1、实施创造有利条件。总平面布臵依据总论目概况项目名称县新村建设工程。项目建设单位县新区开发建设有限公司。项目建设地点县城关镇新区。项目建设规模及建设内容项目用地面积臵户，建筑占地面积建筑面积路面积要建设内容有道路工程水电通信有线电视等管道工程边坡处理工程绿化工程及民居建筑工程等。项目投资估算及资金筹措元，其中配套工程费用元工程建设其它费用元其中土地使用费万元元村民自建房投资元。资金来源为建设单位自筹元村民自投元。项目实施期限项目实施期限为个月，即从年月到年月。目编制依据编制本可研报告的依据有县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要县县域城镇体系规划核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！县城市总体规划。
2、该项目列入县年度重点建设项目，以确保项目的顺利实施。项目建设必要性及可行性目建设的必要性是加快推进新区建设，扩大城市规模和提升城市品位的需要。新区期开发建设于年基本结束，年开始二期开发。城关镇村位于二期开发规划区内，村民住宅用地面积达顷，占二期规划开发总面积的且村址是二期开发的主要地块。通过本项目建设，村民得以整体搬迁，从而腾出村址建设用地，为二期开发创造前提条件。是加快推进城乡体化，建设社会主义新农村的需要。近几年，党中央国务院高度重视农民农村农业“三农”工作，先后作出了系列推进城乡体化及建设社会主义新农村的决策部署，省市也分别制定了城乡体化建设纲要。村地处县城改造为辅，做到综合开发配套建设次规。
3、施工设备配套，能够适应工程建设的需要。项目选址及建设条件项目选址根据县城市总体规划及县新区二期控制性详细规划，新村选址于新区东南侧区块。该地块东北邻建设中的县消防大队，东南面为自然山体，西南侧接国道，北接东路。地块地处县城的南主入口，交通便利，依山傍水，环境优美，建设条件良好，能较好体现新时期山城“城中村”的农民新村风貌。项目建设条件自然条件位条件县地处人民的母亲河钱塘，温暖湿润，阳光充足，雨量充沛，四季分明。年平均气温历年平均最高气温最低气温极端最高温度达年月日和年月日，极端最低温度达年月日。年均降水量年最大降水量为量般集中在份，以春雨梅雨为主，洪水期在。月下旬到月中旬是干旱期主要是伏旱秋旱，气。
4、而腾出村址建设用地，为二期开发创造前提条件。是加快推进城乡体化，建设社会主义新农村的需要。近几年，党中央国务院高度重视农民农村农业“三农”工作，先后作出了系列推进城乡体化及建设社会主义新农村的决策部署，省市也分别制定了城乡体化建设纲要。村地处县城东郊，随着新区的开发建设，现已成为城中村，具备了开展城乡体化建设的客观条件。是改善村民生活品质，构建社会主义和谐社会的需要。党的十六届六中全会提出了构建社会主义和谐社会的决定，其中提高人民生活品质是主要内容之。现村由于建设较早，村庄缺乏统规划，民居建筑结构造型杂乱无章，还现存幢泥石木结构民房，水电通信排污道路等配套设施不完善，农民收入来源仍然是农业，在定程。
5、均工资元，农民人均纯收入元全社会固定资产投资元，社会消费品零售总额元，外贸自营出口万美元城镇居民登记失业率人口自然增长率。根据县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，“十五”期间，县将围绕基本建成生态县和基本实现全面小康社会两大目标，深入实施“生态立县特色兴县”两大战略，全面贯彻落实科学发展观，扎实推进改革开放和统筹发展，推动发展模式发展措施创新，促进经济结构调整和增长方式转变，着力构建社会主义和谐社会，全面建设“平安”，实现经济社会跨越式发展。力争到年，实现经济总量翻番，地区生产总值达到亿元，基本建成有活力的生态经济强县有魅力的生态城市及全省重要的生态屏障。综上所述，本项目区位条件优越，基础设施。
6、分步实施，重点开发新区和城东居住小区。城关镇村现址位于新区开元路以西芹江以东，现有个承包组户人，民居幢，住宅占地面积建筑面积平方米，建筑结构为砖混结构和泥石木结构。村庄因缺乏统规划，改造难度很大，为推进新区建设，必须对村进行整体搬迁。对新村工程建设，县委县政府给予了高度重视，已把该项目列入县年度重点建设项目，以确保项目的顺利实施。项目建设必要性及可行性目建设的必要性是加快推进新区建设，扩大城市规模和提升城市品位的需要。新区期开发建设于年基本结束，年开始二期开发。城关镇村位于二期开发规划区内，村民住宅用地面积达顷，占二期规划开发总面积的且村址是二期开发的主要地块。通过本项目建设，村民得以整体搬迁，从。
7、土地利用总体规划修编省生态县建设总体规划县新区二期修建性详细规划投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数第三版工程咨询服务合同。项目建设单位概况县新区开发建设有限公司位于县城关镇新区开元路，公司成立于年月日，是国有独资有限责任公司，县政府对公司实行国有资产授权经营。公司实行核算，是具有企业法人资格的经济实体，法定代表人应国有，注册资本万元，经营范围为县城关镇新区内的工程建设投资开发等。公司技术力量较强，工程建设管理经验丰富，成立年来，已完成土地征用亩，开发新区面积亩，共组织实施了多个市政基础设施项目，累计完成投资亿余元。主要技术经济指标用地面积安臵总户数户建筑占地面积总建筑面积道路面积建筑。
8、密度容积率绿化率总投资估算元不含民房自建投资建设期个月年月月。主要结论本项目的建设是必要的。建设本项目是加快推进新区建设，扩大城市规模和提升城市品位的需要是加快推进城乡体化建设，建设社会主义新农村的需要是改善村民生活品质，构建社会主义和谐社会的需要。本项目的建设是可行的。本项目的选址及建设方案符合县城市总体规划和县新区二期修建性详细规划等的要求，建设资金来源有保障，建筑材料有来源，具备自然条件经济社会条件等施工条件。项目建设背景根据县城市总体规划，县城关镇是该县的政治经济和文化中心，城市性质定位为以生态经济为特色的浙皖赣三省边界山水园林城市。年，县城人口规模为划到年和年人口分别达到人和人其中居住小。
9、供水排水条件项目供水取自东路市政供水管网，水源由县自来水公司提供。自来水厂现日供水能力为万吨，正在建设中的城市供水工程完工后，日供水能力将达到万吨，完全能满足项目用水需求。项目区排水采用雨污分流制，生活污水通过化粪池二级生化预处理达到排放要求后，沿污水支管汇集至东路污水干管，接入城市污水系统雨水经管道收集后就近排入东路雨水干管或国道排水沟，最终排入芹江。电力和电信项目区东北侧东路敷设有电力电信等工程管线，项目用电通信等可直接引入。社会经济条件年县进行乡镇区划调整后，现辖个乡镇个行政村个自然村，年末总人口人，其中农业人口人，占。年全县实现地区生产总值均达元财政总收入元，其中地方财政收入元城镇职工年平。
10、套，经济社会条件良好，完全具备各方面的建设条件。项目建设方案体方案总体布局原则本项目在进行总体布局时遵循以下原则总体协调原则。综合考虑项目与城市整体环境的协调，注重与城市道路网结构公建及住宅布局绿地系统及空间环境居民活动的有机联系。以为人本原则。贯彻以人为本理念，努力创造平等自由轻松的交往环境，促进居民邻里和谐交往，营造个布局合理环境优美的生活栖息场所。生态和谐原则。坚持可持续发展，严格执行国家和地方的有关规范，传承地域文脉，营造功能合理结构清晰生态和谐安全舒适的人居环境。综合最优原则。追求社会效益生态效益和经济效益的有机整合，处理好整体与局部长远和当前之间的关系，为项目区的有序开发社会化管理和分。
11、上影响了村民的生活品质，不利于社会主义和谐社会的建设。目建设的可行性建设资金来源有保障。本项目建设得到县委县政府的高度重视，曾数次召开专题会议进行研究，并被列入县年度重点建设项目。目前，已完成土地征用山体搬迁土地平整及地基夯实等前期工作，新区的土地开发收入可作为项目资金投入。因此，项目建设资金是有保障的。建筑材料来源有保障。工程建设所需的主要建筑材料，钢材可从本地或采购，水泥可由附近的常山江山生产企业供给，砂砂砾和碎石本地能供应，各种材料来源有保障。施工条件有保障。本项目建设地址位于县城新区东南侧，西南侧接国道，北邻东路，交通便捷，施工所需水电供应有保证。有着丰富的建筑建设经验，具有合格的建设队伍。
12、人。为提高县的城市化水平扩大城市规模有效集聚人口，县委县政府于年作出了开发新区的决定，并于同年启动新区期建设开发，年完成期开发，开发面积亩。年开始进行二期开发，规划开发面积顷，入住人口户人，总建筑面积达到新区属县城的综合生活居住新区，县城市总体规划提出，县城近期居住建设应以新区建设为主旧城改造为辅，做到综合开发配套建设次规划分步实施，重点开发新区和城东居住小区。城关镇村现址位于新区开元路以西芹江以东，现有个承包组户人，民居幢，住宅占地面积建筑面积平方米，建筑结构为砖混结构和泥石木结构。村庄因缺乏统规划，改造难度很大，为推进新区建设，必须对村进行整体搬迁。对新村工程建设，县委县政府给予了高度重视，已。
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