1、十分重大而深远的影响。有利于提高城镇化水平石家庄市新轮城市总体规划表明，计划到年市域总人口由现状的万增长到万人，城镇化水平由增长到。按照国务院发展研究中心研究，“每增加个城市人口，城市基础设施新增投资最保守估计需要万元”，本项目所投入的亿元资金虽然直接投资为土地收储，但方面收储的过程中必然形成部分基础设施，另方面，石家庄市也可通过土地的收储与出让，获得充足的资金，投入其余市政基础设施建设环境改造。也就是说，通过此次土地开发投入，可以使石家庄的城市人口新增万左右，对于石家庄整体城镇化水平的提高将起到巨大的作用。二有利于促进房地产业的发展和的提高根据规划，本项目开发的土地未来的用途多为住宅与商业，也就是说，二级市场土地拍卖后基本是用于房地产开发。开发。
2、计公报，市区城市居民人均可支配收入元，正处于中等收入水平，大量的土地开发，在未来的数年间将对石家庄及其周边县市的增长产生相当可观的正面影响。三有利于改善城市居民的生活环境如今，石家庄裹挟城区的城中村，造成高楼与低矮的平房共生，宽阔的马路与狭窄的小巷共处，加之市区内工业企业集中，使其与建设现代化的大都市标准极不协调。城中村改造的过程中将有大量的拆迁居民需要安臵，这为这些生活在城市中的“农村人”提供了个改善住宅与生活条件的机会。本次计划开发的土地基本为农村集体土地，老旧小区危旧住宅区基本拆除改造完毕后，原有的居民将有机会搬入政府安居工程所提供的住宅或商品房内，居住条件改善的同时，改造过后的地段形成的良好的基础设施和景观，对促进工业生产发展提高人民生活。
3、三位为石家庄秦皇岛邢台城市生态环境水平前三位为廊坊秦皇岛承德城镇居民生活水平前三位为唐山廊坊石家庄社会发展水平前三位为石家庄廊坊秦皇岛。而与此相比，石家庄的人均住房面积仅位于河北省的中游水平，住房市场仍有相当的发展空间。第五，石家庄市房地产市场的发展也是近三年刚开始起步，相对北京上海深圳等线城市以及南京杭州等二线城市而言，起点依然较低。这意味着在此前轮的房地产快速增长周期中，石家庄市的增长潜力尚未完全发挥，特别是价格水平尚不高的石家庄房地产市场泡沫程度较低，市场总体情况较为健康，具备在今后稳定快速发展的基础。第六，年由于受到国际国内经济形势的影响，国内房地产市场出现了不景气的情况，土地市场也陷入低谷。但是月结束的中央经济工作会议上，中央政府再次强。
4、如此大量的土地项目必然直接间接地增加了就业机会，包括土地平整期间建设及管理人员的就业，土地上市后房地产业的建设管理销售等就业，并且在未来将带动与房地产相关的如建材设备园林和商业服务等相关行业的发展，创造了相应的就业机会。陈旧的房屋田地被改建成造型新颖的住房商业等服务设施，优美的环境必然带来的大量人流物流，使石家庄充满商机与活力，为城市的持续发展和的平稳增长做出明显的贡献。从统计数据也能很清晰的看出这点，大量的房地产投资对全市的拉动效果也将十分明显。世界银行年对众多国家的跨国别研究表明，当人均收入超过定水平，进入中等收入水平美元，普通大众对住房的改善需求快速增加，住房产业的重要性大大增长，住房投资与之比会达到左右。根据石家庄市年国民经济和社会发展统。
5、成“个都市区二条城镇发展主轴和条城镇发展次轴”方米邯郸市平方米衡水市平方米张家口市平方米唐山市平方米邢台市平方米，石家庄人均住房面积在全省城市中处于中游水平。二需求情况通过对近年来住房市场需求情况分析，住房需求主要有五方面构成是步入婚龄阶段的青年产生的住房需求。据市统计局民政局提供的适龄青年结婚比例计算，截至年月石家庄市共有岁适龄青年万对仅限于常住人口，其中约有万对组成新婚家庭，按照往年数据推算，新婚购房家庭约占新婚家庭总数的。二是大中专院校毕业生产生的住房需求。据省市人才中心提供的数据，年石家庄市共接收原籍非本市的大中专院校毕业生人，年均接收人，按男女比例∶计算，将会组建个家庭。按照往年数据推算，约有家庭会在三到五年内定居在本市产生购房需求。三。
6、史起点上，面临着前所未有的良好发展机遇。随着全球经济体化和区域经济的发展，生产要素流动和产业转移加快，工业化城市化进程加速，产业结构和消费结构全面升级，环渤海地区尤其是京津冀都市圈已经成为继“珠三角”“长三角”之后加速崛起的新的增长极，加快发展的外部环境日趋优越。石家庄作为这区域的重要城市，作为冀中南的中心城市，作为建设“沿海经济社会强核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！省”的省会城市，面临着构筑更高城市发展平台承接产业转移的良好时机。二省委省政府高度重视省会家庄市城市发展概况石家庄市社会经济发展概况石家庄是河北省省会，是全国最年轻的省会城市之，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放的城市。目前，石家庄辖区县个县级市和个国家级高新技术产业。
7、升。目前市场上累计可售住宅面积约有万。年商品住房实际登记销售面积万，同比下降。年月商品住房同比下降，与去年比成交量降幅明显趋缓，成交量比较平稳，并呈显出上升趋势，市场成交量出现恢复性增长，开始出现回暖迹象。四石家庄房地产市场前景分析石家庄市作为拥有万人的河北省省会，在年的改革开放高潮之后并未得到与其政治地位相匹配的社会经济发展，这也使得石家庄的房地产市场蕴育着极大的增长潜力。首先，从整体经济形势情况来看，在与周边及沿海部分省份比较中，河北省城镇固定资产投资落后于山东江苏广东浙江河南辽宁，而高于福建山西。但从增速上来看，河北省增速排名位于第四位，仅落后于福建河南和辽宁，而高于山西山东江苏广东浙江，反映出河北省固定资产投资的增长具有很好的潜力，经济发。
8、前石家庄较为适合的土地开发模式。因此，本项目所采取的市场化土地级市场开发方式，如果顺利完成，将对石家庄乃至河北全省未来的“三年大变样”以及城市建设可持续发展提供个可供借鉴和可以复制的模板，以更短的时间更少的投入更高效的手段促进城市社会经济的快速健康发展。第章项目背景项目由来世纪是城市的世纪，未来的中国是城市的中国。率先实现城市建设现代化，是加速推进城市发展的必然选择。石家庄市作为河北省省会和环渤海经济圈及华北地区的重要城市，紧紧抓住城市建设的重要战略机遇期，充分发挥其自然和区位优势，把城市建设作为繁荣城市经济，破解发展难题活跃经济社会发展全局的方法，全力以赴加快推进城市现代化建设，全力打造繁华舒适充满活力的现代化流省会城市。当前石家庄已站在新的历。
9、是复转军人产生的住房需求。据市军转办统计，年石家庄平均每年接收本人及家属原籍均非本市的部队复转军人人，需在本市定居臵业。四是暂住人口产生的住房需求。据公安部门统计，截至年月底，石家庄市暂住人口共万人，其中居住三年以上的约占，共计万人。按每户人计算，共计万户，约有的家庭会在未来三到五年内购房定居在本市。上述四类都属于刚性需求。五是改善性住房需求。据市房管局产权中心统计，石家庄市现有年代以前含年建造的房屋万平方米万套。另外在年年月底登记购买的房屋中，不足平方米的有万套万平方米。在这些住户中预计在未来五年内约有的家庭需购臵新房。三供需情况年批准预售商品住房面积万，同比下降。年月，市场供应量上升幅度较大，批准预售商品住房面积万，同比增长，市场供应量开始上。
10、调了房地产的支柱行业地位，并提出发挥房地产在扩大内需中的积极作用。加上财政金融政策的放宽，以及近期出台的减免交易税费，放宽第二套房贷标准等配套措施，市场对国内房地产市场的预期开始好转。中国银行国际金融研究所的研究报告认为，长期来看，随着城市化率不断提高，我国房地产市场还有巨大发展潜力。预计到年，房地产市场将会回暖。基于以上分析可以判断，石家庄的房地产市场总体是健康向上的，发展空间与前景广阔，在今后若干年内将出现较大的增长。第四章结论项目社会评价石家庄市是随着近代铁路的开通而崛起的新兴城市，也是个极具发展潜力的城市。本次所涉及的土地开发项目包括旧城改造与新区建设，开发这些土地，包括新建与之相配套的基础设施，对于石家庄未来的城市建设和社会经济发展具有。
11、展后劲较强。其次，环渤海区域的经济整体发展，必然带动作为交通枢纽城市的石家庄市的快速发展。年底，此区域已有大连进入亿俱乐部，根据统计，此区域的沈阳唐山烟台在年进入亿俱乐部已无悬念，石家庄市也已达到亿。随着石家庄城市化进程的加快，铁路高速公路等交通基础设施的完善，石家庄的区位优势将进步显现，具有更加广阔的发展空间。第三，石家庄市中心城区规模偏小，石家庄市区面积不及市域的，但是却集中了全市的和的人口，全市的经济资源高度集中在市区范围内，正处于由大城市向大都市转化的临界点。大量人口产生的聚集效应，必将引发巨大的房地产购买需求。第四，石家庄市的经济实力位于河北省的前茅。经济发展水平前三位为唐山秦皇岛石家庄城镇聚集水平前三位为唐山石家庄秦皇岛城市建设水平前。
12、水平改善生态环境均产生积极的影响。四有利于探索城市土地开发和城市建设良性循环的操作机制现行的般土地开发模式主要有三种模式是由政府主导，即政府完成前期土地开发，然后采取市场化的招标拍卖方式。这种方式由于前期拆迁安臵成本高，政府难以做到资金的平衡，政府财政资金有限，目前本项目所需要整理的大规模土地的开发无法开展。二是集体土地上的村民在政府指导与支持下，自筹资金，自行完成土地性质转变与房屋改造。这种模式需要政府支持力度比较大，目前村集体及村民筹资能力也达不到这样的要求。三是开发商主导的开发模式，开发商资金雄厚，开发经验丰富，既可以缓解政府资金的局限性，使财政资金可以投入到更多的基础设施及公益事业上，又可以避免行政力量的介入，减少社会问题。这种模式也是目。
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