1、涟源市大力推进工业强市的发展方向。投入大量资金 对涟源城区进行改造和对各类工业企业进行革新。城市的改造和企业的革 新势必将带动相关行业的发展，尤其是对房地产业金融业零售业建 筑业建材等行业推动作用尤为显著。这为本项目的开发提供极佳的市场 契机。 同时为了加强与周边县市的联系和互动，涟源市加大城市交通路网 的拓建兴建，由此产生的效应犹如针强心剂，推动涟源市房地产业等 相关行业飞速发展。 涟源市经济发展概况 涟源地区内拥有较为丰富的矿产资源，相关的矿产冶炼机电 运输行业发达，其他产业发展规模也较为突出，居民收入及消费水平自 年代开始显著提高，内向型经济发展状况良好。 据统计，年全年涟源市城市居民人均可支配收入元，比上 年增长，年末，全市城镇集体以上单位在岗职工人，比上年 增加人，从业人员劳动报酬总额万元，增加。
2、等 行业，其商业消费环境和水平将有很大程度的改观和突破。 以上数据来源娄底及涟源相关政府报告文件资料等 涟源市商业发展历史沿革 回顾涟源市近代商业发展历程，我们可以很清晰地看到当前涟源市 的商业经营环境规模消费水平均与上世纪年代有了质量上的飞跃。 上世纪年代前的商业大多以国营企业单位经营的商业为主。因为 经济体制的限制以及消费者消费意识的局限性，限制了商业的的发展，无 论是商业建筑其建筑形态还是商业经营的各个环节都不能满足消费者的需 求。伴着上世纪改革开放的步伐，城市的商业也取得了飞速的发展。年代初，涟源市改以前小商小贩的自由贸易占据商业消费市场 大半江山的局面，出现了蓝田市场等批集中型的专业市场。这类 商品交易市场的出现，使涟源市城市农村人口的消费有了较为集中更 为方便的消费场所。年代末及本世纪初，随着对外。
3、 缺的基础条件。 通过对本次调研结果的分析研究，地产顾问机构认为涟源市 经济较为活跃，市民中蕴藏着定的市场购买力，但其对商铺的投资概念 还有待成熟。经过近年来涟源房地产行业的发展和五江购物中心金地带 时尚广场等商业项目的推广销售，涟源市商业地产市场已经具备定的 气氛和发展基础。本项目的发展，将成为年度涟源房地产市场的热点 项目，因本项目地域特点及主题行业的特殊性，势必在涟源营造空前的销 售推广气氛，以商铺推广销售为核心，进行主题行业概念和投资概念的传 播。受被访者心态所影响，本次调查在数据采集方面虽仍可能存在偏差， 但仍将成为本项目在后期执行过程中重要的数据型参考资料。 三项目建设意义 关于城市发展的意义 随着城市经济的发展，涟源市的商业格局已经初现雏形，形成了以五马广场和光明山为核心商圈向周边辐射的商业格。
4、万元，比上年增加，从业人员年人均报酬元，比上年增长。 全年民营经济实现消费品零售总额万元，增长，占全市 消费品零售总额的。年末全市有证贸易餐饮个体户和私营企业分别 达到户和户，分别增长和。 涟源市总体居民收入水平在湖南省处于中下水平但是近年增长较 快，居民消费水平比较湖南省发展较快的中小型城市仍偏低。根据有关金 融机关对涟源市居民储蓄水平的统计，涟源人均储蓄水平处于较高位置， 反映出当前涟源市民对投资极为谨慎，获取投资渠道的信息很少，投资途 径较少，大部分的城市居民依赖于银行储蓄获取储蓄收益，社会闲散资金 的投资欲望极为强烈的特性。 因此，根据当前涟源市总体经济发展居民消费及个人储蓄水平， 未来年之内，涟源市房地产行业发展空间将较为可观，在总量控制的前 提下，大部分的社会闲散资金将集中于房地产投资及建材家居装。
5、地产市场属起步阶段，创新点及引导空间较大，选择在本年度 底启动本项目，将使本项目在年赶上销售的黄金季 节。 本项目土地成本相对适中，整体投资总额在进行良好控制的前提下将偏小，发展空间大，且投资者能在本项目未来升值空间 中获利。 项目应努力适应当前涟源市商业格局的发展演变，成为五 马广场光明山商圈的有力补充，实现开发销售推广经营方式 的差异化。 已进行的调查研究项目及成果 地产顾问机构于年月受房产开发投资公司委托进行 了涟源市房地产市场调查和有针对性的家居建材市场调查。本次调研工作 由地产顾问机构项目调研小组全程操作完成。项目调研员在前期进行 了系统的调研培训后再进入实际调查执行工作，发放调查问卷共份，回 收有效问卷份，并就项目所在区域发展前景与部分涟源房地产从业人 士规模较大的家居建材经营户进行了专题采访。
6、。五江购 物中心项目的建成，更树立了涟源市新兴的现代化商业中心形象，增强了 此区域在全市商圈中的竞争力。目前，光明山商圈已经呈现出向西发展的 趋势，对芙蓉广场商圈的形成将极为有利。 另外，以汽车站为基础发展的商园街也是涟源市整体商业格局中的 重要部分。但其杂乱的经营环境参差不齐的业态组合，弱化限制了该 商圈的发展。 纵观涟源市商业格局及发展状况，涟源市各个商圈内商业物业的建 筑形态交通组织业态定位经营理念等都存在部分缺陷，在商圈形成 中，其渗透能力辐射能力表现得不是很明显。本项目距光明山商圈仅 米左右，光明山商圈的发展必然向西蔓延，从而带动本项目周边区域，提 升其商业价值。本项目势必首当其冲，受到光明山商圈的影响，随着金地 带时尚广场的开发建设，五江购物中心经营状况好转及其他周边项目的 开发，其影响会越来越。
7、念趋于成熟，投资概念引导和精确的市场定位 成商业项目操盘的重中之重。 经过五江购物中心和金地带时尚广场两个商业项目 的推广销售，市民对商铺投资概念的理解已逐步成熟，对商铺投资更为谨 慎。在本次调查中，的被访者表示不会进行商铺投资，仅的被访 者正在考虑购买。其他客户均为视项目情况而定，尚需大力引导。 家居建材行业竞争激烈，期待有效地进行市场整合。 仅的客户表示对目前的经营状况满意，行业竞争的加剧日 趋白热化的价格竞争导致家居建材经营行业利润下降。广大家居建材经营 者已经意识到家居建材行业整合的必然性和必要性。本次接受经营户调查 的被访者中，大部分人均希望能进行有效的市场整合。说明长期以来涟源 市家居建材行业经营户分散凌乱，经营的局面已迫切的希望被改变， 市场呼唤站式家居建材消费场所的出现。 撼动自发形成的市场。
8、局。 五马广场商业发展历史悠久，地处涟源市交通南路与人民南路的交 汇处，地理位置优越，是进出涟源市的必经之地，也是涟源市近代商业发 展最具代表性的区域。此区域内以百货超市品牌服饰鞋帽电子通讯 产品五金机电业态为主。因受城市道路状况建筑形态经营理念等发 展条件所限，此区域内的老商业中心王者地位正在逐步转换。如不改变此区域内的街区形象，对破坏街区整体形象的相关业态进行集中整治，在劣 币驱逐良币理论范围内，将使部分利润较高，档次较高的商业行业主 动集中转移，从而动摇此区域的商业地位。 光明山商圈的成型与发展有着得天独厚的基础。市政府税务等 大批政府机关云集于此，学校居民区分散四周，形成了强大的商业发展 资源。此区域商贾云集人流量庞大，另受五马广场的影响，批商家将 经营场地也延伸到了此区域，从而催生了光明山商圈的快速成。
9、。最后调研结果由专职统 计分析人员进行了科学的数据分析统计，项目组多次组织召开数据统计分 析会议，为本项目下步项目定位系统及市场推广销售策略建立执行 奠定了坚实基础。 调查研究项目及成果如下 目前涟源市商品房供应量体量较大，短期内住宅物业发展空间 相对较小。 在接受本次调查的市民中，的被访者不打算购买住宅， 的客户打算在年内购房，仅的客户打算在年内购房。另根据统计， 当前涟水名城期上市的住宅和水榭花都所上市的住宅面积总和 已超过万平米，而涟水名城总建筑面积为万平米。因此，未来年内，涟源市住宅物业上市体量较大，市场空间相对较小。市民对居住环 境已经逐步开始看重，但价格理念还有待进步转变，价格仍成为购房者 考虑的首要因素。大部分购房者在近期内仍偏向于地理位置理想，交通方 便价格更具竞争力的住宅。 商铺投资消费。
10、。五马广场商业发展历 史悠久，地处涟源市交通南路与人民南路的交汇处，地理位置优越，是进 出涟源市的必经之地，也是涟源市近代商业发展最具代表性的区域。光明 山商圈的成型与发展有着得天独厚的基础。市政府税务等大批政府机 关云集于此，学 路网即将构成。 涟源有煤炭之乡，有色金属之乡的美称，已经探明的矿产资 源有煤铁锰锑重晶石等种，形成了采掘机械建材冶金制药食品加工等产业。近年来市委市政府实施科技推动市场带动 的战略，全市民营企业迅速发展。高效结晶铜管金属纤维艺术陶瓷， 金刚石触媒等大批高科技产品远销国外。 涟源市城市发展概况 当前涟源市整体城市环境仍然处于不理想状态，城区面积较小城 区环境有待改善城市常住人口规模有限流动人口较少，城市建设固定 资产投资较小等诸多问题困扰着涟源市城市环境的改善和经济发展。 近年来。
11、位仍需要强势政策进行引导。 在接受本次调查的被访者中，的经营户表示愿意进场经营。 但在访谈调查中，涟源建材市场未能发展起来的阴影和地理位置仍成为经 营户提及较多的意见，另根据调查，当前家居建材经营户的商铺租金普遍 不高，要达到本项目所预期的价格租金需要花费较大的精力和物力进行引导。以强势广告推广政策覆盖全市，以政府的行业集中政策和各项税 费的减免政策，以项目营销过程中的销售和招商政策三方面全方位进行项 目的市场推广工作，将有助于改善投资者和经营户对地理位置搬迁疑虑 的心理阴影。 本项目地段价格被大部分被访者所看好，投资价值被市民所 认同。 近的经营户认同芙蓉广场周边诞生家居建材广场的发展 前景，的市民对芙蓉广场地块未来年内的升值前景表示看好，说明 广大经营户和市民对芙蓉广场地块表现出投资信心，是本项目发展不可。
12、流和经济活动的增 加，涟源市首次出现了中小型超级市场，再度刷新了涟源市商业格局。金 马特福康祥等批超市经营企业获得了长足发展。 近年来，以心连心新佳为代表的知名商业企业登陆涟源， 不但使涟源市民享受到了与国内大中型城市同步的商品与服务，更使涟源 市商业格局再次突破。伴随着这类商业企业的发展，涟源市商业房地产 行业的出现也受到了涟源市民的热情欢迎和追随，五江购物中心的销售 便反映出了涟源市民中蕴藏的极强的投资欲望和消费能力。而房地产行业 的继续前进，将使涟源市居住商业环境更为良好，有利于改善城市消费 环境，提升城市品位，更有利于本土房地产企业及房地产投资者的核心竞 争力增强。 涟源市城市商业格局及发展趋势 随着城市经济的发展，涟源市的商业格局的已经初现雏形，形成了 以五马广场和光明山为核心商圈向周边辐射的商业。
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某建材市场建设项目资金申请报告