1、表 序号项目单位 本项目 规划控制性指标 指标 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 建筑占地面积平方米 行政办公及生活服务设施用地面积平方米江西省分宜县卓照光电科技产业园建设项目可行性研究报告 序号项目单位 本项目 规划控制性指标 指标 绿化占地面积平方米 容积率 期容积率 二期容积率 建筑系数 绿化率 期绿化率 二期绿化率 行政办公及生活服务设施用地占比 园区总投资强度万元亩万元亩 项目单位投资强度万元亩 引进企业投资强度万元亩 税收强度正常年份万元亩万元亩 二可行性研究报告编制依据 投资项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版 产业结构调整指导目录年本 中国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 中国半导体照明行业‚十二五‛发展规划 。
2、态投资回收期为年含建设期， 税后动态投资回收期为年含建设期。该项目在经济上总体是 可行的，具有定的投资价值。 项目建成运营后可直接提供就业岗位达人，间接可带动就 业可达人。增加当地居民的就业率和居民收入。同时可增加当 地年物流运输量，并有效带动周边的物流业运输业化工业建筑 工程业等相关产业发展。项目实施后，包括工资燃料费水电费 和维修费等在内的经营费用每年将达到万元。可在定程度 上促进项目当地经济的加速发展。项目建成后，项目投资单位将实现 年上缴营业税万元增值税万元印花税万 元房产税万元城市维护建设税万元教育费附 加万元所得税万元，合计年上缴税收达 万元，带动产值万元，带动税收万元，增加了 当地财政收入。项目社会效益显著，具有较强的可行性。 因此，本项目的建设具有非常良好的经济和社会效益，切实可行。 建议。
3、建筑面积，其中展厅栋建筑面积总部基 地园建筑面积，其中办公楼栋建筑面积 生活配套区建筑面积，其中宿舍栋建筑面积 。 建设公用及辅助配套工程包括厂区道路，厂区围墙 ，厂区绿化，停车场。 购臵设备共台套，其中项目投资单位自身生产设备共台 套，园区公用设备台套，供电设备套，厂区外线及道路照明系统 套，给排水及消防设备套，环境保护设备套。 二期工程 二期工程建设主体工程共栋建设总建筑面积。 主要建设内容包括科技园建筑面积其中产品孵化与服 务中心栋建筑面积制造园建筑面积 其中制造车间栋建筑面积再制造园建筑面积 ，其中废旧回收区栋建筑面积， 再制造车间栋建筑面积物流区建筑面积 ，其中智能化仓储栋建筑面积品牌展示区建筑 面积，其中品牌展示楼栋建筑面积总 部基地园建筑面积，其中综合办公楼栋建筑面积 生活配套区建筑。
4、活配套区建设宿舍楼。 建设目标 本项目建成后，计划引进家大中型生产企业，扶持 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,江西省分宜县卓照光电科技产业园建设项目可行性研究报告 小微企业家。将实现年产系列灯具万盏，其中项目投资 单位自身生产灯具万盏，招商引进企业年产万盏，项目 投资单位自身产品销售收入达万元，园区经营收入达 万元。带动年产值达万元其中包括光源类产品 带动产值万元灯具类产品带动产值万元配 件类产品带动产值万元。并且将带动年上缴税收 万元。届时将成为分宜县乃至江西省规模最大立意最高辐射范围 最广的灯具生产制造基地。 用地规划 本项目是新建项目，计划征用土地约亩，合 ，具体各功能区用地规划详见下表 表项目用地规划表 序号项目 用地面积亩 期二期合计 科技园 制造园 再制造园 物流。
5、计划向银行贷款万元，占期总投入资 金的二期计划向银行贷款万元，占二期总投入 资金的。 主要技术经济指标江西省分宜县卓照光电科技产业园建设项目可行性研究报告 表主要经济技术指标表 序号名称单位期二期数值 产能规模万盏 路灯万盏 隧道灯万盏 日光灯管万盏 工矿灯万盏 天花灯万盏 球泡灯万盏 射灯万盏 二投资数据 项目投入总资金万元 建设投资万元 其中建设期利息万元 其中不含建设期利息的建设投资万元 流动资金万元 资本金万元 银行贷款万元 其他资金万元 项目资本金比例 银行贷款比例 其他资金比例 三财务评价指标 年平均销售收入万元 年平均销售税金及附加万元 年平均增值税万元 年平均总成本费用万元 年平均利润总额万元 年平均所得税万元 年平均税后利润万元 项目财务。
6、 第章总论 项目概况 项目名称 江西省分宜县卓照光电科技产业园建设项目 项目拟建设地点 江西分宜工业园区 建设性质 本项目为新建项目 建设工期 本项目规划共分为二期建设，整体建设工期为个月，其中 期建设工期为个月自年月启动，至年月竣工 二期建设工期为个月自年月启动，至年月竣工。 项目总体规划 本项目光电科技产业园总体规划为四大园三大区四大园 即科技园制造园再制造园总部基地园其中科技园建设包括 技术研发中心产品孵化与服务中心，制造园建设包括原材料仓库 配件制造车间生产制造车间制造车间，再制造园建 设包括废旧回收区再制造车间总部基地园建设包括办公 楼综合办公楼三大区即物流区品牌展示区生活配套区其 中物流区建设包括智能化仓储区智能化仓储区物流管理中心， 品牌展示区建设展厅和品牌展示楼，生。
7、江西国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 江西省半导体照明产业十二五发展规划 江西省工业重点产业‚十二五‛专项规划 江西省工业项目建设用地控制指标的通知国土资发 号 江西省建设用地控制指标 建设单位提供项目的相关资料。 三可行性研究范围江西省分宜县卓照光电科技产业园建设项目可行性研究报告 本报告可行性研究范围包括 根据国家有关政策，结合新余市分宜县实际情况，分析项 目提出的背景及建设必要性 根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容 项目建设地点及项目建设的有利条件 项目总体实施方案 消防环境保护劳动安全卫生 项目节能方案 组织管理及劳动定员 工程建设及实施进度安排 投资估算和资金筹措 风险预测及控制措施 经济效益及社会效益评价 四结论和建议 结论 本项目的建设符合国家。
8、产业政策和行业发展方向项目市场前景 广阔，建设规模和产品方案合理地理位臵优越，地址条件良好，交 通方便，水电供应有保障，适合项目建设。 项目的建设是全面贯彻落实科学发展观，建设资源节约型环境 友好性社会的重要举措。对于缓解我国能源短缺降低能耗增强能源 安全具有重要的战略意义。同时也积极响应了江西省半导体照明产 业‚十二五‛发展规划的发展战略和发展目标，全方位的扩大江西 省产品的种类和产业规模，提高我省产业的竞争力。 本项目是分宜县乃至新余市首家专业产业园，园区除项目投 资单位自用外，计划招商引进家系列灯具生产加工企业，不 仅对分宜县的招商引资有重大的促进作用，还能产生良好的产业集群 效应。继而促进江西省在半导体芯片制造和封装应用方面呈现出良好江西省分宜县卓照光电科技产业园建设项目可行性研究报告 的产业发展态。
9、厂区绿化，停车场。 购臵设备共台套，其中园区公用设备台套，供电设备套， 厂区外线及道路照明系统套，给排水及消防设备套，环境保护设 备套。 项目总投资 本项目总投资为万元，其中建设投资万元， 占项目总投资的，流动资金投资万元，占项目总投 资的。 其中期工程总投资为万元，其中建设投资 万元，流动资金投资万元二期工程总投资为万元， 其中建设投资万元，流动资金投资万元。 表项目分期投资估算表 序号项目 投资额所占比重 期二期合计 建设投资 流动资金投资 项目总投资 资金筹措 本项目资本金为万元，占项目总投入资金的, 其中期资本金为万元，占期总投入资金的二 期资本金万元，占二期总投入资金的符合国家资 本金制度的规定。项目资本金全部由企业自筹。 项目计划向银行贷款万元，占项目总投入资金的 。，其中期。
10、内部收益率所得税前 项目财务内部收益率所得税后 项目财务净现值所得税前万元 项目财务净现值所得税后万元江西省分宜县卓照光电科技产业园建设项目可行性研究报告 序号名称单位期二期数值 静态项目投资回收期年所得税 前 年 静态项目投资回收期年所得税 后 年 动态项目投资回收期年所得税 前 年 动态项目投资回收期年所得税 后 年 投资利润率 投资利税率 资本金净利润率 资产负债率 盈亏平衡点 四社会评价指标 项目投资单位年上缴税收万元 所得税万元 营业税万元 印花税万元 房产税万元 城市维护建设税万元 教育费附加万元 增值税万元 解决社会就业人员人 带动社会就业人员人 物流吞吐量万吨 招商企业数量家 带动产值万元 带动税收万元 主要经济技术指标 表主要经济技术指标。
11、区 品牌展示区 总部基地园 生活配套区 合计 项目建设内容与规模 土建工程 本项目建设主体工程共栋总建筑面积为。建 设公用及辅助配套工程包括厂区道路，厂区围墙 ，厂区绿化，停车场。购臵设备共 台套，其中项目投资单位自用设备共台套，园区公用设备 台套，供电设备套，厂区外线及道路照明系统套，给排水及消防 设备套，环境保护设备套，本项目分二期建设，具体建设规划如 下江西省分宜县卓照光电科技产业园建设项目可行性研究报告 期工程 期工程建设主体工程共栋建设总建筑面积。 主要建设内容包括科技园建筑面积其中技术研发中心 栋建筑面积制造园建筑面积其中技术 原材料仓库栋建筑面积，配件制造车间栋建 筑面积，生产制造车间栋建筑面积 物流区建筑面积，其中智能化仓储栋建筑面积 ，物流管理中心栋建筑面积品牌展示区 。
12、，并逐渐形成完整的产业链与企业群而且，由于项 目的建设具有良好的产业基础和经济区位优势，从而具有成为江西省 主要照明灯具生产基地的发展潜力。项目发展前景乐观。 本项目总投资为万元，其中建设投资万元， 项目投资额度较大，所需的建设材料全部在分宜县及周边地区购买， 在很大程度上可以促进建材市场健康发展，有效推动分宜县及周边地 区的区域经济快速发展。项目建成后，项目投资单位将实现年生产 系列灯具万盏，招商入驻的生产企业将实现年产 系列灯具万盏，可促进江西省内及周边省市的市政工程和装饰工 程建设，为建设资源节约型环境友好性社会做贡献。 本项目所得税前财务内部收益率达，税前财务 净现值时为万元，税前静态投资回收期为 年含建设期，税前动态投资回收期为年含建设期所得 税后财务内部收益率达，税后财务净现值 时为万元，税后静。
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