1、眼清晰的统广告牌或交通指示牌，以此引导买家实地考察，并吸引过往人流注意，以提高买家购买欲念，提高项目知名度。各类媒介的立体宣传于公开展销前后，连续于以下媒介展开项目的全方位宣传攻势广州日报羊城晚报省市有线电视台五广告运作安排以目前市场之竞争环境，广告是最重要的宣传手段，它是直接地体现我们的销售策略实施方面并将项目信息有效地传播给买家。故我司通常采用多元化的广告配合项目本身特点，其中包括报纸广告电视广告电台广告项目工地之路牌广告策划等对项目作业专业的包装。十物业管理方案物业管理的前期介入物业管理前期介入，可以把物业管理公司自身积累的些对物业设计的经验融入到项目的设计中去，弥补开发建设中的些缺陷，进步满足业主。

2、况灵活调整。在开发过程中虽存在定的风险，如政策风险社会风险技术风险自然风险等不确定因素。但区的土地属于开发商自有土地，目前开发的四证齐全，且所投入资金全部用于建设，加之开发商雄厚的实力和南航碧花园广泛的知名度，王子山脉得天独厚的山水资源，如能严格控制工程质量和开发成本，则不存在亏损风险。二控制措施方案当销售不能达到我司原定计划时，可以通过延长项目的开发周期来减缓资金的压力。延长开发周期会造成利息的增加，但项目开发总周期时间不长，其利息增加幅度有限，对项目的收益影响很小。若项目销售不理想，未能接计划进行。可降低产品的销售价格，增强项目的变现能力。可研报告中的产品定价底于同区域同质素的楼盘售价，已具备很强的竞。

3、„„„„„„„„„„„„„„四市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五市场主要竞争者分析„„„„„„„„„„„„„„六冷静的自我审视七项目开发建设方案八项目投资经营方案九项目营销方案十物业管理方案十经济效益分析十二面临的风险和控制措施十三社会和环境效益评价十四结论十五企业法人简历„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„十六附件二„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！项目概论项目规模墅“大户人家”，建筑面积平方米。项目理解项目名称南航碧花园二地理位置南航碧花园位于广州市卫星城花都区狮岭镇山前旅游大道旁，选取了陆花岗水库风景区作为房地产开发地，整个楼。

4、的休闲居住胜地，对于美化环境，促进花都旅游区形象建设，繁荣房地产市场，改善投资环境将带来较大的影响，具有良好的社会效益和环境效益。十四综合评价通过上述对该项目市场分析营销分析经济社会效益的分析可知，南航碧花园的市场前景良好，项目的自然条件优越，容易营造良好的居住环境。同时，该项目的经济效益评价指标显示，项目抗风险能力强，而且项目赢利水平高，投入产出比超过，其具有高出基准收益率的内部收益率。因此，综合经济效益评估结果表明，该项目是可行的。十五企业法人代表简历林榜昭，揭阳市人，出生于年。年，创立揭阳市冠义塑胶实业有限公司年，开始涉足揭阳市部分市政工程项目年，成立揭阳中萃房产开发有限公司年，自主建设开发揭阳高档。

5、在。项目的切入市场时间设定于年的月，正式公开发售定于年的月份。三销售执行策略设想形象塑造在前，销售推广在后广告宣传在先，面市发售在后先慢慢“蓄势”，在集中“造势”，再猛力“发势”，进行瞬间引爆。前期推广活动以项目主题举办大型的公益活动或绿色别墅小区研讨活动，诣在加深人们对项目的印象，培养优良的区内文化。同时利用如新闻发布会座谈会等连串事件增强项目曝光率及提升项目公众形象，以利日后销售活动的吸引力。这些软性宣传令买家经过多重潜移默化及咨讯轰炸的攻势后，以达到蓄势待发效果。软性广告宣传阶段及“买家”入市利用我司与各大媒体的良好关系，以软性广告和新闻稿件的形式在广州花都各大家报纸上发布，引发目标客户的注意同时将。

6、争优势。若项目仍不能按计划进行，可减价促销，即使销售价格下降，项目仍有相当大的利润空间。三保底方案当项目开发出现了不可预见的因素，致使项目无法继续开发，我司特制定了个保底方案以求使项目的风险和亏损降至最低确保如期还贷。区已建成，尚未出售的别墅套，市值万元尚未出售公寓套，市值万元尚未出售的商铺套，市值万元。总市值可达万元。由以上计算可以得出，在保底方案下，光现有区物业的销售就基本可以支付区的贷款。南航碧花园区在售别墅型实景十三社会和环境效益评价本项目的建成，将在花都形成个环境幽雅，景色宜人的度假休闲居住区，其全新的建筑造型雅致的园林景点，秀丽的自然景观与功能齐全，配套完备的公共服务设施，无疑将在花都形成个新。

7、的要求，使问题提前得到妥善解决。物业公司以物业的了解程度，比如对土建结构管线走向设施建设设备安装等的了解程度，直接关系到管理水平和质量的高低。因此，物业公司提前介入管理，有助于为业主提供更好的服务。物业管理在项目开发前期介入，可让消费者真切感受到开发商对物业管理的重视，能够提高楼盘的质量，打造良好的楼盘品牌，将会有效地促进楼盘的销售。二物业管理的措施小区的物业管理要为住户提供周到的服务。在提供清洁保安小区绿化维护房屋维护等基本服务的基础上，开展代送物品代缴各项费用代购车票交通接送提供钟点工和保姆服务等。由于本项目地处近效，而且小区的客户都是收入较高的人群，为了更好地保护小区住宅的利益，小区应实施全封闭的管。

8、理。本项目定位为中高档的楼盘，应引入先进的智能化设施，小区内的设施应具有定的领先性，以迎合时代的潮流，也更有效地进行物业管理。具体要求是住宅小区封闭，实行安全防范系统自动化监控管理住宅的火灾有害气体泄漏等实行自动报警住宅设置可视对讲系统智能门禁止进入系统和紧急呼叫系统设置小区区域网，与国际互联网和住户宽带接通住户通过网络终端实现医疗文娱商业等公共服务和费用结算。物业管理应开展小时热线服务，设专人值班。制定从接听电话到信息。反馈及处理结果程序化标准化的具体要求，规范售后服务的工作程序及制度。三管理费的确定本小区的物业管理费是按市场经济原则收取，“取之于民用之于民”。按照有偿服务的原则，住户交多少钱，物业公司。

9、小区，公建配套设施的规资金支付万元，向银行融资万元。后期资金则采用滚动开发的方式来解决，把区销售收入回笼资金的部分用于还银行贷款，另部分继续用于区的再投资。九项目营销方案销售范围主要销售推广地区广州港澳深圳珠海珠江三角洲花都等地。二项目自身的成熟程度项目的现状﹑期期区建成配套设施方面中西餐厅露天泳池网球水上高尔夫练习场环湖长廓和山顶公园等各项配套设施已投入使用。本案策划的重点区则是原始的山地。市场对项目的要求日渐提高，市区项目基本封顶发售，郊区大盘更是现楼发售，配套先行。本项目是捆绑南航碧花园区的大型社区在市场上出现，工程形象上有个较好的基础，但本项目是作为提升版出现，要求以比较完善的小区体现升级的精华所。

10、前期掌握的众多买家召集进行项目介绍，并为这类客户提供具吸引力及投资性的条件，以限额方式引入项目的第批消费者。轮筹法销售。在项目全方位立体化的大型宣传攻势出台之时，我们会将首次公开发售单位限制在定数额，以“轮筹法”进行销售，以引起市场关注并形成热点，从而可大大提高项目的第批客户。巡回公开展销会有节奏地举办项目的巡回公开展销，在东山区天河区人气聚集的地方巡回招开展销会，以求将项目的市场扩展，并广泛听取客观反馈意见。四宣传促销手段建议邀请在广州香港两地具知名度的人士具有现代成功人士形象作为项目的推广形象代表。贯穿于整个推广活动中利用其知名度引起买家的关注，从而带出本项目的品牌和质素。于广州通往花都主干线上安排抢。

11、小区“中阳花园”以及开发当地步行街年，收购并开发“南航碧花园”。年，成立香港凯吉电子股份有限公司年，当选为揭阳市工商业联合会执行委员会副主席年，成立唐山碧花园房地产开发有限公司，开发唐山碧花园年，当选为广东省人大代表，广东省社会科学院客座研究员年，成立天津碧花园投资有限公司，开发天津碧花园项目年，成立惠州大亚湾旺科投资有限公司，开发大亚湾花城湾项目年，当选为广东省公益事业促进会第届常务理事会常务副会长年，发起成立广东省揭阳商会，并当选为会长广州碧花园房地产开发有限公司年月日目录概论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目理解„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目分析三市场分析„„„„„。

12、就提供多少服务。由于小区的容积率低，管理的地域宽，需要的保安和清洁人员相对要多另方面，小区的绿化面积比例高，所需的维护费用也较高。因此，建议别墅的收费为元，公寓的收费为元。十经济效益分析区第期销售预测年月区可纳入销售的别墅共栋套，建筑面积平方米，预计销售总额,万元按单价元计。二区第二期销售预测年月至年月预计区可纳入销售别墅增加栋套，建筑面积平方米，预计销售总额万元按单价元计。三区第三期销售预测年月至年月预计区可纳入销售别墅增加栋套，建筑面积平方米，预计销售总额万元按单价元计。三区的总体销售额可达万元。十二面临的风险和控制措施风险由于区项目是个纯别墅项目，可以划分到栋套为单位的投资单元，在规划中已根据市场情。

参考资料：

[1]中秋节主题班会（第32页，发表于2022-06-24 19:10）

[2]中国传统节日专题（第23页，发表于2022-06-24 19:10）

[3]中国传统节日-除夕春节元宵节（第15页，发表于2022-06-24 19:10）

[4]中国传统节日 重阳节（第22页，发表于2022-06-24 19:10）

[5]植树节主题班会（第13页，发表于2022-06-24 19:10）

[6]植树节手抄报模版（第10页，发表于2022-06-24 19:10）

[7]月亮的心愿PPT课件（第49页，发表于2022-06-24 19:10）

[8]月亮的心愿 PPT课件（第22页，发表于2022-06-24 19:10）

[9]月光曲——优秀课件选（第40页，发表于2022-06-24 19:10）

[10]月光曲 课件——优秀课件选（第19页，发表于2022-06-24 19:10）

[11]元宵节专题介绍（第11页，发表于2022-06-24 19:10）

[12]与象共舞 课件（第17页，发表于2022-06-24 19:10）

[13]渔夫的故事（第28页，发表于2022-06-24 19:10）

[14]一夜的工作PPT课件——优秀课件选（第23页，发表于2022-06-24 19:10）

[15]一个苹果 课件（第18页，发表于2022-06-24 19:10）

[16]养成学习好习惯（第14页，发表于2022-06-24 19:10）

[17]学会看病 PPT课件（第17页，发表于2022-06-24 19:10）

[18]校园安全教育课件（第36页，发表于2022-06-24 19:10）

[19]小白兔和小灰兔课件（第54页，发表于2022-06-24 19:10）

[20]小白兔和小灰兔（第13页，发表于2022-06-24 19:10）