1、市的经济发展及税收带来很大的收益。 其对带动卫辉市北部地区旧城改造是针强心剂，通过带动使卫 辉市北部山区的城市面貌居民生活质量及周边环境极大的改造。 其二通过带动卫辉市北部地区的城市整体发展比干庙及吕祖阁两个 古迹的影并且也是房地产企业的社会责任之。 本项目用地位于卫辉市规划中的北部区域。该宗地共亩，为了拓展新城区的发展空间，彻底改变该地区老旧差的面貌，本项目本着建设高品 质住宅，营造城区商业氛围的理念，努力将该项目建设成为城区的房地产 旗帜，营造出与整个城区发展相融合的国际化人文舒适而充满活力的 社区居住环境。 当前卫辉市房地产市场现状 卫辉房地产市场整体情况 市场发展处于初级阶段，呈现出竞争少不规范不专业等特点。 小区还停留在。

2、在左右的户型是最受欢迎，其 商品房总价也在以上居民能够承担的购房费用范围内。 年后商品房开发结构得到了较大调整，但结构性矛盾依然存在， 经济适用房和平方米以下商品住宅所占比重仍显偏低，需进步贯彻国 六条政策，加大平方米以下商品住宅的建设力度。市住宅商品房房屋 实际登记销售面积在连续下降两年多的情况下，年月开始回升， 月涨幅超过了，特别是商品住房两年来首次增长，而且涨幅超过了 。说明住宅商品房需求仍然旺盛。 市场发展趋势预测 宏观产业政策对本项目的影响 年房地产市场的急风暴雨让业界和公众饱尝各种滋味，大家又都 不约而同地将自己对楼市的更好希望寄托在了年。那么，在社会各方 的关注及强烈的政策信号下，年卫辉楼市将呈现怎样的走势存在哪 。

3、候区划标准 住宅设计规范城市居住区规划设计规 范建筑设计防火规范 住宅建筑技术经济评价标准 ，编制范围 根据国家对建设项目可行性研究报告编制内容和深度的规定，本可行 性研究报告主要从以下范围进行研究。 建设的必要性和依据 项目建设规模的确定 项目建设条件 ④规划建设方案 经济适用房销售管理 环境与安全 项目管理与实施进度计划安排 投资估算及资金筹措方案 项目效益评估 研究结论 ，建设规模及内容 内拟建商业用房及住宅楼，总建筑面积平方米，规划总户数 户。车位个。小区内水电暖供应齐全。，建设条件 本项目位于比干大道西侧米，处于比干大道和临翔宇大道之间， 总用地面积亩，建设区地势平坦，交通便利，适合项目建设。 ，项目。

4、亩和北边家属区改造 亩。 ，建筑规模建设面积平方米 ，总户数户 建设单位概况 濮阳市天和置业有限公司主要从事建筑房地产物业管理安装工 程等业务的家大型综合性公司。公司成立以来，始终遵循以人为本，诚 信高效的企业宗旨，认真贯彻国家有关方针政策，坚持创新设计质量第 优质服务的理念，赢得了广大客户的充分信赖，完成了多项开发建设 项目，获得了良好的经济效益和社会效益。我们本着卫辉人文景观大盘的 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,目标去建设，建成后必将成为卫辉市又大亮点。 在不断的摸索过程中，逐渐形成了支训练有素可打硬仗的队伍，对 内整合资源，形成了融开发建设市场调研营销策划为体的产业链， 使其成为了该市房地产市场较为有影响力的。

5、齐全水电气供应设施，技术力量雄厚， 检测手段齐全。 近几年来。由于原材料大幅降价，内部经营管理跟不上，资金周转不 灵，企业发展停滞，步步走上了亏损严重外欠额大资不抵债的地步。 河南省电机有限公司进行了破产清算，经评估，固定资产为元，土 地评估为万元，总资产为万元。 年月日，经过竞拍，濮阳市天和置业有限公司获得了原河南 省电机有限公司的两宗土地使用权连同相关地上建筑物电机电力变压 器生产线等，土地面积分别为平方米和平方米两块地呈 不规则型，块东西宽约为米，南北长为米另块东西宽约为 米，南北长为米，合计为平方米约亩，土 地用途为工业用地，北边家属区改造也有多亩，本项目首先需要把变更用地性质，把工业用地改变为商住用地，即可开发建设。本项目。

6、悬念值得特别关注 前期调控效应将陆续浮出水面 由于年宏观调控政策的着力点包括住房建设规划经济适用房建设 新开工项目比例等，周期性特征非常明显，效果的显现必然需要时间。这 是此前调控政策无法立竿见影的个重要原因，也恰恰可能是明年包括今 后房地产市场的最大亮点。 根据国家出台的关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见及卫辉市 些管理办法，中低价位中小套型普通商品住房含经济适用房和廉 租住房的年度土地供应量，不得低于居住用地供应总量的。专家指出， 第章总论 项目概况 ，项目名称 卫辉市天和小区建设项目 ，建设单位 濮阳市天和置业有限公司 法人代表许献义 ，建设地点 卫辉市城北原卫辉电机厂旧址 ，占地面积亩，包括现有竞拍。

7、筑公司开发阶段，操作极其不正规，缺乏专业化，户型设 计陈旧，建筑施工不规范即使丽湖花园友谊新村等高档小区，园林景 观规划几乎没有什么亮点，仅仅是绿化多些，有些健身器材等。深蓝 房地 整体市场供不应求，特别是三层以下住宅更明显。购房人群主要集 中有三块各乡镇富裕家庭在县城经商人士和部分未赶上福利分房的公 务员。 房地产的专业营销推广尚未开展，销售手段原始。房地产项目在形 象包装广告推广及销售现场的氛围营造等方面，缺乏专业化的操作手法， 不足以表现房地产项目的居住品味。在现场营造方面，不能给消费者以可 体验的居家享受，无法引起目标客户群体的购房冲动，知名度最高的小区 如亿隆花园和谐花园等，销售部也显得小气，销售人员不专业，售楼现 场脏。

8、差。深蓝房地 社区规模小无特色，还停留在解决居住问题阶段，产品设计落后。 缺乏专业优质的物业管理服务及其他配套服务。 卫辉市房地产市场现状卫辉市总人口万，城区常住人口万，城镇化率居新乡八县市 之首。房地产开发起步较晚，于年开始建设，现有水晶城美景花城 盛世蓝湾等已开发和待开发房产不足十处，开发规模还远远满足不了人们 对住房的需求，发展潜力巨大。房地产销售情况十分理想，房价也由年 的飙升到现在的。由于方面开发规模相对较小，另 方面需求旺盛，我市房地产正处于上升发展时期，房产仍有较大的升值 空间。 目前，房价均价元平方米，其中楼元平方米，六楼元 平方米，地下室元平方米，物业费元平方米，城区商品门面 房销售价格元平方米。 多以普通六层。

9、建议 要切实加强对施工质量的管理，要建人民的放心工程 加强商品房的销售管理工作 强化项目建成后的物业管理 建议建设单位加快项目的前期工作，争取早日开工，并加强工程建设 中的监督和管理，使项目尽早发挥其应有效益。 第二章项目建设的背景和意义 项目背景及进展情况 河南省电机有限公司位于河南省北部的卫辉市，西临京广铁路国 道，东临京珠高速公路，交通便利。公司的前身是河南省电机厂，始建于 年，原系国家大二企业，中国家重点电器和器材制造企业之。 公司生产区占地面积万平方米，厂房建筑面积万平方米，拥有职 工人，其中工程技术人员余人。公司集设计开发实验与体， 拥有先进的工作室和微机控制的实验设备，各类金属切削冲压起 重等生产设备台套，有。

10、于比 干大道西侧米，处于比干大道和临翔宇大道之间，现有道路无法从比 干大道直达该区域，为了达到五通平条件，需要从该区域南侧引接条 比干大道到临翔宇大道的道路，为方便以后居民的入住，完善该区域市政 设施，为鼓励市外投资，落实优惠鼓励政策，恳请市政府解决并负责打通 该道路而引起的居民搬迁问题。竞买该两宗地块最终目的是卫辉市北部地 区建个大型商业住宅区。因为这两宗地约为亩，其北边家属区改造 也有多亩。如果合在起约亩地。众所周知，卫辉市的发展方向 是往南发展，按照此发展方向卫辉市北部地区必定大受影响，而卫辉市北 部地区有比干庙和吕祖阁等古迹是对外的窗口，北边地区如果能建立个 大型的商业住宅区，将对卫辉市北部地区起个关键性的带动作用，并对 卫。

11、地开发商之。 项目可行性研究报告编制的依据和范围 ，编制依据 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国城市房地产管理法 国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见 的通知国办发号 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发 号 国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见国办 发号 建设部国家发展改革委国土资源部中国人民银行经济适用 住房管理办法建住房号 住房城乡建设部等五部门关于推进城市和国有工矿棚户区改造工 作的指导意见 关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知国办发 号 卫辉市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要卫辉市 年国民经济和社会发展计划执行情况与年计划的报告卫辉市总体规划 建筑。

12、主，户型面积平方两房三房，主力户 型面积为平方，层价格最高，天然气加热地暖系统的高品质楼盘 较少。 年年月，开发房产套，已销售套。作为发展 中的城市，房价与近邻新乡市区相差悬殊，几乎没有下浮的可能性，可以 说投资卫辉房地产无风险之忧，楼盘操作空间较大。 根据对卫辉市城区已开发和正在开发的居住地块的容积率的研究，发 现在容积率之间的居住小区占到了以上，卫辉市民对其也最为 认可，其销售量较为可观，对开发商的投资积极性有很大促进。同时通过 对卫辉市老城区及新城区市民户均面积的调查，除了老城区自家私宅居住 面积较大，在外，其他每户的居住面积在之间而在 居民居住意向的调查分析中，以上居民愿意居住到环境舒适配套设施齐全的新建居住小区中，而套型面。

参考资料：

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[10]石峰畜禽养殖合作社规模化建设发展示范项目立项投资可行性分析报告（第64页，发表于2023-08-09 01:07）

[11]石材工业聚集区固废综合利用项目立项投资可行性分析报告(word文档)（第61页，发表于2022-06-24 08:59）

[12]湿地生态建设示范工程立项投资可行性分析报告(word文档)（第54页，发表于2022-06-24 08:59）

[13]牲畜定点屠宰建设项目立项投资可行性分析报告（第42页，发表于2022-06-24 08:59）

[14]圣源小区建设项目立项投资可行性分析报告（第57页，发表于2023-08-09 01:06）

[15]牲畜养殖棚圈建设项目立项投资可行性分析报告（第46页，发表于2023-08-09 01:06）

[16]生态养殖基地项目立项投资可行性分析报告（第78页，发表于2023-08-09 01:05）

[17]牲畜定点屠宰搬迁建设项目立项投资可行性分析报告（第42页，发表于2023-08-09 01:04）

[18]生猪遗传评估中心建设项目立项投资可行性分析报告（第37页，发表于2022-06-24 08:59）

[19]生猪养殖场大型沼气池建设项目立项投资可行性分析报告（第71页，发表于2023-08-09 01:03）

[20]生猪无公害规模养殖项目立项投资可行性分析报告（第53页，发表于2023-08-09 01:03）