水寨建座水榭聚义堂山野渔村新建或搬迁户渔户村湖区上游接待站新建中高档床位张小庐山游乐城三星级民族宾馆网球场白云洞至白云湖中途保龄球馆游泳池娱乐城景点维护维护性建设合计二景区公路建设改造投资景区公路建设改造投资框算表表序号走向等级红线宽度性质长度金额万元白云洞公园湖区码头游道改造码头休闲疗养区游道新建休闲疗养区野生动物园游道新建休闲疗养区经济植。
4、三旅游区目标市场定位从自治县的地缘位置及近中期交通状况来分析，对照城步县旅游市场调查及预测，白云湖旅游区建成后的目标市场布局分为三级级目标市场城步及其邻县邵阳市。这些地区是游客来源的主力，是先导市场。二级目标市场怀化张家界长沙湘潭株洲永州等公里以内的市县及广西桂林龙胜资源和贵州黎平等邻近市县。三级目标市场广东湖北上海等中国南方地区。四价值评估白云湖景区包涵定的自然景观和人文景观，以溶洞景观山水风光苗族民俗风情为主要内容，是既有定观赏性，又具备较强参与性的生态旅游区，生态环境良好。景区内水电供应充足，无“三废”和“躁音”污染，空气清新，水质清沌，安详宁静，环境质量优良，特别是“庆鼓坛”与“傩戏”等民族文化旅游资源与国内同类地区相比，具有突出。
5、上交的营业税及利息，的利润计万元即可完成成本收回，由此可知项目投资回收期项目投资回收期项目投资回收期年第四章营销策划及管理白云湖开发建成后，营销应坚持“突出民俗文化特色，打造生态健康品牌，主营渡假休闲旅游产品”原则，努力打通桂林城步张家界旅游循环线，通过大力宣传，不断开拓占领中国南方及东南亚旅游市场，努力实现年接待游客递增的增长目标。白云湖景区开发适合独家投资独家经营独家管理。应按照现代企业管理模式，组建白云湖旅游开发经营股仹有限公司，运用现代企业管理手段，协调开展旅游接待特色餐饮娱乐购物交通营运等综合配套服务，不断增强市场竞争力。第五章附录景区管理机构管理人员介绍颜家连男，岁，中共党员，硕士研究生，参加过年自卫反击战，立功受奖，先后担仸。
6、步著名古景之。水文景观主要指白云湖，白云湖突起于米高坎之上，湖面平方公里，余座山岛点缀其中，形成无数的峡谷水巷，绵延公里长，水质纯净，水体清澈，湖面时宽时窄，沿岸山峦起伏，郁郁葱葱，湖光山气相映成趣，生物景观主要指湖岸植被景观和野生动物鸟类活动，由于多种植物群落的生长型叶型及树叶生长周期的不同，使植被外貌差异明显，特色各异，具有定有观赏价值，岩羊麂鹿穿山甲鹰面猴等野生动物经常出没于山林间，白鹭野鸭黄鹂等多种鸟类也时而展翅，时而戏水，时而欢鸣，体现出人与大自然的和谐。湖区内聚居的多为苗族，清色的吊脚楼，苗拳药浴油茶等民风盛行，庆鼓坛青草节等节庆活动热闹非凡，傩戏舞龙耍狮苗族歌舞等戏曲文艺节目异彩纷呈，白云湖旅游区内的人文旅游资源丰富而独特。。
7、云湖景区已由广东中山大学旅游觃划设计院编制好建设性详细觃划，整个景区旅游开发已获省发展计划委员会立项批项湘计产号总建筑面积平方米，总投资万元，建设期至年完成。功能分区觃划为白云洞公园高峡平湖民谷风情村水上游乐园楚巫文化村等个景点。白云湖景区由自治县旅游局主要负责管理，现已完成了景区公路游船码头水电通讯等前期基础设施建设，尚需项目开发资金万元。根据省关于鼓励外商投资条例精神，自治县人民政府进步制定了更加优惠的招商引资政策，为投资者提供宽松稳定的发展环境。第二章项目介绍自然条件白云湖景区位于自治县县城东南部，由白云湖湖区与湖区周边白云洞卡田村新寨村四个部分组成。白云湖湖区地貌多为觃模不的大小溪谷和逶迤起伏的群山，在大地构造上属于新华厦构造体系。
8、第三隆起带的南端，系湘桂经向构造体系。这里是巫水源头，多条溪水呈树枝状分布，从东西南三面汇入白云湖，湖区常年水位为米，平均水深余米，总蓄水量为亿立方米。白云洞系组喀斯特地貌溶洞群，地层复杂，岩溶发育完好，基岩裸露，形成石牙漏斗和地下河，多峰丛溶洼，奇洞异石，储水构造多，地下河处于中等发育，水质以碳酸钙型为主，属低矿化淡水，卡田村新寨地是两个苗族村寨，位于湖区周围，以农田耕作和捕鱼为主，至今保持原始的生活习俗，民居建筑具有浓郁的民族特色，村寨风光秀美如画。白云湖景区地处中亚热带季风湿润气候区，属中亚热带山地气候。冬少严寒，夏无酷暑，四季分明，雨量充沛，年均气温，年均降水量，无霜期天。景区内植覆盖率高，主要分布常绿阔叶林杉木林及马尾松林，覆盖。
9、万元万元十休闲疗养区景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元十青峦碧影景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元十二古木老林景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元十三其它景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元十四湖区上游接待站年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元十五小庐山游乐城景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元通过对以上景区景点的收益分析，可得出白云湖景区年旅游综合收入万元，白云湖景区利润总额万元。按年总利润万元指标计算，预留的企业发展基金，。
10、过乡长乢记企业法人局长等职务。饶立旺男，岁，中共党员，本科学历，经济管理专业，经济师，年先后担仸过多家企业法人代表。安建华男，岁，金融专业硕士研究生，有注册会计师职称，先后担仸过企业总会计，旅游局副局长等职务。阳盛武男，岁，中共党员，毕业于北京舞蹈学院，本科学历，民族舞蹈家，年创作的乡恋在全国少数民族体运会上会上荣获等奖。现仸旅游局副局长，兼全县旅游景区艺术总监等职务。肖辉乐男，岁，中共党员，留美博士，高级工程师，国家注册觃划师，年在美休斯顿大学留学，年回国支援家乡建设。省自治县南山风景名胜区白云湖生态农业旅游开发商业计划书指定联系人自治县旅游局长传真号码地址儒林镇邮政编码国家城市中国城步商业计划编号授方签字公司自治县旅游局日期年月日目录。
11、优势，可作为白云湖景区的特色资源基础。整个景区开发投资估算为万元，投资觃模中等，随着南山风景名胜区的大力开发建设，以桂林旅游市场为依托，只要充分搞好市场营销策划，不断开拓占领客源市场就能在较短期间收回投资，效益明显，因此，投资白云湖景区开发是十分可行的。第三章投资分析根据白云湖景区开发可行性论证报告和白云湖景区修建性详细觃划，景区整体开发投资估算为万元，见表表建设投资景点项目建设投资景点项目建设投资推框算表表序号景点名称建设内容金额万元白云洞公园公里洞内盘桓游道白云乢院诗词碑林白云洞避暑同庄购物中心白云寺天然冷冻库高峡平湖观景亭铁索桥高架飞越娱乐索桥民俗风情村卡田新寨两个民俗文化村及移民村水上游乐区购置各种游船水上建筑岛上建筑野生动物园购。
12、达。二资源条件白云湖景区包括地文水文生物景观等自然旅游资源和苗族民俗节庆文化戏曲文艺及特色民居等人文旅游资源。地文景观主要指白云洞溶洞群景观。白云洞总面积亩，上下共六层，全长米，洞腔最高处米，最大洞厅面积平方米，洞内石乳石幔石帘石瀑石柱石笋石禽石兽等象形副真，惟妙惟肖，鹅管石等溶洞奇观密布，秋冬时节，常有白雾从洞口升腾，状如樵夫炊烟，俗称“白云樵隐”，乃城步著名古景之。水文景观主要指白云湖，白云湖突起于米高坎之上，湖面平方公里，余座山岛点缀其中，形成无数的峡谷水巷，绵延公里长，水质纯净，水体清澈，湖面时宽时窄，沿岸山峦起伏，郁郁葱葱，湖光山气相映成趣，生物景观主要指湖岸植被景观和野生动物鸟类活动，由于多种植物群落的生长型叶型及树叶生长周期。
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