1、程必然是以房地产高速发展为前提和主要内容。我国经济高速增长也带动了房地产业高速增长。此外房地产业作为第三产业龙头被确定为国民经济新经济增长点国家正采取各种措施鼓励和支持房地产发展我国房地产业已进入个大发展大提高时期。据调查显示年我市房地产开发平稳发展。房地产开发投资完成亿元比上年增长。其中住宅投资完成亿元增长。全年商品房施工面积万平方米比上年增长房屋竣工面积万平方米下降房屋销售面积万平方米增长其中住宅销售面积占商品房销售。经过几年快速发展和几年宏观调控进入年中国房地产市场和房地产企业受全球经济危机影响不少城市如深圳上海杭州北京等部分房价回落部分热钱开始寻找新投资区域和渠道。而受奥运会世博会等利好因素影响在人民币升值预期下境外资金流入逐利更是搅动了并不平静楼市给中国房地产市场发展带来新复杂性。。
2、露制度不健全不完善情况下开发商缺少政府宏观有效指导味追求大社区大项目住往使定时期内形成供给大于需求形成总量暂时过剩二是房型结构上与广大居民需求不吻合。些开发商刻意追求超前消费开发高标准小区目标锁定在白领或富有阶层以至出现高价位房子多中低价位房子少状况形成了房产结构性过剩由于这二个问题共同作用造成大量房产空置使开发商资金不量大生产环节多社会影响大等特点同时具有较高经济风险。市场风险市场是影响项目预测收益最大风险因素之尤其在市场经济体制下产品竞争能力和销售能力直接决定该项目生存与发展。般来说市场风险来源于三个方面是市场供需实际情况与预期发生偏离二是项目产品市场竞争能力或竞争对手情况发生重大变化三是项目产品和主要原材料实际价格与预测价格发生较大偏离。规避市场风险主要策略通过降低开发成本相应降低销售。
3、代住宅新居为新社区居民营造出优美舒适安逸生活环境。因此该建设工程项目实施不仅是适应市场需求而且能使企业获得良好资金投向及回报率有利于提高企业市场声誉对企业持续健康发展有利。综上所述分利用特有土地位置优势以及公司自身经济技术及开发管理优势充分结合本区域人文环境构筑整体布局合理各项生活设施配套完善管理科学规范现代住宅新居为新社区居民营造出优美舒适安逸生活环境。因此该建设工程项目实施不仅是适应市场需求而且能使企业获得良好资金投向及回报率有利于提高企业市场声誉对企业持续健康发展有利。综上所述建设工程项目建设符合国家及地方社会经济发展规划和产业政策有利于推进市现代化进程满足人民群众日益增长住房需求促进和谐社会建立同时还提升了该项目地区经济地位和整体环境因此该项目建设具有良好社会效益环境效益和国民经济效。
4、对于少数房价较高地区不少专家认为房价适当回落是正常。楼市走向理性回归步伐有多快主要取决于宏观经济总体走势。第季度国内生产总值增长城镇固定资产投资在今年前个月完成万亿余元同比增长夏粮连续年丰收已成定局经济运行依然总体向好无疑为房地产市场逐步走向理性回归创造良好环境。与此同时我们也看到国内系列困难和不确定因素冲击给中国楼市逐步走向理性回归带来挑战我国房地产业在开发过程中问题开发商良莠不齐自有资金严重不足目前全国房地产开发企业大大小小超过万家但有资质实力强企业并不多在万家开发企业中只有多家上市即使是上市房地产公司面对个地产项目动辄数亿元甚至多亿元资金缺口也显得杯水车薪。只有少数企业自有资金能达到银行贷款要求相当部分开发企业自有资金不足。盲目开发建设房产供需不衔接是总量上在定时期不衔接。在国家信息披。
5、势以及公司自身经济技术及开发住房售价提高使居民购买能力降低并且使投资者收益贬值。本项目所在位置交通便利环境优美市政配套设施完善商业配套设施文教娱乐设施金融邮电通讯等服务设施齐全将能够为居住者提供个舒适方便办公生活环境增加该项目吸引力。但仍要注意和周围人文环境以及市政府规划衔接避免形成矛盾规避不必要损失。其它风险地产项目开发除上述风险外还有法律风险和突发事件所带来风险。总之应提高风险意识实施风险控制以尽可能低风险成本来降低风险发生可能性并将风险损失控制在最小程度。第十四章结论与建议结论该项目建设顺应了经济发展潮流和方向符合国家社会和经济发展规划及产业政策对于改善城市居民居住条件推动投资和消费快速增长以及扩大社会就业等方面将起到积极推动作用。该房地产项目建设能有效促进居民消费与当地经济和社会发展。
6、块内承办单位市房地产开发有限公司承办单位概况市房地产开发有限公司成立于年月日注册资金万元主要经营房地产开发和销售具备房地产开发暂定资质。公司现有员工人其中管理人员人工程技术人员人具有高级职称人中初级职称人并聘有专家级营销策划顾问人。公司汇集了各类高素质人才并聘有高级政策研究顾问项目策划顾问法律顾问等成为专业化规范化房地产开发企业。市房地产开发有限公司目前在建设项目有个原市第机械厂地块内项目期占地亩住宅用地。市场经济机遇与挑战同在希望与奋进共存面对激烈竞争市房地产开发有限公司将如既往不断与时俱进开拓创新坚持诚信履核准通过归档资料。未经允许请勿外传,约优质服务建设精品追求卓越质量方针和遵守法规防止污染健康至上安全生产科学控制持续发展环境和职业健康安全方针全面实施城乡居民收入水平和生活质量普遍提高。
7、系为住宅区营造和谐安静居住环境并在施工管理中控制各项开发经营成本费用降低投资成本。项目建设应充分考虑其人文环境和地理特点以及未来发展走向切实找准目标市场加强市场销售工作采取多种手段做好房屋销售工作最大限度减少项目市场销售风险。市是个新兴旅游城市从景观道路绿化人口分布环保因素等各方面因素做精准全面分析企业要有社会责任感保护环境。委托书市房地产开发有限公司成立于年月注册资金万元主要经营房地产开发和销售具备房地产开发暂定资质。公司现有正式员工人其中管理人员人工程技术人员人具有高级职称人中初级职称人并聘有专城乡居民收入水平和生活质量普遍提高。城乡居民收入进步增加储蓄大幅增长消费结构日趋合理生活质量不断提高。城市在岗职工人均可支配收入达到元全年城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长和。各项社会。
8、快速增长做出贡献。山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要在提到增强消费拉动能力时提出发展新消费方式拓宽消费领域。根据国内市场国际化和消费结构升级新形势不断拓宽服务消费空间和领域大力发展购房耐用消费品汽车贷学金等信用消费。该房地产项目建设能有效促进居民消费与当地经济和社会发展相适应符合山东省国民经济和社会发展规划。符合市城市发展规划有利于满足市民日益增长住房需要市立足良好区位优势和环境优势紧紧围绕建设国际水准滨海城市富有特色精品城市目标坚持高起点规划高标准建设高效能管理高水平经营精心打造生态城市品牌确立了双城区轴向拓展带形城市空间发展战略。国民经济持续快速增长。初步核算年全市实现生产总值亿元比上年增长。其中第产业增加值亿第章总论项目背景项目名称期建设工程项目建设地址市东路南侧原市第机械厂地。
9、相适应符合山东省国民经济和社会发展规划。该项目实施符合市城市发展规划有利于满足市民日益增长住房需求。该项目在市场前景乐观肯定前提下可望获得良好资金投向及回报率对企业持续健康发展有利能够促进企业发展并树立品牌。经济评价结果表明项目开发可取得预期经济效益具有定盈利能力。综上所述该项目建设符合国家地方城市居民及企业各方利益投资方向正确市场前景看好具有很好社会效益环境效益和国民经济效益不仅必要而且可行。建议做好项目建设各项前期工作尽快落实建设资金满足建设工程需要争取项目按期完成发挥社会效益。按照基本建设程序办事实行项目法人责任制招投标制和建设监理制优化方案节省投资提高效益保证质量进度目标顺利实现。建议进步优化设计布局在施工设计阶段进行多方案比较采取切实可行工程技术措施和工程方案处理好动静态人流物流关。
10、益是可行且必要。项目概况建设场址该项目位于市东路南侧河以东原山东第机械厂地块内。建设规模项目期占地平方米期总建筑面积平方米其中宅建筑面积平方米层阁楼平方米地下车库面积平方米绿化用地余平方米。项目投入总资金及效益情况经估算该项目期投资万元。其中建筑工程费万元设备购置费万元工程建设其他费用万元基本预备费万元建设期贷款利息万元。经分析估算项目期可实现销售收入元实现税后利润万元预计税后投资回收期为年。主要经济技术指标经测算该项目期投资利润率为利税率为财务内部收益率财务净现值万元。均为税后项目期各项经济指标详见表项目期各项经济指标汇总表第二章市场预测我国房地产市场现状我国房地产市场概况房地产业是切经济活动基础和载体国内外经济增长历史和理论反复证明房地产业对于经济发展具有高度敏感性和超前性经济高速增长过。
11、事业进步发展居住交通教育文化卫生和环境等方面条件有较大改善。在房地产业方面制定房地产开发规划加强房地产开发投资引导实现房地产集中连片开发建立合理住房供应体系。加快市区重点区域商住开发和城中村改造。建设良好生态人居环境。本项目地理位置优越布局合理功能完善设施配套环境优美是适合现代生活特点新型高尚住宅区。因此该项目实施符合市城市发展规划有利于满足市民日益增长住房需求。有利于企业自身发展目前我国房地产业发展正面临个前所未有发展机遇前景广阔。在如此大好形势下顺应潮流抓住机遇迅速做大做强是企业必然选择。为此市房地产开发有限公司决定在市东路南侧沙墩河东侧建设建设工程项目公司将充分利用特有土地位置优势以及公司自身经济技术及开发管理优势充分结合本区域人文环境构筑整体布局合理各项生活设施配套完善管理科学规范现。
12、价格赢得市场减小风险。结合周围人文环境做好方案要规划。准确定位找准目标市场。经营管理风险主要是投资者因经营管理不善而导致预期收益不能实现取决于投资者及职员自身素质包括对市场预测能力和在设计施工营销服务等环节中经营管理水平。减少该风险可采取以下措施加强市场营销工作做好产品销售加大促销级置业顾问人。公司经过五年发展汇集了各类高素质人才并聘有高级政策研究顾问项目策划顾问法律顾问等成为专业化规范化房地产开发企业。当前我国房地产业发展正面临个前所未有发展机遇在这样背景下市房地产开发有限公司决定在市东路南侧路北侧建设建设工程项目。现委托贵公司根据国家有关规定编制建设工程项目可行性研究报告。市房地产开发有限公司年月日建设对促进经济增长具有举足轻重作用宏观经济政策要求住宅产业在新形势下要有个大发展为中国经济。
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