1、整合现有运输企业 和仓储企业，引导市内大型储运公司向符合国际惯例的物流公司过渡，加快传统储运业向 现代物流转变。 随着我国加入，沃尔玛万客隆麦德龙家乐福等世界级的商业企业已经进入 长沙，在对现有零售业产生强大冲击的同时，必然带动湖南省及长沙市现代物流产业的产 生和发展。与此同时，国家对西部地区实行大开发战略，长沙作为连接东西部地区的重要 桥梁和纽带，发展现代物流产业将面临极大的发展机遇。长株潭区域经济体化，必然要 求区域物流组织的体化和系统化，省市十五计划为本地区现代物流产业的发展提 供了重要的政策依据和明确的发展要求。 四湖南省长沙市的经济现状和地理位置对能够提供综合性专业化物流服务社会 化现代物流服务体系提出了现实需求 湖南省位于我国中部，京广。
2、拟建在长沙经济技术开发区内，东六线以东，国道以南， 东十线以西，漓湘路以北。物流园总体规划占地亩，总投资亿元。项目第期 工程总投资万元，总面积万平方米，其中仓储面积万平方米，综 合办公大楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米，固定资产投资万元。 项目建设目标 货运吞吐量达到万吨以上，宏观物流产值亿元以上 与家左右设施通用功能齐全服务完善的配送中心建立物流战略同盟， 形成高效的物流服务网络，为顾客提供全方位全过程全天候的现代物流 服务 建立健全物流管理信息系统，使之具有物流管理海关管理信息传递库 存控制货位管理配载管理和成本控制等各种功能 引进第三方物流企业家以上，为家左右大型工商企业提供供应链管理 及全程物流服务，吸引万名个人或企业成为园区的。
3、我国加入及对物流相关方面的承诺，搞好市场调研起步与国际同 步。 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求， 做到实事求是客观公正。 我国湖南省及长沙市目前国民经济水平，现代物流产业发展现状及前景为依 据，借鉴国外物流行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式运营模式。 项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重 复建设。 项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质 比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求。 主要经济技术指标 项目建设主要经济技术指标见表。 表期工程主要经济技术指标 序号项目单位指标备注 占地面积亩面积平方米 仓储平方米。
4、南国际物流园期工程项目建议书的批复的通知 湖南省实业发展有限公司实业号关于申请湖南国际物 流园期工程项目立项的报告 国家湖南省长沙市国民经济和社会发展第十个五年计划 长沙市商贸流通业发展十五计划 长沙经济技术开发区十五期间产业发展规划及年产业发展纲要 国家计委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参数 国家经贸委中小企业对外合作协调中心号关于在长沙市开展中小 企业社会化物流服务体系试点工作的通知 长沙经济技术开发区管委会长管经贸号关于将湖南国际物 流园列为开发区重点扶持项目的批复 国家经贸委中小企业对外合作协调中心号关于同意在长沙经济 技术开发区国家级建立湖南中小企业国际物流示范园的复函 土地使用意向书长沙经济技术开发区与湖南省实业有限公司签订。
5、目建设的背景及必要性 加入对我国现代物流产业发展提出了新的要求 加入世贸组织，对我国物流业来说，既蕴含着代物流产业的发展， 国内些优势生产和加工企业集团开始重视企业物流管理，批运输仓储及货代等类 物流企业逐步向现代第三方物流企业发展，涌现了批民营专业化第三方物流企业，国 际上些老牌知名物流企业也开始进入我国。近年来，湖南省及相邻省份也开始认识到现 代物流对于推动经济发展改善投资环境提高区域经济和工商企业在国内外市场竞争能 力等方面的重要性。湖南省把发展现代物流产业作为项涉及经济全局的战略问题，建设 国际物流园区已经成为区域经济布局的战略重点，这项工作尽管刚开始起步，但市场发展 前景十分广阔。 三湖南省及长沙市十五计划对发展现代物流产业提出了明确的要求。
6、会员 现代综合性物流服务体系初步形成。 项目经济效益项目第期工程实施期内年，含年建设期实现营业收入 万元，实现利润万元，上缴税收万元，安排就业人，项目具有良好的经 济效益。 本项目的建设对促进我省物流业的发展，特别是长沙经济技术开发区长沙市的经济 发展和满足长沙地区的现实物流需求，具有十分重要的现实意义和社会效益。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,编制依据及研究范围 编制依据 国家发展与改革委员会发改办经贸号国家发展与改革委员会办公 厅关于湖南国际物流园期工程项目审批问题的复函 湖南省发展计划委员会湘计经贸号关于湖南国际物流园期 工程项目建议书的批复 长沙市发展计划委员会长计经贸号长沙市发展计划委员会转发省 发展计划委员会关于湖。
7、铁路湘赣铁路湘黔铁路京珠高速国道 国道穿境而过，省会长沙为区内政治经济文化科技中心和交通枢纽。湖南省内目前 共有各类企业万家以上，其中以上是中小企业。以长沙市为中心，沿国道线向 东西拓展沿京珠大动脉向南北拓展，在半径为公里的范围内，有长沙高新区株洲 高新区长沙经济技术开发区浏阳国际生物医药园湘潭经济技术开发区望城食品工 业园远大工业园等十几个园区其中国家级园区个，形成了个以长沙为中心以 国道和京珠大动脉为轴线的高科技产业带，聚集了长株潭地区长沙株洲湘潭 乃至湖南省的主要企业。 而目前湖南省的以上的企业的物流执行主体以自办物流为主，第三方物流代理比 例较低，且以物流分包形式为主企业自办物流的作业表现情况是，单据准确率低，配送 不及时，货物缺损率高企业自。
8、办物流设施利用率低，物流费用支出高，库存不合理。这 些情况说明，湖南省长株潭地区需要专门服务于生产企业物流企业和相关服务机构的 公共社会化的物流基地，构成个社会化的物流服务体系，以提高本地区参与国际国内市 场竞争的能力。项目建设单位湖南省实业发展有限公司目前已经建立了物流中心，并产生了良 好的社会效益和经济效益，但是，随着区域经济的发展产业园区的建设入驻企业的增 加，已满足不了企业的现代物流需求。目前，入驻物流中心的国外企业有伊莱克 斯摩托罗拉等国际知名企业，及中外运集团天津大田国际货运西安万方石家庄三 友青岛祥运通内蒙古巴运集团北京柳林等国内比较大第三方物流企业，受基础条件 的制约，物流中心只能提供配载仓储装卸住宿加油汽车维修等比较简单的传统 物流服。
9、 重工华天铝业等开发区大型加工制造业，联系物流中心长沙市水运码头铁路编 组站黄花国际机场等物流结点，辐射长株潭地区，物流资源丰富，市场潜力巨大。 五项目建成后，园区建三大平台物流设施平台物流信息平台和物流政策平台， 具备大基本功能海关功能物流基地功能金融结算功能物流信息港功能教学科 研培训功能。提供多式联运报关报检货运代理信息交易金融结算仓储中转流 通加工品牌展示等物流服务。整合湖南及周边省份的物流资源，带动和提升相关产业及 湖南工商企业的发展与竞争力，推动湖南工业化进程。 综上所述，湖南国际物流园项目建设各方面的条件都已具备，项目实施后具有较 好的经济和社会效益，诚请省市开发区和各职能部门以及银行大力支持，使该项目早 日建设，发挥效益。 第二章项。
10、 在湖南省十五计划纲要提出，加快建立以大商场大市场大网络为重点的现代 高效市场流通体系，发展新型业态，创新经营手段，推行连锁经营特许经营代理配送 网上购物等现代营销方式，加快传统百货业向购物中心超级市场仓储式商场和专卖店 精品店发展。合理布局批有产业优势的专业市场和边贸市场，在长株潭地带规划建设现代化的大型配送基地和物流中心。长沙市十五计划纲要提出，按照大市场大贸易 大流通格局发展现代流通业，使长沙形成区域性的物资集散中心商业信息汇集发布中心 结算中心和会展中心。通过电子商务网上交易等现代化营销方式以及超市连锁配送 等新兴流通业态，形成多方位的流通格局和多功能的市场体系，建成不同辐射半径的商业 批发体系和布局合理层次分明的商业零售体系。大力发展物流产业，。
11、 湖南国际物流园总体规划 湖南国际物流园公共物流信息系统规划方案 其它文件协议等。 研究范围 项目建设的背景和必要性 项目投资主体的情况 行业分析及市场预测 项目选址及建设条件项目布局及及各部分功能定位 项目组织及管理系统 项目效益评价及不确定性分析 编制原则 遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于传统服务业要运用现代经营 方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市政服务等行业，推 进连锁经营物流配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式，做好项 目定位搞好项目设计。 按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知 要求，明确项目目标搞好项目规划。 根据湖南省和长沙市十五计划，融入区域经济合理安排进度。 结合。
12、，远不能适应未来区域经济发展对现代物流的要求。 五开发建设湖南国际物流园有利于参与国际国内物流市场的竞争 物流园区是现代物流发展的产物，是由设施齐备功能齐全的物流基础设施及服务完 善的第三方物流企业在空间上的组合。湖南国际物流园的开发建设，将商流物流 信息流资金流融为体，将市场功能海关功能物流基地功能金融结算功能融于 区，服务于长沙高新区长沙经开区浏阳生物医药园等产业园区企业和出口加工基地， 服务于以长沙为中心的高科技产业带，为长沙市乃至湖南省区域经济的发展提供有力的支 撑。 第章总论 项目概况及目标 项目名称湖南国际物流园第期工程 建设地点湖南省长沙市长沙经济技术开发区 建设单位湖南省实业发展有限公司 建设期限年 湖南国际物流园项目。
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湖南XX国际物流园第一期工程建议书.doc