1、规划要求，加快盐城沿海滩涂综合开发利用，更好地为沿海开发拓展发 展空间而实施的重点项目。总体项目包括是沿海滩涂围垦项目。根据 规划要求，在年前实施盐城沿海滩涂围垦万亩，按照滩涂围垦开 发范围的分工，岸外海域万亩由省有关部门为主组织开发，近岸边滩 万亩由盐城市海兴公司为主组织实施开发，项目范围分布盐城市东台 大丰射阳及响水四个市县，预计投入亿元，地方自筹亿元，申请 项目贷款亿元。二是临港产业园区土地整治工程项目，即为本项目。 本项目作为沿海滩涂土地整治与综合开发的项目之，主要是将大丰沿海 已围垦滩涂土地进步改良整理，进行综合利用，其开发范围包括大 丰港区工业二大道以西，鹿影湖大道以东，四级航道以南，环港南路以北， 占地。
2、我国东部沿海三大四小的开发格局而从经济发展的现实水平来看， 整个东部沿海基本上呈现为条波浪型曲线，高低相间，规律明显。不言 而喻，江苏沿海地区特别是盐城沿海确实处于全国沿海经济带的洼地，这 地区人口多，经济总量小，产业布局差，产业升级慢，城市化水平低等 已成为不争之事实。然而，经过多年的不断探索，沿海兴则盐城兴已 目录 目录 第章总论 项目建设单位概况 项目概况 项目建设背景及必要性 本报告的编制依据研究范围及编制原则 研究结论与建议 第章市场需求分析 项目定位 盐城市沿海产业发展现状 大丰港临港产业发展现状 大丰港临港产业的发展特色 大丰港临港产业园区建设，临港特色产业后劲足 大丰港临港特。
3、股权的经营与管理实业投资公司受让地块内的土地开发与 土地使用权经营投资服务信息服务沿海城市基础设施重点建设项 目房地产开发物业管理。项目概况 项目规划简介 盐城市大丰港区临港产业园区土地整治工程项目位于大丰港临港产 业园区已围滩涂垦区。根据盐城市人民政府专题会办纪要第号精 神，由市海兴公司参与投资建设大丰港临港产业园区已围滩涂垦区的土地 整治工程。本项目规划整治已围滩涂垦区土地面积亩，项目实施后 由生地变为熟地，新增可利用土地亩，其中金融和生活配套服务集 中区亩，其余均为工业建设用地。其建设用地的产业目标定位为石化 物流服务等。 关于市海兴公司参与建设盐城大丰港区投资建设的问题详见附件盐 城市人民政府会办纪要第号。
4、项目建设期管理 项目招标 第章投资估算与资金筹措投资估算 资金筹措及投资计划 第章财务分析与评价 项目计算期的确定 土地出让收入及规费返还收入的估算 总成本估算 财务评价 第章风险分析 主要风险分析 主要风险对策 附表 附表建设投资估算表 附表投资计划表 附表收入和税金及附加估算表 附表总成本费用估算表 附表投资现金流量表 附表项目资本金现金流量表 附表财务计划现金流量表 附表利润及利润分配估算表 附表资产负债表 附表还本付息表 附图 附图项目地理位置示意图 附图项目总平面布置图 附件 附件企业营业执照附件政府会办纪要政府立项批复 附件土地价格评估依据 附件四方海兴公司农行市财政。
5、业园区已围滩涂垦区的土地 整治工程。本项目规划整治已围滩涂垦区土地面积亩，项目实施后 由生地变为熟地，新增可利用土地亩，其中金融和生活配套服务集 中区亩，其余均为工业建设用地。其建设用地的产业目标定位为石化 物流服务等。 关于市海兴公司参与建设盐城大丰港区投资建设的问题详见附件盐 城市人民政府会办纪要第号。 项目建设地点区域范围 本项目位于盐城港大丰港区临港产业园区已围滩涂垦区，其范围为 大丰港区工业二大道以西，鹿影湖大道以东，四级航道以南，环港南路以 北，总占地面积亩。 项目建设内容 本项目建设内容主要包括土地整治道路建设绿化工程水电配 套拆迁补偿等。 项目投资总额 本项目投资总额万元。 项目建设期 。
6、产业的发展重特大项目的建设，对园区土 地的需求是刚性的，本项目迎来了空前的发展空间 市场分析结论 第章建设内容与建设规模 建设原则与建设内容 建设规模 第章项目选址与建设条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目选址 项目建设条件 第章工程技术方案 设计依据 工程设计方案 道路建设方案 水电配套方案 拆迁补偿方案 工程概算 第章环境保护 项目采用标准 项目周围环境质量现状 项目施工期的污染物及其防治措施 环境影响分析结论 第章劳动安全 标准和规范 项目施工期劳动安全 安全生产管理 第章企业组织和劳动定员 企业组织机构 人力资源配置 第章项目实施计划与招标 项目进度 。
7、积亩。 目前，项目区内基础设施缺乏，交通水利条件较差，综合利用效益 不高，主要面临以下几个问题 沟河淤泥堵塞严重，无挡土驳岸,亟需整治 养殖池塘过多，淤泥拥有量太大，需清淤换土 现有水系无法满足脱盐冲碱及项目发展需要 没有可供通行的道路桥梁 没有分排式雨污管道，无配套的电力设施。 基于上述背景，为加快滩涂垦区综合开发和高效利用的进程，解决好 目前项目区内沟河淤泥堵塞严重，无挡土驳岸等问题，为临港产业园区新 增土地后备土地资源，从而为沿海经济发展拓展新的空间。盐城市政府决 定，将由盐城市海兴投资有限公司组织实施盐城市大丰港区临港产业园区 土地整治工程项目。本项目实施后，可为盐城港大丰港区临港产业园区新 增可利用熟。
8、地亩。同时，根据市政府对临港产业园区的发展规划， 其中不少于亩土地用于建设金融和生活服务集中区，其余均作为工业 建设用地。项目建设的必要性 实施滩涂土地整治，增加土地后备资源，是盐城沿海经济发展 的重要战略。 江苏沿海地区发展规划指出，在新形势下，加快江苏沿海发展事 关全局，具有重大战略意义，有利于长三角地区产业优化升级和整体实力 提升有利于完善全国沿海地区生产力布局有利于促进中西部地区发展 有利于强化我国与新亚欧大陆桥沿线及东北亚地区的合作。如果说四个 有利于是江苏沿海开发重大意义的集中体现，那么沿海滩涂围垦成为其 首要位置。无论是上海苏南产业梯度转移，还是沿海地区自身发展新兴 产业，都必须有土地。沿海地区包括将。
9、下简称海兴公司组建于年月, 公司注册地位于盐城市开发大道东路号，公司首期注册资金为亿元人 民币，全部为实收货币资本。为壮大公司资本实力，充分发挥沿海开发职 能作用，盐城市政府又逐步对公司进行注资，年月已增资到 亿元人民币，公司净资产达亿元。 公司经营范围政府授权的沿海滩涂资源的开发利用政府授权的国 有资产股权的经营与管理实业投资公司受让地块内的土地开发与 土地使用权经营投资服务信息服务沿海城市基础设施重点建设项 目房地产开发物业管理。项目概况 项目规划简介 盐城市大丰港区临港产业园区土地整治工程项目位于大丰港临港产 业园区已围滩涂垦区。根据盐城市人民政府专题会办纪要第号精 神，由市海兴公司参与投资建设大丰港临港产。
10、项目建设期为年。 项目进展情况 至目前，项目建设的工程技术方案初步完成，项目前期的各项准备 工作正在进行，项目现场的用电用水的现场勘探和初步方案设计已经完成。本项目已经盐城市发展和改革委员会立项文号盐发改审 号，立项批复详见附件。 项目建设背景及必要性 项目建设背景 盐城，地处江苏省沿海中部，东临黄海，总人口万，总面积 万平方公里，是江苏国土面积第人口第二的省辖市。 盐城有着多年历史。年盐城撤地建市，现下辖个县市 区。经历改革开放多年的发展，盐城已经成为江苏沿海地区新兴工商 业城市长三角经济协调会成员城市。 江苏沿海开发上升为国家战略后，盐城在更高起点更大空间更高 平台上，以更广的视野谋划盐城新轮发展，确立了东。
11、市国土局协议书 第章总论 项目名称盐城市大丰港区临港产业园区土地整治工程项目 建设单位盐城市海兴投资有限公司 公司注册地址盐城市开发大道东路号 项目建设地点盐城市大丰港临港产业园区已围滩涂垦区 法定代表人魏伏银 项目负责人魏伏银 项目联系人缪军 邮编 联系电话 项目建设单位概况 盐城市海兴投资有限公司以下简称海兴公司组建于年月, 公司注册地位于盐城市开发大道东路号，公司首期注册资金为亿元人 民币，全部为实收货币资本。为壮大公司资本实力，充分发挥沿海开发职 能作用，盐城市政府又逐步对公司进行注资，年月已增资到 亿元人民币，公司净资产达亿元。 公司经营范围政府授权的沿海滩涂资源的开发利用政府授权的国 有资。
12、新增的万亩围垦滩涂，是长 三角新的发展空间，正如江苏沿海地区发展规划所进步阐述的加 快江苏沿海地区发展，将有效缓解长三角地区土地资源紧张状况，拓展新 的发展空间，优化调整区域产业布局，推动产业升级，促进区域协调发展， 进步增强长三角地区整体实力和竞争力，更好地应对国际金融危机的冲 击和影响。同时在经济全球化的背景下，推进沿海地区的经济融合，提升 沿海地区的综合能力，必将进步增强中国经济的全球竞争力，确立在未 来世界经济格局中的新坐标。 实施滩涂土地整治，拓展沿海发展空间，是区域经济发展的必然 抉择。 学术界从区位的角度将广西北部湾经济区福建海西江苏沿海 辽宁沿海经济带与珠三角长三角京津冀三大经济圈相间排布，形成了 。
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