1、的规划设计条件进行建设，合理组织交通，使项目满足城市景观绿化设计消防交通等规范的要求。三交通情况期项目紧邻青原大道东侧，项目东起站前路，西至长征路和青原大道，南接二桥东路，北临万安路和茨坪路，交通十分便利。四社会环境条件期项目区规划用地内无工业企业，项目附近无化学污染源，军事设施，无过境架空高压线，无危及人身安全的易燃易爆危险物品库。五公共设施条件沿青原大道及二桥东路已铺设市政给水排水电力通讯光纤有线电视等市政主管道，市政设施能满足该项目的施工和使用的需要。六征地拆迁情况期项目区的征地拆迁已完成，现在已完成部分场地平整。七施工条件期项目场址地势较平坦，水电可从青原大道就近接入工程建设的砖砾石沙。
2、充分享受丰富的社会生活带来的无穷乐趣。因此期项目切实地从住户的居住要求出发，关注住户的生活习惯，照顾住户的日常生活，营造良好的氛围，体现出以人为本的思想，充分描绘出个高品质小区应有的形象，创造出居家应有的环境。该项目建筑设计能体现和济春天“新时代新城区新生活”的经营理念，项目定位为中高档住宅区，强调产品的合理性与差异性，力求建筑成个别致新颖周到精美的现代住宅社区。第二节总体规划方案规划依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法和城市规划编制办法实施细则建设部建规号文发布城市道路交通规划设计规范城市用地分类与规划建设用地标准城市居住区规划设计规范高层民用建筑防火规范建筑设计防火规范年局部修订年。
3、原区，具体位置二桥东路经北，青原大道以东，长征路和茨坪路将地块划分为三块，其中地块场地平坦，地块有定岩土方量。地块位于吉安市青原区赣江东岸二级基座阶地的后缘，阶地面比较平缓，中部相对较高原地面标高，场地平整填高为左右场地东侧粉石岩在地表有大面积出露，产状为度，倾向，倾角度左右，具剥蚀区般地貌特征，地面坡度度，该处即为二级基座阶地起始位置。地基土岩层及分布从上至下有人工素填土，耕表土，冲积粉质粘土，粗砂，园砾，残积粉质粘土，强风华粉砂岩，中风华粉砂岩组成。其中人工素填土平均厚度米，耕表土厚度米，冲积粉质粘土米，粗砂米，园砾米残积粉质粘土米，强风华粉砂岩米，中风华粉砂岩。地下水分上下二个含水层，上。
4、等材料可就地取材，钢筋水泥可到就近购买，施工条件较好。第五章工程设计方案第节指导思想与原则建筑是社会性的，它从不孤立存在，而是常常和社区中的其他成员或大自然连在起，人文主义的关怀体现在新生住户的交往需求。压力大，节奏快的生活给现代人们之间平添了许多不解惊异和不安，在日常的生活中，不知不觉中改变着现代人的行为方式，思考模式的变化进而影响人们的生活习惯，共同的观念使陌生的人们重新的走到起，改善邻里间的关系。在方案设计中，小区环境设计上敏锐地意识到这点，留出大量或可供三五人小憩，或可供数十人聚会或可对坐畅谈，或可闲庭漫步的场所，从而为住户提供尽量相互接触交往的机会。室外空间或为人们寄托精神交流的场所。
5、茨坪路改窄为后退让出用地，用地规模大，开发周期长，市场压力大明珠锦绣佳苑赣新大道旁多层，小高层占地万总建万多层均价元内部销售栋，栋多层销售率小区规划绿化功能完善前期广告到位天龙花园井冈山大道有线电厂多层占地万总建万多层期房均价元，现房元左右，销售率井冈山大桥东侧，地理位置优，楼盘策划理念新金竹园青原区青原大道多层，单体别墅，小高层占地万总建万多层期房均价元，现房元左右，销售率阳明大桥东侧，地理位置较优青原区选取对应期项目具有可比性的梅苑小区豪德花园天立花园期和二期金竹苑五个楼盘进行价格因素加权比较分析供项目决策。吉州区选取对应期项目具有参考性的明珠锦绣佳苑壹街区中寰城市花园名人花园江信庐陵花园。
6、库其它公建总配电房公厕垃圾中转站。七建设期限二年年月年月八主要技术经济指标总征地面积亩，其中已办证其中期项目用地面积亩期总建筑面积建筑密度容积率绿地率期项目总投资万元销售净收入万元利润总额万元核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！总投资利税率所得税万元净利润万元总投资利润率盈亏平衡点财务内部收益率财务净现值万元时投资回收期年贷款偿还期年偿债备付率第二节可行性研究范围可行性研究依据中华人民共和国城市规划法年迈上新台阶，五年实现新跨越”战略目标的需要。从吉安实际出发提出的“崛起三步曲”，体现全市上下加快发展争先进位的迫切愿望。在加速城市化进程中“突出中心，做强两翼，提升县城，优化城镇”。“突出中。
7、各楼盘均无明显亮点，因此商铺售价参照较近的天立花园期价格，均价暂定元。三项目销售价格设定项目名称测算成本价权值市场加权均价权值项目加权销售均价取整住宅均价商铺均价综合楼均价综合上述因素，本楼盘销售开盘均价设定为多层住宅元，商铺元，综合楼元。以后每年按增长计算。项目名称第年第年第年第年住宅均价商铺均价综合楼均价这里的价格，应该是种展望预估价格，是对地块价值未来竞争态势及期项目楼盘供应量等诸多因素综合权衡而初定价格。确定的开盘入市价格应结合项目经济技术指标预算成本方案入市前竞争态势等进行调整，由房地产公司销售部提交份详细定价报告，其中将包括不同类型产品入市均价，后期不同类型产品价格走势判定，价格系。
8、特征以建筑来围合静态空间，以提供艺术品场所文化活动场所来营造文化品位，商业街则强调其商业气氛，营造精品商场氛围，满足整个青原区居民，甚至吉安市日常生活的需要。将两幢小高层布置在青原大道东侧的地块，商业用房布置在二桥东路以北的地块增加整个城市的新区大道的景观效果，基于此前提居住区未在该路段上设置出入小区的机动车出入口，而是选择相对次要的茨坪路第章总论第节项目概况项目名称吉安市和济春天房地产开发项目地块二建设单位吉安市和济置业发展有限公司三法人代表顾锦荣四建设地址吉安市青原区，二桥东路与青原大道交汇处的东北角。五建设性质新建六建设规模期总建筑面积，其中住宅共户商业用房宾馆暂缓建综合楼会所幼儿园地上。
9、星港澳园五个楼盘进行价格因素加权比较分析供项目参考。价格因素加权比较分析。青原区河东片估价时间年月均价元项目梅苑小区豪德花园天立花园期金竹苑天立花园二期实际成交价交易情况修正交易日期修正区域因素修正修正后单价按算术平均法计算元吉州区河西片估价时间年月均价元项目星港澳园中寰城市花园名人花园壹街区明珠锦绣佳苑实际成交价交易情况修正交易日期修正区域因素修正修正后单价按算术平均法计算元供项目比较分析参考综合楼目前吉安市吉州青原两区房地产开发项目中，尚无小区综合楼楼盘推出，市场价格暂无参考，保守考虑期项目高层写字楼销售均价暂定元。商铺由于期项目临近的梅苑小区，天立花园期二期，金竹苑豪德花园均有少量商铺，。
10、含水层分布在填土和耕表土中，属上层滞水，水位埋深米，主要受降水补给，水量小，旱季消失下部初见水位埋深米左右标高为米左右，水量较小存于园砾层粉质粘土属隔水层，强风华粉砂岩中仅有少量裂隙渗水。从整个区域来看，项目区属不存在滑坡溶洞土洞及可液化地层等不良地质现象。根据国家质量技术监督局发布，年月日实施的国家标准中国地震动参数区划图，吉安市地震动峰值加速度相当于原地震烈度小于六度期项目可不考虑抗震设防。水文地质地下水由大气降水补给，水量较小，场址及周边未见滑坡溶洞及软地层等不良地质现象。五十年遇的洪水水位是。二区域规划情况期项目建设性质和建设内容符合吉安市的总体规划的用地要求。在项目建设过程中将按照批。
11、设定，营销策略等等，最终交董事会确定。第四章场址主要建设条件第节场址及用地现状场址现状场址现状属典型的江南丘陵地貌，现状标高约在米，目前已基本完成场地平整，平整后标高为米左右。吉安市和济春天开发建设项目地点位于青原区二桥东路与青原大道交汇处的东北角。项目东起站前路，西至长征路和青原大道，南接二桥东路，北临万安路和茨坪路期项目用地面积亩，地块环境优美，视野开阔，地理位置显要，用地条件优越。二土地权属及占地面积项目总征地面积亩，期项目用地面积亩。土地权属通过公开挂牌交易方式由吉安市和济置业发展有限公司取得，并已签订了国有土地使用权出让合同。第二节主要建设条件工程地质水文情况工程地质期项目位于吉安市。
12、康型城市住宅科技产业工程示范小区规划设计守则住宅设计规范江西省城市规划管理技术规定地块的规划条件主要规划经济技术指标。二规划建筑设计理念及构思设计定位立意于人性化的设计，以人为本，注重满足舒适安全方便私密等方面的要求，高起点规划，高品位要求高起点建设，将本地块设计为吉安市独具特色的大型的高档的生态主题的轻松的自由的人又气息浓厚的精品楼盘。场地分析地块处于吉安市青原行政区的新区，公共设施配置不足，小区设计如何创造个舒适合理的公共生活空间和居住环境，是小区设计的个重要课题。因此，本设计中将江南文化中水的因素植被的因素空间的感觉商业的需要等等经提炼后融入到设计中。设计以动态水活跃小区气氛以植被渲染地。
参考资料：
1、该PPT不包含附件（如视频、讲稿)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
北师大版品社一上《祖国真美丽》ppt课件1