1、料 笼 区 料 箱 托盘货 架区 托 盘 重件平 置区 托 盘 五财务分析及评价 项目建筑投资估算 项目建设固定投资估算 参考建筑工程预算基价和市场价格进行投资估算 土地使用权转让费 圆通周边土地使用权转让价格估算为元米，使用年限为 年，按照项目计划书，建筑面积为米，估算土地使用权转 让费为元 建筑工程费 项目预计建设为轻钢厂房结构，其建筑成本约元米， 按照元米进行估算，元 设备及工器具购置费 主要包括些物流设施，具体如表所示，其中运杂费已经包含 在单价中。 表设备及工器具购置费 单位元 名称规格单价数量总价 料箱 料笼 托盘 总计 软件体系购置费用 购买 表建设成本与费用估算表 单位元 项目金额 土地。
2、益评价采用与过去对比的 方法进行估算。 过去由第三方物流公司承接，根据以往财务报表分析，单位出货 量所需的花费为元，依照表对项目的具体收益惊醒估算 表物料分析特征值 分 类 品项 数 总出货 量 每个品项的平均出 货量 最大出货 量 最小出货 量 总 体 由上表可知年期的总出货量，则可将年收益估算为 元。 六可变成本与其它管理费用估算 可变成本主要包含电费，按照总收益的估算，估算结果为 元其它管理费，这里主要包括人员工资 福利费保险费等，将不再包括以上已经计算过的土地使用费，折旧 费等。按照总收益的估算，估算结果为元 七项目财务评价 线性盈亏平衡分析 销售收入 总成本费用 经过计算项目投产后盈亏平衡产量。
3、可 进行遥控为了适应各种货物的装载特点和不同的储存量，要求 存取机具有各种相应的尺寸和构造。存取机有各种不同的速度， 这取决于该系统单位时间内的货物吞吐量。 储存机构 般又称货架系统。从结构上看有两种不同的货架种是 货架与建筑物没有联系，地建在建筑物内部。这种货架可以 拆除，灵活方便，适用于高度不高的自动化仓库另种是货架 与建筑物紧密相连，它除了储存货物以外，尚用作支撑建筑物的 墙体或屋顶,成为建筑物的部分,通常称为整体结构。这种货架 建筑周期短费用低，适用于高型的自动化仓库。 输送设备 通常是指货物存取机作业范围以外的输送设备，用以将货物 存取机与其他长距离的运输装置联系起来。输送设备类型很多， 主要根据作业量多少货物类型和作业之间的配合情况而选定。 常用的输送设备有铲车引导车地面有轨流动车穿梭车和辊 筒。
4、带来资金压力，以免出现债务危机，成为累赘项目。 六结论 结论 经济效益和社会效益显著。项目盈亏平衡点低，具有较高盈利性， 项目建设和建成后给开发商银行经营管理者和政府带来了丰厚的 经济回报，具有较高的投资价值。同时作为圆通快递自用项目，保障 了货物的安全顺畅的运送，具有良好的社会效益。从经济效益和社会 效益来看，该项目可行。 建议 自动化仓库作为圆通快递自用项目，投资大，回收期长，应加 强财务管理，避免因为资金周转而给整个企业带来负面影响。 引言 项目背景 圆通快递的物流基础设施建设多元化投入太少。长期以来圆 通公司对于物流基础设施投入较少，发展比较缓慢。虽然近些年 也新建了些较先进的仓储物流设施，但从总体来看，中低端应 用较多，很多的比较落后的仓库仍在使用，自动化立体等高端的 仓储货架系统还不多。
5、看，则要求外部规格形状不能变 化很大。所有这些待殊要求，在设计时就必须充分考虑到，否则 就不能保证仓库作业的正常进行。 次性投资大。 建造座自动化仓库次性投资大，自动化仓库的建设不仅 要消耗大量的钢材和其它材料，而且设备费用也高。因此，要建 造自动化仓库必须慎重考虑资金情况，以及材料设备的供应情 况。 自动化仓库需要支专业技术队伍。 区区 托盘货架区重件平置区 图圆通仓库总体布置方案 自动化仓库是项仓储技术，从建库到使用都需要支专业 队伍。自动化仓库的设计材料资金的预算，以及对投产后经 济活动的分析预测等，大量基础工作必须在建库前完成。从计算 机的安装，仓库作业程序的编制调试和运转以及出现故障后的 排除，都要求懂计算机的专门人员。其它，如机械设备的管理维 修等也需要懂技术的人才。 三圆通运转中心建立。
6、 考虑到项目总出货量可能出现浮动，按浮动比进行计算， ，，虽然仍可能低于盈亏均衡产量，但是按照这个产 值进行估算，项目收回投资的可能性非常大，于是项目可行。 图线性盈亏平衡分析图 八财务效益评价和风险分析 效益评价 从上述分析，在计算期内，稳定年收入万元，建设期融资 万元，累计支付贷款利息万元，建设期须缴纳各项税金共 计万元，从上述指标来看，不论对投资者银行还是政府，该 项目都具有良好的经济效益。 风险分析 由于该项目为圆通快递自用项目，项目的收益只与项目的出货量 挂钩，圆通快递的正常运转，即可带来稳定的出货量，无须面对市场 竞争中的各种不确定性风险项目开发使用资金虽然包含银行贷款 万元，项目建设期需要合理控制建设成本，避免出现资金缺口， 给企业。
7、用权转让费 建筑工程费 设备及工器具购置费 安装工程费 软件体系购置费用 合计 注含固定资产增值税进项税。 项目建设期动态投资估算 项目建设期的管理费用财务费用预备费用分别按建设投资的 计提， 表目建设动态投资 单位元 项目金额 管理费用 财务费用 预备费用 合计 注其中财务费用包含营业税及城建附加税金，以及其他财 务费用。 综上所述，项目建设期总投资为 元。 二项目资金运作方式 项目开发总投资为元自有启动建设资金 占总投资，向银行贷款万元占总投资，在建设期 年逐年投入如表所示。 在项目的前期，将汇集到的自有资金用于支付土地使用权出让金 和前期工程费，在获得土地使用权后，将土地抵押给银行以获取银行 贷款，用于地上建筑物的建设，随着建筑物建设的逐步投入，向银行 追加建设物的抵押，满足银。
8、行对抵押率的要求。这种融资方式可以让 银行随着工程进度和抵押物价值的增加而有效控制借款资金的投向 和投量，利于银行对资金用途的监管。 表自有资金年度投入表 单位元 第年第二年第三年 表行贷款年度投入表 单位万元 第年第二年第三年 三贷款本息的偿还 项目银行贷款总额万元，分三次贷款，从建设完工正式经 营起分年归还。为实现最低融资成本，还款时根据现金流量情况， 保持定的经营资金后最大限额归还贷款本息。贷款利率按现行贷款 年利率计算。 表贷款使用及还本付息表 单位万元 年 份 合 计 贷 款 金 额 应 还 本 金 应 付 利 息 贷 款 余 折旧年限清。
9、库较合适，否则自动化的上述特点便不能得到 充分的体现。自动化仓库要求均衡的作业，出入库频率不可忽高 忽低，。否则仓库作业停顿的时间过长或时松时紧都不利于自动 化仓库发挥应有的效用。应当看到，影响仓库作业频率和均衡程 度的因素不在仓库本身，主要是存货供贷和用货部门的支配。 因此，建立和使用自动化仓库时应有充分的准备。 要满足仓库建设的些特殊要求。 自动化仓库的建设比普通仓库的设计和建造要求特殊些， 因为使用高层货架，仓库的地坪承载能力要比普通仓库大好几倍。 要建造具有相当承压的地坪，就必须考虑建库地址的地质状况。 自动化仓库进行自动作业，巷道堆垛起重机自动从货架中送取货 箱和托盘，对货架的规格尺寸有严格的要求，以保证作业的吻合。 巷道堆垛起重机前进与后退，上升与下降，水平和垂直偏差要求 非常严格。从被存放的货物本身。
10、自动化仓库的必要性 从总体来看，圆通的物流仓储物流设施中低端应用较多，很 多的比较落后的仓库仍在使用，使得其作业效率较低而自动化 仓库的建立，能够使得作业全部实现机械化和自动化，方面，能 够大大节省人力，减少劳动力费用的支出另方面，能够大大提高 作业效率，所以建立自动化仓库的必要性显而易见。 四总体设计方案及主要技术指标 通过货物仓库设计能力的计算得到了整个货物仓库总的能力需 求以及各个储区的能力需求，在能力需求的指导下，对货物仓库进行 区域布置和详细规划。该货物仓库区域布置如图示，各区域的设计 内容如表示。总占地面积。 表品备件库主要技术指标 编 号 区域名 称 占地 面积 货格 货 位 格 设计 货位 储 存 单 元 单元尺寸 区 。
11、见，使用了计算机信息化管理的现代化仓库 较少，在圆通公司，在全国的有个运转中心，但是只有少量的 几个运转中心，使用了现代化的物流信息软件和立体自动化的仓 库。 初步构想 针对圆通快递目前的状况，我们认为有必要增加物流基础设施建 设多元化的投入，我们提出在运转中心建立自动化仓库。 二自动化仓库 概述 自动化仓库系统，也叫自动存取系统,是指在不直接 进行人工处理的情况下能自动存储和取出物料的系统 系统构成 自动化仓库主要由货物存取机储存机构输送设备和控制 装置四个部分组成。 货物存取机 在自动化仓库中，视需要存放零件的数量建立若干高层货架。 每两个货架之间称为巷道，巷道内设有堆垛机。它可在轨道上水 平方向移动，也可以在本身的立柱上沿垂直方向移动，借以完成 货物的存取操作。为了适应立体存取，要求操作安全准确并。
12、理费用固定资产残值固定资产原值年折旧额 额 应 付 本 息 四固定资产的折旧与摊销 根据工业企业固定资产分类折旧年限表项目各设施使用年限 如表所示， 表项目设施使用年限表 项目描述使用年限设计使用年限 轻钢结构厂房非生常用仓储用房 上行吊生产用运输设备 料箱料笼托盘非生产用设备器具 软件体系 由于本项目为非生产类使用项目，折旧费的估算实用平均年限 法， 固定资产残值率，选定为为清理费用系数，这里为了计算 方便，将地产设备的清理费用系数都定为。 轻钢结构厂房 上行吊 设备及工器具 软件体系 年度总折旧额为 土地成本摊销，由于土地使用年限为年，年摊销额为 五项目收益估算 由于建设项目为企业自用项目，项目收。
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圆通快递自动化仓库仓库项目可行性研究报告.doc