1、打造电子商务园区，引进家国外知名电子商务企业在沪设立总部。广东省深圳市亦在电子商务的十二五规划中提到，积极打造电子商务产业集群。上海和广东等地区的电子商务园区都属于政府建设的电子商业园区，以出租办公房场地和提供物业管理服务为主。三国外园区从美国硅谷，到哥本哈根的机场商务花园从伦敦剑桥商务花园，到慕尼黑伊萨办公区风靡全球的花园式低密生态办公模式，影响世界的商务变革，但是国外还没有专属的电子商务园区，没有针对电子商务行业的五星级园区服务模式。第八部分战略规划与项目实施五年总体规划第年立项，手续办理，土地拆迁网络平台开始启动设计第二年房地产建设项目开展仓储物流先行，培训，网店开通网络平台建设，招商开始第三年园区全面建设完成电子商务业务全面运作第四年辅导有潜力的企业为上。
2、入亿元住宅开发成本建安费万平米元平方米亿元这样看来，亿元亿元元挂牌费用和利润成反比，挂牌费用高，所得利润少。因此，经过第轮融资的资金亿和创始方的运作，摘牌成功后公司资本升值到亿。拿到土地后，公司进行园区建设，运作模式是将创业园区用房分租给创业者，次性出租收费作为创业园区收入，按每平米元当地房价元左右，属于小产权房，按这样计算收入在亿元人民币或将按他们投资方式给予每年回报率利息，此创业房与住宅房设计致。当地政府对此项目支持，可能有大约几千万的政策扶植。摘牌未成功的收益分析地上物评估价亿元人民币是公司以购买方式征收，这样公司具备了级开发上市的主体，在第二次上市评估价格时公司比购买时高出五千万元人民币，即盈利五千万人民币。即使别人摘得此地，我们也会得到摘牌收入，亿元亿。
3、元人民币。亿元地上物评估差价亿元亿元人民币。第十部分投资退出方案土地摘牌未成功的情况投资本金亿返还第期投资者所获得的盈利按照股份比例分配。二土地摘牌成功的情况主体公司收益分析园区五年后，公开上市。上市时有形资产估值亿无形资产估值亿总上市资产亿。各投资方可以按照上市公司的规定，出售股票退出。退出时市盈率至少在以上。园，草根创业，农民创业等模式。二国内其它电子商务园区杭州市政府已经将杭州定位于电子商务之都，重点发展电子商务产业，网易等公司已经开始在杭州建立总部和基地。滨江电子商务园区东方电子商务园暨杭州网商园杭州下沙电子商务园区等已经发展有定规模，但是主要以政府建设的电子商务园区，以出租办公房场地和提供物业管理服务为主。在上海市的电子商务十二五规划中，上海市计划到年。
4、商务创新应用示范区总体方案。方案中，朝阳区提出了大任务，主要定位于高端商务区聚焦总部，行业联盟总部和高端交易平台。该园区开始定位于高档，不同于电子商务园区先走大众路线平米商务电子专家科研楼大约亿元人民币。二融资计划融资计划按照两期进行第期，融资人民币亿元人民币，占公司总股本的。说明此地原属于商务住宅用地，在当地政府和公司努力之下才得以变通，改变土地使用性质，创造出更高价值。第二期，融资人民币亿因为原有公司估计升值到亿包含土地产权温泉产权五星级酒店产权和所有其它无形财产，所以第二期融资的亿资本占公司总股本的三资金用途第期资金用途项目征地原有集体建设用地旧厂区和行政办公区，温泉井眼大约万元冷水井眼大约万元配电室座，先进行地上物评估，以公司购买形式征收，大约亿元人民币。
5、大约亿元人民币万平米电子商务教学楼大约亿元人民币万平米商务电子创业服务楼大约亿元人民币以及服务设备亿元人民币万。镇的开发进步完善商务发展生态环境，作为姊妹开发园区，它的业务如文化创意动漫原创等内容，将促进电子商务园区的发展。镇着力打造的。是商务休闲总部区的简称，由平谷区首次提出。项目位于镇三白山浅山台地区域，占地公顷，期开发预计投资亿元，用于基础设施的建设。该项目已完成控制性详细规划编制和审批工作，并列入镇域总体规划，进入土地级开发阶段。项目期建成后可入住余家企业，集中在文化产业方面，未来还将陆续引进科技研发金融创意产业等企业进驻。四园区功能模块配置电子商务办公区加拿大北美中国区综合区。五星级酒店会议室套房商务区酒店装修突出电子商务文化和特色，会议室为重。
6、区风险投资给创业企业所获得的收益以上收益只是园区主体公司的收益分析不包含园区公司投资各种创业企业所占股份的收益。下面是园区风险投资给创业企业所获得的收益分析亿园区风投资金，平均以万现金及园区资源投资到个入住园区企业，占有这些公司的股份。按照这些公司有的公司即个公司可以通过各种方式并购合并借壳上市，市盈率在以上，共获得直接收益亿不计算促进园区发展获得的间接收益。易的商品和服务。整合社区商业服务资源,发展社区电子商务。支持移动电子商务发展。五鼓励线上线下互动。鼓励流通企业以门店销售支撑网络销售,以网络销售带动门店销售。利用流通企业已有品牌优势实体网点资源和物流配送体系,为网络销售提供丰富的商品良好的信誉和优质的服务。积极探索线上市场与线下市场互动营销方式,扩大销售。。
7、不含园区房地产开发增值的收益。园区建设运营后的第年酒店年销售额,万元毛利收入,万元培训年销售额,万元毛利收入,万元产品销售家淘宝等网店，年销售总额亿元。园区按照提取服务佣金亿元品牌外包服务服务于个知名品牌的网络销售外包服务总共销售额亿万元提取服务佣金按照提取,万元品牌策划和营销推广年销售额,万元毛利万元网络平台年销售额万元毛利万元合计园区建成后第年，销售额亿，毛利亿二第二年的财务预测比上年翻倍增长销售额亿，毛利亿三第三年的财务预测比上年翻倍增长销售额亿，毛利亿园区建成运营三年后约年后，园区无形资产价值在亿元按照销售额的五倍估算。第十部分融资计划和收益分析园区建设规划所需资金总计投资万平米约亿元人民币其中亿用于土地征用万平米酒店大约亿元人民币万平米商务电子办公。
8、发展中。社区电子商务在快速发展，将有很多发展空间。商家网上直销更容易获得网民信任，服务更有保障，逐渐发展为网购主流模式，而的发展会越来越受到限制。园区的入住企业将以公司商家的形式网上开店，园区保证产品质量和服务，这个模式符合为主的发展趋势。行业同城企业巨大细分市场将是园区企业重点发展的空间。社区电子商务新型团购模式将为不适合网上销售的产品如餐饮等服务行业产品，提供更加经济快捷的商业模式。移动电子商务的快速发展移动互联网是个非常大的行业，包括早期的技术软件支付娱乐社交电子商务营销等。第七部分竞争分析北京和周边开发区北京通州商务园重点打造电子商务园区到年末，主通州商务园电子商务总部基地力争引进家以上有全国影响力的电子商务企业全国总部或区域总部，利用集聚规模形成强大聚。
9、占地亩地说明此评估按平谷区同等房屋评估底线价格评估。手续办理后，土地由土地局上市，土地定向性质，即为电子商务酒店商务休闲用地挂牌。土地方村政府和镇政府保证在合理价格上让我们摘到挂牌土地用为园区建设。总占地亩地包含未征耕地亩地，总计，大约亿元人民币。酒店建设资金万平米酒店大约亿元人民币。二第二期资金用途开发园区其它房地产建设项目，需要资金亿万园区运作资金亿为园区创投资金四收益分析摘牌成功后的收益分析如果别人以商务住宅用地挂牌价为亿元人民币，其中住宅占地万平米，酒店占地万平米。在年平谷区号地摘牌价亿元人民币，万平米住宅地挂牌按此地段价格房产销售估计每平米千元左右，故此楼面地价千元左右计算，预计总摘牌价约为亿元人民币。分析如下万平米元平方米大产权住宅亿元温泉井亿元总计。
10、鼓励企业面向国际市场在线销售和采购,开拓国际市场。温总理去年月视察阿里让电子商务未来更明朗温总理的每次企业视察都被看作是个行业发展的风向标在韩国亲自打通视频电话，让中国很快商用温总理视察比亚迪汽车，让中国的混合动力汽车计划更明朗。视察阿里巴巴是温总理第次视察电子商务公司，这必然推动中国电子商务的快速发展，特别是将加快电子商务相关法律法规的出台，加快传统企业触网。今年月，发改委商务部等部委已联合出台指导意见，开展国家电子商务示范城市创建，而据可靠消息人士透露，由工信部发改委等部委联合制定的电子商务十二五规划草稿也已经完成撰写与意见讨论，有望在近期通过。三电子商务产业链发展潜力巨大很大的产业需求，很大的产业链。有形产品现在网络销售额只占传统销售额的发达国家并且也在快。
11、做准备在园区外拓展分园区第五年主体公司最上市准备，至少帮助家控股或参股企业争取家在国外创业板上市可以和实体加工企业整合达到上市要求二招商仓库建设先行，培训先行分批辅导入园企业开始淘宝等电子商务平台开设网销店铺。公布创业扶植机会向全球华人征集创业计划书。吸引有定发展基础的电子商务企业入住。辅导有基础的企业进步融资。已经发展起来的企业，帮助他们完成上市，首选加拿大创业板，也可以和实体企业合并融资和上市并完成。三运作机制园区筹备和运作初期，采用扁平化式管理。园区创始人亲自挂帅，直接领导各个工作小组开展工作，确保高效率运作，各项任务执行到位。通过科学完善的督导机制，确保任务或者制度贯彻执行到位。前期暂时不设置其它副总管理职位。配置多名助理协助管理。第九部分财务预测注此部。
12、效应两辅电子商务物流基地通州物流基地引进家以上总部物流型电子商务企业，张家湾镇通州经济开发区西区引进家以上电子商务物流中心。这个园区主要是吸引有规模电子商务企业入住的方式带动园区的发展。燕郊国际高新技术产业开发区综合开发区，包括人才家园和创业园区等，没有专属的电子商务园区。北京中关村科技开发区侧重电子数码等产业为特色，没有专属的电子商务园区。北京中心商务区主要是综合商务区，没有专属的电子商务园区。北京上地信息产业开发区主要集聚信息产业的各种企业，没有专属的电子商务园区。北京经济开发区亦庄开发区以高新技术产业和先进制造业集聚发展为依托的综合产业新城，是辐射并带动京津城镇走廊产业发展的区域产业中心。属于加工园区。朝阳电子商务示范区年月，北京市朝阳区也提出了创建国家电。
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