1、体，主楼入口大厅朝南向，通过入口大厅外的矩形中心广 场将办公大楼绿化景观贯穿在起构成个整体，绿化景观错落有 致地分布在区域中，结合地形地貌，保证了公共景观和资源被充分地 利用，达到了比较高的符合性和均好性。 建筑功能布局 主楼分地上层和地下层，从层入口大厅进入主楼，中央前室 即为接待区和信息区，通过中间共享大厅相连，三者形成个整体大 厅区域，能够给人带来庄严气派的感觉。从大厅两侧走廊进入办公 区，办公室分两排布置，通过中间的走廊很好地联系为个整体办公 区域，并在靠近大厅侧设置个值班室，以方便前来办事民众咨询。 主楼梯电梯间设置在中央后室共享大厅两旁。二层及二层以上标准 层为主要办公区域，以中间走廊为轴线，南北两侧对称布置办公室， 。
2、物主要有基础施工所挖掘的土石方主 体结构施工所产生的施工废物料以及施工人员的生活垃圾等，不含 国家危险废物名录中的有害废物，这些固体废物应集中堆放，土 方要及时回填，垃圾及时清运须办理准运证，交有关部门进行相关 处理，不会对周围环境产生不良影响。 项目运营期环境保护措施 废水处理 本项目排出的生活污水主要来自于办公人员日常生活，生活污水 全部经办公楼地下污水管网排出，排入市政污水管中，再排入市污水 处理厂处理。 废气处理 地下室设通风风机，大楼内废气经排风口由竖井引至楼顶排放。 废渣处理 本项目排出的废渣主要是生活垃圾，拟设置垃圾箱将其集中分类 密封堆放，然后由环卫部门定期清运处理。 本项目的环境评价和环保治理措施以具有环境。
3、边工程。 项目建设要做好统筹安排，有计划有步骤的进行，设计工作完毕 资金到位后立即进行施工。 项目组织机构 市行政综合办公大楼建设项目由市人民政府负责建设。本项目 要建立和落实项目建设工程质量行政领导责任制，项目法人责任制， 参建单位工程质量领导人责任制和工程质量终身负责制。市行政综 合办公大楼建设项目建设期间设立项目领导办公小组，下设工程建设 指挥部，下设办公室建设规划组综合部计划财务组等职能机构，配备精干人员。组织机构设置如下图。 市行政综合办公大楼项目组织机构图 二施工进度 建设工期 本项目建设期个月，为确保工程按计划完工，应在可行性研 究报告立项审批后立即着手后续工作，土建施工。
4、 电源线配线时，所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功 率。合理设计墙面开关插座，尽量减少连线插板，不频繁插拔的插 座应选择有控制开关的插座，并设置等电位设备的连接。 节电设备的应用。电器本身也有变频装置，可根据空间环境及 状态自动切换工作效果，节省电能。 充分利用自然光。本工程应避免对自然光的遮挡，充分利用透 明物质对空间进行功能划分，也可以选择些活动隔断的形式来处 理，这样就可以充分利用太阳光，提供有利于天然采光的建筑条件和 有利于照明的室内环境。 电路完善设计与回路合理布置。本工程的设计要求就应该对原有电箱及回路仔细勘察，计算出回路及各个区域的电量，回路布置应 以同种功能为主，空调灯具插座均应单独路办公大楼域照明 电路为单独。
5、性季风气候。冷暖适中，冬干夏雨，雨热同季， 四季分明。年平均气温在之间，年中，最冷月为月，月平 均气温最热多在月，月平均气温。平均无霜期在至天之间，年平均降水量在至毫米之间。年日照时数为 小时。 工程地质水文地质条件 本项目所在地工程地质条件良好，能够满足土木工程活动的安全 与稳定要求 根据本地区经验资料及区域地质资料，场区内地下水对混凝土不 具有腐蚀性，对钢筋构件具有微腐蚀性。 建设条件 交通运输条件 境内交通优势十分突出，铁路和国道在东部纵贯南北，铁路 和国道在西部并驾齐驱，高速和高速从东西两侧擦肩而过，高速 从中部横穿东西，挑两线四路于体，交通便捷，四通八达。 公用设施条件 供电 项目场区电源由市供电所接入，其能力可。
6、价资格的单位作出的环境评价报告为依据。 二节能措施 加强节能管理，措施包括 建立健全的节能运行管理制度和操作规程，加强用能系统和设 备运行调节维护保养巡视检查，推行低成本无成本节能措施。 改进空调运行管理，严格执行国家有关空调室内温度控制的规 定，充分利用自然通风。 减少空调计算机复印机等用电设备的待机能耗，及时关闭 用电设备。合理设置电梯开启数量和时间，加强运行调节和维护保养。 在设计和建设时即注入节能元素，包括 照明功能性的合理搭配，照明应以人为本，做到不同的办公楼 区域应有不同的照明方式，即接待前厅以突出单位形象为主，照明度 很高走道的灯光因为长期打开，宜低功率的节能型灯具办公室则 应以高亮度，但柔和的灯光照明为主等等。 。
7、达到所需办公房间数，其中，领导办公室布置在每层东侧。主楼屋 面为不上人屋面。两侧附楼分别为两层，底层设置信访大厅，接待处 休息区及少量办公室，二层主要为会议室。地下室兼人防，并设置配 电房风机房水泵房中央空调控制室等，以保障大楼的正常运行。 交通组织由于行政综合办公大楼来往人员较多，根据其使用特点，办公大 楼交通组织采取人车分流形式。 办公大楼的外部交通实行以车行为主，以人行走道为辅的交通体 系。主楼设个南侧主入口和个西侧分入口，主入口与楼前广场有 机联系。广场设置定量的地上停车位，具体位置宜靠近广场外贯通 公路，以供临时停车之用。 在办公大楼侧旁设置条消防车道，具体位置应考虑到大楼外部 景观的整体协调性可视效果以及消防车辆的顺利进。
8、入，以达到外部 消防交通的便捷无阻。 该办公大楼内部的竖向交通主要为步行楼梯和电梯疏散。考虑到 办公用房的物品搬运以及残疾人的使用，办公楼设置电梯三台，客 梯两台消防货梯台。附楼为两层，只需各设置两部上下直行 楼梯即可。 另外，大楼内外交通都必须考虑到无障碍设计，以方便残疾人顺 利进入各个单位办公场所，具体措施有室外主要道路设盲道，建筑 入口处各个分区分别设宽无障碍坡道室内不设置或者仅设置高 度较小的钢制门框每层均设无障碍专用洗手间会议厅设轮椅座席 席，通路走道地面门楼梯和台阶扶手等均按无障碍设计 要求设计。 环境设计 强调个性化与自然性是本项目的特点之，在满足消防，交通等 功能的同时，注重让出尽可能多的绿地和人行广场来改善环。
9、第四章建设场址及条件 建设地点 该项目拟建场址位于市村，村位于应广线中段，交通十分方 便。 二场址条件 场址土地权属类别及占地面积 本项目的建设用地属于国家机关用地，为划拨用地。拟用地总规 模为亩，占地类型为农用地，其中耕地面积亩。该区域内属建设 用地预留范围，符合市土地利用总体规划年，符合国 家产业政策和供地政策。 现有场址利用情况 项目建设用地场区平整，且已三通平，具备开工条件。 地形地貌地震条件 市属低山丘陵地带。地势北高南低，自北而南，山地丘陵 岗地沿河小块平原，依次分布。 根据国家标准建筑抗震设计规范和中国 地震动参数区划图，市为基本地震烈度六度区， 设计基本地震加速度值为。 气候条件 市属北亚热带大陆。
10、满足本项目用电需 要。 给排水 项目场区水源由市第自来水公司供给，供水能力可以满足本 项目用水需要。 该场地周边将按城市市政规划要求铺设排水管网，本项目可方便 与其管网连接，排水能力可以满足本项目排水需要。 通讯 规划区域内电信服务商有中国电信中国移动中国联通，其通 讯网覆盖全区，宽带信息网络完善，基本上实现了网络数字化传输光纤化，本项目建设可方便接入，通讯条件极为方便。 项目建设地自然地理工程地质及水电路通讯等基础条件十分优 越，给施工到来便利。 第五章建设方案及配套工程方案 建设方案 平面布局 占地面积亩，建筑面积。本工程总平面布置规则，主体 大楼呈东西向排布，附楼布置在主楼长边两端外侧角处，与主楼相连， 成为个。
11、。 慎用耗电高的灯具电器。首先应从长期用电的设备入手，选 择节电的电器灯具。例如空调要选购有变频设备的产品，灯具选择 节能型灯具，安装节电开关，饮水机要选择压缩机制冷的等等。 第七章项目组织施工进度及招标方案 项目组织 组织领导 为保证市行政综合办公大楼建设项目的实施，该项目实行项目 法人责任制，下设办公室，并指定专人负责项目前期工作以及建设管 理工作。 项目管理制度 在项目实施过程中，推行领导责任制项目质量负责制项目法 人代表负责制质量终身负责制，接受上级组织的项目前期培训，配 合项目工程质量监理部门对工程进度安全生产等进行检查并协助验 收。 施工管理措施 坚持先勘察后设计再施工的原则，严禁搞边勘察边设计 边施工的。
12、。中心 广场绿地结合种灌木花坛草坪，中间贯穿设计小型喷泉水池等 水系景观，力求达到建筑室内外空间之间相互渗透，互为批准后方可开工。提倡文明施工，减少人为噪声，尽量 采用低噪声有消声设备的施工机械，建立健全控制噪声的管理制度，对噪声进行监测，发现超标应及时有效地采取控制措施。对施工机 械设备采取的有效降噪减振措施有施工尽量在白天进行将有固定 工作地点的施工机械应尽量设置在距居民区较远的位置，并采取适当 的封闭和隔声措施机动车辆进出施工场地应禁止鸣笛，夜间时 至次日时严禁使用各种产生噪声较大的机械设备。总之，在施工的 各阶段均应严格执行建筑施工场界噪声限值中的 各项规定，将施工噪声控制在限值以内。 固体废物处理措施 施工期间所产生的固体。
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市行政综合办公大楼建设项目项目可研计划书