1、源利用空间，降低单位能耗等方面都完全符合我国未来房地产业发展规划要求。项目建设符合黑龙江省市规划要求该项目建设用地已由市规划部门进行规划，房地产开发公司在市国土资源局举办国有建设用地使用权挂牌出让活动中竞得该地块使用权，按照市政府相关政策和规划局规划要求对该块土地进行住宅开发，符合规划部门要求。项目建设符合市场需求房地产业是国民经济重要组成部分。年年全国年均增长，房地产业增加值年均增长，房地产业占比重平均为，比改革开放前提高了个百分点。房地产业不但与人民生活紧密相关，而且产业链条长，乘数效应明显，与国民经济中绝大部分产业有关联关系。在列入投入产出表个部门中，有个部门与房地产业存在后向直接关联或前向直接关联，可以说房地产业发展对整个国民经济及其就业增长有着重要影响。近年来，房地产投资保持高速增长。年月，全国完成房地产开。
2、。项目开工须符合六项必要条件是符合国家相关产业政策发展规划和市场准入标准按规定完成投资项目审批核准或备案按规定开展建设项目用地审批，依法完成农用地转用和土地征收审批，并领取土地使用证按规定完成环境影响评估审批按规定完成节能评估符合信贷安全管理城乡规划等规定和要求。年国家针对房地产业又提出了大政策。央行年内次加息年是进入加息通道后，央行加息最为密集年月日月日月日月日月日，月日，央行先后次上调存贷款利率。土地增值税开征年月日，国家税务总局下发规定，转让国有土地使用权地上建筑物及附着物即转让房地产并取得收入单位和个人，应当缴纳土地增值税，税率为不等。物权法终获通过辗转年，次提交审议，年月日物权法终于在两会得以通过。物权法核心就是确定财产所有权归属问题。号令下保障房回归国务院总理温家宝月日主持召开国务院常务会议，讨论并原则通。
3、善人民生活是规划中大板块，这不同于以往单纯强调收入增加，而是要实现不同人群之间平衡增长，且格外提出要提高百姓生活质量，要使百姓居住交通卫生教育等环境有较大改善。值得注意是，居住在这几项目标中是排在第位。第六，规划指出要以特大城市为龙头，提高经济增长活力，形成产业结构向国际化靠拢产业群城市群。而城市群发展将给城市间功能分区产业分工房地产发展带来新契机和战略机会。第七，建设资源节约型环境友好型社会被作为基本国策，在规划中被提到了个前所未有高度。这便要求继续发展节能省地型住宅，要提倡和鼓励健康文明节约资源消费模式。在以促进市场消费能力为目标第十个五年计划中，头两年人们还买不起房子，后两年便因需求过快而导致了供需不平衡。那么在十五规划中，自然需要种新健康文明消费模式。节约资源可能成为今后住宅建设和其他公共建筑普遍要求。如果在。
4、发投资亿元，同比增长完成商品住宅投资亿元，同比增长，其中，经济适用房投资亿元，增长。年，全国房地产开发投资增幅超过，银行贷款外资及其他资金对房地产投资保持快速增长，社会资金投向房地产势头没有减弱迹象，社会游动资金继续向房地产业聚集。人民币持续呈现升值态势国家外汇储备增加也强化了升值趋势，客观上对房地产市场产生刺激作用。长期看，随着人民生活水平生活品质提高和城市化进程推进，房地产市场需求将不断扩大，为房地产业提供巨大发展空间。产业政策分析该项目建设符合房地产行业相关产业政策要求。近年来，随着房地产行业迅猛发展，国家相继出台了系列规范房地产市场促进房地产业健康和谐有序发展政策。年宏观调控重心就是房地产业，国家就该行业结构信贷税收土地保障等方面，出台了多项政策措施。并提出将继续加强和改善投资调控，项目开工必须符合六项必要条。
5、项目建筑方案总图布置本项目位于路与路交汇区域，总用地面积为平方米。小区设有两个出入口，其中主入口位于小区西侧，临路另设有三个地下车库入口。小区内共布置有栋住宅，栋层建筑，栋层建筑，栋层建筑，栋层建筑临林兴路布置栋商服，为层建筑。小区内还规划垃圾收集点换热站等公共设施。拟建建筑物与原有建筑之间均布置有绿化设施休闲空间小品等。建设项目位置详见平面布置图及区域位置图。结构设计本工程高层住宅采用钢筋混凝土短肢剪力墙结构，桩基础多层住宅采用钢筋混凝土框架结构。建筑外墙墙体为复合保温陶粒砌块，外饰面采用仿砖高档面砖，内墙采用陶粒空心砌块。本工程建筑结构安全等级为二级设计使用年限为年建筑抗震设防烈度为度，建筑抗震设防类别为丙类。立面设计该项目立面设计前卫粗放而灵活，立面造型设计极富有个性，外墙砖色调力求活泼明快，楼梯间大理石地面，。
6、，并领取土地使用证按规定完成环境影响评估审批按规定完成节能评估符合信贷安全管理城乡规划等规定和要求。年国家针对房地产业又提出了大政策。央行年内次加息年是进入加息通道后，央行加息最为密集年月日月日月日月日月日，月日，央行先后次上调存贷款利率。土地增值税开征年月日，国家税务总局下发规定，转让国有土地使用权地上建筑物及附着物即转让房地产并取得收入单位和个人，应当缴纳土地增值税，税率为不等。物权法终获通过辗转年，次提交审议，年月日物权法终于在两会得以通过。物权法核心就是申报单位及项目概况拟建项目概况项目简述项目名称设项目项目性质新建项目建设地点路号项目申报单位房地产开发有限公司建设单位法人代表项目编制依据民用建筑设计通则混凝土结构设计规范建筑设计防火设计规范电梯加压风机消防泵应急照明及火灾自动报警系统等消防用电设备用电负荷为。
7、雨水管道系统。消防给水系统室外消火栓及水泵结合器按小区均匀分布。消防用水量按照小区用水最大栋建筑设计。在小区内设有个有效容积为立方米消防水池，保证火灾发生时消防水量要求。在地下层设有消防水泵房。供热工程该项目冬季取暖由集中供热系统提供。小区内统设置城市换热站。该项目住宅采暖系统采用集中供热系统。采暖运行方式为连续供暖。本项目供热面积为。地下车库设置机械通风系统，排烟系统与排风系统共用，排烟量按换气次数不小于次确定。供电工程变配电系统本工程类高层消防用宅，满足周边居民改善住房条件需求，同时可为周边区域提供相应公共配套设施和服务，合理有利利用了土地资源，最大限度满足了民生需求。综上所述，该项目建设对于城市可持续发展和谐进步经济繁荣具有重要意义，同时有利于改善城区环境空气质量，保护环境，创造绿色生态城区，有效利用土地资源，。
8、会资金投向房地产势头没有减弱迹象，社会游动资金继续向房地产业聚集。人民币持续呈现升值态势国家外汇储备增加也强化了升值趋势，客观上对房地产市场产生刺激作用。长期看，随着人民生活水平生活品质提高和城市化进程推进，房地产市场需求将不断扩大，为房地产业提供巨大发展空间。产业政策分析该项目建设符合房地产行业相关产业政策要求。近年来，随着房地产行业迅猛发展，国家相继出台了系列规范房地产市场促进房地产业健康和谐有序发展政策。年宏观调控重心就是房地产业，国家就该行业结构信贷税收土地保障等方面，出台了多项政策措施。并提出将继续加强和改善投资调控，项目开工必须符合六项必要条件。项目开工须符合六项必要条件是符合国家相关产业政策发展规划和市场准入标准按规定完成投资项目审批核准或备案按规定开展建设项目用地审批，依法完成农用地转用和土地征收审批。
9、并运用欧洲古典风格设计元素，使之凝重典雅而又不失时尚简捷。给排水工程生活给水系统该项目生活给水水源由市政给水管网经二次加压后提供。小区生活水由小区内生活水泵房保证。生活给水系统采用技状供水，生活给水采用系统采用上行下给供水方式。该项目用水主要为居民生活用水，按照黑龙江省行业用水定额试行，小区每日最大用水量约为总用水量。排水系统该小区生活排水系统采用合流制。小区污水主要来自居民生活废水，排水量按用水量计，废水排放量为。该项目生活污水由排水管网排入污水处理厂处理达标后排入松花江。地下室排水设集水坑，采用专用排水设备将污水排至室外检查井，再排入化粪池，污水泵用电计入物业用电。地下车库采用排水沟收集地面废水，经污水提升泵提升排除室外。小区总体布置，结合实际情况设置化粪池，半年清掏次。雨排水系统本项目雨排水采用内排水，排至室外。
10、时间内政府干预仍然作为重点，则很可能会在节能省地型建筑节能标准户型大小每平方米综合能耗这些方面形成新干预政策。中央还提出在十五时期内必须保持经济平稳较快发展。这句看似平淡话，其背后却包含着个异常艰巨任务。从种意义上讲，十五时期，中国经济发展环境并不宽松，其腾挪空间之狭小则堪称改革开放以来之最。那么，在十五时期，能够带动消费增长热点又可能是什么根据其收入水平不同，农村和城镇应当不样。对农村来说，家用电器是潜在消费热点。而对城镇来说，依然还是住房与汽车。然而，启动农村消费热点在未来二三年内几乎没有可能，而汽车消费则因油价高涨和能源紧缺会有所放慢。如此看来，为了保持十五时期我国经济平稳发展，加大经济适用房和低价廉租房建设，让房地产业发展走上健康轨道，就成为我们未来要面临个重大任务。综上所述，该项目建设无论从节约土地，加大能。
11、资源开发和保护环境角度分析项目建设是具有合理性。资源利用分析建设项目建设属于土地资源利用项目，非生产经营类项目，项目涉及到能源除土地资源外，还包括建设住宅所需建筑材料水电等能源。该项目建设按照市总体规划要求，从项目设计施工到配套设施建设都采取了节约资源减少能耗符合资源节约综合利用政策及相关专项规划要求。该项目位于路号，该项目将充分利用规划区域内道路交通设施，供暖供电给排水设施，通信有线电视地下管线及生态环保设施，更好发挥资源优势，把该项目建设成市具有景观特色住宅小区。资源调整以及功能分区个方向，即商业地产和居民区建设定要服从城市产业结构变化过程中资源配置新要求。第四，规划明确提出要优先发展交通运输业。加快城市轨道交通发展对不同楼盘项目所在区位影响显而易见，这表明交通系统开始成为调整房地产业健康发展工具之。第五，强调改。
12、过了国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见，即号文。第二套房首付提至四成央行银监会月日共同发布通知，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套含以上住房，贷款首付款比例不得低于，贷款利率不得低于中国人民银行公布同期同档次基准，房地产业占比重平均为，比改革开放前提高了个百分点。房地产业不但与人民生活紧密相关，而且产业链条长，乘数效应明显，与国民经济中绝大部分产业有关联关系。在列入投入产出表个部门中，有个部门与房地产业存在后向直接关联或前向直接关联，可以说房地产业发展对整个国民经济及其就业增长有着重要影响。近年来，房地产投资保持高速增长。年月，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长完成商品住宅投资亿元，同比增长，其中，经济适用房投资亿元，增长。年，全国房地产开发投资增幅超过，银行贷款外资及其他资金对房地产投资保持快速增长，。
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（新增项目）住宅、活动室、社区卫生站、垃圾压缩站等小区配套设施项目可行性方案（项目计划书）
