1、综合性商业步行街另 类，是以原有的风貌文化民俗等为基础，以休闲消费为特 色的步行街区。今天的休闲步行街，又在历史积淀之上，形成 现代消费模式，成为全新的休闲聚集区。这是种升华和创新。 高沙休闲步行街项目位于高沙老城区商业次中心区，紧临 高沙经济开发区，地理位臵优越，休闲步行街北接南京。
2、乏。 通过市场调查研究得出的结论建设休闲步行街可以缓解 高沙镇老城区的交通阻塞问题，可以营造高沙城市街道新景观， 给市民提供专门的休闲步合理使用技术标准，协调处理好人 车路和环境之间的关系，做到精心设计精心施工，使之既 能最大限度的满足交通功能和人们生活的需要，又能美化城市 环境，。
3、价 评价年限 评价期定为年年。 四研究的主要结论 建设规模 洞口县易旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土地使 用权，统完成市政基础设施配套和休闲步行街的景观建设，按 规划出让该休闲步行街商业门面地基，高沙镇人民政府通过严 格的规划管理措施对休闲步行街的建设进行管理，确保按规划。
4、 洞口县高沙镇城市总体规划 建设项目经济评价方法与参数 年第期洞口县人民政府常务会议纪要 三研究范围与内容 研究范围 本次研究范围为洞口县高沙休闲步行街项目。 研究内容 依据委托方要求，我院对洞口县高沙休闲步行街项目的必 要性技术的可行性和经济的合理性进行综合客观的分析论 证。
5、计算结果表明内部收益，具有快速引爆人气， 打造都市旅游品牌，形成高回报的可能性。 我国商业街的历史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋，如 大唐古长安的东市西市，清明上河图描述的宋代汴梁的繁华 商业街。最早的商业街形式比较简单，如百货超市等，后来才逐渐出现多样化形态。可以说，历史上的商业街是。
6、成为城市物质文明和精神文明的支柱。 建议高沙镇人民政府加强该项目建设的监督管理力度， 确保项目按规划高标准建设，杜绝违法违章建筑破坏城市景观。 第章总论 项目研究概论 项目名称 金钻风情街 项目承办方 香港恒大资产管理有限公司 二研究工作编制依据 委托合同 。
7、路，南 至中河街，滨临蓼水河，主街全长余米。 二项目建设的必要性 高沙城区商业街的现状分析 高沙老城区的主要商业街道有长裕街云峰路蓼湄路 南京路等。其中除长裕街外均为城区对外交通的主干道， 商业贸易活动的开展，极大地阻碍了对外公路交通的畅 通，尤其是云峰路蓼湄路的车道经常。
8、被摊贩挤占。人民 群众的生命安全受到严重的威胁汽车噪声和尾气的排放，严重污染城市环境。 高沙镇现有的商业街道沿线缺乏绿地和必要的休息场所 沿街建筑均为私人店铺，都是零星分散建设而成的，空间 利用不合理，且功能分区不明确。纵观高沙所有的商业街 道，基本上无系统性景观设计，不够新颖不够合。
9、 社会折现率。 三费用的计算 根据工程投资估算额和各年度工程费用情况，总投资额 万元， 四国民经济评价指标分析 本项目国民经济评价指标，主要分析项目的经济净现值 内部收益率效益费用比和投资回收期等。具体数据如下 经济净现值万元 经济内部收益率 效益费用比 投资回收期年 。
10、中国古代 文化的聚集，城市，就是城池里的集市，就是商业聚集的街区。 历史的积淀，为今天的商业聚集形成了特色支撑，形成了老街 特色市场街特色民俗街等。 以休闲为目标定位的商业步行街，我们称之为休闲步行 街。其中，包括两种类型种是以传统商业为主要内容， 通过提升环境，调整消费业态形成的。
11、，其研究内容包括 洞口县高沙镇社会经济现状与规划 洞口县高沙镇城市布局现状及规划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,休闲步行街建设的形态作用规模和标准 建设条件的调查分析 工程的初步设计 工程量估算 投资估算及资金筹措 工程实施方案及工期安排 经济评价 环境影响评。
12、理或 缺乏人行道或人行道地面铺装材料耐久性差，质量低陋 更谈不上为残疾人老人儿童推车等提供方便的无障碍 设计了。实际上，高沙镇现有的商业街道根本就不具备商 业街道的基本功能。 建筑装修及广告牌的设计不协调，招牌覆盖建筑物的临街 面，缺乏美感，形成的是紊乱的都市景观公共设施简陋 匮。
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（定稿）金钻广场商业步行街项目实施方案报告（完整版）