1、„„„„„„„„„„„„„项目拟建地区地点„„„„„„„„„„„„„„„„项目开发商„„„„„„„„„„„„„„„„„„„承担可行性研究工作的单位„„„„„„„„„„„„可行性研究报告的编制内容及深度„„„„„„„„„可行性研究报告的依据和原则„„„„„„„„„„„第章项目背景及必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„项目发展及预期目标„„„„„„„„„„„„„第章市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„投资环境分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„合肥市经济形势及。
2、„„„„项目实施的各阶段落„„„„„„„„„„„„„„建立项目实施管理机构„„„„„„„„„„项目建设计划„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设计划„„„„„„„„„„„„„„第章投资估算及资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„项目总投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„投资估算范围„„„„„„„„„„„„„„„项目总投资及构成„„„„„„„„„„„„„编制论据„„„„„„„„„„„„„„„„„投资分析„„„„„„„„„„„„„„„„„资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„投资使用计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章财务分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„经营收入估算„„„„„„„„„„„。
3、北临天门湖新界小区，西临安徽省建筑工业学院。项目开发商企业名称合肥海恒发展股份有限公司注册地址合肥市经济开发区始信路乡村花园注册资金柒仟贰佰万元整房地产开发资质等级二级企业登记类型股份有限公司法定代表人杜平太承担可行性研究工作的单位可研报告编制单位合肥市工程咨询服务有限责任公司可行性研究报告的编制内容及深度在对项目外部环境进行充分研究的基础上，论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案和运营策略，制定项目初步实施计划，测算工程投资，并进行经济效益分析，最终提出项目建设的有关结论意见，供有关部门进行决策。本可行性研究报告的研究范围主要包括项目提出的背景投资必要性和经济意义市场分析建设条件建设内容和规模工程规划环境保护与安全卫。
4、„„„„„„„„„„„„„„„„第章附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章项目总论我国是个发展中国家，人口众多，经济底子薄，居住设施需求量极大，居住标准偏低，造成我国的住宅建设长期停留在个较低的水平上。随着我国综合国力的不继加强，人民的生活水平也有了显著的提高，对居住条件和居住环境有了更高的要求，为适应国内住宅产业化的发展，近几年来，房地产开发和住宅建设无论从标准上还是在数量上，都较以前的发展有了较大的提高。但另方面，我国的人均居住面积仍远远低于世界平均水平，住宅产业仍有个较长的发展过程。如今，房地产业已进入品牌化规模化发展的时期，海恒公司作为合肥房地产业的知名品牌，在成功开发和建设了欧洲风情街乡村花园南滟湾。
5、设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„年上半年住宅价格分析„„„本项目市场发展分析„„„„„„„„„„„„„„需求方面分析„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料„„„„„„„开发区的经济社会情况及管理政策因素„„„„市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„合肥市年至„„„„„„„„„„„„„„„„„„„合肥市经济形势及有关政策„„„设的必要性„„„„„„„„„„„„„„项目发展及预期目标„„„„„„„„„„„„„第章市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„投资环境分析„„„„„„„„„„„„„„„项目建设背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„。
6、„„„„„销售收入及税金预测„„„„„„„„„„成本费用估算„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设投资„„„„„„„„„„„„„销售费用估算„„„„„„„„„„„„„税金估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„销售税金估算„„„„„„„„„„„„„土地增值税„„„„„„„„„„„„„„所得税„„„„„„„„„„„„„„„„财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„财务盈利能力分析„„„„„„„„„„„资金来源与运用分析„„„„„„„„„„敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„第章可行性研究结论与建议„„„„„„„„„„„„„„可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„结论性意见„„„„„„„„„„„„„„„项目实施建。
7、关政策„„„„„„„„„„开发区的经济社会情况及管理政策因素„„„„市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„合肥市年至年上半年住宅价格分析„„„本项目市场发展分析„„„„„„„„„„„„„„需求方面分析„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章建设条件及建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目选址„„„„„„„„„„„„„„„„„建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„第章建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章规划设计方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目组成„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„。
8、规划设计指导思想与原则„„„„„„„„„„„„„规划设计指导思想„„„„„„„„„„„„„规划设计原则„„„„„„„„„„„„„„„项目规划设计方案„„„„„„„„„„„„„„„规划目标„„„„„„„„„„„„„„„„„位置与用地„„„„„„„„„„„„„„„„总体布局„„„„„„„„„„„„„„„„„主要规划指标„„„„„„„„„„„„„„„第章公司工程和辅助设施方案„„„„„„„„„„„„„„建筑设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„结构设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„给排水设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„电气弱电设计„„„„„„„„„„„„„„„„暖通燃气设计„„„„„„„„„„„„„„„„第章。
9、„„„„„„„„„„税金估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„销售税金估算„„„„„„„„„„„„„土地增值税„„„„„„„„„„„„„„规划设计原则„„„„„„„„„„„„„„„项目规划设计方案„„„„„„„„„„„„„„„规划目标„„„„„„„„„„„项目组成„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„规划设计指导思想与原则„„„„„„„„„„„„„规划设计指导思想„„„„„„„„„„„„„„„建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„第章建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章规划设计方案„„„„„„„„„„建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目选址„„。未经允许，请勿外传,第章建设条件及建。
10、„„„项目建可行性研究报告的依据和原则„„„„„„„„„„„第章项目背景及必要性„„„„„„„„„„可行性研究报告的编制内容及深度„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„承担可行性研究工作的单位„„„„„项目拟建地区地点„„„„„„„„„„„„„„„„项目开发商„项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章项目总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章项目总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目名称„„„„„„„。
11、小区等知名房地产项目，以及徽园安徽国际会展中心等众多旅游展览项目，其硬件上的设计及建设和软件上的管理将会越来越完善。在天门湖锦城住宅小区项目建设上能够做出流的产品，管理上能够提供星级的服务，使之成为继乡村花园和南滟湾小区之后的又个规划合理环境优美配套完善的住宅小区。经过分析论证，天门湖锦城小区的开发建设符合当前国家产业政策和经济政策，技术上具可操作性，经济上各项指标良好，如规划合理，又具有良好的营销笄，将会产生良好的经济效益和社会效益。因此，本项目的建设是必要的可行的，建议尽快实施。项目概述项目名称天门湖锦城住宅小区项目拟建地区地点天门湖锦城住宅小区，位于合肥经济技术开发区，紫云路与天门湖路交叉口东北角，东临华顺天门湖花园。
12、保与节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建设地区的环境现状„„„„„„„„„„„„„„大气地下水地面水的环境质量状况„„„项目主要污染源的污染物„„„„„„„„„„„„项目环境保护执行标准„„„„„„„„„„„„„治理环境的方案„„„„„„„„„„„„„„„„施工期间„„„„„„„„„„„„„„„„竣工交付后„„„„„„„„„„„„„„„环境影响评论结论„„„„„„„„„„„„„„„第章经营方针和营销策略„„„„„„„„„„„„„„„„经营方针„„„„„„„„„„„„„„„„„„„营销策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章项目实施规划„„„„„„„„„„„„„„。
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BD72P合肥天门湖锦城住宅小区项目72页立项报告.doc文档