1、人才优势政策优势 区域优势，坚持产业集群化资源集约化发展目标，在引进大型企业大型项 目的基础上，加快培育配套企业生产半导体分立器件为主的中小型企业。 北京临空国际经济技术开发中心通过已有的优惠政策及标准厂房的建设， 为投资规模小发展潜力大的中小型半导体分立器件生产企业提供承接和创业 平台，并对引进企业配备研发场所。引进企业可自主开发有知识产权的技术， 加大企业对半导体分立器件生产的科技投入，改变以装配为主的生产模式，提 高产品的本土增值能力。 本项目建成后，增强了开发区内产业集聚优势，延长了产业链，解决入住 中小企业项目用地审批困难前期投入费用高周期长的实际问题，又避免了 厂房和基础设施的重复建设，节约。
2、 建设内容 本项目建设用地面积，总建筑规模为，建设内容包括 标准工业厂房栋研发楼栋地源热泵机房 综合水站和门卫以及道路绿化停车场和硬质铺装。 表用地平衡表 序号名称面积单位比例 建设用地面积 建筑占地面积 道路占地面积 绿化用地面积 目录 第章总论 项目背景 项目名称 建设单位概况 可行性研究报告编制依据 项目提出的理由与过程 项目建设的必要性 项目概况 拟建地点 建设内容 建设目标 项目总投资 项目建设条件 主要技术经济指标 结论与建议 结论 建议 第章需求分析与建设规模 需求分析 半导体行业发展现状及前景预测 北京地区半导体分立器件市场需求与发展预。
3、。企业经济性质为全民所有制。 北京临空国际经济技术开发中心，于年由顺义区人民政府第八次常务 会议决定成立，年正式挂牌运行。其经营范围包括技术开发技术咨询 投资管理土地整理房地产开发物业管理等。 可行性研究报告编制依据 国务院关于深化改革严格土地管理的决定国发号 关于发布和实施工业项目建设用地控制指标的通知国土资发 号 国务院关于印发进步鼓励软件产业和集成电路产业发展若干政 策的通知国发号 北京市地方税务局转发北京市人民政府关于贯彻国务院鼓励软件 产业和集成电路产业发展若干政策实施意见的通知京地税企 号 北京城市总体规划年 北京市土地利用总体规划年 关于印发关于发展热泵系统的指导意见的通知京发改。
4、施 节水措施 第章环境影响评价 项目场址环境现状 项目建设与运营对环境的影响 环境保护措施 环境影响评价 第章劳动安全卫生消防 危害因素分析 安全设施 消防设施 第章组织机构与人力资源配置 组织机构 人力资源配置 第章项目实施进度 项目建设周期 项目实施进度安排招标采购 第章投资估算与资金筹措 投资估算编制依据 投资估算编制的范围 工程费 工程建设其他费用 预备费 投资估算 资金筹措方式与来源 第章财务评价 基础数据选择 服务收入支出预测 服务收入估算 服务成本估算 建设期利息 财务评价 敏感性分析 盈亏平衡分析 第章社会评价 项目区社会现状 项目建设。
5、展若干政 策的通知国发号 北京市地方税务局转发北京市人民政府关于贯彻国务院鼓励软件 产业和集成电路产业发展若干政策实施意见的通知京地税企 号 北京城市总体规划年 北京市土地利用总体规划年 关于印发关于发展热泵系统的指导意见的通知京发改 号 顺义区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 顺义区年政府报告 电子工程建设用地指标年 科研建筑工程规划面积指标年 北京市规划委员会建设项目规划条件自有用地 北京市房屋安全鉴定和设备检测中心房屋安全鉴定报告 建设工程测量成果报告书 企业法人营业执照 项目建设单位提供的其他资料。 项目提出的理由与过程 我国的国情为人多地少，只有严格控制建设用地增量，努。
6、测 北京临空国际产业基地半导体分立器件产能分析 生产工艺流程 建设规模 标准厂房 研发楼 地源热泵机房 综合水站 门卫 第章场址 场址现状 地点与地理位置 场址土地权属类别及占地面积 项目现有场址利用情况 场址条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,地形地貌条件 工程地质 气候条件 交通条件 社会环境条件 周边建筑物与环境条件 公共设施条件 第章建设方案 建筑设计原则 项目总体布局 建设方案 编制依据 建设方案描述 建筑工程 装饰装修 给排水工程 通风空调工程 电气 电梯 道路及绿化 停车位及硬质铺装 围栏与门卫 第章节能节水措施 节能措。
7、资源，保护环境。 项目建设的必要性 节约土地的需要 近年来随着工业化和城镇化的提速，经济发展和城市建设对土地需求量不 断增加，土地资源与经济发展之间的矛盾日益突出。中小企业单独圈大院建 单层厂房，不仅造成城市布局混乱和土地资源浪费，而且造成基础设施建设和 交通运输成本加大，带来能源资源和资金的浪费。 本项目根据已有引进企业背景行业情况，建设半导体分立器件标准厂房 及研发楼，向引进的中小半导体分立器件企业出租，在实行社会化协作的同时， 实现土地集约利用，并节约城市基础设施建设和交通运输成本，以及能源资 源的消耗。 建设北京世界城市的需要 北京未来的目标是要建设成为世界城市，而合格的世界城市必须拥有世界。
8、 流的高科技产业集群，高度发达的经济发展水平和金融水准在世界经济体 系中处于产业链的最高端，是世界经济的领跑者和增长极，是高端产业高端 服务高端品牌和高端人才的汇集地具有世界性的影响力控制力集聚力 和辐射力，掌握强有力的全球经济引领权。北京临空国际经济技术开发中心， 通过引进高新产业及技术研发，努力形成全球高端人才的聚集区，加快北京市 建设世界城市的步伐。 加快区域城市化进程的需要 通过建设综合配套功能相对完备的标准厂房建设，吸引产业工人，促进 产业集聚，发展块状经济，有利于形成以主导产业为核心的专业市场，实现 工贸城三位体良性互动的发展格局，进而促进城市发展。另方 面，通过科学规划精心设计建造批科学。
9、 附表利润表附表现金流量 附件企业营业执照 第章总论 项目背景 项目名称 经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目 建设单位概况 北京临空国际经济技术开发中心，位于北京市顺义区高丽营镇西文化营村 北。法人代表为高春富，注册资金为万元。企业经济性质为全民所有制。 北京临空国际经济技术开发中心，于年由顺义区人民政府第八次常务 会议决定成立，年正式挂牌运行。其经营范围包括技术开发技术咨询 投资管理土地整理房地产开发物业管理等。 可行性研究报告编制依据 国务院关于深化改革严格土地管理的决定国发号 关于发布和实施工业项目建设用地控制指标的通知国土资发 号 国务院关于印发进步鼓励软件产业和集成电路产业发。
10、力盘活土地存量， 强化节约利用土地，正确处理保障经济社会发展与保护土地资源的关系，才能 保证经济社会可持续发展。 自上个世纪年代初以来，在全国普遍出现的开发区热过程中，滥占 土地，盲目投资低水平重复建设现象严重，导致开发区建设用地出现了严重 的浪费和不经济现象。年，国务院颁布了国务院关于深化改革严格土地 管理的决定，决定中指出在开发区推广多层标准厂房。标准厂房是指在规 定区域内统规划，具有通用性配套性集约性等特点，主要通过出售租 赁等方式为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发 展平台。标准厂房制造业已形成初步规模。 本项目的功能定位 北京临空国际经济技术开发中心依托首都得天独厚的。
11、对社会的影响 社会评价 第章研究结论与建议 结论 建议 附图 附图项目区总平图 附图标准厂房平面布置图 附图标准厂房剖面图 附图标准厂房立面图 附图研发楼层平面布置图 附图研发楼二层平面布置图 附图研发楼三层平面布置图 附图研发楼四层平面布置图 附图研发楼五层平面布置图 附图研发楼六层平面布置图 附图研发楼剖面图 附表及附件 附表总成本估算表 附表利润表附表现金流量 附件企业营业执照 第章总论 项目背景 项目名称 经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目 建设单位概况 北京临空国际经济技术开发中心，位于北京市顺义区高丽营镇西文化营村 北。法人代表为高春富，注册资金为万元。
12、性协调性适用性相统的标准 厂房，可以体现出其整体规模性，可以避免单独引进中小企业而造成的城市零 星布局环境污染和建筑的零乱，既有利于提升企业的外在形象，更有利于加 快顺义区的城市化进程，维护城市的整体形象。 产业集聚和技术升级的需要 从城市经济发展的实践来看，当前制约中小企业投资创业的关键问题在于 前期投资成本过高，项目建设周期过长。而建设标准厂房完善配套服务，中 小企业入驻标准厂房能有效降低企业在建设厂房和配套设施等方面的次性投 入成本，使企业能够把有限的资金用在生产经营和技术进步上，也有利于形成 产业集聚效应和推动产业技术升级。 项目概况 拟建地点 项目所在地位于北京市顺义区高丽营镇西文化营村北。
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经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目建议书.doc