1、资回收期年 内部收益率 项目敏感性分析详见第十三章。 第十二章社会效益分析 项目实施对社会影响分析 吉林市是个年四季分明的城市，四季旅游景点各有突出，很多旅游城市到了冬季就成 了淡季，而吉林的旅游冬季不淡，四季兴旺。原因是吉林有山有水，有古迹有自然，有风俗有文 化，有特产有风味，还有的就是特点，吉林雾凇全国闻名。 丰满区是以高新技术产业为重点教育科研旅游商贸居住等协调发展的新城。 丰满区紧贴松花江边，是吉林市沿江开发旅游娱乐和度假场所的最理想区块之，前景 十分诱人。在此建设集体旅游娱乐和度假为体的涉外宾馆，既是新城建设的需要，也 是投资者的明智选择，目前丰满区吉林大街的中心路两侧及松花江两侧择地建设涉外旅游 宾馆的数量和意向增多。
2、吉林省机场集团公司与吉林市政府协调，吉林市将正在营业中的 吉林市丰满宾馆停业，将该场地低价售给吉林省民航机场集团公司，作为吉林市新民航营 业部和旅客过夜用房使用。丰满宾馆位于吉林市城区中心，地理位置优越，距著名的松花江 和吉林市政府仅有分钟车程，距国家级风景名胜区松花湖景区也只有分钟车程 左右，属于吉林市的黄金地段，升值潜力巨大。丰满宾馆建筑面积平方米，土地占 地面积平方米。吉林省民航机场集团公司目前已付完全部合同款万元，丰满宾吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目 馆产权已过户到吉林省民航机场集团公司名下。 项目建设的必要性 民航业发展的需要 近年来民航业的迅速发展让我国大中型枢纽机场接近饱和，各大航空公司还都在批量 引。
3、项目 占地面积公顷。由博物馆建筑群旱喷泉国旗平台“世纪之舟”巨塔音乐喷泉 望江平台等部分组成，是吉林市座反映城市特色的风景园林。 博物馆建筑群是广场南部观赏性很强的背景装饰景观。 音乐喷泉广场由每座长米宽米的三座大型音乐喷泉组成。 美国在年月日，发现颗名为“诺顿”的陨石，重公斤，称世界最大的陨 石。年月日，吉林市陨石雨展览会向世人宣布年月日呈雨状陨落在 吉林市区的陨石总重量公斤，其中最大的号陨石重公斤，体积为 立方厘米，从而吉林陨石成为“世界上陨石之最”。宇宙是神秘的，夏夜，静望星空之 时，往往会看到流星划过天际，使人产生无边的遐想。 朱雀山森林公园隶属于吉林市松花湖实验林场，海拔米，吉林市四大名山之， 距国家级风景名胜区松花。
4、得以长足发展，正在成为 规模最大增长最快和创造就业机会最多的产业。仅在年，全球旅游业收入就超过了 石油工业和汽车制造业，成为世界第大产业。从国内来讲，近几年来旅游业迅速发展。 年全国旅游外汇收入和国内旅游收入分别比上年增长和。随着旅游业的 快速发展，旅游已成为经济发展的新增长点，旅游业在国民经济中的地位和作用日益凸现。 吉林市是个四季分明的城市，年四季可游览的景点数不胜数，是闻名中外的旅游 圣地，近年来随着吉林市在旅游业的宣传和重视，旅游呈现出蓬勃发展的势头，很多中外游 客慕名而来。年四季接待的中外游客达万人次，在旅游旺季，各酒店宾馆爆满。 随着社会主义市场经济的蓬勃发展，人们的收入水平逐年提高，人们不再满足传统的 吃穿住的需求，人们。
5、价元日，平均每月出租天 元天个月万 中会议室出租价元日，平均每月出租天 元天个月万 小会议室出租价元日，平均每月出租天 元天个月万吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目 门市房出租收入万 宾馆楼临街间门市房每月每间的房租价为万元 万个月万 宾馆副楼整体出租收入万 楼收入平方米元年万 二楼收入平方米元年万 三楼收入平方米元年万 本项目应纳税税额 国家规定税费 营业税及附加税餐饮客房会议服务 城建税按营业税 教育附加费按营业税 土地使用税元年 房产税按原值每年 按租金总额 企业所得税按毛利润 吉林市对本项目的优惠政策 根据吉林市丰满区政府“吉丰政专纪号文件”，同意该项目享受我区招商引 资优惠政策。经。
6、新飞机，新飞机未来几年将以每年架左右的速度增加，机场的扩容已成“当务之 急”。这也意味着，在“十五”期间国家民航总局除加强原有机场的改造外，加紧了对原 有机场的修复利用。那么随着机场的扩容，首先是机组过夜用房量的增加，其次是由于天气 和气候的原因造成误航班的旅客住宿，这些都要求有足够的保证资源，吉林市距长春龙嘉 国际机场的距离为六十多公里，行车时间四十多分钟，是建设机组过夜用房和误航班的旅 客住宿的首选位置。本项目的建设完成客观上为推进吉林省民航事业发展发挥直接的积极 作用，将为民航事业发展创造更高的经济效益。同时，民航事业的发展将大大推动吉林市 经济快速发展和社会进步。 旅游业的发展 旅游业是个新兴产业，它以其特有的消费功能和生产功。
7、正是顺应吉林市及丰满区跨世纪发展的需要，有利于旅游经济带 动城市经济建设和城市建设的同步发展。 吉林市目前有星级以上宾馆家。其中四星级家，三星级家，年接待能力 万人左右。随着我国人民生活质量的改善，国内旅游需求市场呈现迅速增长的态势，据统 计年以来我国旅游经济发展的平均速度达到，远远超过增长的速度，城镇居 民收入不断增加，国务院为了扩大内需拉动经济的有效增长，启动了五黄金周十黄 金周，工作人员工休假日增多，假日经济旅游经济快速发展。人们在物质生活得到较大 满足以后，对精神享受提出了更多更高的要求，越来越多的居民渴望从繁杂喧嚣的都市 里得到暂时的解脱，回归大自然，亲近大自然，探索大自然的奥秘，利用闲暇时间进行旅 游已经成为种时尚，根据调。
8、，如今国内的工薪阶层崇尚旅游消费，并有的人有 年度旅游计划。国内旅游市场已形成产业规模，年国内旅游总收入亿元。在这样 的大环境前提下，吉林市接待游客的比例每年以的惊人速度剧增，去年共接待旅游 万人次，实现旅游业总收入万元。随着国内旅游市场的不断发展，保守地估计吉林市 未来年以后，将实现年接待游客达到万人次的水平。几年前来吉林的旅游消费者还 多是海外游客，近几年已发展为沿海经济发达地区的国内游客。由为突出的是去年开始很多 大型产品展销会定货会议都来到吉林召开，这些会议多为全国性的会议，参会的代表来自 全国各地，会议召开前各厂商就已预定好了宾馆酒店，并出现很多参会代表住宿紧张的情 况。 项目的实施不仅在定程度上缓解公楼吉林市 民航宾馆被。
9、仅公里，从市区的吉林大桥出发，南行公里，即可到达。 朱雀山山势陡峭，怪石嶙峋，又名猪山。站在东峰下遥望峰顶，有多米长巨型猪 形怪石作欲奔状，头仔猪尾随其后，石猪头向山顶，尾巴向下，好像在行走宾馆周边宾馆的价格调查和统计分析，我们认为丰满宾馆双人房销售 价为元日，单人房销售价为元日，套房销售价元日，较为实际可行。吉林 市丰满宾馆拥有双人房间单人房间套房间，共计客房间。若按照上述价 格和宾馆年出租率计算如下 双人房元天个月天万 单人大床房元天个月天万 套房元天个月天万元 餐饮收入万元 大餐厅台，平均消费为元，每天按次周转 元台天个月万元 小餐厅个包房，平均消费为元，每天按次周转 元台天个月万元 会议室出租收入万元 大会议室出租。
10、算，项目年享受扶持政策，营业税及附加税优惠额为万元 年年营业税及附加税按年优惠额的给予优惠，营业税及附加税优惠 额为万元。项目经营收入及税金估算详见附表。 项目经营费用估算 经营成本包括营业费用企业管理费职工工资福利费不含折旧与摊销等，经营成 本合计为万元。项目达产年总经营费用详见附表。 财务评价结论 根据本项目投资估算和经营费用计算，本项目达产年度经营收入为万元，经营 成本为万元，年度固定资产折旧费用及经营摊销费用为万元，营业税及附加 和土地税房产税合计为万元。项目现金流量见附表。 根据现金流量表计算， 本项目经营期内，达产年净利润万元 累计净现金流量，万元吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目 累计净现值万元 。
11、消费理念正在逐步与国际化接轨，特别是现行休假制度五天 工作制和各类黄金周的实施更多的人们开始了旅游消费。 吉林市现有旅游涉外饭店家，其中四星级家，三星级家，年接待能力万人 左右。 我国的很多行业的淡季在冬季，特别是南部沿海经济发达地区常年处于炎热地带，他 们对北方风情的漫天飞雪和闻名中外的吉林特色风景雾凇十分仰慕。每当雾凇来临，吉林 市松花江岸十里长堤“忽如夜春风来，千树万树梨花开”，柳树结银花，松树绽银菊， 把人们带进如诗如画的仙境。吉林市具有丰富的冬季旅游资源，迫切需要加强航空交通保 障，需要加强旅馆建设。 吉林市的旅游资源 世纪广场位于吉林市博物馆和松花江南岸之间，南北长余米，东西长余米，吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改。
12、给民航吉林监管办。吉林机场集团公司驻吉林市多家单位只能挤在吉林市民 航中心售票处营业部办公。目前，吉林省民航机场集团公司在吉林市有个单位，是吉林 二台子机场留守处，二是龙嘉机场驻吉林市客货销售公司，三是龙嘉机场运输公司驻吉林 市营业部。由于多家单位共同使用民航中心售票处办公，使原本场地就狭小的售票处更加 拥挤。尤其是乘坐机场巴士的候车旅客，只能在路边露天候车，遇有雨雪恶劣天气时，简陋 的服务设施给广大乘机旅客带来的不便更加突出。同时东北地区属寒温带气候，冬季多雪， 龙嘉国际机场因降雪关闭机场和延误航班的情况在冬季时有发生。由于集团公司原有宾馆 被划走，而此时正值旅游旺季，各大宾馆房源紧张，旅客安置也成为了个棘手的问题。 为解决上诉问题，。
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