1、加剧对于存量土地的竞争。年以来国家对土地的调控政策之多为近年少有。不仅是在年月出台的“国十五条”中对加大闲置土地的处置力度进行具体标准制定，年月初，国务院更是专门下发关于加强土地调控有关问题的通知，主要针对当前各地区在土地审批用地集约管理土地执法等方面存在的问题进行有效治理及严格调控。此后，国土资源部又下发了关于做好报国务院批准建设用地审查报批有关工作的通知，这些都显示了中央对地方管理改革的决心和深意，是对年国务院号文国务院关于深化改革严格土地管理的决定，年国八条号文关于开展制订征地统年产值标准和征地区片综合地价工作的通知和年国六条的延续。这些政策指向将使得土地增量供应受到更严格的控制，从而抑制房地产开发。
2、住规划特点，创造具有本地特色的满足居住生活需要的环境功能。建设规模该项目规划总用地面积万平方米，建筑面积为万平方米，容积率为以下，绿化率为以上，建设项目包括住宅和公建。功能方案通过良好的周边环境优质的生活配套服务，解决拆迁居民的安置问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件，形成高起点高品位高质量的住宅区，改变现有的面貌，成为长垣县的个亮点工程。第章建设方案整体规划设计指导思想及原则指导思想全面贯彻落实科学发展观，按照保增长保民生保稳定的要求，坚持以人为本，以建设和谐中原促进经济社会协调发展为目的，加快棚户区改造步伐，改善城市居民特别是低收入住房困难群体的住房条件，提高城市土地节约集约利用。
3、和国环境保护法投资项目可行性研究方法与案例应用手册建筑项目经济评价方法与参数第三版房地产开发项目可行性研究与经济评价手册核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！城市房屋拆迁管理条例河南省城市房屋拆迁管理实施办法长垣县房屋拆迁及附属物补偿标准长垣县城区土地上房屋征收与补偿实施办法关于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造的实施意见豫政办号长垣县棚户区改造工作指挥部文件长棚指号新乡市棚改新区物业管理实施意见国家有关技术规范规程和规原有面积，但在规定标准各省辖市根据实际情况确定的最低安置面积内的部分，可按成本价格购买超出规定标准的部分，按房屋市场价格购买。被拆迁人选择货币补偿的，货币补偿的金额应当根据被拆迁房屋的区位。
4、造与廉租住房建设经济适用住房建设城市危旧房改造城中村改造城市建设用地挖潜结合起来，注重改善城市发展环境，注重提升城市形象，充分调动各方面积极性，鼓励综合开发。整体推进配套建设。坚持以人为本安置先行，按照“全面规划合理布局综合开发配套建设”的方针，将棚户区改造成房屋质量优良功能完善设施齐全生活便利环境优美的新型城市社区。道路供排水供电供暖供气通讯消防等基础设施和学校商业等公共服务设施要同步规划建设，同步交付使用。因地制宜，多模式改造。对列入改造计划的项目，要在深入调查摸清底数精确测算的基础上，因地制宜制定改造方案。对有商业开发价值的棚户区，应当通过房地产综合开发方式进行重建。对改造难度大经当地政府认定不具备。
5、的，从延长之日起建设方负责安置费增至元。第章市场分析年的房地产行业将是政策导向下的执行年。在中国房地产发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归姿态的形势下，年的房地产行业可以说正处在变革的前夜。在住房供应结构调整控制房价加强土地调控加强保障性住房建设等等政策导向下，定位市场真实需求将成为谋求长期发展的房地产企业的关注重点。房地产开发投资增速在政府控制房价调整住房结构加强土地控制信贷控制的影响下，年房地产开发投资的增速将受到影响，特别是在当前中国经济面临战略性结构转型将经济增长动力从投资和出口向个人消费方面倾斜的背景下，对其他诸多重点行业拉动效应明显的房地产投资将受到政府的严密控制。控制房地产信贷规模提高。
6、水平，提升城市形象，坚持以人为本安置先行，按照“全面规划合理布局综合开发配套建设”的方针，将棚户区改造成房屋质量优良功能完善设施齐全生活便利环境优美的新型城市社区。基本原则坚持按照全省统领导要求，因地制宜，加强协调。统筹规划，分步实施。考虑经济社会发展规划土地利用总体规划城市规划矿区发展规划，结合产业结构调整基础设施建设社会事业发展生态环境建设文物古迹保护历史街区和优秀建筑物保护等工作，统编制改造规划和计划，明确近期工作目标，有重点有步骤地推进各项工作。市场运作，政府支持。充分发挥个人企业等多方面的积极性，以棚户区居民为主，多渠道筹措资金。地方政府在政策与资金上要给予必要的支持。多方结合，综合开发。棚户区。
7、资的过快增长，并对快速增长的国内固定资产投资起到降温的效果。从近期陆续报道的地方土地违规违法事件以及不断从严的政策措施来看，土地总体规划的调整审批权限以及土地出让金的管理权限可能会上收，建设项目用地管理将更加严格。预计随着土地供应“闸门”的缩紧，如没有重大政策变动，则土地价格的上涨趋势短期内难以出现变化。另方面，增量土地资源的供给紧缩，将会促使房地产行业更加注重对存量土地资源的整合，对存量土地的竞争也将加剧。对于房地产开发企业来说，土地成本的提高将是必须面对的现实。总的来说，土地供给将更加制度化规范化透明化和市场化，房地产行业“强者恒强”的局面将得到进步的体现，行业集中度也将进步提高。年住房供求差距年住房。
8、供求差距将缩小，价格成为关键因素。从当前的各类调控政策来看，改善住房供应结构和稳定房价是核心重点，改善供求关系和住房价格将仍是年政府宏观调控的主要目标之。从房地产供给的些先行指标来看，年的实际供应量增长有所加快，但是，在政府宏观调控下，房地产供应增速将逐渐出现放缓趋势需求方面，经过几年快速释放的自住性需求在高房价的影响下将有所减弱此外，住房供应结构的调整将在定程度上增加有效住房供应量，预计年住房供求差距将进步缩小，二房地产价格将成为影响供求关系的关键因素。关于房地产价格走势问题，由于政府行政干预的力度较大，在当前阶段房地产开始从过于趋向商品属性开始向社会保障属性倾斜，我们认为，政策在二者之间的倾斜情况，将。
9、惩办法为鼓励被被征收人主动搬迁，使被征收人早日搬入新居，凡于年月日前签订补偿安置协议的给予万五千元奖励，于年月日前签订补偿安置协议的给予八千元奖励。被征收人在补偿安置决定确定的搬迁期限内既未申请行政复议或行政诉讼又未搬迁的，县人民政府依法申请人民法院强制执行。对无理取闹阻挠拆迁的，要依法追究当事人的法律责任。拆迁公示与监督拆迁工作要公正公开公平，实行阳光拆迁，接受群众监督。拆迁现场设置公示栏，对有关内容进行公示。聘请律师义务为拆迁群众搞好法律服务。其它卫华大道临街商户征收与补偿方案另行制定。在签订拆迁赔偿安置协议的同时，被拆迁人应将土地房屋等有效证件交于拆迁方。回迁时间以交房为准，因建设方原因延长交房时间。
10、地产信贷门槛提高贷款利率等将是政府可能采取的措施，而房地产销售面积增速的放缓以及从严的政策调控将使得不少从其他行业进来的开发商以及部分资金链紧张的开发商逐渐退出或收缩战线。在这种背景下，我们预计年房地产开发投资增速可能会放缓到左右。住房供应结构调整年的房地产调控中对住房供应结构提出了具体的⁄标准，国六条和国十五条的导向就是重点发展满足当地居民自主需求的中低价位中小套型普通商品住房，继续职房地产的投资和投机性需求。年的住房供应结构继续调整，普通住房和经济适用房供应将增多，别墅等高端住房的投资和供给受到限制。年的住房供应结构将继续年的政策。土地管理土地管理更加严格，土地增量供应控制更严，土地成本将提高，这也将。
11、商业开发价值的棚户区，可由政府直接组织实施改造，择优选择业主单位，其基础设施和公用配套设施建设费用由政府及有条件的工矿企业承担。规划基本原则。高绿化低密度综合服务配套设施齐全户型设计适应“升级换代”居住要求体现小区独特的整体建筑风格。第章总论项目建设背景项目名称新乡市长垣县工业局棚户区改造项目建设单位长垣奥起房地产开发有限公司创建于年月，注册资金万元，是以房地产经营与开发为主的综合企业，公司体制健全，英才荟萃，拥有员工人，其中有技术职称的技术人员人，是家极具发展潜力的房地产开发企业。截至目前，本公司自主开发的商品房面积达万余平方米。可研编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民。
12、短期内的房地产价格预期产生较大的影响，如果政策向社会保障属性的倾斜是渐进的，温和的，则年房地产价格增幅将稳中放缓，如果政策向社会保障属性的倾斜是急进的，变革性的，则房地产价格的短期波动将加大。第章建设规模及功能方案规划目标以具有世纪居住水准的文明小康型城市住宅为目标，满足居住生活环境和条件的居住性舒适性和安全性的要求，为住户提供多样化可选择的适应性强的小康型住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施的文明的示范小区依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平和小区与住宅的节能节材效果，使小区和住宅具有较高的科技含量合理组织绿色交通体系，完善公建布局使整个小区具有良好的空间布局形态吸收优秀的地方。
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