1、店项目的定位。而即将上市的华都名城项目，将会对公司张店饭店改造项目的定位产生潜在影响，同时对项目的目标客户群形成定分流，提到酒店式公寓，我们自然想到在年销售火爆的都会产权式酒店。该项目前期销售比较成功，但由于开发商自身原因酒店管理公司未能最终确定客源及经营管理难以有效保障等诸多因素的影响，使得淄博商业地产又多了个不成功案例。如果张店饭中国最庞大的下载资料库整理版权归原作者所有如果您不是在网站下载此资料的,不要随意相信请访问,加入必要时可将此文件解密店改造项目定位为产权式酒店，那么，都会的负面影响将十分明显，而且会直接影响到项目后期的推广效果和销售业绩。所以，应从淄博本地市场的实际情况出发，对张店饭店项目定位予以慎重考虑。八开发商现状分析开发商格局由于发达。
2、载此资料的,不要随意相信请访问,加入必要时可将此文件解密随着国家对地根银根的双重宏观调控，想要通过不规范的市场运作政府公关就能轻易拿到土地的日子去不覆返。开发商不仅要面对公平的市场竞争，而且对自身的资金要求更高，需要更灵活多样的融资渠道。营销能力营销意识增强，部分开发商开始习惯运用外脑专业营销代理公司进行前期顾问或全程营销策划，注重资源有效的整合和利用。但也存在相当数量的开发商采用传统的自产自销等推售策略，但是市场竞争旦加剧，营销方面的弱势就会显现。利润预期开发层次逐年提高，市场化程度进步加强，开发商的利润预期也在逐年增长。此外土地招牌挂制度实施后，对政府行为开发商公平竞争要求更高。所以开发商的可操作空间有所减小，高利润的背后就是高风险。学习心态及能力竞。
3、由于面对年大量上市项目的竞争现状，很多高层项目在进行充分的上市准备工作，主要体现在市场需求研究规划设计产品创新推售策略等方面，以求在年的市场竞争中占有席之地。项目提前同时段入市，客户分流严重高层项目同时段入市，单个项目难以主导市场，在销售对象上将会出现重叠现象，造成目标客户群大量分流。竞争焦点向产品品质及创新转变由于价格相近，高层项目竞争的焦点不再是价格的竞争，而是转为产品品质和创新产品的竞争。据市调初步了解，年上市的部分高层项目主要以中小户型房源为主，大面积户型为辅。另外，如果推广节奏和推售策略掌握得当，创新户型产品将无疑会受到市场追捧。置业门槛降低有利于扩大目标消费群中国最庞大的下载资料库整理版权归原作者所有如果您不是在网站下载此资料的,不要随意相信。
4、城市竞争激烈，城市可利用土地急遽减少，不少外地开发商进入淄博市场，如山东中润集团温州时代集团山东三泰置业山东鲁信华艺置业汇泽房产上海三盛宏业集团山东黄金置业华川置业青岛麦迪绅等，但不可避免的或多或少面临着对当地市场水土不服的情形本地部分开发商除了保住本土的根据地之外，逐步转向沿海周边区县或外市区进行开发，寻求更稳妥的开发模式，力求规避或降低开发风险，求稳求赢。如新亮房产中房集团鑫盛房产新空间置业淄博宏信集团等。开发经验和水平开发水平较之几年前有了很大的提高，但是良莠不齐，除了少数开发商外，开发产品变化不大，新的尝试进行不够，很多开发商尚未形成品牌优势，仍然在较低层次上共存，易于被市场淘汰。资金实力中国最庞大的下载资料库整理版权归原作者所有如果您不是在网站。
5、前提年是大限后的第年，土地招牌挂制度的强力执行，使得有限的土地资源使用价格上升，要求开发商不断提高单位土地面积的使用率，楼房向高处发展也就成为必然的选择。同时，由于张店新城区开发的受挫，使得大批量多层低密度住宅项目的开发成为不可能，开发商纷纷在老城区拿地开发，旧城改造步伐加快。城市发展是根本从城市发展来看，土地资源的不可再生性使些成熟的地段成为种稀缺的资源，而对这些稀缺资源价值的充分挖掘，也只能把楼体扩向高处。消费水平提高是基础中国最庞大的下载资料库整理版权归原作者所有如果您不是在网站下载此资料的,不要随意相信请访问,加入必要时可将此文件解密从淄博经济的发展角度来讲，高层小高层的出现，也正是得益于前些年淄博楼市的健康发展，开发商的实力日渐增强从消费者的角。
6、可售房源不多，购房者选择空间减小。二者比例悬殊与往年迥异。高层项目详情见附件淄博张店高层项目调查表等。投资型物业据市调可知，今年活跃在市场上的办公商业项目数量体量与年虽难以相比，但因为受去年公寓型项目商务办公酒店式公寓销售形势良好的影响，年此类物业形势仍被看好。目前市场项目主要有中国陶瓷科技城风景华庭美旗国际华都名城义乌小商品城龙运时代中关村山东香港五金家居城海盛水产品综合市场荣宝斋金丰大厦金豪大厦桓台香港街等，其中部分为年未消化的项目。此外，不可忽视的是市场上不成功的商业项目对投资者的负面影响。注年商业办公物业钻石大厦荣宝斋宏程名座国贸大厦颐鸿大厦圣亚大厦中房新时代商务中心发展大厦赢环大厦中关村淄博精品服装城中国财富陶瓷城通乾服装广场新天地休闲购物广场。
7、商业区或居住区，生活配套及市政配套齐全，中国最庞大的下载资料库整理版权归原作者所有如果您不是在网站下载此资料的,不要随意相信请访问,加入必要时可将此文件解密交通方便，舒适的居住是他们买房子的主要目的。与般购房者相比，这群体对住宅有着较为显著的需求，豪华舒适方便是他们衡量房屋的重要标准，高标准的物业管理也是他们非常重视的因素。需求特点对均好性要求更高购房者除了对住宅质量户型会所交通等方面继续保持关注之外，还对新技术新材料的使用节能环保智能化等多方面提出新的需求，特别是对社区景观和环境方面的要求更加强烈。均好性是衡量物业综合品质的重要标准。居住更加舒适方便更加人性化主要体现为方便实用的配套设施优良的户型设计专业的物业管理等，以及与人的生理和心理相协调的各个方。
8、调查更具针对性，除了对整个淄博房地产市场予以关注外，重点对淄博张店高层项目市场进行了调研与分析。市况综述据营销部市场调研不完全统计，截至到年月底，除了原来未被市场消化的多层项目外，淄博房地产市场共有高层住宅项目包括在售未启动已启动未推广项目不下个，其它商铺商住项目达个之多，市场竞争的激烈程度可见斑。其中，年启动在售和即将推广的高层项目因数量最多而更加倍受关注，目前除了在售项目外，其它大部分高层项目处在工程拆迁手续办理以及地基施工阶段。二产品构成及现状分析住宅如上所述，年市场高层项目将不少于个，在整个市场中占据主导地位而多层住中国最庞大的下载资料库整理版权归原作者所有如果您不是在网站下载此资料的,不要随意相信请访问,加入必要时可将此文件解密宅项目数量剧减，。
9、度来说，他们同样囊中日渐充实，而且随着消费者视野的开阔，其对住宅品质的要求越来越高，高层和小高层住宅，不再是以往意义上难以承受的奢侈品。房价提升使旧城改造成为可能中心城区房价的稳步上涨对整个住宅市场起到定的拉动作用，自此，元∕的房价成为遥远的回忆，而元∕成为大多数购房者必须面对的现实。四市场需求分析客户构成随着经济的发展和人们思维模式的转换，淄博开始出现中产阶级，且这群体正在逐渐壮大。因此能满足他们需要的房子也就应运而生，如别墅小高层高层等。政府公务员银行业保险业贸易业媒介传播城市白领私营企业主或高管以及部分二次或多次置业者。此类客户群经济承受力较强，观念先进，投资意识较强，是整个淄博房地产市场发展的最先受益者和引领者。他们般居住在中心城区城市边缘或新兴。
10、请访问,加入必要时可将此文件解密从即将上市的项目来看，中小户型房源的推出，无疑将大大降低购房者的置业门槛，使得潜在客户发展为目标客户，进而更大范围的扩大客户群体。多层住宅出现市场空白多层住宅市场开始出现空白和发展机遇。大量高层项目充斥市场，而品质较好的多层项目逐渐减少，年上市的多层项目成为整个住宅市场的辅助部分。而从市调获悉，目前购房者对多层住宅仍然看好，市场需求空间不可小窥。七张店饭店项目竞争现状分析张店饭店改造项目尚未进行准确的项目定位，但市场存在的几个投资型物业在对项目进行构成威胁的同时，也为项目提供了更好的经验借鉴和操作参考。作为种投资工具，美旗国际风景华庭等酒店式公寓，以的返租回报作为主要策略进行推广，市场反应良好，此类项目有可能直接影响张店饭。
11、面。年龄结构更加明显通过市调并结合淄博在售高层项目的客户分析得知，年龄在之间的人群为消化高层项目的主力客源。消费需求为主，投资需求为辅中国最庞大的下载资料库整理版权归原作者所有如果您不是在网站下载此资料的,不要随意相信请访问,加入必要时可将此文件解密由于高层住宅的总价高档次高居住舒适度高以及社会符号功能强等，所以高层项目的购房者普遍以自用为主，但也不排除部分投资意识较强的炒房客户。团购客户占相当比例由于开发商与购房者特殊的社会关系或客户合作关系，目前在淄博高层住宅的推售中，团购客户占有相当比例，而且团购通常被些项目作为推售策略之。观旧待新，市场出现观望势头由于受上市项目增多的影响，广大消费者的购房热情收减，开始对在售项目表，竞争激烈。充分备战，力求脱颖而。
12、争压力不大，欠缺危机感，开发商意识较为保守，容易满足现状，学习意识不强。九结论中国最庞大的下载资料库整理版权归原作者所有如果您不是在网站下载此资料的,不要随意相信请访问,加入必要时可将此文件解密思路决定出路，战略统筹战术开发体量增加，竞争更加激烈求变者生存，创新者胜出竞争焦点从地段价格向创新产品营销理念过渡，创新就是生命品牌成为开发商产品在市场竞争中不可或缺的张王牌上市时机和推广节奏成为赢取客源的两大关键点。时间就是胜利，时间就是金钱。中国最庞大的下载资料库整理版权归原作者所有如果您不是在网站下载此资料的,不要随意相信请访问,加入必要时可将此文件解密山东淄博房地产高层项目市调报告前言由于恰逢公司城市风景和阳光丽舍期项目启动之际，所以，营销部此次进行的市场。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
山东淄博房地产高层项目市调报告项目可行性研究报告商业计划书