1、本规划区内原有土地现已被平整，植被较少，地质条件较好，适合绿化种植，便 于营造良好的居住环境。 劣势分析 绿化 规划区现状绿化率较低，规划方案的绿化率为，实施起来较为困难。绿化保 证率直接影响建筑物的售价，为了提高绿化保证率应当尽早委托专业绿化公司对区内 绿化进行具体规划，合理选择树种草籽及苗木，以保证绿化率达到设计要求。 路网 本规划区四面临路，为出行便利，均设出入口。而小区东南两面是联系城区的主 要方向，因此主入口设于东南角。在距东南两城市道路交叉口红线米处分别设出 入口，两出入口车行通道交汇后与城市道路自然围合个商业广场，即世博商业广场， 此广场集小区外向型商业服务，商业办公，停车人防地下及地面景观与体，具 有极强的地标性。其他三面临城市道路因地制宜设三。
2、发。 第期首先开发组团住宅组团别墅商业用房 。这样可以在小区内部配套尚未完成的情况下使首期买家享受到开发区已成熟的公 建配套设施。本期多数楼宇接近酒金公路与酒银公路，因此防护绿地和绿化带的建设 显得尤为重要。绿地建设甚至应先于住宅建设，将住宅与绿地溶为体。 第二期可开发组团住宅面积组团别墅商业用房 。该区临近酒金公路，便于市场推广。 第三期可开发组团住宅面积组团别墅商业用房 。本期有利于小区成型及公建配套设施的落实建设，对销售有利。 三项目开发进度 土地征用期年月年月 建设期共三期年月年月第期 年月年月第二期 年月年月第三期 销售期年月年月 详见项目实施计划表表 。
3、委托西北城乡建筑规划设计研究所完成。世博花园工程项目位于酒泉市 肃州区东北部，距离市中心约公里，基址北引小区规划路而望北郊公园，南靠酒金 公路而邻市第二医院，东依东环北路旅游主干道而接植物园，西傍酒银公路而近集贸 市场。该项目位于城郊结合部，周边小学医院体育场集贸市场等公用设施应 俱全且交通便利，地理位置优越，是建设花园小区的理想地段。世博花园规划总 用地平方米合亩，其中居住区用地平方米，公建用地 平方米，道路用地平方米，公共绿地平方米，地上总建筑面积为 平方米，容积率为，绿化率详见规划设计要点。 二可行性研究的主要技术经济指标 本项目研究主要技术经济参数 总建筑面积 其中住宅面积 公建面积 其他建筑面积 总投资万元不含贷款利息 其中自有资金投入万元 。
4、资质为开发二级，主要从事房地产开发经营物业管理集中供热 建材加工销售。公司内设二办三部三司行政办公室综合办公室工程部销 售部财务部世博供热公司城发物业管理有限责任公司城发建筑构件有限责任 公司。公司现有职工人，其中高中初级技术员工人，占职工总数的， 大中专以上学历的员工人，占职工总数的职工平均年龄为岁，是个 年青化知识化专业化水平较高有较强发展前途的新型企业。企业位于酒泉市 南市街号，法人代表马世贤。 该公司自成立以来，以铸精品工程创名牌企业为目标，先后在酒泉市肃州 区建成西南片住宅小区东环南路住宅小区东文化住宅小区北新花园住宅小区。 开发占地面积万平方米，建筑面积万平方米，总投资约亿元，建成各类房屋 余套，共安置旧房拆迁居民余户，新增销售商品房余套，总销额 亿。
5、及居住环境典雅，是购买别墅型住宅的潜在客户，未来年别墅住宅需求量在 套左右。另类是工薪阶层年轻人成家老人独居农民进城经商农民子女上学 等低收入群体，这部分人群收入不高，要求住房面积在平方米之间，价格在 万元左右，未来年，小户型住宅需求量在套左右，市场潜力很大。该区流动 人口在今后段时间内可能仍将以租房为主，但也有小部分租房者会购买住房用于自 住保值增值。按该区流动人口的计算，约有户。另外，随着肃州区旧城 改造步伐的加快，小面积的住房更适合拆迁户的需求。 由此可见，世博花园凭借其优越的地理位置，人与自然的和谐，园林化的 规划建设，重视小区住宅多样化户型和房屋外观的设计，以潜在消费者的需求合理定 位用亩地建设别墅套，近平方米其余地块建设平方米的小 户型住宅及与众不同的。
6、 五项目投资估算资金筹措计划 开发成本 土地成本 征地费 征地费合计为万元 土地有偿使用出让金 根据酒泉市国有土地使用权出让金的计算标准，结合新城区带具体的调节系 数，则其土地使用权出让金总价合计万元 地上附着物补偿费为万元 合计土地成本为万元 建安工程费 表建安成本费 序号项目单价元工程量金额万元 土建及装饰工程费 水电暖安装工程费 小计 建安工程费合计万元 前期工程费及开发期间税费 规划管理费元万元 地质勘探费元万元 设计费元万元 图纸审核费元万元 预算编制费万元万元 决算审定费万元万元 工商签证费万元万元 项目的基本情况 公司概况 酒泉市世博城建开发有限责任公司，原酒泉市城市建设开发总公司，成立于 年。公。
7、次出入口。建议控制车行道，增加人行通道。 建设条件 本规划区工程地质情况表层为黄土，其下依次为砂砾石卵石层，卵石层高约 ，地基承载力为。用地覆盖率低，容积率有定限制。世博花园规划 总用地面积为该项目规划总用地为平方米合亩，地上拟建建筑物总 建筑面积平方米，容积率为，绿地率。详见规划设计要点 三地块征用情况 本地块的征地总费用初步估算为万元，目前征地工作已基本完成。 四设计构思要点 根据西北城乡建筑规划设计研究所勘测设计研究院对本项目的规划方案，其设计 构思要点说明如下 规划目标 以具有世纪中叶居住水准的文明小康型城市住宅为目标，满足居住生活环 境和条件的居住性舒适性和安全性的要求，为住户提供多样化可选择的适应性 强的小康型住宅，创造具有良好居住环境有完善基。
8、设施的文明卫生的示范小区。 依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平和小 区与住宅的节能节地节材效果，使小区和住宅具有较高的科技含量。 合理组织绿化交通体系，完善公建布局使整个小区具有良好的空间布局形态。 吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的环境 功能。 规划结构 本规划区采用居住小区居住组团二级组织结构。整个小区按三种户型结 合地形布局为心四团的用地结构。即组团户型，组团 户型，组团户型，组团户型，四个组团围绕 个中心绿地广场世博花园广场，此广场是个集小区绿地景观，休闲活动，观演娱乐，地下人防停车场及幼儿园等内向型服务功能于体的综合性社区活动中心 广场。 主要技术经济指标 土地使用指标。 本规划区的土地使用情。
9、宅构成中所占的比例仍然很小，商品房的消 费潜力和市场空间仍然很大。随着福利分房制度的结束，个人购房将成为住宅消费市 场的主流。近几年，该区房地产业发展速度较快，大户型住宅出现过剩。据调查，截 止年底，该区商品房空置率为，约套左右。但空置商品房多集中于大 面积多层住宅，价格在万元之间，且结构不合理配套设施及环境较差。根据 今后城市居民住房发展趋势预测，我区有的住户有购房的潜在需求。主要分为两 类类是本区内私营业主个体老板及周边酒泉卫星发射中心国营厂玉门油田土哈油田嘉峪关等区域内的离退休老干部高级工程技术人员及高工资高 收入人员中，来酒泉市肃州区安家定居者不在少数，这部分富裕家庭对中高档商品 住房的需求很大，形成先富者市场潜力。这类高收入人群要求住房宽敞舒适，功能 齐全。
10、盘，将会成为酒泉市房地产开发建设中新的消费亮点。 三项目开发条件及技术设计方案的分析 项目现状概况 自然条件 规划区内土地大部分已被平整，地势平坦。区域基础设施已达到五通，即通 配套 建有供水能力万吨水厂座，其水量水质完全可保证小区用水以及日污水处理能 力万吨的级污水处理厂座，小区排放污水联网即可，规划区内拟投资建设供热 站，由小区统供热。 二项目建设条件分析 优势分析 区位优势 本规划区内的水电污水等基础设施为本区的建设提供了保障，并为本区居民 提供就业和购物医疗等公共服务。这里的基础设施交通条件及周围的景观都为项 目的开发建设提供了便利的条件。世博花园优越的地理位置及其独具特色的楼盘，将 会成为酒泉市的知名品牌，提升酒泉市的城市形象。 自然条件优势 。
11、，上交税金余万元。为改善城市居民居住条件，改变城市环境，提高城市 载体功能发挥了积极的促进作用。先后被授予甘肃省房地产开发与经营效益最佳单 位模范文明单位非公经济纳税先进大户等荣誉称号。经过多年的房地产开 发实践，该公司积累了丰富的经验和技术力量，具备开发世博花园小区的能力。 二项目概况 世博花园住宅小区项目是由酒泉市世博城建开发有限责任公司拟开发建设的 酒泉市大型居住社区之。酒泉市计委已批准该项目的建设计划，市土地局同意征用 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,土地平方米合亩，并已发出该地块建设用地许可证。并根据肃州 区建设局原酒泉市建设局号关于市开发总公司北新花园二期规划选 址的批复，办理了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。世博花园整体详 细规划。
12、见下表。 表用地平衡表 项目用地面积所占比重人均面积人 居住区规划总用地 其 中 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 密度指标。 本区的密度指标详见下表 表主要技术经济指标 居住套数套 居住人口人 总建筑面积 其 中 住宅建筑面积 公共建筑面积 其他建筑面积 住宅平均层数层 人口毛密度人公顷 住宅面积毛密度公顷 住宅面积净密度公顷 容积率 建 筑 密 度 组团 组团 组团 组团 绿地率 四项目开发建设经营的组织与实施计划建设方式 建议采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，有效地控制项目的工期 成本质量。 二开发方案设想与分析 考虑到市场推广计划及小区成片建设的需要，拟将整个项目分为三期开。
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太阳岛住宅小区一期建设项目可行性研究报告