1、 设防考虑。 二结构体系 本次建设项目各单元均为框架结构，楼板的结构形式为 现浇钢筋混凝土板。屋面为现浇钢筋混凝土坡屋顶上铺英红 彩瓦，墙体采用加气混凝土砌块。 三基础方案 根据场地的岩土工程条件及建筑物自身特点，建议采用 天然地基，以强风化基岩作为基础持力层。基础采用钢筋混 凝土基础或箱筏基础。 第四节公用设施方案 暖通空调 冷热负荷商务区采用中央空调系统住宅采用 分体空调和普通散热器。 商场夏季冷负荷为万大卡，新风量为人 冬季热负荷为万大卡。 住宅热指标按计算，总热负荷为。 二冷热源本项目热源由市热电厂引入低温循环水 管道直接供热，供回水温度为冷源为由制冷机制 成的的冷水供系统使用。 住宅部分 室外系统采用枝状。
2、改善场区及周边生态环 境。 综上所述，项目使用期公用配套设施齐全，施工期采取 了有效措施，对周围环境影响较小。因此，该项目生态环境 良好。 第二节节能 围护结构节能措施 该项目在建设过程中，将加大围护结构节能措施。如填 充墙可全部采用保温墙体，外墙局部加建筑保温板切断冷 桥，达到砌墙保温效果。外门窗律采用塑钢或铝合金 门窗中空玻璃进口或国产优质铁件，达到现有铝合金门 窗倍的保温隔音效果。 二采暖节能措施 室外系统各用户入口加自力式流量控制器，使 远端用户与近端用户均在设计流量下运行。避免了以往外网 系统近端过热远端又达不到设计温度的弊病，解决了外网水 平失调问题。 二室内系统室外阀门采用碟阀，室内阀门采用球 阀。开关灵活。
3、境要求的小区将会落成。 第八章经济影响分析 第节经济费用效果分析 基础数据 项目规划总建筑面平方米，其中住宅建筑面积 平方米，商务建筑面积平方米。 项目建设期为个月，在建设期内建设和销售同步进 行，预计个月内全部出售完。 二从项目层次上分析 根据建设成本分析和市场分析，按较保守的估测，确 定住宅销售价格按元平方米估算，商业银行销售价 格按元平方米计算，销售收入合计为万元。 序号项目面积价格元金额万元 住宅区 商务区 总计 销售税金及附加 根据有关规定，该项目销售应缴纳各种税费共计 万元。 详见附表销售收入与经营税金附加估算表 附表损益表 销。
4、要求，室内外应设置定数量的消防器材等有效措施。 二用电设备安全及防雷措施 配电设备及房间内用电设备金属外壳均可靠接地，电源 在进入各建筑物处零线均作重复接地。 各建构筑物均按第三类防雷要求采取措施，防雷接地 电阻均不大于。 三防机械伤害安全措施 在有可能产生人身伤害的机械设备处设安全防护罩和防 护挡板，在易发生机伤和电伤处设安全标志，严禁在运转设 备上放置杂物及工具，并对各种设备定期检修，以免因长期 失修造成事故。 四防噪音卫生措施 选用合理的低噪设备，同时在设计中应充分考虑防震 减震消音等事项，并根据实际情况采取隔离操作必要时 穿戴防噪声用品上岗操作等防护措施。 五用水卫生及劳动保护措施 生活用水应达到生活饮用水卫生标准。。
5、主要建设规模 工业新区商务港项目规划方案具体分述如下 规划用地面积平方米包括道路。 规划建筑面积平方米，其中住宅区楼建筑面积 平方米，商务办公区建筑面积平方米。 整个地块建筑由高层住宅区和商务办公区组成，其中高层住宅 区由栋层的小高层组成，每栋高层住宅建筑面积为平方 米，底层商业建筑面积平方米商务办公区由每栋 平方米栋层的多层办公楼栋每栋平方米层的 小高层办公楼以及平方米的底层商业组成，停车位个。 容积率 建筑密度 绿地率 经济技术指标 总用地 面积 包括道路 不包括道路 总建筑 面积 其 中 面积栋栋数合计占地面积容积率建筑密度绿地率停车位指标停车辆 高层住 宅区 层平方米以上车位 。
6、关闭严密，解决了以往阀门关闭不严，开关 不灵，漏水严重的问题。 三节水措施 洗脸盆配置加气龙头，以此增大水流表观体积，限制流 出水头，大便器采用节水型大便器。 四节电措施 所选用电设备均为国家允许生产出售的较先进节能设 备，变配电设备要安装电容补偿自动装置，尽量提高功率因 数，减少电耗。 另外，企业要加强管理，完善各种规章制度，加强节水 节电宣传工作，减少跑冒滴漏造成的不必要浪费。 第三节劳动安全 防火防爆防毒 在项目规划总图设计布局中，各建筑物均根据其火灾危 险性特征采取防火措施，考虑了各建筑物的安全间距及消防 通道，各建筑物内设置安全疏散通道和安全门，以及火灾报 警系统加强设备和管道的密封，建筑物的耐火等级要符合 规范。
7、网，各用户入口加自力式 流量控制器。管道采用直埋敷设。入口及室内采用半通行地 沟。 室内系统每栋楼内各单元设置系统。各系 统立支管均采用同程式，各户支管采用水平串联跨越式。 分户控制箱设在楼梯间内。各系统立管均设于各户管井内。 各户水平支管均埋地敷设。 二给水 用水量本项目建成运营期，住宅户，每户 按人考虑，用水量标准按升人日，最高日用水量为 立方米日，最大时用水量立方米时。商务区人， 用水量标准按升人日客人人，用水量标准按 升人日，最高日用水量为立方米日，最大时用水量立 方米时。考虑洗车绿化等未预见用水量按计，则项目 最高日用水量为立方米日，最大时用水量为立方米 时。 二水源本项目的供水源为城市自来水，由东侧城 市自来水。
8、管道就近接入本工程红线内水表井，城市供水压力 为，水质符合国家标准。 三给水系统为满足供水压力要求，本工程给水系 统竖向分两个区层至三层为下区，由室外给水管网直接 供给四层以上为上区，由屋顶水箱直接供给。水箱生活出 水管上设置紫外臭氧体化饮水消毒器，生活热水采用热水 供应系统，系统采用上行下给全循环式。 三燃气 拟采用天然气供应，规划户数户。 二管网由东侧港华燃气引入低压管网输送至用户， 用户分户计量，管网枝状布置。 四电气 该项目住宅建筑面积平方米，户，电 力负荷按户计，同时系数商业建筑面积平 方米，电力负荷按计，则小区用电负荷约为 。 值标准。 食堂人灶执行饮食油烟排放标准 标准。 污染源 本项目使用期主。
9、积平方米，其中住宅 建筑面积平方米，商业建筑面积平方米。停车位 个。 工业新区商务港项目建成后，可为社会提供多种户型的住 宅共计套，商业建筑面积平方米。 该项目的建设符合国家产业政策和地方区域性经济规划，适合 当地经济发展要求，对满足城乡居民日益增长的消费需求，促进 市房地产业的健康发展具有积极意义。 第二节建筑方案 工业新区商务港项目，是由房地产开发有限公司 投资兴建的集商务商业居住等功能为体的大型综合性地产项 目。建成后将是工业新区规模最大的综合性地产项目。 项目主要建设内容 拟建项目由北面的高层住宅区和南面得商务办公区组成，其中 高层住宅区是由栋层的住宅楼组成商务办公区是由栋 层的办公楼及栋层的办公楼组成。 二项目。
10、平方米建筑面积 平方米车位户 底层商业 商务办 公区 层车位平方米建筑 面积 层 底层商业 容积率 建筑密度 绿地率 户数平方米以上户面积 平方米及以下户面积 住宅套型建筑面积结构比例览表 项目户型面积户数户建筑面积面积比例 住宅建筑面积 住宅户数 套型建筑面积小于 户型 套型建筑面积大于 户型 户型 户型 由此可见，套型建筑面积小于的住宅面积占总面 积比例达，完全满足建设部出台的关于落实新建住 房结构比例要求的若干意见的规定。 第三节结构方案 抗震设防 本工程最高建筑层，工程复杂程度般，按现行的中 国地震烈度区划图和建筑抗震设计规范的有 关规定，地区地震基本烈度为度，本工程按度抗震。
11、物业管理人员 都配备劳动保护用品，建立职工健康档案等。同时，加强对 职工和居民的安全卫生教育管理，强化安全卫生意识，确 保人们安全生活。 第四节环境绿化 良好的绿化不仅能创造优美的生活环境，而且在防止污 染保护环境方面也有特殊的作用。本项目坚持点线面 相结合的原则，把组团庭院绿化道路绿化和小区中心花园 绿地有机结合起来，充分发挥绿化防护功能和改善生态环境 的作用，同时具有花香果绿四大观赏特性，以确保小 区环境优美整洁。 本项目属住宅小区建设，其污染源很小，且排放量也很 少，产生的少量生活污水厨房油烟生活垃圾经处理后， 完全可达到环保要求，不会对周围环境造成污染。 通过对建筑物良好的外形设计和科学的绿化，个崭新 的符合现代居住环。
12、要污染源为生活废水固体废物。施工 期间主要污染因素为施工垃圾施工扬尘和施工噪声。 二防治措施 生活废水 本项目营运期产生废水主要为运营过程产生的各类废 水，来源于洗浴餐饮居住商场及其它公共场所，主要 含悬浮物氨氮动植物油等，废水经化粪池简单沉 淀处理后排入城市污水管网。 二固体废物 本项目营运期产生固体废物主要来源于洗浴餐饮居 住商场及其它公共场所产生的各类垃圾，实行垃圾袋装处 理后，由物业管理公司组织专人收集外运。 三施工垃圾施工扬尘和施工噪声 加强施工期的各项管理，及时清运施工垃圾，做到文明 施工，夜间施工严格执行环保管理部门的有关规定。 另外，尽早对场地进行硬化和绿化。项目场区规划垂直 绿化，地面种植花草树木等，将大大。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
工业新区商务港项目可行性研究报告(word文档)