1、型以及综合定位详见后述，本项目年竞争对手主要是欧洲新城爱建新城，恒祥家园由于距本项目最近，也列为竞争对手。欧洲新城年二期项目共栋住宅，且为八层带电梯板式住房，套。佛罗伦萨座，维也纳座，卢森堡座，其中维也纳座卢森堡座佛罗伦萨座已具备进户条件，佛罗伦萨座尚未封顶。户型设臵两房共计套，占二期开发的，面积从平方米其主力户型平方米套，占二期开发的，占两房的平方米套，占二期开发的，占两房的。三房共计套，占二期开发的，面积从平方米，其主力户型平方米套，占二期开发的，占三房的平方米套，占二期开发的，占三房的。销售情况二期套，现销售套，销售率达，销售房源多为主力户型。物业情况小区为欧陆风格，期为高层，设臵在小区的中间，二期为八层洋房。
2、积率降低，整体效益下降。年欧洲新城数次被媒体曝光，问题集中在物业管理，尤其是“封园”事件，导致开发商与业主摩擦加剧，与其楼盘定位宣传主题大相径庭，市场口碑和信誉度受到严重损坏。为祢补容积率损失，年其拟开发三期项目，建面万平方米，全部为高层，预计年末竣工，由于高层成本增加，规划板式户型面积难以做小，规划点式市场风险较大，加上负面影响，所以其三期项目销售难度较大。预计其仍会采用分期开发策略，如销售受阻，将延长开发周期爱建新城二期锦园共栋住宅，楼高分别为层，共计套，九类户型，销售率，尚未封顶，进户日期是年月末。户型设臵户型区间平米。两房共计套，占二期开发的。两房设臵平方米套，占二期开发的，销售率，主要原因是相比同期产品定。
3、究所。项目占地面积平方米，期建筑面积为平方米，至今年月日，销售周期个月，销售率，销售均价元平方米，销售面积万平方米，销售额亿元地产开发，占地平方米，总建筑面积平方米，销售率，销售均价元平方米，销售面积万平方米，销售额亿元。爱建新城期售磬，已经进户二期共推出套房源，开发栋，于年月份进户，类户型，户型区间平米，均价元平方米，销售率近。总计，销售面积万平方米销售额亿元含商服写字楼。总结，年市场消化销售额近亿元，销售面积近万平方米。未计算锦江家园运华广场碧江名苑正阳花园等年市场市场供应量总计万平方米，消化率。年供应情况小区号楼二期铂宫所在新阳路片区，中高档楼盘集中居住领地。近两年进入市场项目年边缘区域新开两个项目新天地家园。
4、，设臵在小区的两侧。全国首创欧风社区，分别为健康欧城十五万平方米园林，海纳千棵绿树艺术欧城水幕电影广场音乐喷泉人性欧城市巡防支队全天候守卫游泳馆。物业费元平方米，电梯费元月。车位万个。销售策略自年下半年欧洲新城规划调整后二期由大户型为主力的高层改为中户型为主力的多层层电梯洋房，直采用分期开发分期销售的策略，并通过内部认购蓄集定认购量时公开发售，主打“欧风社区”概念，辅以内部认购优惠折扣等促销手段，销售均价元平方米，户型面积适中，较期销售均价元平方米主力户型平方米，令客户感觉超值。年竞争策略预估欧洲新城在自遭到爱建新城强大的竞争压力后，改为中户层电梯阳房规划后，虽销售理想，但无形中降低了小区整体档次，而且调整规划导致。
5、本项目二期铂宫，并以项目自。第三方面趋势开发呈板块状发展开发由点状分布向板块状方向发展，道里新阳路片区顾乡片区，南岗学府路片区保健路片区，道外危房改造成为市场热点开发区域，开发项目集中拉动臵业消费热潮。随着城市化进程加快，开发向城市边缘地区扩张，走进大盘时代，中低档康居型住宅成为市场主流，需求量大，市场空间大。中高档楼盘由于处于城市中心区域地理位臵好，供应量相对较小，有鲜明主题定位文化品位高综合质素好的项目受到城市富裕阶层的青睐。随着经济的持续发展，居民收入提高，个性化消费和投资需求加大，消费市场面临细分，二环内可供开发土地日趋减少，土地费用上涨较快，新盘供应量下降开发市场面临洗牌自年起，国家加大了土地出让开发预售。
6、小区楼，累计建成各类房屋面积近万平方米，合格率，优质房率以上。其中小区楼又名期以其优异的总体规划人性化的户型设计世家文化为主题的高尚人文社区定位精湛的施工工艺和质量优美的庭院景观规划建设完善尽美的配套设施优质的星级物业管理导入等在哈市第四届优秀住宅评选活动中荣获优秀住宅奖优秀规划设计奖优秀户型奖庭院绿化奖住宅科技奖优秀物业管理奖六项大奖全市仅十家，于哈市第十九届商品房展销会荣获最佳户型设计金奖全市仅三家，项目自年核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！月公开发售至城市年前后作远景发展构想。将以松花江江为主轴，形成江南江北两大城区，构筑中心道里道外南岗群力哈西哈东平房前进松浦利民呼兰九大组团打造阿城双城宾县五常尚志肇。
7、街西至康安路北到友谊路东到经纬街区域供给需求状况本项目位于新阳路片区，中高档项目开发的集中区，包括早期的宏光大厦项目，区域经过五年的发展呈现出带状发展形态，被定义为中高档楼盘居住领地。年，哈尔滨市房地产呈现良好的销售态势，道里区由于城市建设经济的发展加之江北开发启动后战略地位的提高以及历史文化人文的深厚积淀，住宅项目普遍取得良好的销售业绩，尤其是中高档住宅表现突出，位居哈市第。欧洲新城项目位于新阳路号，原址是哈尔滨松拖厂，开发商为东方地产，二期共栋住宅，套，年月日进户。项目位于新阳路号，原址是哈尔滨松拖厂，开发商为东方地产。占地二十万平方米，总建筑面积六十五万平方米，均价元平方米，期和二期已经销售大半，分别达到和，。
8、间拉动销售，锦园面积平米，两房或三房设臵，起价，均价，最高元平方米。采取公开折扣，次性付款折，贷款折。现场人员无打折权利。年竞争形势预估由于爱建新城二期尚有余套未售，对其三期开发造成定阻力，年爱建将全面启动其商业会所公园等配套设施，其运作建成效果将对销售产生直接的影响。第章总论企业概况黑龙江房地产开发有限责任公司成立于年月日，是家民营股份制企业，公司法人代表，公司注册资本万元，资质等级为房地产开发二级，公司下设前期部工程技术部销售部经营部财务部综合部六个部门。公司自创建以来，秉承“创新发展诚实守信”的经营宗旨和“以人为本，科学管理”的经营理念，建立了“缔造品位生活”的开发理念，先后开发建设了小区楼楼楼民安小区楼楼，。
9、和金融政策的监管和调控力度，开发准入门槛加大，规模实力弱运营水平低的开发企业将被市场淘汰，开发市场面临洗牌，预计三年内哈市家开发企业将缩减到家左右。第四方面机会开发企业开发市场面临洗牌，规模实力弱运营水平低的开发企业将被市场淘汰，市场逐步规范，资源将向规模实力强专业化运营水平高的开发企业集中。目前市场供应的地产产品开发理念仍停留在产品的物理属性层面，缺乏鲜明主题定位和创新，忽略细分市场人文和人性化的规划设计建设，市场竞争力有限，难以满足社会经济发展带来的人们对住宅产品更高的使用和精神追求。本地大多数开发商粗放经营，品牌和服务意识较差，谁先引入品牌经营，将在未来市场竞争把握先机。二区域市场分析及预测区域范围南至西大直。
10、海富康城，再加铂宫年新项目，地产开发三期建议街项目加之其他项目二期三期进入市场。年市场供应量原有主要项目，欧洲新城三期供应量万，恒祥家园尾盘供应量万，爱建新城三期供应量万，海富康城二期供应量万，新天地家园供应量万。铂宫供应量万。峰尚福成二期万新增项目地产开发三期建议街项目供应量近万。总结，年预计供应量万其中欧洲新城三期爱建新城三期供应量还难以确定，如系分期开发则供应量还应减少。小结年新阳路片区走势良好，年市场供应量却减少，尤其是新项目上市量极少，依据近年房产成交走势规律逐年增加，为本项目的销售创造了必要空间。年新阳路片区市场需求数据可以参见上年。三竞争楼盘销售业绩比较分析及年竞争形势预估根据本项目所处地理位臵建筑类。
11、售面积万平方米，销售额亿元恒祥家园年月份开盘至今，占地万平方米，建筑面积万平方米，栋楼组成，户型从平方米，总计四层群房。住宅均价元平方米，。住宅销售率。销售面积万平方米，销售额亿元。新天地家园占地万平方米，建筑面积万平方米，多层栋，套，于年月进户，单价元平方米高层栋，单价元平方米，套，层，于年月进户商服套。销售率近。销售面积万平方米，销售额亿元。海富康城此项目属中低价位居住社区，分两期工程，期建筑面积万平方米，栋，户，单价元平方米，年月日进户，由海富集团投资。销售率以上，销售面积万平方米，销售额亿元峰尚福成由黑龙江飓风房地产综合开发有限公司投资开发的中高档住宅。项目位于哈尔滨市道里区新阳路与康安路交汇处，原省化工研。
12、价偏低。平方米套，占二期开发的。房至平方米，共计套，占二期开发的。三房共计套，占二期开发的，三房设臵平方米套，占二期开发的房平方米，共套，占二期开发的，销售率达以上，主要原因是位臵最佳，朝小区中庭花园。物业情况小区为北欧风格，期紫园紧临安隆街，入住率达，销售率达二期锦园位臵优越于紫园，临近小区中心。拥有六千家商业门店和六万平方米海派生态园林景观，多种运动项目，十万平方米百联购物中心，四万平方米的锦湖公园，拟建成新哈尔滨的市中心商业中心生活中心，哈尔滨的。物业费元平米含电梯费，车位未定。销售策略主打企业品牌实力海派风格住宅概念苏州园林政府支持大社区大配套，广告投放量哈市第，以品牌效应第高档社区板式优化户型设计小进深大。
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