1、来，国内房地产市场因政府扶持和政策倾斜而持续升温，成为扩大内需拉动整个国民经济发展的火车头。结合旧城改造和城市化进程，房地产市开发日趋活跃，新楼盘新小区不断涌现，投资失败的烂尾工程也不断增多，竞争非常惨烈。竞争的加剧，必然导致市场的细分，开发商绞尽脑汁纷纷从概念出发，打出各自的特色位臵牌环境牌生活方式牌开间布局牌装修牌智能牌配套设施牌物管牌价格牌付款方式牌，以适应不同的房产消费市场需求。作者独辟蹊径，从年龄角度切入，锁定老年消费群体，开发出老年公寓特色楼盘，获得巨大成功。本方案的精髓在于从适应市场了解市场上升到培育市场，再上升到创造市场。从经验决策上升到科学决策。从追求横向规模化上升到纵向体化。从先出产品后找市场上升到先找市场后出产品。从思维方式上，以。
2、，没有成片大规模开发的实力，竞争能力弱。如果走中低档路线，我们又发现特色不突出的竞争对手非常多，而且对手实力较强劲，打价格战，港都花苑实业公司不仅没把握取胜，说不定连本钱都收不回来。龙舟路沿线为旧城改造老成渝公路拓宽改造的重点城区，房地产开发新项目非常多，并且由于成都东门国营老厂商单位非常多，经济效益普遍较差，故价位低，卖点雷同。怎样能在中低价位的楼盘上做出鲜明的个性色彩，填补市场空白，切中市场特色需求，是我们面临最大的难题。经过广泛的市场调查，对全市楼盘分布项目特色开发成本周期和营销实效的深入了解分析，笔者感到现实条件下，从概念出发的特色牌几乎开发殆尽，开发商的经济实力和地段条件又不允许涉足如高科技古典欧美风情这类豪华概念。必须从新的角度寻求市场空白。
3、这个时尚服饰之都。活动形式绘画包括漫画卡通等切绘画表现手法。摄影六预算说明具体的资金预算将根据动态的市场变化来进行，目前只能有个概算。各阶段预算分配根据各个阶段不同的营销目标，三个阶段的预算比例为。各阶段媒体预算分配第阶段户外广告投放万元报纸投放大约万元广播投放万元电视万元第二阶段户外广告投放万元报纸广告投放万元广播投放万元电视广告投放万元传单投放万元第三阶段报纸广告投放万元广播投放万元电视投放万元传单投放万元总计万元活动投入预算另计。‚弄海园‛浪潮行动公关企划方案张海鹏前言前事不忘，后事之师。综观九九三年弄海园总体广告宣传的实施状况，从波及面上来看，应当说效果颇为明显，短短的时间里独特而又强有力的宣传攻势，已使得弄海园知名度大为提高，其专有的活动型和。
4、最好的竞争方式就是避免竞争的思想，用鲜明的个性特征避开竞争对手。案例成都港都花苑实业开发有限公司在成都东门的龙舟路有块占地亩的土地待开发，需进行项目定位及整合营销策划。大禹企划公司选派精兵强将组成强大阵容，对该楼盘做了大量的市调工作。经调查，我们发现该楼盘的重要优势有楼盘地处东门，土地价格便宜位臵紧临龙舟路，交通方便牛市口小学幼儿园四川师大附中分布四周紧邻府南河，背靠望江公园河心公园，环境清幽莲花新区及农贸市场牛沙便道农贸市场就在附近，生活方便。我们同时发现几处明显的劣势小区占地面积小，不可能开发高档楼盘，因为不能满足高档楼盘必须配制的会所及其它大型配套项目设施。成都港都花苑实业开发有限公司是家年轻的公司，刚介入房地产领域，自身缺乏知名度。经济实力也不。
5、和寒假增添动力，最大限度地吸引社会公众的关注和参与。以硬性广告为主。软性炒作为辅。以促销活动相配合。第三阶段由于香格里拉服饰广场目标消费者的定位在青年人，而且经营服饰以运动休闲为主题，而在春节以后的季节应该是消费的高峰，因此持续的推广是非常必要的。利用春节的余温，在真正运动休闲服饰的使用消费旺季，利用活动造势，再次形成公众关注的焦点，掀起又个运动休闲服饰的消费热点。新闻报道硬性广告公关活动现场营业推广，形成全方位的信息传播。春天是年轻人的季节，同时也是购物的季节‚春之声服饰广场‛购物节隆重登场。建议媒体及宣传方式保持电视广告的宣传，在上阶段的基础上适当降低频率。以报版的软性诉求为主，其他的宣传载体，诸如车内彩旗印刷品‚春之声‛品牌的形象代言人吉祥物。这。
6、爆，但入院使人心理上有被遗弃的感觉，子女也有不孝的负罪感。只要不是孤寡老人，般不愿意入敬老院。老人再婚后，新建立的老年家庭不易与子女完全和睦共处，分户购房是最佳选择。老年人喜欢安静淡泊朴素平静的生活，对物质要求不高，不愿地处闹市和商业区工厂区，与子女的居住要求差异较大。老年人怕孤独，在相对集中的老年公寓，子女上班上学后，老人们仍有同龄伙伴共同话题共同乐趣。二资金来源分析老年人常常有多年的积蓄和稳定的退休金子女们可以共同出资为老人买房，既尽了孝心，日后也可成为遗产本来准备送父母支敬老院的子女，可以用入院费转为购房款，既解决了后顾之忧，又摆脱了负罪感。通过以上分析，我们和开发商确立了开发老年公寓的决心，并经笔者建议，将楼盘定名为夕阳红。三公寓特色设计项目确。
7、地点沙区商业步行街活动对象广大市民活动时间待定活动目的增强社会公众对‚春之声‛的认识，强化目标客户对‚春之声‛的了解程度，吸引更大范围的目标客户，保证在春节期间及以后有充足的客户源，并提升‚春之声‛的品牌形象。活动形式‚春之声‛冬春时装及饰品展示会常规的服装服饰展示会，但要体现‚春之声‛服饰广场的经营特色。‚春之声‛品牌明星见面会邀请品牌代言人举行见面会。‚飘代‛服饰展示会根据‚飘代‛的定位来举行相对应的服饰展示。‚酷‛装展示分为两个部分是以有特色的裤装为展示内容，二是模特服饰穿着和佩带的‚酷‛。‚她世纪‛服装饰品展示会更加女性化的服饰展示活动。有奖促销活动活动名称‚春之声‛给重庆人民拜年送大礼活动地点‚春之声‛服饰广场活动对象广大市民活动时间待定活动。
8、针对这万老龄人口进步细分具备中低档楼盘购买力者应占以上，即万人统按老两口计算，则为万个老龄家庭。再把成都市区分为东南西北四大块，东门片区占四分之，则有意在东门买楼盘的老龄家庭约为万户。针对这万户基数，开发全成都有绝无仅有的百余套老年住宅，完全具备成功的条件。有了目标消费群的量化指标，我们又对老年住宅的需求心理和资金来源等进行了深入的分析。需求心理分析老年人和下代下两代由于生存环境所受教育等诸多原因，生活方式习惯及思想观念等方面难免产生代沟。多数被访问者认为解决代沟的最佳方式是老年人与子女分开居住，节假日儿女上门探望，全家团聚。年轻人有自己的生活和工作特点，现代生活节奏加快，竞争加剧，压力加大，生活无规律与老年人住在起相互干扰影响，令人头痛。敬老院虽然火。
9、阶段的媒体硬性投入减少，但要保持平缓的不间断的广告诉求，在公关活动的前后适当加强。建议媒体渝州服务导报是家更贴近广大市民中年轻族的生活的大众媒体，针对香格里拉的目标消费群体，该媒体具有很强的客源拓展潜力。重庆电视频道是重庆本地区最有吸引力的电视频道，其覆盖率达到整个大重庆范围，影响人口三千多万。重庆晨报是比较受市民喜爱的地方生活类日报，市民对其保持很高的认同感。重庆晚报是重庆发行量最大的消遣娱乐性大众媒体，拥有非常高的市民认知度，并形成了相对稳定的订阅习惯。重庆青年报是近来异军突起的以青年为目标读者群的报刊，其发行量正在稳步上升，颇受公众的关注。五‚春之声‛服饰广场开业期间活动提案现场营业推广广场大型宣传活动活动名称‚春之声‛服饰广场开业展示活动。活动。
10、崇文型的宣传风格也与‚银都‛的媒介型宣传形成鲜明对比，给人留下了深刻的印象。然而，如果我们再以理念形象树立与创意策略的角度来分析，弄运用了先进的形象公关传播方案，为对本案的实施效果进行评估，我们采用了三个评估方法⒈美誉度评估⒉公众形象评估⒊活动效果评估夕阳红金港花苑项目策划案来源作者以四川大禹企划有限公司企划总监身份，对成都港都花苑实业有限公司开发的金港花苑房地产项目主持策划的总结。应用本策划案对房地产行业实力较弱的开发商，在不能进行规模开发时，将工作重心从扭转弥补整体弱势转变为集中力量强化局部优势来淡化整体劣势。在确定项目特征定位时，主动进入细分市场，以突出的鲜明的个性特征取胜。仿效此案进行项目运作，可以起到扬长避短减少竞争压力的作用。内容世纪年代以。
11、目的通过有效的物质刺激手段，吸引消费者的关注，促进销售额的增长。活动形式购物就有机会亲临日韩世界杯只要在这里购物就有机会获得到韩国或日本亲临世界杯的机会。周周动感大奖以手提电脑时尚手机数码相机随身机等对年轻人有吸引力东西为奖品。散发有奖贺年卡正值春节之际，有奖贺年卡是种非常有用的赠品。时尚赠品钥匙扣笔记本笔水果刀等。公关活动为贫困学生献爱心活动分为两个部分是为贫困学生提供助学金二是为春节不能回家的贫困学生提供定的计时工作岗位。以时尚服饰和运动为主题的摄影绘画大赛及展示活动。活动主题引领时代潮流体现个性品味抒发情感超越梦想传达温馨和快乐创造时尚与经典活动时间待定活动地点沙区步行街解放碑购物广场活动目的通过这个活动向市民展示时尚服饰的魅力，同时推出‚春之声。
12、。在对地块周边服务设施的调查中，笔者遇到对老年夫妻，他们到附近的医院就诊，由于排队挂号候诊排长队拍肺部光片和血液检查在两幢大楼间来回奔波等候检查和化验结果交费取药排队等原因，为了点普通感冒折腾近个小时，心情痛苦烦躁反而使病情加重。老年人看病难的诉求触动了笔者的灵感。能不能从年龄切入，开发专门适合老年人安度晚年的住宅楼盘呢统计显示由于生产力发展，人民群众物质文化生活水平的提高，中国岁以上老龄人口占总人口的比例不断上升，目前已接近，标志着中国即将进入老龄社会。全国岁以上人口超过亿人，占世界老年人口的五分之，居世界第位，预计今后还将长期居于世界首位，这将对中国社会经济发展产生深远影响。而成都市岁以上老龄人口约万，占全市总人口比例接近，已提前进入老龄社会。我们。
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