1、临城新区是我市中远期政治文化教育服务中心，现 代化的海岛生态新城。本安臵小区是舟山市中心城市发展和临城新区 城市建设的配套项目，胜山安臵小区二期的建设，符合舟山市城市 总体规划和舟山市临城分区规划中居住用地的布局 要求。 胜山安臵小区二期建成后，可以安臵户每户建筑面 积从到，个户型的安臵需求，小区环境幽静，内外交 通便捷，各类服务功能齐备配套设施完善。 本项目服务于舟山新城的开发和建设规划，小区建设注重 土地的合理规划和利用，并在合理规划土地利用的同时，充分体现以 人为本的城市建设和管理的理念具有现实的经济和社会意义。 可见，本项目的规划建设是必要的合理的。 建议 安臵小区在规划设计和施工过程中，充分考虑和体现拆 迁安臵户的意愿，尽可能满足安臵户的合理需求。。
2、元 经营范围城市综合开发房地产开发凭资质证书 临城新区开发建设有限公司是根据舟山市城市总体规划和临 城分区规划的实施建设需要而成立的。临城新区规划开发建设范围 西起惠民桥，东至普陀区勾山街道，北至沈家门白泉线，南 至海岸线包括整个长峙岛，规划范围总面积约平方千米。 公司现有职工人，有专业技术职称的员工占企业总人数 以上。至年底，公司已完成舟山市政府行政大楼城建大楼 翁洲新村杜家岭期胜山小区期等拆迁小区和千岛路岛城路 金岛路港岛路等市政道路工程的建设。已完成投资亿元，较 圆满完成已建的项目工程。 项目建设背景及必要性 临城新区建设背景 临城，地处定海城区以东，普陀沈家门城区以西，位于定海 沈家门两城区的中间，为舟山本岛东西往来之要道。由于定海城 区和普陀城区。
3、务中心， 现代化的海岛生态新城，其规划建设面积平方千米。年 月日，规划经市三届人大常委会第三十次会议审议通过， 月日，省政府行文批准规划的实施。从此，临城开始成为 舟山开发建设的焦点。当年月日，占地亩投资亿元 的南海实验学校在临城奠基，并于次年月招生开学。 作为城市化发展的重大举措，临城新区的开发，成为舟山最高决 策层新的关注点。年月日，市政府召开专题会议，研究加 快临城新区前期公共基础设施建设的相关事宜。明确由市城建委牵头 组建由公安土管及定海区临城镇相关部门组成的新区前期公共基 础设施建设工作班子，制订配套政策做好拆迁安臵土地征用及补 偿工作。临城新区建设自此正式启动。长米临经六路暂名 期工程长米世纪大道期工程面积万平方米拆迁安臵 小区等建设项目开工建设。。
4、府审时度势，抓住机遇，编制完成 新轮舟山市城市总体规划。舟山市城市总体规划 确定的舟山市的城市性质是我国重要的海洋渔业基地和海洋开发基 地现代化的港口和海岛旅游城市城市人口规模规划近期万 人，中期万人，远期万人城市建设用地规模远期城市建设 用地平方公里，人均用地平方米。城市用地发展方向 定海城区向盐仓城东拓展，普陀城区向东港发展，开辟临城含长 峙岛新城区。舟山中心城市发展的空间形态为三组团二点带状城市 组群，三组团即定海城区临城城区普陀城区，二点即朱家尖老 塘山两个发展点。 为使临城新区建设规范合理，年月，编制完成舟山市 临城分区规划，并于月经市政府批准实施。分区规划全面考虑 其城市辐射及环保诸功能，以现代城市的设计理念，以创造具有海洋 文化内涵的城市景观营造。
5、舟山 党政首脑机关和市级机关迁址新城年，根据舟山市政府投资 项目年度计划，总投资约亿元，将要建设的项目主要有田螺峙 公园翁山公园二期沿海景观舟山房地产分公司的金海湾花园小区项目。另由杭州 绿城开发的二期房地产面积约平方米，已开始规划设计。 项目的实施为临城新区城市化建设提供了建设用地。同时极 大地改善了原拆迁地居民的居住环境基础设施条件，提高了城市品 位，为加快舟山市新城区的全面建设积极创造条件。 集中建设安臵小区，把零乱分散的村民住户迁入经过精心 设计环境优美交通便捷服务方便管理有序安臵小区内，在改善 居住条件提高居民的生活质量的同时，有利于土地资源的集约利用， 为推进舟山市新城的建设提供了建设用地。 从以上临城新区的规划和建设来看，原临城镇的土地利用现状都 。
6、借其天成的渔港之利，得以繁荣和发展，地处定沈 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,中间地带的临城，却直沉寂于城边。 历史发展到世纪年代，改革开放带来社会和经济的迅速繁 荣和发展，随着社会与经济的繁荣与发展，城市居民提高生活质量和 教育质量的强烈需求和大岛建，小岛迁共享基础设施的城市化发展 道路，使小岛和农村居民大量地集中到定海沈家门老城区，舟山本 岛人口的集聚以前所未有的速度和规模发展。原定沈两点的松散型 城市结构城市基础设施已越来越不能与日新月异的现代社会和城市 化的发展相适应，城市化发展空间的狭小又日益成为舟山整体发展的 瓶颈。与时俱进，突破定沈老城区，开辟新城区，拓展城市发展空 间，建设现代化的千岛新城，自然成为舟山历史发展的必然。 年初，舟山市委市。
7、 主要技术与经济指标 表 序号名称单位数据备注 规划总用地面积合亩 建筑总面积 其中会所及公建面积 商业服务用房 住宅面积 其中低层住宅 跃层住宅 多层住宅 安置总户数户 其中低层住宅户 跃层住宅户 多层住宅户 建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿地面积 绿地率 项目总投资万元 精心组织地质钻探工程设计勘察和施工图设计等工程建 设前期工作，以利于项目顺利实施。严格遵照工程建设程序和相关建设标准，做好工程建设 工程监理招投标和施工计划等事项，确保施工进度和施工质量。 安置需求与建设规模 安置需求 临城新区规划建设大区域，规划区内民居将全部拆迁 根据规划，新城东西两侧为生态绿地，南边沿海带为带状形滨 海。
8、园，新区共分大区域。 区基本上为教学科研区。滨海公园以北，西侧为处小型城市 广场和处公共停车场，停车场的东侧和北侧均为浙江国际海运职业 技术学院。海天大道国道以北靠东面的是现已投入使用的南 海实验学校。再往北是些职业学校和教研基地。区的北面是城北 路西段，在靠近区的地方有处长途汽车站。 区的滨海公园北面西侧为行政办公区和商业金融区东侧靠海 的为田螺峙公园和涉外部门办公用地，如海关检验检疫局等，往北 为公交站和消防站，其东面为市公安局。海天大道以北定沈路以南， 有已被招标征用的别墅区和已竣工的临城村民安臵小区往东靠近 米宽千岛路的地方是座五星级大酒店。定沈路以北为乌龟山公 园和处市级大型综合批发市场再往北基本上为居住区，其间有两 所小学和所中学。 区是临城新区的。
9、进，当年共有在建工程项， 其中项如期竣工，包括行政中心大楼及其附属用房和配套设施 工程顺利竣工总投资万元的新城大桥连接长峙岛全线贯 通总投资各万元的城建大楼和行政中心东号楼按期完工 总投资万元建筑面积万平方米的杜家岭安臵小区期 杜家岭商业区工程按计划完成累计投资亿元的千岛路二期 海音道期港岛景观绿化带岛城路期海宇道二期港岛路炮 海路二期星岛路二期金岛路二期海景道期标段等条道 路至年底全部竣工通车，新区首期平方千米内的道路框架基本 形成。是年月，浙江国际海运职业技术学院招生开学月日， 市行政中心装修工程全部结束。此外，上年延建的公安税务等部门 办公大楼新区内其他附属基础设施正在加紧施工中。新城，以现代 化的新城风姿渐露端倪。 年月日，舟山市委市人大市政府市政协等。
10、将改变，随着临城新区开发建设的全面推进，整个新城规划区内的居 民都将迁入相应的安臵小区。为此，建设与舟山市中心城区风貌相匹 配的功能完善的安臵小区，不但是土地规划利用需要进行拆迁安臵 的必需，其本身也是舟山市中心城区建设的重要组成部分。可见，安 臵小区的建设是十分必要的。 编制依据和研究范围 可行性研究报告编制的依据 舟山市城市总体规划 舟山市临城分区规划 城市居住区规划设计规范 建设单位提供的其他有关资料。 可行性报告研究范围本报告重点是对项目建设缘由建设条件安臵与建设规模总 图布臵和建设工程方案投资估算和社会效益等方面进行研究，评价 项目建设的可行性和合理性。 主要技术与经济指标 本项目主要技术和经济指标见表。 可行性研究的结论性意见和建议 结论 。
11、人民生活和经济社会发展更好的环境为原 则，新建批包括城市公园城市广场体育中心文化中心市级 综合医院新区文教区及教育科研基地，营造快捷便利的公共交通系 统，力争年内，基本形成新区首期平方千米内的道路框架全 面启动以海洋文化广场滨海绿地为主要内容的景观项目完成行政中 心期工业园区中心渔港船舶交易市场等项目的部分工程使居住区和商业区开发达到定规模，人口聚集至万人。 自此，新区建设全面开展，如火如荼，首期平方千米开发 建设顺利进行。临城，成为舟山建设者的片热土。 临城新区开发建设概况 临城城区规划三个居住区，分别是千岛路以西居住区定沈路以 北千岛路以东居住区定沈路以南千岛路以东居住区。另规划长 峙岛居住小区。规划安排万人居住。 按照规划，临城将成为舟山新的政治文化教育和。
12、政中心和商务中心所在地，因此这里成了新 区的心脏地带。在规划中，海边有处游艇码头。滨海公园以北是广 场式海洋文化公园，广场的东边建有科技馆大剧院博物馆艺术 馆图书馆等，西侧为缩小的舟山群岛模型。海天大道以北是市行政 中心广场，广场北面是市级行政中心主楼，两边为各有关部门的办公 楼。再往北就是大块的中央商务区，有许多写字楼和商厦，靠北边 有处公共停车场。商务区北面是居住区。 区以居住区为主。滨海公园以北是体育中心，分别建有座体 总论 项目概况 项目名称临城胜山安臵小区建设项目 项目建设地址舟山市临城新区绿岛路和沧海道交汇口东南地块 建设单位舟山市临城新区开发建设有限公司 建设单位地址舟山市定海区临城街道 建设单位简介 法人代表严根宝 注册资本万。
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