1、在地具有旅游特征的自然环 境，有足够的观光康乐等旅游资源，可供客人休闲度假。二是以大城市为依托。 旅游度假区产权式酒店的客户群体主要是周边的大城市居民，因此建在大城市 公里范围内，汽车里程个小时距离为佳。自然环境分析漂 流地区冬季较短，仅天左右，而春夏秋三季长达天以上。这里春早较 为突出，月中旬日平均气温高于度，月平均气温已达度，春季温和降 水适中，处处呈现春光明媚百花争艳姹紫嫣红四处飘香的景象。这里夏季 长达个多月，从月初开始至月底结束，日平均气温达度，极端最高气 温达度左右，夏季炎热正是人们放漂的最佳时期。由于铜鼓滩秋季凉爽宜人， 月平均气温可达度，月平均气温度，也较为适宜放漂。 黑山国家森林公园公园以丰富多样的地貌景观和山林植被及。

2、限，房地产投资更受到人们的青睐。而黑山谷承诺圣杰温泉假日酒店的 将近百分之八的回报率将有很大的吸引力。随着市场进入成长发展阶段，住宅市 场成熟期已基本到来。买房居住的单目的已逐渐让位于居住与投资置业相结合， 使房地产投资的观念在居民个人投资意识中的地位不断强化。 二日益发达的交通通讯条件与假期的增多。 我国交通通讯日趋发达，铁路公路航空运输，特别是高速公路的迅 速发展，例如万盛与主城区实现了高速公路联网，成功打造都市休闲生活圈， 为人们的假日旅游创造了条件。而随着汽车的普及，交通将更加便捷。加之我国 的休闲制度规定的元旦春节五十等假日大幅度延长，以及双休日， 天每年，占全年的三分之，为休闲度假提供了充分的时间。各种丰富多彩的休 闲度假形。

3、亩，每亩地价万，且酒店交纳的区得部分的土地 契税人防费配套费出让金等给予减免，作为政府重点支持项目，尽可能的 给予了相关费用的减免或优惠地块具体规划控制指标如下表所示地块规划指标控制表 表 序号项目指标 建设用地面积平方米 用地性质客房，配套功能用房 建筑密度 基本容积率 绿地率 在满足规划控制指标的前提下，充分考虑市场需求状况地块的实际情况和 项目的开发目标等众多因素，本设计对小区的技术经济指标进行了规划。具体的 指标统计如下 地块技术经济指标统计表 表 序号指标名称单位数量备注 占地面积 建筑面积 客房面积 配套功能用房面积 客房数间 建筑容积率 绿化率 建筑密度 地块技术经济指标统计表 表 序号。

4、项目地块分析 项目适宜性分析 市场调查分析 重庆主城区房地产市场分析 万盛区假日酒店需求市场调查 项目市场定位及目标市场分析 市场定位分析 项目目标客户定位 目标产品定位分析 项目规划设计 规划设计条件与依据 规划设计理念 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,规划设计定位 总体规划布局 建筑风格与装修 景观规划 配套设计 项目投融资分析 投资估算 投资估算过程 投融资分析 项目财务分析与风险规避 销售收入预测 税费计算 财务分析 项目不确定性分析和风险管理 项目的社会效益评价 环境效益评价 项目综合评价 营销推广及广告策划 项目营销推广环境分析 项目客户定位分析 项目营销推广策划的具体。

5、右转 走米并向东南直行 走米到达目的地 二商业配套大中型商场超市邮局银行医院学校菜场集市影院娱乐场所 商场重百超市万盛店重客隆万盛店永辉超市万盛店 医院万盛医院景星乡卫生院，目标客户来这主要是旅游观光，逗留时间 不会很长，这两医院已经能基本满足其需要。 学校区县的中小学 娱乐场所汇鑫假日酒店的洗脚城以及该地区零散分布的小型娱乐场。 酒店万盛区仅有的两家三星级级以上星级酒店中，汇鑫假日酒店准四星， 规模较小，客房仅间，会议室仅能容纳人，只能满足较小规模 的会议接待要求，不能很好代表该地区形象，而且酒店地处该地区市 中心，被闹市包围，对于其目标客源游客，主要来自重庆市主城区， 他们来该地旅游是为了抛开闹市的烦嚣，体验自然，亲近自然。

6、式正在逐渐为人们所接受。这些都为黑山谷圣杰温泉假日酒店创造了机 遇。 项目开发战略 开发进程在政府积极的支持情况下， 年月日，福星集团正式与万盛区政府黑山谷 管委会签订联合开发协议。预计酒店年月 主体工程完工，年年终部分功能营业， 年月日前全面营业。按照酒店评星要求， 年参加国家星级酒店的评选工作。结合当地的气候 情况，预计酒店建设的进度如下图 酒店动工时间年月日前 酒店主体工程完工年月日前 目录 总论 项目概况 项目开发战略 项目主要策划结论 项目投资环境分析 全国经济形势及房地产业发展态势分析 重庆市投资环境分析 重庆市万盛区投资环境分析 项目开发战略分析 项目地块条件分析 项目地块自然条件分析 。

7、天象为特色，具 有幽静险狭秀的特点，因为受外界破坏较少，许多原始建筑与植被保存 完好，茂密的森林与幽豁的山形地貌，加上景区内的古夜郎国文化遗址与少数民 族生活习俗，为山林增添了神秘色彩。 万盛石林位于万盛区南天乡境内，万盛石林距重庆市区千米，距万盛城 区千米。万盛石林系我国第二大石林，面积平方千米。它形成于奥陶系， 是我国最古老的石林。万盛石林属喀斯特地貌特征，主要有剑峰石石鼓石塔 蘑菇石石芽等形态，石林群峰壁立，千姿百态，石头多形似飞禽走兽，被地质 学家称为天然石造的动物乐园亦或似田园阡陌，炊烟袅袅，清泉碧池，悬 崖飞瀑，景象瑰丽动人。主要景点有天门洞神女峰香炉山巨扇石地缝 线天化石石鼓将军石等百余处。 图万盛石林风景区 万盛。

8、奥陶纪公园原称重庆浒景区，位于万盛区黑山石林风景名胜区核心景区内， 地处万盛旅游环线公路的中央节 点，距重庆主城区公里，距万盛 公里，距万盛石林公里，距黑 山谷公里。整个景区规划面积 平方公里，其中核心区面积 平方公里，开发面积平方 公里。大自然的神奇造化，孕育出 这里林中有石，石上有树，树石 共生的天下奇观，好似幅幅图万盛奥陶纪公园 天然盆景，被誉为绿色石林。 二经济环境分析 经济高速增长，高收入群体的出现。经过改革开放多年的发展，我国已经 出现了为数不少的高收入阶层，国家统计局城调队的份抽样调查，到年我 国中等收入群体年收入万元万元，将由现在扩大到。此外重 庆市去年全年的地方生产总值增长预计将达到，超出该市去年初所设 。

9、圣杰温泉假日酒店。具体 如图所示 图南坪汽车站到黑山谷圣杰温泉假日酒店交通线路图 注绿色键表示南坪汽车站，红色表示黑山谷圣杰温泉假日酒店 重庆陈家坪汽车站陈家坪到万盛大巴万盛汽车站打的 元万盛南桐车站黑山谷南门班车黑山谷圣杰温泉假日酒店。具 体如图所示 图陈家坪汽车站到黑山谷圣杰温泉假日酒店交通线路图 注绿色键代表陈家坪汽车站，红色表示黑山谷圣杰温泉假日酒店 二游客自驾交通线路 表 沿渝黔高速公路走公里并从万盛方向匝道进入綦万高速公路 沿綦万高速公路走公里并左转到省道 沿省道走公里并经环岛向南直行到万东北路 沿万东北路走公里并经环岛左转 沿万东北路走公里并向南直行到万东南路 沿万东南路走公里并向南直行 走公里并。

10、，因此 该酒店布局不能满足目标客户群的需要而芙蓉丽苑三星，已开业 年，内部设备陈旧，其会议室不但小，而且惨不忍睹天花板和墙壁 到处残留下雨水侵蚀的痕迹显然已经不能跟上该地区发展的步伐， 更不符合万盛区旅游风景名胜区整体品质的打造和提升。 三项目自身配套 严格参照四星酒店评星要求考虑长远经营的市场需求，酒店集酒店 大堂咖啡音乐吧宴会厅会议室及会客 厅酒店客房保健休闲中心娱乐 精品旅游超市员工餐厅和宿舍森林拓展 培训中心等多功能完善配套于身，黑 山谷圣杰温泉假日酒店的开业，将是该地区 首个功能齐全的四星级酒店，成为游客首选 的休闲度假游乐中心。 图黑山谷圣杰温泉假日酒店 项目可行条件分析 产权式酒店选址有两个条件，是产权式酒店所。

11、方案 项目营销推广预算 项目营销管理 结论 总论 项目概况 本项目是个集休闲娱乐会议培训客房于体的多功能超四星级酒 店。本项目在万盛区政府及相关部门的积极支持下，年月日，福星集 团正式与万盛区政府黑山谷管委会签订联合开发协议，作为政府的重点扶持项目， 得到了减免区得部分的土地契税人防费配套费出让金等多方面优惠。 项目位置 本项目地块位置位于重庆市万盛区黑山谷风景区南门村江流坝社黑山谷景 区南大门松林宾馆原址。项目地靠黑山谷景区南门，分两个项目地块，地 块呈条状，最大高差约米。具体见图所示 图项目具体位置地块 项目技术经济指标 本项目分为两个地块，其中地块占地面积平方米，地块占地面 积平方米，总面积约。

12、 的目标，也比中国全国去年的预估增长高出近倍。据重庆市政府相 关负责人透露，市政府的目标是在今年取得的增长。展望年，重庆的 发展要全面提速，保持好的势头，初步目标是取得的增长，总量突破亿 元，主要拉动经济增长为投资，预计今年将增长，总量超过亿元。根据市综合经济研究院公布的预测数据，明年我市城市居民人均可支配收入有望达到 元元。这意味着，明年我市城市居民人均收入至少会比今年预计 元增加元。这些高收入阶层正在形成强大的投资与消费群体，对旅游度假 区产权式酒店形成了客观需求。 高收入群体的投资需求。 房地产投资由于土地资源的稀缺性和房产的唯性因素，成为个人投资中 种保值增值的有效投资渠道。加上银行存款利率低和股市低迷，个人投资方式受 到很大局。

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