1、还期年 长兴龙山新区兴国商务楼工程项目经测算，预计总投资为 万元，预计总销售收入为万元，经计算，该项目的盈利水平较 高偿债能力较强，而且销售收入及建设投资等不确定性因素基本处于 可控范围之内，因此，项目可行，值得投资。 项目选址及建设条件 项目所处区域 长兴位于浙江省最北端，东临太湖西倚天目，北邻江苏宜兴市， 西接安徽广德县，地处长江三角洲的中心腹地，县域面积平方公 里，辖个乡镇和个省级经济技术开发区，人口万，是长江三角 洲经济区迅速崛起的新兴城市。 改革开放以来，特别是近年来，长兴国民经济保持稳定增长， 综合实力进步增强，人民生活水平不断提高，社会事业全面进步。 年长兴县实现地区生产总值亿元，人均美元，财政 总。
2、长兴县 中心城市重点初中中学，正东为浙江省重点中学长兴县中心城市第 高级中学周边有君越华府新城丽景风铃绿州为首的等高档生活社 区有浙北大厦大型商业卖场西面为长兴市民广场和行政中心，东临 长水港，草木繁茂。项目所在地的自然环境优越，区位条件良好。 长兴新轮发展规划为项目提供了无限想象空间 根据长兴 年均日照时数小时，历年平均日照百分率为，光照分配 较均匀。年耕作熟。水文地质项目建设用地范围内地下水较为丰 富，为潜水，该地下水对建筑物基础无腐蚀性。 长兴县属亚热带海洋性季风气候。 场地位置北纬，东经之间 多年平均风速 年遇最大风速 最热平均相对湿度 全年雷暴日数 全年主导风向北偏东方位，夏季以西南风 为主 年平均。
3、价值的范围来分类归纳，划分为 般因素区域因素和个别因素三类，各类中又有众多不同的次级的 影响因素因子，构成写字楼的需求量影响因素体系。 般因素 般因素是指对房地产需求量及其走势有普遍性般性和共同性 的影响因素。这类影响因素对房地产需求的影响般是整体性的全面 性的，其覆盖范围可以是个地区个国家乃至全球。显然，这类影 响因素对于具体宗房地产而言并不直接，但它们往往是决定具体房 地产价值及其趋势的基础和关键。般因素中，主要有行政因素经济 因素社会因素人口因素心理因素和国际因素等次级因素。 行政因素 行政因素是指国家政策法律法规和行政法令对房地产市场和房 地产需求的影响和干预。行政因素中主要有土地制度房地产价格政策 税收政策信贷政。
4、较光滑，任性中等。该层全场分布，层顶埋深，层 厚。 粉质粘土褐红色，棕红色，硬可塑硬塑，局部含有约 的砾石，成分为石英砂岩，粒径。该层全场分布。层顶埋深 层厚 中风化灰岩灰色，岩心呈柱状，风化裂隙发育，厚层状构造。 单轴饱和抗压强度可达，属硬质岩。层顶埋深，最 大揭露厚度。 交通运输条件 建设场地周边都是新建的市政道路，分别是场地北侧的忻湖路，南 侧为齐山西路。周边交通状况良好。现正在建设的到明珠北路正在建设 之中，等到该路建成之后，交通运输条件会有更大的改善。 防洪防涝设施条件 本项目建设用地周边有天然河沟，防洪防涝情况良好，雨水山 洪可以直接排入周边河沟。 综上所述，项目区内地形气候地质水文市政设施等建设条 件良好，。
5、 万元，预计总销售收入为万元，经计算，该项目的盈利水平较 高偿债能力较强，而且销售收入及建设投资等不确定性因素基本处于 可控范围之内，因此，项目可行，值得投资。 项目选址及建设条件 项目所处区域 长兴位于浙江省最北端，东临太湖西倚天目，北邻江苏宜兴市， 西接安徽广德县，地处长江三角洲的中心腹地，县域面积平方公 里，辖个乡镇和个省级经济技术开发区，人口万，是长江三角 洲经济区迅速崛起的新兴城市。域 长兴位于浙江省最北端，东临太湖西倚天目，北邻江苏宜兴市， 西接安徽广德县，地处长江三角洲的中心腹地，县域面积平方公 里，辖个乡镇和个省级经济技术开发区，人口万，是长江三角 洲经济区迅速崛素基本处于 可控范围之内，因此，项目可行，值。
6、对湿度 当年最小湿度三月 多年来平均日照时间小时 雨季为当年的 多年来年平均降雨量毫米 降雨量最多年平均雨量毫米 最大降雨量毫米最小毫米。 年霜雪期为当年的月至次年的月初，约为天。 工程地质条件 通过岩土工程钻探，拟建场地地基主要为中风化灰岩，地基土层较 简单，层厚均匀，性质变化大，岩土层的工程地质特征依序分述如下 杂填土灰黄色，松散，稍湿，含铁锰质及少量云母，上部含 植物根茎。下部素填土主要由软可塑状粉质粘土组成，该层全场分布， 层厚为。 淤泥灰褐色，流塑，具臭味，局部含腐殖质。该层上部局部为 有机质土，有机质含量极高。该层全场分布，层顶埋深，层 厚。 粉质粘土上部灰色，下部褐黄色，硬可塑，含铁锰质结核， 刀切。
7、入亿元，其中地方财政收入亿元，城镇居民人均可支配收 入为元，农民人均纯收入达到元。长兴县先后获得全国卫 生县城国家园林城市全国文化先进县全国科技进步先进县省文 明城市省教育强县双拥模范县五连冠等称号。长兴在全国综合势力 百强县和县域经济基本竞争力百强县的排名已上升到位和位。 长兴县经济及财政的快速增长，加快了城市化建设进程。近年 来城市基础设施建设投入逐年扩大，累计投入近个亿。通过城市基础 建设，中心城市框架进步拉开，目前城市建成区面枳已达到平方公 里，城市框架拉大到平方公里，集聚人口万，城市化水平达到预 期。城市垃圾处理厂，管液化气站污水处理厂等大批公益事业项目 相继建成体育馆青少年宫游泳馆等文体设施应俱全省内流 标准的大剧。
8、图书馆档案馆等先后投入使用，城市综合功能不断增 强。同时长兴县以创建四张名片为载体，大力开展生态环境建设，进 步美化洁化绿化亮化城市，以山水园林景观凸现城市特色，先后 建成了齐山植物公园台基山遗址公园和睦塘公园等，城市绿地达到 公顷，城市绿地率绿化覆盖率人均公共绿地三大指标分别提高 到和平方米。坚持高水准设计城市街景，批优秀 设计精品建筑相继建成，城市品位不断提高，人居环境越来越舒适。 随着长兴城市东扩西延北拓高标准高起点的基础设施建设，加快 了城市周边土地的建设开发，座设施完善环境优美经济发达的山 水园林型现代化新兴城市已初具形态。 基础设施 区内基础设施完善发达。沈海热电厂提供充足的电力，进行各项 投资所需的水煤气等供应充足。
9、力 百强县和县域经济基本竞争力百强县的排名山水园林景观凸现城市特色，先后 建成了齐山植物公园台基山遗址公园和睦塘公园等，城市绿地达到 公顷，城市绿地率绿化覆盖率人均公共绿地三大指标分别提高 到和平方米。坚持高水准设计城市街景，批优秀 设计精品建筑相继建成，城市品位不断提高，人居环境越来越舒适。 随着长兴城市东扩西延北拓高标准高起点的基础设施建设，加快 了城市周边土地的建设开发，座设施完善环境优美经济发达的山 水园林型现代化新兴城市已初具形态。 起的新兴城市。万元 三财务类 净现值税后 万元 内部收益率税后 静态投资回收期税 后 年 借款偿还期年 长兴龙山新区兴国商务楼工程项目经测算，预计总投资为 。
10、投资。 年 借款偿还期年 长兴龙山新区兴国商务楼工程项目经测算，预计总投资为 万元，预计总销售收入为万元，经计算，该项目的盈利水平较 高偿债能力较强，而且销售收入及建设投资等不确定性因部分内容简介投资类 项目投入总资金万元 土地取得费用 万元 前期费用 万元 城市基础设施配套 费 万元 建筑安装工程费 万元 管理费用万元 销售费用万元 财务费用 万元 预备费 万元 资金筹措万元 项目资本金万元 银行借款万元 销售收入投入 万元 三财务类 净现值税后 万元 内部收益率税后 静态投资回收期税 后 年 借款。
11、满足项目建设的需要。 市场分析 长兴县中心城市写字楼市场分类研究 酒店连体项目 此类项目是依托于较高档次酒店，酒店的开发商在开发酒店时将部 分物业作为商务目的的招租，并与酒店物业统管理，此类物业包括四 星级酒店国际大酒店的写字楼项目，以及四星级酒店的写字楼项目。 开发商持有项目 房地产开发商开发并持有的中高档写字楼物业，包括长兴利时建设 开发有限公司的利时广场等。 非专业房地产企事业单位持有项目 这类是由大型非专业房地产企事业单位开发小部分自用，大部分出 租的写字楼项目，比较具有代表性的是明珠大厦南方大厦等。 项目影响因素分析 由于写字楼市场的影响因素众多而复杂，因此有必要对其进行归纳 和分类。本文主要从影响写字楼需求。
12、工业用地上建筑必要的专用设备在 数量和质量上，居于长兴县中心城市前列。 二居住条件 长兴县龙山新区是长兴县中心城市最适合于居住的城区之，沿岸 花团锦簇树木葱荣景色优美，适合开发高档住宅区特别是已建成 的行政中心市民广场植物园图书馆大剧院，周边地区适合建设 金融保险高档写字楼等商贸服务设施。除此之外，房地产业发展潜 力巨大。 三人才资源 长兴县龙山新区的劳动力资源极为丰富，劳动人口近万，多所技 工学校职业学校，每年可培养出可塑性极强的技术工人多名。 项目建设地点 项目位置 东长水港 南长兴大剧院 西行政中心及市民广场 北规划道路 周边配套设施提高了项目的宜居性 项目地块所在地是城市中心热点区域，西临行政中心北为。
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【VBS143】某长兴龙山新区兴国商务楼工程投资可行性分析研究报告.doc文档免费在线看