1、起，面积不大，设计合 理，功能齐全的中套型住房平方米左右总体好销，环境，绿 化，配套，物业管理的好坏越来越为购房者重视，住宅产品的创新加 快，品牌意识得到加强，品牌楼盘受到青睐。 以上资料表明，国家宏观经济形势是良好的，房地产市场也在稳步 发展，加之相关政策法规的出台，进行房地产投资是适宜的，是和国 家形势相致的。蓬安县房地产市场 年的蓬安县房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高 的态势。全县房地产开发项目较前些年增多，房地产宏观经济指标开 始回暖，房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的方向转变。 个人购买率舒缓。商品房个人购买率是反映地区房地产市场购 买力水平的重要指标，从都市水乡阳光丽都世纪广场的销售情况 可以看出年。
2、年的过度转换，从年开始，实物分房已完全停止， 居民等靠要的福利性住房观念已经开始向商品化转变。住宅 这个人们生活消费中占用资金量最大的商品在年完全纳入了市 场经济轨道。 空置商品房消化能力加强。年蓬安房地产市场的销售情况 趋缓，市场容量扩大范围不大，除吸纳上市的部分商品房外，还消 化点往年的空置商品房。 金融系统成为房地产业的坚实后盾。银行方面已经把个人住 房贷款作为房地产贷款业务的主体，部分银行将个人贷款的提至 成年的期限。公积金方面公积金贷款购房也得到大数人的首 选。 微观市场特点 从地理位置来看，县城新区由于前几年政府的基础配套设施完 善，环境道路情况都得到了较大的改善，使周边地区的投资和销售 量均高于中心地区。从楼。
3、起，面积不大，设计合 理，功能齐全的中套型住房平方米左右总体好销，环境，绿 化，配套，物业管理的好坏越来越为购房者重视，住宅产品的创新加 快，品牌意识得到加强，品牌楼盘受到青睐。 以上资料表明，国家宏观经济形势是良好的，房地产市场也在稳步 发展，加之相关政策法规的出台，进行房地产投资是适宜的，是和国 家形势相致的。蓬安县房地产市场 年的蓬安县房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高 的态势。全县房地产开发项目较前些年增多，房地产宏观经济指标开 始回暖，房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的方向转变。 个人购买率舒缓。商品房个人购买率是反映地区房地产市场购 买力水平的重要指标，从都市水乡阳光丽都世纪广场的销售情况 可以看出年。
4、 展商在增加小区的绿化面积，在小区内营造环境艺术等方面都做了较 大的投入。 从楼盘配套设施来看，去年不少发展商的楼盘都配有三网合 红外监控便民店会所健身房等设施，注重以业主的需求为中心， 提供全方位的配套服务。从楼盘销售宣传上看，市场虽处于买方市场，但消费者还未到 达理性化的地步，卖方的有效引导对买方的购买决策会起到很重要的 作用。 分类物业特点 从以上数据可以看出，去年住宅增长较快，商业的增长较为平缓。 总的来说，蓬安商品住宅的开发销售都取得了较大的发展，销售价 格销售量年中均有增长，商业步伐虽慢但形势喜人。 住宅 住宅类物业直都是房地产市场的中坚，无论投资开发还是销售， 直都是市场的焦点， 普通商品房销售情况稳中有升，。
5、全县商品房个人购买率是消费平稳，并无火爆场 面，较年总体消费量有所增加，这主要从个侧面表明由于开 发面积的增加导致房地产消费市场发育进程缓慢。 房地产销售价格进步缓慢，与周边其他临近县市还存在定的 价格差距，去年全县的房地产价格走势。 价格指数 季度 二季度 三季度 四季度 第到第季度价格继续上浮缓慢，第季度在季度价格基数相 对较高的基础上继续保持较大的增幅，这主要是由于世纪广场电梯 公寓的带动，总的趋势是价格保持攀升。市场特点分析 宏观市场特点 住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了 动力。自年月日延续了近多年的福利分配住房制度退 出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还原出 来。经。
6、市场内聚集人气的热点 高层住宅，走势平平，产销基本持平，有反弹的迹象，是市场的 议论点。 商业 蓬安的商业发展相当正在初期发展阶段，还停留在初期门面商业 发展，只有建设路条商业经济街，其他的边缘经济都没有发展起来， 区域商业梯度不够，影响和制约了城市的房与地价值，降低了其发展 速度。 四有利投资经济形势成因分析蓬安慨况 蓬安县位于四川省东北部，地处嘉陵江中游，东与营山渠县接壤， 南与岳池广安相依，西与高坪南部相邻，北与仪陇相连，东西宽 约公里，南北长约公里，幅员面积平方公里，耕地面 积万亩，辖个乡镇个村，总人口万人，其中非农 业人口人，占。地貌以丘陵低山为主，浅丘带坝为辅。 地形呈南北两端高中间低，般海拔在米之间，东有海 。
7、结构和户型来看，砖混结构的楼盘依然是目前市场上的 主要结构。户型设计方面，三室两厅两卫的户型成为市场主力地位， 受市场的青睐。而面积大都在平方米之间。 从楼盘的形态看，高层楼盘的销售开始启动，改变了多层楼盘 占主导地位的格局。 从价格上看，元平方米左右的商品房是最能被市场接受， 也是市民购买商品房时认为最为合理的价位，对高价位高品质楼盘 接受还有待灌输。 从楼盘设计上看，去年开盘销售的楼盘设计风格各异，以满足 市场日益张扬的个性化需求，去年整个市场中有江南风格，现代风格 中西合璧的风格等多种特点，可谓百花齐放。 从楼盘环境来看，由于消费者的需求层次提高，有追求环境优 美的需求，去年全县发展商都十分注重楼盘硬环境的美化和完善。发。
8、 展商在增加小区的绿化面积，在小区内营造环境艺术等方面都做了较 大的投入。 从楼盘配套设施来看，去年不少发展商的楼盘都配有三网合 红外监控便民店会所健身房等设施，注重以业主的需求为中心， 提供全方位的配套服务。从楼盘销售宣传上看，市场虽处于买方市场，但消费者还未到 达理性化的地步，卖方的有效引导对买方的购买决策会起到很重要的 作用。 分类物业特点 从以上数据可以看出，去年住宅增长较快，商业的增长较为平缓。 总的来说，蓬安商品住宅的开发销售都取得了较大的发展，销售价 格销售量年中均有增长，商业步伐虽慢但形势喜人。 住宅 住宅类物业直都是房地产市场的中坚，无论投资开发还是销售， 直都是市场的焦点， 普通商品房销售情况稳中有升，。
9、全县商品房个人购买率是消费平稳，并无火爆场 面，较年总体消费量有所增加，这主要从个侧面表明由于开 发面积的增加导致房地产消费市场发育进程缓慢。 房地产销售价格进步缓慢，与周边其他临近县市还存在定的 价格差距，去年全县的房地产价格走势。 价格指数 季度 二季度 三季度 四季度 第到第季度价格继续上浮缓慢，第季度在季度价格基数相 对较高的基础上继续保持较大的增幅，这主要是由于世纪广场电梯 公寓的带动，总的趋势是价格保持攀升。市场特点分析 宏观市场特点 住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了 动力。自年月日延续了近多年的福利分配住房制度退 出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还原出 来。经。
10、年的过度转换，从年开始，实物分房已完全停止， 居民等靠要的福利性住房观念已经开始向商品化转变。住宅 这个人们生活消费中占用资金量最大的商品在年完全纳入了市 场经济轨道。 空置商品房消化能力加强。年蓬安房地产市场的销售情况 趋缓，市场容量扩大范围不大，除吸纳上市的部分商品房外，还消 化点往年的空置商品房。 金融系统成为房地产业的坚实后盾。银行方面已经把个人住 房贷款作为房地产贷款业务的主体，部分银行将个人贷款的提至 成年的期限。公积金方面公积金贷款购房也得到大数人的首 选。 微观市场特点 从地理位置来看，县城新区由于前几年政府的基础配套设施完 善，环境道路情况都得到了较大的改善，使周边地区的投资和销售 量均高于中心地区。从楼。
11、市场内聚集人气的热点 高层住宅，走势平平，产销基本持平，有反弹的迹象，是市场的 议论点。 商业 蓬安的商业发展相当正在初期发展阶段，还停留在初期门面商业 发展，只有建设路条商业经济街，其他的边缘经济都没有发展起来， 区域商业梯度不够，影响和制约了城市的房与地价值，降低了其发展 速度。 四有利投资经济形势成因分析蓬安慨况 蓬安县位于四川省东北部，地处嘉陵江中游，东与营山渠县接壤， 南与岳池广安相依，西与高坪南部相邻，北与仪陇相连，东西宽 约公里，南北长约公里，幅员面积平方公里，耕地面 积万亩，辖个乡镇个村，总人口万人，其中非农 业人口人，占。地貌以丘陵低山为主，浅丘带坝为辅。 地形呈南北两端高中间低，般海拔在米之间，东有海 。
12、结构和户型来看，砖混结构的楼盘依然是目前市场上的 主要结构。户型设计方面，三室两厅两卫的户型成为市场主力地位， 受市场的青睐。而面积大都在平方米之间。 从楼盘的形态看，高层楼盘的销售开始启动，改变了多层楼盘 占主导地位的格局。 从价格上看，元平方米左右的商品房是最能被市场接受， 也是市民购买商品房时认为最为合理的价位，对高价位高品质楼盘 接受还有待灌输。 从楼盘设计上看，去年开盘销售的楼盘设计风格各异，以满足 市场日益张扬的个性化需求，去年整个市场中有江南风格，现代风格 中西合璧的风格等多种特点，可谓百花齐放。 从楼盘环境来看，由于消费者的需求层次提高，有追求环境优 美的需求，去年全县发展商都十分注重楼盘硬环境的美化和完善。发。
参考资料：
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2007年蓬安县城中市场改造工程项目立项投资计划报告书.doc
