1、公司法人 吴晟年，甘肃省武山洛门森源蔬菜果品市场有限责任公司董事长兼 总经理。从事蔬菜经营管理多年，具有较丰富的管理经验，总经理在董 事会领导下完全负责市场的日常经营活动，在管理体制上实行总经理领 导下的副总经理负责制。 财务现状 公司银行信用等级为级，年度财务状况如下 序号名称年年 资产总额 其中流动资产 固定资产 负债总额 其中流动负债 长期负债 所有者权益 其中实收资本 未分配利润 资产负债率 流动比率 速动比率 主营业收入 净利润 主营业务利润率 净资产收益率 项目背景及必要性 项目背景 国家发布的关于促进我国现代物流业发展的意见提出了促进物 流业发展的重要举措，年开始实施的十五规划纲要明。
2、分析上述财务评价结果，项目盈利能力较强，有定的抗风险 能力，因此，项目在财务上是完全可行的。但项目管理单位要加强管理， 提高建设质量，达到国家投资的目的，在建设的同时要加强对农民的培 训，提高生产水平，增强产品质量，注意搞好市场服务，促进销售收入 同时还应改进管理水平，注意节约，降低经营成本，提高产质量，创 好品牌，拓宽市场，增加销售收入，最终达到增加收入。 第十三章社会评价 项目对社会的影响分析 社会事业 项目建成后初步预测可直接增加就业多人，间接增加就业 多人。项目区农民增收可达万元。 对弱势群体的影响 本项目所在的地区经济发展水平比较低，大部分青壮年男性劳动力 外出打工，家庭留守的大多是妇女老人儿童，造成农村家。
3、消除不利因素。 该项目对社会发展目标做出了极大的贡献，并在解决武山地区经济发展 不平衡方面产生了积极的效果，为当地带来了均衡的利益，并对改变武 山的贫困状况起到了积极作用。在项目受益地区，人均收入的增长率高 于天水市以外的地区。这是个政府主动引导，龙头企业积极参加，项 目区的广大人民群众普遍受益项目。 国民经济状况 本项目建成后，当地的温棚蔬菜生产将更加规范，上市产品质量有 了保证，信息更加灵通，可大幅度拓宽本地蔬菜的外销数量，创建本地 温棚蔬菜的品牌形象，对拉动天水市及周边县区蔬菜产业的发展，加快 蔬菜产品流通，增加和稳定农民收入等方面都将产生积极的作用。同时， 通过发展蔬菜生产加工运销体系，有力的带动武山县社会经济各 项事业的。
4、民群众都盼望该项目早日建 设。 各级组织对项目的态度及支持程度 本项目的实施对于天水市发展农村经济和提高贫困地区农民收入 具有重大的示范和指导意义。 社会效益 项目以科技为先导，引进并推广先进适用技术，装备先进设备，推 动科技成果转化。同时通过项目技术培训，将使项目区农业科技人员 农民的技术素质和农业科学技术水平得到进步提高。另外，引进先进 的项目管理经验，培养批掌握项目管理知识和经验的技术人才。 社会风险分析 本项目采取政府公司市场农户的经营组织形式，即以公司 市场为龙头，以政府为龙骨纽带，以农户为龙体的项目运作模 式，由政府牵头，洛门蔬菜果品批发市场负责实施，政府负责优化组合 工作，由各乡镇农户负责生产工作，由洛门蔬菜。
5、万元。 项目效益情况项目正常年可实现年销售收入万元，利润总 额平均值万元，项目财务内部收益率，项目财务净现值 万元，投资利润，投资利税率。 主要技术经济指标 序号指标名称单位指标 年蔬菜交易规模吨 总投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 投资资金筹措万元 企业自筹万元 申请国家资金万元 银行贷款万元 流动资金贷款不计入总投资万元 正常年营业收入万元 正常年总成本万元 正常年利润总额万元 正常年增值税万元 正常年营业税金万元 正常年上缴税金总额万元 正常年净利润万元 资本金净利润率 总投资收益率 静态投资回收期含建设期年 动态投资回收率含建设期年 财务内部收益率税前 税后 资本金收益率 财。
6、男性劳 动力不足，使得家庭收入的来自留守的妇女劳动所得。本项 目实施所带来的有利影响，对每个贫困的家庭都能带来增量收益，能够 使项目区生产状况得到极大的改善，另外，掌握的增量收入部分将用于 改善妇女儿童以及老人生存状况，也有利于增强妇女自信和在家庭 社会中的地位，有利于促进社会稳定以及和谐发展。 项目与所在地互适性分析 不同利益群体对项目的态度及参与程度 本项目建设运营后，将为当地农民创造了很大的就业市场，为当地 农村剩余劳动力的转移提供了有利的条件，为农民找到了条致富的新 途径。本项目的建设在规划设计经营理念等方面都以这个要求为基 本出发点和标准而进行。因此，本项目是受到各级政府和广大农户的大 力支持。项目所在地的人民和受益区的。
7、了现 代物流的产业地位，年国务院出台的关于加快发展服务业的若 干意见中指出，提出物流的专业化社会化水平，大力发展第三方物 流，发展现代服务业，提高服务化比重和水平。 年中央号文件中共中央国务院关于切实加强农业基础建 设进步促进农业发展农民的若干意见中指出加强农村市场体系建 设，建立健全适应现代农业发展要求的大市场大流通，开展鲜活农产 品冷链物流试点，在农村发展现代物流业。按照形成城乡经济社会发展 体化新格局的要求，突出加强农业基础建设，积极促进农业稳定发展 农民持续增收，努力保障主要农产品基本供给，积极解决农村民生问题， 扎实推进社会主义新农村建设。 国家发改委对加快建设以冷藏和低温仓储运输为主的农产品冷链 系统项目非常支持，。
8、务部农村市场体系建设十五规划中指出大 力发展农产品物流，支持农产品运销企业加快改造升级，推动其向专业 化规模化方向发展。切实加强农产品低温仓储和冷链系统建设的整体 规划，推动建立多种模式的农产品冷链体系建设，形成产贮运销 配套服务体系。 武山县具有种植绿色蔬果的良好条件，随着蔬菜种植业和区域经济 的发展，洛门蔬菜果品批发市场的交易量日益扩大。现有的市场规模和 服务设施已远远不能适应蔬菜果品交易的需求，蔬菜果品的质量卫生标 准市场内部的检验检测体系和市场信息网络体系初步建立，新鲜蔬菜 果品的储藏加工和运输能力严重不足，经营主体比较分散，流通的组 织化程度较低，严重制约市场的进步发展。根据市场需求和洛门蔬菜 果品批发市场的实际，在充。
9、群众的菜篮子。有利于专业化生产，规模化经营，并带动相关 产业发展，振兴地方经济。 具有执行项目的能力和经验 市场从建设初期发展到现在，已形成以蔬菜果品批发为主，集蔬菜 果品批发零售及餐饮服务于体的综合性专业批发市场，通过实施与管 理不同的投资项目，我们总结出了以下投资项目实施与管理经验 做好项目的前期准备和论证工作是实施好项目的基础。项目配套资 金按时足额到位是实施好项目的关键。有足够的资金用于项目配套，能 够保证项目顺利执行。健全项目机构和配备管理人员是实施好项目 的重要保障。加强项目采购管理财务管理债务管理是实施好项 目的重要环节。 项目投入总资金效益情况 项目投入总资金为万元，其中建设投资为万元 建设期利息万元流动资金。
10、净现值万元 盈亏平衡点 净产值万元 增加值万元 第二章项目背景与必要性 项目单位概况 项目单位 甘肃省武山洛门森源蔬菜果品市场有限责任公司是年月 组建的股份制企业，注册资金万元。现有员工名，专业技术 人员名，下岗再就业员工名。公司经营管理的国家农业部定点 市场武山洛门森源蔬菜果品批发市场，占地面积亩建有钢屋 架交易大棚座，万平方米综合办公楼幢，平方米场地 硬化平方米。市场安装电子结算监控农药残留检测 等系统。目前，经营以蔬菜为主的个体工商户达多个，固定摊 点多个。每集客商装载蔬菜车辆达多辆，年交易量达 亿公斤，交易额亿元，蔬菜种植历史悠久，商贸流通繁荣昌盛。 蔬菜主要销往新疆青海宁夏陕西河南武汉长沙广州等 地区 。
11、品批发市场把农户的 蔬菜产品集中以统的品牌销售出去，形成产供销体的市场体系。 通过订单农业合同协议等，由龙头企业根据市场和农户签订生产 定单，保证农户的基本收益，从而最大限度地降低销售收入对本项目的 影响。而且在今后的项目建设与运营管理，必须注重科技投入，努力提 高产品质量，确保销售收入的完成。同时，必须努力降低经营成本，提 高效益。这样才能化解各种风险，确保项目经济目标的如期完成。 社会评价结论 通过上述社会分析，可以看出本项目促进了当地社会经济发展，为 需要帮助的人提供了支持和就业的机会，本项目充分考虑了对贫困人口 和弱势群体利益的保护，鼓励项目所在地区人民的积极参与。此外，本 项目还采取了各种措施缓解暂时的不利因素，进而完。
12、调查的基础上，现提出对洛门蔬菜果品批 发市场改扩建，加快配套设施建设，提升经营管理层次和服务功能，增 强洛门蔬菜果品批发市场的辐射能力，为促进本地区农业结构调整和增 加农民收入发挥积极作用。 项目建设的必要性 建设冷链物流系统是我省蔬菜产业发展的需要 甘肃已成为我国蔬菜生产五大基地之，蔬菜产业已，占总投资的 流动资金银行贷款万元。 第十二章财务评价 财务评价依据及说明 财务估算产出物及投入物价格采用基价。项目基准收益率为 。 营业收入与税收估算 本项目正常年营业收入万元。 利润总额 利润总额平均值为万元，所得税率为，所得税平均值为 万元，税后利润为万元。 财务评价结论 综。
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洛门森源蔬菜果品市场恒温库建设项目实施方案报告