1、超高垂直运输散水等总承包项目门窗工程单元门单元数入户门户数户内门户数窗阳台门建筑面积公共部位装修大堂精装修单元数电梯厅装修电梯厅数单元入口装修单元数楼梯间楼梯间面积外立面装修建筑面积外墙外保温建筑面积屋面建筑面积栏杆室内装修厨房装修卫生间装修厅房装修含窗台及护栏阳台露台地面四主体安装工程费室内水暖气电室内给排水室内采暖室内燃气室内电气工程含楼栋总配电箱及表箱弱电系统的管盒预埋设备及安装费通风空调系统电梯供货及安装发电机供货及安装消防系统人防设备及安装密闭门气体过滤装置弱电系统居家防盗系统对讲系统三表远传费用有线电视电话宽带网商业主体建安工程费序号成本项目原始指标系数工程量单价元合价万元可售单方工程量及单价说明三主体建筑工程费基础工程费土方工程基底面积护壁护坡桩基础桩基检测费降水结构及粗装修混凝土框架建筑面积标注含钢量砼含量含条基或柱基等。
2、填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。第级的八大类成本项目及其下的第二级成本项目为集团统设定，第三级以下的成本项目可根据实际情况进行调整。开发间接费中的行政费用资本化利息和期间费用，请财务部提供。成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量价的计算思路。新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的般分摊原则设置了分摊公式已在备注中说明，如不符合项目的实际情况请自行修改公式项目规模较大或分期开发时，目标成本测算中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊，以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。可销售的商业网点为的核算对象时，应作为种产品类型单独计算其主体建安成。
3、厅房装修含窗台及护栏阳台露台地面四主体安装工程费室内水暖气电室内给排水给排水直饮水系统热水系统室内采暖室内燃气室内电气工程含楼栋总配电箱及表箱弱电系统的管盒预埋设备及安装费通风空调系统电梯供货及安装发电机供货及安装消防系统水消防系统电消防系统烟感温感报警消防广播气体灭火系统防排烟工程人防设备及安装密闭门气体过滤装置弱电系统居家防盗系统对讲系统三表远传费用有线电视电话宽带网类型主体建安工程费序号成本项目原始指标系数工程量单价元合价万元可售单方工程量及单价说明三主体建筑工程费基础工程费土方工程基底面积护壁护坡桩基础桩基检测费降水结构及粗装修混凝土框架建筑面积标注含钢量砼含量含条基或柱基等浅基础砌体建筑面积找平及抹灰建筑面积防水防水面积屋面防水厨卫防水其它建筑面积脚手超高垂直运输散水等总承包项目门窗工程单元门单元数入户门户数户内门户数窗阳台门。
4、浅基础砌体建筑面积找平及抹灰建筑面积防水防水面积屋面防水厨卫防水其它建筑面积脚手超高垂直运输散水等总承包项目门窗工程单元门单元数入户门户数户内门户数窗阳台门建筑面积公共部位装修大堂精装修单元数电梯厅装修电梯厅数单元入口装修单元数楼梯间楼梯间面积外立面装修建筑面积外墙外保温建筑面积屋面建筑面积栏杆楼梯栏杆楼梯间数量阳台栏杆户数私家花园栏杆底层户数空调板装饰户数室内装修厨房装修卫生间装修厅房装修含窗台及护栏阳台露台地面四主体安装工程费室内水暖气电室内给排水给排水直饮水系统热水系统地产项目成本测算明细表填表指引本表适用于新项目成本测算项目定位成本测算目标成本测算的统格式。本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需设计部配合，建造标准按营销设计成本工程等相关的部门的讨论结果确定报批报建费根据项目发展部提供的房地产税费览表及当地优惠政策进。
5、外照明室外零星工程其他七配套设施费游泳池表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式会所幼儿园学校球场设备用房车站建造费其他八开发间接费工程管理费表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式资本化利息营销设施建造费物业完善费不可预见费开发成本九期间费用管理费用表中公式把该项成销售费用本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式财务费用项目总投资地价及前期费用金额单位万元序号成本项目原始指标系数工作量单价元合价万元可售面积单方造价工程量及单价说明土地成本政府地价及相关费用土地出让金土地使用费市政配套费政府收益金应交契税其他合作款项红线外市政设施费拆迁补偿费二开发前期准备费勘察设计费勘察丈量费测绘占地面积文物古迹勘探占地面积初勘占地。
6、面积分摊地价，请修改公式。若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式合作款项红线外市政设施拆迁补偿费二开发前期准备费勘察设计费表中公式把该项成本报批报建增容费按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式三通平费临时设施费三主体建筑工程费基础工程按产品类型实发生额计算结构及粗装修门窗工程公共部位装修室内装修四主体安装工程费室内水暖气电按产品类型实发生额计算设备及安装费弱电系统房地产网企管智库范文汇论文汇五社区管网工程费室外给排水系统表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式室外采暖系统室外燃气系统室外高低压线路室外智能化系统其他六园林环境费环境设计费表中公式把该项成本按可售面积在所绿化建设费建筑小品有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式道路广场建造费围墙建。
7、体建安费计费基础收费单位收费文件项目环境影响评测费项计费基础收费单位收费文件标底编制审查费主体建安费计费基础收费单位收费文件规划执照费概算成本计费基础收费单位收费文件劳保统筹费主体建安费计费基础收费单位收费文件城市生活垃圾服务费建筑面积计费基础收费单位收费文件污水处理费建筑面积计费基础收费单位收费文件增容费供电贴费建筑面积收费单位及收费文件说明水增容费建筑面积收费单位及收费文件说明煤气增容费户数收费单位及收费文件说明三通平费临时道路临时用电临时电临时用水场地平整占地面积临时设施费临时围墙临时办公室临时场地占用费临时围板五社区管网工程费室外给排水系统室外给水系统雨污水系统室外采暖系统管道系统热交换站锅炉房室外燃气系统管道系统调压站室外电气及高低压设备高低压配电设备及安装室外强电管道及电缆敷设物业完善费不可预见费九期间费用管理费用人工费用行。
8、率计容积率面积容积率,区内车行道面积产品构成占地面积容积率建筑面积可售面积产品比例平均每户面积户数住宅类型类型类型类型类型小计公共配套建筑商业成本核算说明需分摊所有八大类费用幼儿园分摊本身主体建造成本会所成本全部摊入可售部分，不单独保留成本物业用房成本全部摊入可售部分，不单独保留成本市政公用成本全部摊入可售部分，不单独保留成本学校成本全部摊入可售部分，不单独保留成本其它车位数建筑面积可售面积停车地下车位只分摊主体建安成本，或保留定额成本架空层根据是否可售及收入配比原则自行确定地面车库根据是否可售及收入配比原则自行确定地面露天不单独留成本小计合计分产品类型成本汇总表序号成本项目可售面积单位成本总成本万元分摊标准说明类型类型类型商业平均类型类型类型商业合计建筑面积可售面积土地获得价款政府地价及相关费用表中公式把地价按可售面积进行分摊。若按占。
9、面积详勘栋数根据每栋角点确定勘点数,深度随地地质施工放线栋数竣工测量费栋数规划设计费概念设计建筑面积规划设计建筑面积施工图设计建筑面积包括总图市政给排水施工图设计环境设计环境面积其它立面设计等建筑研究用房报批报建费报批报建费政府综合报建费建筑面积计费基础收费单位收费文件人防易地建设费建筑面积计费基础收费单位收费文件白蚁防治费建筑面积计费基础收费单位收费文件图纸审查费建筑面积计费基础收费单位收费文件消防审查费建筑面积计费基础收费单位收费文件教育基金建筑面积计费基础收费单位收费文件新墙体材料保证金建筑面积计费基础收费单位收费文件可返还比例散装水泥保证金建筑面积计费基础收费单位收费文件卫生防疫审查费建筑面积计费基础收费单位收费文件工程招投标管理费主体建安计费基础收费单位收费文件费招投标代理服务费主体建安费计费基础收费单位收费文件合同鉴证管理费。
10、筑面积公共部位装修大堂精装修单元数电梯厅装修电梯厅数单元入口装修单元数楼梯间楼梯间面积外立面装修建筑面积外墙外保温建筑面积屋面建筑面积栏杆室内装修厨房装修卫生间装修厅房装修含窗台及护栏阳台露台地面四主体安装工程费室内水暖气电室内给排水室内采暖室内燃气室内电气工程含楼栋总配电箱及表箱弱电系统的管盒预埋设备及安装费通风空调系统电梯供货及安装发电机供货及安装消防系统人防设备及安装密闭门气体过滤装置弱电系统居家防盗系统对讲系统三表远传费用有线电视电话宽带网类型主体建安工程费序号成本项目原始指标系数工程量单价元合价万元可售单方工程量及单价说明三主体建筑工程费基础工程费土方工程基底面积护壁护坡桩基础桩基检测费降水结构及粗装修混凝土框架建筑面积标注含钢量砼含量含条基或柱基等浅基础砌体建筑面积找平及抹灰建筑面积防水防水面积屋面防水厨卫防水其它建筑面积脚。
11、费用财产费用其他销售费用媒介广告费营销活动费促销活动费宣传资料及礼品费现场销售器具费销售人工费看楼交通费万客会费用销售代理费及佣金中介策划及咨询费类型主体建安工程费序号成本项目原始指标系数工程量单价元合价万元可售单方工程量及单价说明三主体建筑工程费基础工程费土方工程基底面积护壁护坡桩基础桩基检测费降水结构及粗装修混凝土框架建筑面积标注含钢量砼含量含条基或柱基等浅基础砌体建筑面积找平及抹灰建筑面积防水防水面积屋面防水厨卫防水其它建筑面积脚手超高垂直运输散水等总承包项目门窗工程单元门单元数入户门户数户内门户数窗阳台门建筑面积公共部位装修大堂精装修单元数电梯厅装修电梯厅数单元入口装修单元数楼梯间楼梯间面积外立面装修建筑面积外墙外保温建筑面积屋面建筑面积栏杆楼梯栏杆楼梯间数量阳台栏杆户数私家花园栏杆底层户数空调板装饰户数室内装修厨房装修卫生间装。
12、和收益情况。地面车库架空层车位地下车库有产权可销售时应作为的核算对象，单独计算其主体建安成本，并根据售价决定是否需要分摊其它六类公摊费用。如其不可售时，其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销。新项目成本测算时，该表应以连同财务测算部分在新项目发展小组实地调研前两天用电子邮件发送到总部财务部成本组。并尽量提供如下资料项目所在城市政府基准地价或标定地价税收及优惠政策政府房地产规费及优惠政策该区域集团已有类似项目的结算成本该城市类似项目概算指标设计概算投资估算指标等工程造价资料拟签订土地合约及地价资料城市水文地质及工程地质勘探资料等。表中各成本项目所包括的内容详见万科集团目标成本实施细则项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。规划指标总占地面积建筑用地面积总建筑面积建筑物占地面积建筑密度绿。
参考资料：
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房地产项目成本测算明细表