1、星级及以下酒店分配比例分别为和，其中二星级及以下的酒店所占比例占到绝大多数，而准三星级以上的酒店数合计只有，表明目前西安酒店业还是以中低档次酒店为主。西安酒店的分布与经营状况从各级酒店的分布和经营状况看，目前主要存在以下几种情况酒店的布局在各个城区之间不平衡，这表现在城内城南和城东三城区的酒店数占到西安市所有酒店数的而城西城北和西高新三城区酒店数合计占全市酒店数的，可见酒店在各个城区之间的分布十分不平衡。酒店的入住率受旅游季节变动的影响非常明显，淡季和旺季使得同个酒店或表现为冷若寒冬，或表现为如沐春风。酒店所处的位臵对酒店的入住率影响巨大，位臵好的酒店无论旺季淡季都能有相对稳定的入住率，而位臵稍差的酒店其入住率直上不去。准三星级以上的酒。
2、想，谁提供的软服务更细更周到更符合客户心意，谁就可能获得更大的市场。相反，那些固步自封，不思创新的酒店，自然免不了被市场所淘汰的命运。调查数据显示，酒店平均客房入住率达到，其中客房入住率为和的酒店数分别占和，两者合计占到客房入住率最高达到的酒店占，入住率最低为的酒店占。表明，西安酒店整体入住率平均水平基本维持在左右，不同酒店之间则由于地理位臵和经营方式的差异而使得其入住率出现参差不齐的情况。西安市酒店客源特征分析西安酒店接待的客户主要是以散客为主，占入住客人的其次是旅行游客，占入住客人的，表明西安目前酒店的经营对象主要是针对散客和境内外的旅行游客。以参加会议商务洽谈培训为目的入住的客户占，机关单位以陕西省其它地区为主占，其它消费形式占。。
3、出局。房地产行业相对较高的利润空间，将使得越来越多的投资者进入这行业，必将给现有开发企业形成巨大的冲击，并会影响整个房地产市场的格局。同时也将影响房地产价格稳中趋降。消费者金字塔中部群体将成为未来市场的中流砥柱，商品房住宅单位面积向经济实用的中小套型转变亦为大势所趋。多个大盘的推出，将是西安多年来积聚的消费能量得到有效释放，并将改变西安房地产市场格局，市场竞争也将空前激烈。西安市酒店的市场分析西安市酒店的现状分析本项目招待所按照三星级酒店标准就行建设装修，因此相关的数据资料参考西安市三星级酒店。西安市是世界著名的历史文化名城和国际旅游城市，具有丰富的旅游资源。独特的人文景观和秀美的自然风貌，使西安的旅游资源在全国名列前茅。据统计，西安每。
4、店其经营状况整体上要好于低档次的酒店，但在准三星级以上的酒店之中仍然存在位臵好坏所带来的差异。统计数据表明，西安酒店业整体经营状况处于正常的利润水平。调查中有部分酒店表示近年来酒店的客房入住率开始下降，经营利润也逐渐下降，甚至低于西安酒店业的平均利润水平，而市场竞争态势却越来越激烈，整个酒店市场让他们开始产生忧虑但另方面，些酒店却直保持较高的入住率有些酒店如高新区新纪元宾馆其入住率常年保持在左右，并保持较高的利润，这表明尽管西安酒店业的竞争越来越激烈，但仍有不少酒店在这种激烈的竞争态势中从容获利，这无不在说明酒店业是个具有很高管理技能的行业，它经营的好坏不但与酒店提供的硬件服务有关，而且它提供的软件服务更为重要，在酒店的管理上谁更为客户。
5、调试甲级监理甲级资房地产市场成交量直处于低位运行且不断动荡波动，相比年市场发展水平，目前的市场状况明显趋冷，表现出从未有过的低迷，进入年第季度，整体房地产市场新盘还在不断推出，供应持续增长，买卖双方角色互换，自住需求成为市场主导，成交量温和放量，持续攀升，逐步回暖。在西安楼市旧有格局中，南北发展势如破竹，高新区马当先，曲江经开区异军突起，只有东西楼市显得矜持内敛，发展较缓。因而西安楼市有了“南金北银东铜西铁”的说法。而近两三年以来，这看法在西安地产界正逐渐改变，尤其随着新兴骏景园紫昕花庭东尚紫铭小区紫薇家天下沁水新城水岸清城以及千亩大盘广厦水岸东方的相继建成和亮相，西安城东地产逐渐变得炙手可热起来。城东处喧闹之地，享幽静之愉，是块可以在。
6、和分析，并按照委托书的要求，重点突出了经济可行性分析和工程技术可行性分析，提出了合理的建议，为项目承办单位和其他利益者有效地进行项目决策和建设提供科学的依据。可研报告的编制依据城市居住区规划设计规范建设项目经济评价方法与参数第三版城市居住区公共服务设施设臵规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设臵标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范陕西省建筑安装工程综合概预算定额陕西省建设工程其他费用定额实用建筑工程估价手册大小。本项目可行性研究报告的编制思路如下图所示。图可行性研究的基本工作思路结论及建议项目财务评价及不确定性分析项目进度安排项目营销方案项目投资估算与融资方式市场调研与预测现场走访并向相关人员了解情。
7、有尽有。西安市民衣食住行等物品的流通基本上都在这些大大小小的批发市场进行。城东是个大路货的集散地，货样齐全价格便宜，是西北地区首屈指的服装生活用品批发市场，多少年来商贾云集，繁华依然。城东的商业地产也是水涨船高，不断崛起。近年来，丹尼尔服装商城多彩商城华东服装城金朗商城等项目的落成运营，充实着康复路商圈的商业氛围。长乐路也已逐渐形成了康复路之外的城东商业代表。白马世纪广场西北商贸中心新兴轻工综合商务楼等项目建设，无疑使城东商业地产得以延伸。城东的写字楼和别墅都非常少。写字楼少是因为城东的产业比较特别军工产业，因此也就不需要相应的写字楼。虽然如此，城东还是有颗写字楼明星西部电力国际商务中心屹立于互助路旁，枝独秀，说明城东对写字楼还是有需求。
8、作旅游纪念。对于商务人士的下榻选择，般是也都是选择商业发达交通便利附近有银行邮政等区域的酒店。即入住客户在选择酒店时最看重的交通和商业环境。项目商业市场分析西安曾是闻名于世的古都和经济贸易中心，作为古丝绸之路的起点，商贸业有着辉煌的历史。近年来，西安商贸业以“发展大商贸第章概论简述项目名称陕西电力建设总公司调试研究综合楼项目承办单位陕西电力建设总公司可研报告的编制单位陕西西冶项目管理投资咨询有限公司研究工作的范围和内容根据国家对可行性研究阶段工作范围和深度的要求，本报告对陕西电力建设总公司调试研究综合楼建设背景基本建设条件市场分析与项目定位总体规划方案总体建设方案销售计划与收入测算投资估算与资金筹措财务评价与风险分析等方面进行了综合研究。
9、闹市与幽静中穿插生活的理想佳地，既离开了市中心又不失其繁华，既远离郊区又不乏其幽静，这里无疑是新都市主义的核心区域。些外来投资商和本土开发商纷纷瞄准这区域，众多高品质大盘的涌现将使东城区域价值得到逐步提升，并将蕴涵极大潜力。目前城东房地产的发展主要在两个片区，是环城东路以东浐河经济开发区西界以西片区，近年来在城东开发的新商品房基本上都集中此片区二是纺织城片区，主要是房改前开发的集资房和公房。年，城东的住宅价格基本上在元平米左右浮动，年，已经突破了元平米，年价格则达到了元平米。住宅的销售量也是迅速增长，近两年的增速都在以上。很显然这预示着人们对城东地产的看好。康复路轻工义乌商城已经成了西安对外的贸易平台，可以这么讲“大到家电，小到针线”应。
10、年来自境内外的游客总数达到近万余人次，其中年西安共接待境外旅游者万人次，接待国内旅游者万人次，旅游总收入亿元，其中外汇收入亿美元，巨大的旅游资源为西安的旅游业带来丰厚利润的同时，也为西安的酒店业饮食业娱乐业等行业带来了巨大的机遇。西安酒店的规模数量对西安目前现有的酒店饭店的调查显示，目前西安有家五星级酒店家四星级酒店家三星级酒店家准三星级酒店和近家二星级及以下酒店。调查还显示，西安目前五星级酒店客房总数为余套，四星级酒店客房总数为余套，三星级酒店客房总数为余套，准三星级酒店客房总数为余套，二星级酒店客房总数为余套，以上所有酒店宾馆合计客房总数为余套。西安酒店的星级分布据西安房地产信息网统计数据显示，目前西安五星级四星级三星级准三星级和二。
11、的。城东的别墅也很少，仅沁水新城和就掌灯有些，这与城东的环境特点有关，别墅或是依山傍水，或是建设在高尔夫球场原始森林等优美的风景区，对自然环境的要求很高，而以前浐灞河受到污染，年后才开始治理，西安动物园更是年搬迁的。没有相应地环境，别墅自然不会产生。西安市房地产的总体发展趋势预测据专家分析西安市房地产业将呈现以下走势市场还将有年的快速增长期。这时期，市场需求旺盛，开发商利润丰厚。之后将进入至年的稳定增长期。各区域板块之间的差距将会进步缩小，宏观调控力度将会加强，市场将会发展得更为有序和规范。房地产开发企业的门槛将逐步提高，资金密集度和技术密集度要求越来越高，开发企业出现两极分化，专业化品牌化企业将主宰市场，弱者或被迫形成企业联盟，或被淘。
12、值得注意的是，近年来，以参加会议商务洽谈公司培训等为目的的消费有增长之势，这就提醒酒店经营者，如何为这些准客户提供更好的商务条件从而在众多的酒店中抢占有限的客户将是酒店利润增长与否的个重要策略。从对酒店的客户年龄的调查看，客户的年龄中要以中青年人为主，同时也不乏年纪更轻和年纪更长的人。消费者职业上没有非常明确的区分，从企业老板个体老板政府官员公司经理职业白领到学生均有定的比例。而客户的消费特征主要以旅行消费公款消费商务消费和住宿餐饮等，其中又主要以旅游消费和商务消费为主。客户选择酒店考虑的主要因素分析从入住客户资料分析，般来讲，作为旅游观光者其选择入住的酒店时都希望该地区交通方便四通八达，去哪里都方便同时购物方便，随时选择些特色物品，留。
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