1、等方面的诸多问题。基于以上各方面的考虑，以下提出两种合作方式。 委托建设固定回报 集团公司委托合作公司对该项目进行建设，建设完成后交由集团 公司经营。由集团公司以经营收入支付给合作公司开发投入和双方约定的固定开发回报。 在此方式中，合作公司仅作为建设方对项目进行建设，不涉及项 目权属不参与项目经营，可以有效规避政府政策权属社会舆 论等方面的问题。 成立项目公司合作开发 双方共同出资成立合作公司对项目实施开发与经营，双方以各自 所占股份比例享受利润分成。
2、难以管控，可能存在风险。 区域概况 本项目位于荣成市虎山镇驻地，距威海飞机场公里，距石岛港 公里，交通便利，物产丰富。 气候条件良好，项目区域属于北温带季风型大陆性气候，四季变 化和季风进退都较明显。与同纬度的内陆地区相比，具有雨水丰富 年温适中气候温和的特点。 二项目背景 在绿色和生态概念日渐普及农业和旅游业产业地位不 断提升的今天,走生态观光农业发展道路已经成为绿色经济大背景 下的种自然选择。生态观光农业是传统农业与现代旅游业相结合的 。
3、态农业模式作为园区农业生产的整体布局方式，要发挥 生态园已有的生产优势，培植具有生命力的生态旅游型观光特色产品。另外，采用有机农业栽培和种植模式进行无公害蔬菜的生产，体现农 业高科技的应用前景，形成产品特色，营造绿色安全生态的 主题形象。 效益兼顾，实现可持续发展 生态园的规划设计以生态学理论作指导思想，经过科学规划的生 态园主要是以生态农业的设计实现其生态效益以现代有机农业栽培 模式与高科技生产技术的应用实现生态园的经济效益以农业观光园 的规划设计实。
4、厚等独特特点，对游客 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,具有非常大的吸引力。 本项目是国家重点扶持的农业综合项目，依托虎山镇丰富的土地 资源，建设处集团观光采摘与度假为体的生态观光园，可实现 土地流转后的土地增值，为农民增加收入，同时为当地农民提供多个 就业机会，是举多得的好项目。 三项目建设目标 通过科学规划设计，现代化的生态农业观光园应该是个具备多 种功能的生态农业示范园观光农业旅游园，从而实现生态经济和 社会三大效益的有机统，使之成为。
5、划原则和指导思想 因地制宜，综合规划设计。 生态观光园规划应充分考虑原有农业生产的资源基础，因地制宜， 搞好基础设施建设，如交通水电食宿及娱乐场和度假村的进步 建设等。另外，生态观光园规划必须结合生态园所处地区的文化与人 文景观，开发出具有当地农业和文化特色的农副产品和旅游精品，服 务社会。 发挥优势，打造农业特色产品 基于观光农业生态园缺乏特色产品，难以深度开发的现状，生态 园规划应以生态农业模式作为园区农业生产的整体布局方式，要发挥 生态园已有。
6、 产物，是具有休闲娱乐和求知功能的生态文化旅游。进入世纪， 观光农业将是重要的娱乐产业，农业观光园作为观光农业的主体必将 得到更进步的发展。观光农业生态园就是采用生态园模式进行观光 园内农业的布局和生产，将农事活动自然风光科技示范休闲娱 乐环境保护等融为体，实现生态效益经济效益与社会效益的统 。 近年来，随着收入的增多，生活节奏的加快，人们渴望多样化的 旅游，在旅游过程中更注重对自然生态传统文化的体验。农业观光 园凭借自然风景优美，空气清新，民俗风情浓。
7、。集团公司可以将土地作价入股，这就要 求项目土地使用权转移到项目公司名下，因此提出以下解决方案 集团公司象征性出资，双方成立合作公司 由集团公司委托该合作公司对项目进行开发，并规定项目开发 完成后实现的经营收入全部用于归还合作公司的开发投入直至偿清为 止 待合作公司实现净收益时，集团公司以相当于双方认可的土地 价值的投入比例分享经营收益，但双方须以该收益收购合作公司股权 达到预先达成的比例。 双方在定的股权比例下继续经营，分享利润。 与固定回报的方。
8、案相比，此方案既可以保证合作公司开发该项目 并获得利润的合法性，还能最终达到合作经营长期盈利的目的。 还需要说明的是，双方应在项目建设前签订项目合作协议，约定 双方对合作公司经营利润的分配机制合作期限股权转让等细节， 以确保双方公司权益，并使项目得以顺利实施。六分析 优势 观光园空气清新，设施齐全，服务周到，集种植养殖旅游观光 休闲娱乐度假居住健身科研为体。 观光园位于虎山镇，位于城郊，地价较低，可以为开发建设节省 费用，从而降低成本。地属暖温带季风。
9、外传,具有非常大的吸引力。 本项目是国家重点扶持的农业综合项目，依托虎山镇丰富的土地 资源，建设处集团观光采摘与度假为体的生态观光园，可实现 土地流转后的土地增值，为农民增加收入，同时为当地农民提供多个 就业机会，是举多得的好项目。 三项目建设目标 通过科学规划设计，现代化的生态农业观光园应该是个具备多 种功能的生态农业示范园观光农业旅游园，从而实现生态经济和 社会三大效益的有机统，使之成为集农业综合开发生产经营等功 能于体的生态农业观光园。 四规。
10、的生产优势，培植具有生命力的生态旅游型观光特色产品。另路系统 主要道路按规划主要道路宽米，水泥路面米，人行道米。 次要道路道宽米，水泥路面米。 支道宽米，条石或三合漆路面。 医疗中心位于园内，以便于意外发生时救护人员能够以最快速 度抵达。 园内设有专门的停车场，园内还配有接客车，游客可以凭借门票 免费搭乘。 项目合作方式投资联盟共同建设。 由于合作方性质土地性质及其权属项目性质等的特殊要求， 本项目的投资机制需要考虑政府政策法规社会舆论权属资金 。
11、集农业综合开发生产经营等功 能于体的生态农业观光园。 四规划原则和指导思想 因地制宜，综合规划设计。 生态观光园规划应充分考虑原有农业生产的资源基础，因地制宜， 搞好基础设施建设，如交通水电食宿及娱乐场和度假村的进步 建设等。另外，生态观光园规划必须结合生态园所处地区的文化与人 文景观，开发出具有当地农业和文化特色的农副产品和旅游精品，服 务社会。 发挥优势，打造农业特色产品 基于观光农业生态园缺乏特色产品，难以深度开发的现状，生态 园规划应以生。
12、型湿润气候区，四季分明，年 平均气温在度左右。 观光农业旅游由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政 策倾斜优惠。 劣势 在市场的细分和观光园的管理方面还缺乏进步的认知和经验。 在招商引资上存在定难度。 机遇 依托威海旅游，发展潜力巨大，威海是个以旅游著称的城市。 生态农业观光园与荣成的城市景区形成旅游的差异性互补，发展潜力 大。 各级政府均重视特色农业的发展，并给予大力支持。 威胁 威海同类观光园数量在增多，竞争激烈。 投入过大，利益。
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