1、住房 价格，进步促进房地产市场持续健康发展的实施意见。该意见指 出，十五期间，将重点发展中低价位中小套型普通商品住房 经济适用住房和廉租住房，全市城镇每年建设住房万平方米， 其中中低价位中小套型普通商品房经济适用住房廉租住房总 计要占到万平方米，只有万平方米住房为市场调节的商 品房。同时规定，凡新审批新开工的商品住房建设，套型建筑面 积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到 开发建设总面积的以上，以确保中小套型住房结构比例。 同时，市政府将从信贷土地供应闲臵土地处臵等多方面 入手，保证中低价位中小套型住房供应结构的转变。在房地产开 目录 第章申报单位及项目概况 申报单位概况 申报项目 申报单位 公司简介 二项目概况 项目建设地点 项目建设规模及目标 经济指标 三研究结论 第二章政策及市场分析 经济适用房政策 概述 宏观政策 市地方政策 二需求分析 三市场现状 房价 住房市场分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 市住房公积金使用情况 三开发企业分析 第三。意见明确提出，各地要根据总量与项目相结合的原则， 充分考虑城镇中低收入居民家庭生活对交通等设施条件的需求，合 理安排普通商品住房的区位布局，统筹落实住房供应结构比例要求。 并规定自年月日起，各城市含县城年度从月日起 计算新审批新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积平方 米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到以上。 同时明确了套型建筑面积的概念，套型建筑面积是指单套住房的建 筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。 年月日，国务院召开会议，原则上通过国务院关于 解决城市低收入家庭住房困难的若干意见。改革开放以来我国城市 住宅建设快速发展，城市居民住房条件得到较大改善。但部分城市 低收入家庭住房还比较困难。要把解决城市低收入家庭住房困难作 为住房建设和住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的项 重要职责，应加快建立健全以廉租住房制度为重点多渠道解决城 市低收入家庭住房困难的政策体系。会议要求，在加快建立健全廉 租住房制度的同时，要规范经济适用住房建设和管理制度，严格审 查购房者资格，合理确定住房标准，严格上市交易管。
2、七切实整顿和规范市场秩序八加 强市场监测，完善市场信息披露制度。 年月日，建设部发改委等九部委联合下发了关 于调整住房供应结构稳定住房价格的意见，文件明确要求 切实调整住房供应结构。重点发展中低价位中小套型普通商品住 房经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划， 对新建住房结构提出具体比例要求。二进步发挥税收信贷 土地政策的调节作用。严格执行住房开发销售有关政策，完善住 房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住 房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管， 制止囤积土地行为。三合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓 被动性住房需求过快增长。四进步整顿和规范房地产市场秩序。 加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目违规交易 囤积房源和哄抬房价行为。五加快城镇廉租住房制度建设，规范 发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地 解决低收入家庭的住房困难。六完善房地产统计和信息披露制度， 增强房地产市场信息透明度，全面及时准确地发布市场供求信 息，坚持正确的舆论导向。 该。年适时推出。经济适用房建设工程由政府主 导，通过采取统划拨土地统规划免收多项费用限制利润 率等系列措施来降低成本。严格地讲，经济适用房并非完全意义 上的商品房，具有半福利房半商品房半计划体制半市场体制 的性质。其经济性指其价格相对于完全意义上的商品房价格，能适 应中低收入家庭主要是工薪阶层的经济承受能力。 经济适用房制度伴随着住房制度改革进程而产生和发展。 年国务院关于深化城镇住房制度改革的决定把建立以中低收 入家庭为对象，具有社会保障性质的经济适用住房供应体系列为 我国城镇住房制度改革的项基本内容和任务。年国务院关 于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知更明确提 出深化城镇住房制度改革的重要目标之是建立和完善以经济适 用住房为主的多层次城镇住房供应体系。 经济适用房制度的基本性质与我国城镇住房制度改革的基本目 标密切相关。我国城镇住房制度改革的基本任务和目标是停止福利 性的实物住房分配制度，实现住房商品化和市场化，建立与社会主 住房需求五运用税收等 经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力 度六加强金融监。
3、配套及道路硬化绿化 管网工程等配套设施工程。详见下表。 建筑内容览表 表 项目目标 因此本项目以经济实用美观为建设原则，定位于满足区域 中低收入家庭对住房的需求。该区将按照现代居住生活模式建设具 有优美的居住环境完善的配套服务设施丰富的地域文化内涵的 新型居住区。规划中力求环境效益社会效益经济效益达到有机 统。通过规划设计，创造出环境优美的住宅小区。 经济指标 概况 本项目总投资万元其中建设投资万元，没有 流动资金。 资金筹措企业自有资金万元银行贷款万元， 均用于建设投资。 年均利润总额为万元，年均所得税万元，年均税 后利润万元。 主要经济技术指标 项目的主要经济指标包含建筑指标和经济指标见表。 主要经济技术指标览表 表 三研究结论 该项目符合市城市总体规划要求，结合市居民的居 住水准及现代生活需求，在规划中提供适应不同消费群体和家庭构 成需要的多种套型住宅，满足广大中低收入居民的住房需要项目 的建筑规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益，研究结果 认为本项目是必要的可行的。 。住房 价格，进步促进房地产市场持续健康发展的实施意见。该意见指 出，十五期间，将重点发展中低价位中小套型普通商品住房 经济适用住房和廉租住房，全市城镇每年建设住房万平方米， 其中中低价位中小套型普通商品房经济适用住房廉租住房总 计要占到万平方米，只有万平方米住房为市场调节的商 品房。同时规定，凡新审批新开工的商品住房建设，套型建筑面 积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到 开发建设总面积的以上，以确保中小套型住房结构比例。 同时，市政府将从信贷土地供应闲臵土地处臵等多方面 入手，保证中低价位中小套型住房供应结构的转变。在房地产开 目录 第章申报单位及项目概况 申报单位概况 申报项目 申报单位 公司简介 二项目概况 项目建设地点 项目建设规模及目标 经济指标 三研究结论 第二章政策及市场分析 经济适用房政策 概述 宏观政策 市地方政策 二需求分析 三市场现状 房价 住房市场分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 市住房公积金使用情况 三开发企业分析 第三。
4、济适用房政策 概述 经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅，其建造体现适用 经济美观安全卫生便利的原则其布局要符合城市规划的 要求其使用功能满足居民基本生活的需要。 经济适用房政策实施在解决中低收入家庭住房问题的同时，还 体现出定的宏观经济职能，主要指促进新的商品化社会化城市 住房供给体系的构建，并扩大内需，拉动经济增长。经济适用房政 策是公民住房社会保障体系的主要组成部分，是项深得民心的安 民政策。 经济适用房的建设享受特定的税费优惠，同时承担定的限制 条件。经济适用房在建设时享受的优惠主要有用于建造经济 适用房的土地，实行政府行政划拨，免交土地出让金建造经 济适用房的行政事业性收费减半征收。经济适用房的限制主要来自 利润方面。经济适用房价格由开发成本税金及利润三部分构成， 基准价格实行政府指导价，价格的上浮幅度，由有定价权的政府价 格主管部门在核定价格时确定，下浮幅度不限。经济适用房的开发 利润，不得超过各项费用之和的。经济适用房价格的确定要与 城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同 区域内的普通商。七切实整顿和规范市场秩序八加 强市场监测，完善市场信息披露制度。 年月日，建设部发改委等九部委联合下发了关 于调整住房供应结构稳定住房价格的意见，文件明确要求 切实调整住房供应结构。重点发展中低价位中小套型普通商品住 房经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划， 对新建住房结构提出具体比例要求。二进步发挥税收信贷 土地政策的调节作用。严格执行住房开发销售有关政策，完善住 房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住 房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管， 制止囤积土地行为。三合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓 被动性住房需求过快增长。四进步整顿和规范房地产市场秩序。 加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目违规交易 囤积房源和哄抬房价行为。五加快城镇廉租住房制度建设，规范 发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地 解决低收入家庭的住房困难。六完善房地产统计和信息披露制度， 增强房地产市场信息透明度，全面及时准确地发布市场供求信 息，坚持正确的舆论导向。 该。
5、，加强单位 集资合作建房管理。 市地方政策 十五期间，市出台了系列房地产法规及部门规章，有 市住房分配货币化实施办法市城市房屋拆迁补偿安臵 暂行办法市经济适用住房建设管理办法市直管公房 平房出售办法市城镇最低收入家庭廉租住房管理试行办法 市住宅共用部位共用设备项维修资金管理办法等。进入法 律程序准备出台的法规规章有市城市房屋拆迁实施细则 市城市危险房屋管理实施细则市住宅小区物业管理条 例修改等。 年月日起，市正式实施的市经济适用住房建 设管理办法明确规定，政府国土部门依据经济适用住房年度计划 在土地利用年度计划中优先安排，而且其建设和经营中的行政事业 性收费减半征收，按规定应收取经营服务性费用的按低限收取，小 区外基础设施费用由政府承担。在此基础上，经济适用房坚持保本 微利的原则，实行政府指导价，基准价格由开发成本税金和利润 三部分构成，利润不得超过。为确保开发建设单位权益，所有 涉及经济适用住房的建设性收费全部实行交费登记卡制度，任何单 位不得以押金保证金等名义变相收取费用。 年市政府在出台的关于调整住房供应结构稳。品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予的 各项优惠政策。 宏观政策 经济适用房是我国住房体制改革的阶段性产物，在其产生之时 就被赋予了住房供应体系的主体地位。经济适应房政策推出几年来， 在中央有关部门的积极推动下，各地采取了多种形式，组织经济适 用房建设，但进展情况却大有不同。随着经济的发展体制改革的 深入和住房市场的变化，对经济适用房的认识也在深化。在我国经 济改革初期，中央就针对城镇居民住房难问题提出了允许居民自建 住房及有关商品化改革设想。不过，在当时的情况下，由于经济发 展水平居民收入水平及承受能力经济体制改革的进程安排等方 面的制约，住房体制时还不具备商品化市场化的条件。年 月，国务院在关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通 知国发„‟号文件中提出大力发展经济实用的商品 房，优先解决无房户和住房困难户的住房问题。到年 房改的关键时刻，国家意识到在当时的情况下，难以实施房产的完 全市场化。市场上的商品房价格与工薪阶层为主的中低收入者的经 济承受力差距较大。强行推行房产市场化，必会产生负面效应，于 是经济适用房。
6、意见明确提出，各地要根据总量与项目相结合的原则， 充分考虑城镇中低收入居民家庭生活对交通等设施条件的需求，合 理安排普通商品住房的区位布局，统筹落实住房供应结构比例要求。 并规定自年月日起，各城市含县城年度从月日起 计算新审批新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积平方 米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到以上。 同时明确了套型建筑面积的概念，套型建筑面积是指单套住房的建 筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。 年月日，国务院召开会议，原则上通过国务院关于 解决城市低收入家庭住房困难的若干意见。改革开放以来我国城市 住宅建设快速发展，城市居民住房条件得到较大改善。但部分城市 低收入家庭住房还比较困难。要把解决城市低收入家庭住房困难作 为住房建设和住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的项 重要职责，应加快建立健全以廉租住房制度为重点多渠道解决城 市低收入家庭住房困难的政策体系。会议要求，在加快建立健全廉 租住房制度的同时，要规范经济适用住房建设和管理制度，严格审 查购房者资格，合理确定住房标准，严格上市交易管。章建筑设计方案 建筑设计指导思想与原则 二规划设计方案 三建筑方案 建筑单体设计 辅助工程 四结构方案 设计条件 结构选型 五配套设施 给排水方案 暖通专业 电气专业 六节能节水措施 节能措施 节水措施 第四章项目选址及土地利用 项目选址 项目位臵 项目周边环境 项目地质条件 第章申报单位及项目概况 申报单位概况 申报项目 公司经济适用住房建设项目可行性研究报告 申报单位 申报单位公司 公司类型有限责任公司 经营范围房地产开发及商品房销售。 公司简介 公司，成立于二年七月，公司注册资金万元，开 发资质等级为贰级，经营房地产开发及商品房销售等。公司共有在 册职工人，其中工程技术人员名，高级职称人员人，中级 职称人员人，初级职称人。公司下设经理办总工办项目 部预算部财务部售房部等部门。 二项目概况 项目建设地点 该项目位于市南三环路。 项目建设规模及目标 建设内容 本项目新建住宅套，共平方米，物管卫居及 公建平方米，总建筑面积平方米。项目建设主要内 容包括住宅建筑及公建等土建工程室。
7、品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予的 各项优惠政策。 宏观政策 经济适用房是我国住房体制改革的阶段性产物，在其产生之时 就被赋予了住房供应体系的主体地位。经济适应房政策推出几年来， 在中央有关部门的积极推动下，各地采取了多种形式，组织经济适 用房建设，但进展情况却大有不同。随着经济的发展体制改革的 深入和住房市场的变化，对经济适用房的认识也在深化。在我国经 济改革初期，中央就针对城镇居民住房难问题提出了允许居民自建 住房及有关商品化改革设想。不过，在当时的情况下，由于经济发 展水平居民收入水平及承受能力经济体制改革的进程安排等方 面的制约，住房体制时还不具备商品化市场化的条件。年 月，国务院在关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通 知国发„‟号文件中提出大力发展经济实用的商品 房，优先解决无房户和住房困难户的住房问题。到年 房改的关键时刻，国家意识到在当时的情况下，难以实施房产的完 全市场化。市场上的商品房价格与工薪阶层为主的中低收入者的经 济承受力差距较大。强行推行房产市场化，必会产生负面效应，于 是经济适用房。二章政策及市场分析 经济适用房政策 概述 经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅，其建造体现适用 经济美观安全卫生便利的原则其布局要符合城市规划的 要求其使用功能满足居民基本生活的需要。 经济适用房政策实施在解决中低收入家庭住房问题的同时，还 体现出定的宏观经济职能，主要指促进新的商品化社会化城市 住房供给体系的构建，并扩大内需，拉动经济增长。经济适用房政 策是公民住房社会保障体系的主要组成部分，是项深得民心的安 民政策。 经济适用房的建设享受特定的税费优惠，同时承担定的限制 条件。经济适用房在建设时享受的优惠主要有用于建造经济 适用房的土地，实行政府行政划拨，免交土地出让金建造经 济适用房的行政事业性收费减半征收。经济适用房的限制主要来自 利润方面。经济适用房价格由开发成本税金及利润三部分构成， 基准价格实行政府指导价，价格的上浮幅度，由有定价权的政府价 格主管部门在核定价格时确定，下浮幅度不限。经济适用房的开发 利润，不得超过各项费用之和的。经济适用房价格的确定要与 城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则。
8、年适时推出。经济适用房建设工程由政府主 导，通过采取统划拨土地统规划免收多项费用限制利润 率等系列措施来降低成本。严格地讲，经济适用房并非完全意义 上的商品房，具有半福利房半商品房半计划体制半市场体制 的性质。其经济性指其价格相对于完全意义上的商品房价格，能适 应中低收入家庭主要是工薪阶层的经济承受能力。 经济适用房制度伴随着住房制度改革进程而产生和发展。 年国务院关于深化城镇住房制度改革的决定把建立以中低收 入家庭为对象，具有社会保障性质的经济适用住房供应体系列为 我国城镇住房制度改革的项基本内容和任务。年国务院关 于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知更明确提 出深化城镇住房制度改革的重要目标之是建立和完善以经济适 用住房为主的多层次城镇住房供应体系。 经济适用房制度的基本性质与我国城镇住房制度改革的基本目 标密切相关。我国城镇住房制度改革的基本任务和目标是停止福利 性的实物住房分配制度，实现住房商品化和市场化，建立与社会主 住房需求五运用税收等 经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力 度六加强金融监。济适用房政策 概述 经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅，其建造体现适用 经济美观安全卫生便利的原则其布局要符合城市规划的 要求其使用功能满足居民基本生活的需要。 经济适用房政策实施在解决中低收入家庭住房问题的同时，还 体现出定的宏观经济职能，主要指促进新的商品化社会化城市 住房供给体系的构建，并扩大内需，拉动经济增长。经济适用房政 策是公民住房社会保障体系的主要组成部分，是项深得民心的安 民政策。 经济适用房的建设享受特定的税费优惠，同时承担定的限制 条件。经济适用房在建设时享受的优惠主要有用于建造经济 适用房的土地，实行政府行政划拨，免交土地出让金建造经 济适用房的行政事业性收费减半征收。经济适用房的限制主要来自 利润方面。经济适用房价格由开发成本税金及利润三部分构成， 基准价格实行政府指导价，价格的上浮幅度，由有定价权的政府价 格主管部门在核定价格时确定，下浮幅度不限。经济适用房的开发 利润，不得超过各项费用之和的。经济适用房价格的确定要与 城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同 区域内的普通商。
9、章建筑设计方案 建筑设计指导思想与原则 二规划设计方案 三建筑方案 建筑单体设计 辅助工程 四结构方案 设计条件 结构选型 五配套设施 给排水方案 暖通专业 电气专业 六节能节水措施 节能措施 节水措施 第四章项目选址及土地利用 项目选址 项目位臵 项目周边环境 项目地质条件 第章申报单位及项目概况 申报单位概况 申报项目 公司经济适用住房建设项目可行性研究报告 申报单位 申报单位公司 公司类型有限责任公司 经营范围房地产开发及商品房销售。 公司简介 公司，成立于二年七月，公司注册资金万元，开 发资质等级为贰级，经营房地产开发及商品房销售等。公司共有在 册职工人，其中工程技术人员名，高级职称人员人，中级 职称人员人，初级职称人。公司下设经理办总工办项目 部预算部财务部售房部等部门。 二项目概况 项目建设地点 该项目位于市南三环路。 项目建设规模及目标 建设内容 本项目新建住宅套，共平方米，物管卫居及 公建平方米，总建筑面积平方米。项目建设主要内 容包括住宅建筑及公建等土建工程室 。，加强单位 集资合作建房管理。 市地方政策 十五期间，市出台了系列房地产法规及部门规章，有 市住房分配货币化实施办法市城市房屋拆迁补偿安臵 暂行办法市经济适用住房建设管理办法市直管公房 平房出售办法市城镇最低收入家庭廉租住房管理试行办法 市住宅共用部位共用设备项维修资金管理办法等。进入法 律程序准备出台的法规规章有市城市房屋拆迁实施细则 市城市危险房屋管理实施细则市住宅小区物业管理条 例修改等。 年月日起，市正式实施的市经济适用住房建 设管理办法明确规定，政府国土部门依据经济适用住房年度计划 在土地利用年度计划中优先安排，而且其建设和经营中的行政事业 性收费减半征收，按规定应收取经营服务性费用的按低限收取，小 区外基础设施费用由政府承担。在此基础上，经济适用房坚持保本 微利的原则，实行政府指导价，基准价格由开发成本税金和利润 三部分构成，利润不得超过。为确保开发建设单位权益，所有 涉及经济适用住房的建设性收费全部实行交费登记卡制度，任何单 位不得以押金保证金等名义变相收取费用。 年市政府在出台的关于调整住房供应结构稳。
10、二章政策及市场分析 经济适用房政策 概述 经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅，其建造体现适用 经济美观安全卫生便利的原则其布局要符合城市规划的 要求其使用功能满足居民基本生活的需要。 经济适用房政策实施在解决中低收入家庭住房问题的同时，还 体现出定的宏观经济职能，主要指促进新的商品化社会化城市 住房供给体系的构建，并扩大内需，拉动经济增长。经济适用房政 策是公民住房社会保障体系的主要组成部分，是项深得民心的安 民政策。 经济适用房的建设享受特定的税费优惠，同时承担定的限制 条件。经济适用房在建设时享受的优惠主要有用于建造经济 适用房的土地，实行政府行政划拨，免交土地出让金建造经 济适用房的行政事业性收费减半征收。经济适用房的限制主要来自 利润方面。经济适用房价格由开发成本税金及利润三部分构成， 基准价格实行政府指导价，价格的上浮幅度，由有定价权的政府价 格主管部门在核定价格时确定，下浮幅度不限。经济适用房的开发 利润，不得超过各项费用之和的。经济适用房价格的确定要与 城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则。配套及道路硬化绿化 管网工程等配套设施工程。详见下表。 建筑内容览表 表 项目目标 因此本项目以经济实用美观为建设原则，定位于满足区域 中低收入家庭对住房的需求。该区将按照现代居住生活模式建设具 有优美的居住环境完善的配套服务设施丰富的地域文化内涵的 新型居住区。规划中力求环境效益社会效益经济效益达到有机 统。通过规划设计，创造出环境优美的住宅小区。 经济指标 概况 本项目总投资万元其中建设投资万元，没有 流动资金。 资金筹措企业自有资金万元银行贷款万元， 均用于建设投资。 年均利润总额为万元，年均所得税万元，年均税 后利润万元。 主要经济技术指标 项目的主要经济指标包含建筑指标和经济指标见表。 主要经济技术指标览表 表 三研究结论 该项目符合市城市总体规划要求，结合市居民的居 住水准及现代生活需求，在规划中提供适应不同消费群体和家庭构 成需要的多种套型住宅，满足广大中低收入居民的住房需要项目 的建筑规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益，研究结果 认为本项目是必要的可行的。 。
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经济适用住房建设项目可行性研究报告