1、地初步设计审批施工图设计及审批招标施工竣工验收投资估算与资金筹措投资估算依据湖南省建筑工程概算定额年国家建设部发布的房地产开发项目经济评价方法投资估算办法年月国家现行的政策法规及建设单位提供的有关资料株洲市现行的价格价格信息资料。估算说明开发建设投资估算范围包括土地费用前期工程费建筑安装工程费设备购置及安装费其他费用基本预备费等土地费用按照建设单位提供的资料以实估算建设单位管理费按建筑工程费用，勘测设计等前期工作费用,工程监理费，施工图审查费按工程费招标代理费等费用参照国家省市的有关取费标准，结合建设单位提供的资料及意见估算计取设备以建设单位提供的资料计取项目行政事业性收费建设单位提供的资料估算计取。项目总投资本项目估算总投资为万。
2、洲市公司安排。社会效益评价株洲市烟草公司炎陵县分公司系市直管单位，由市公司拨款，本项目作为完善县级公司内部设施，其本身没有直接的经济效益。本可行性研究只分析项目的社会效益。增强和改善公司服务社会的硬件设施，有利于提高公司形象，为社会和经济的发展创造良好的环境。充分提升项目用地的利用价值，合理利用土地资源。增加全社会固定资产的投资规模，促进国民经济增长。项目估算总投资多万元，可直接创造相应的建安产值近万元，有利于推动国民经济增长。项目对建材的需求，可直接间接带动钢材水泥建筑装饰等相关产业的发展。增加就业机会，对缓解现阶段社会就业压力起到定的作用。建概述项目名称株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼项目承办单位基本情况项目承办单位株洲市烟草。
3、洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼项目最终能否达到预期目标，除设计的合理性外，更重要的是管理的科学性和合理性。为保证工程建设目标的实现，株洲市烟草公司炎陵县分公司拟设立专门的项目管理机构，组成强有力的领导班子，配套相应的管理和工程技术人员，加强对项目的资金筹措工程招标施工组织等建设全过程的管理。招投标管理根据中华人民共和国招投标法湖南省实施中华人民共和国招标投标法办法和株洲市招标投标管理办法的规定，该工程建设项目的勘察设计施工监理以及与工程建设有关的重要设备材料等达到国家省标准规定的必须进行招标。本项目的招标范围主要是施工及材料供应。为确保工程质量，缩短建设期，提高投资效益，本着公开公正公平竞争的原则，拟公开招标，择优选定施工单位。工。
4、，各项费用如下建安工程费万元，设备费万元，其他费用万元，预备费万元。详见投资估算表表。表投资估算表土建工程安装工程设备购置其他合计建筑面积单位造价元备注建安工程费用土建给排水弱电管线照明及防雷装修室外电力电缆室外弱电缆线变电所设备及安装供水及消防室外排水系统土石方道路硬化绿化二设备费用信息管理设备含监控设施警戒设备三其他费用土地费用建设单位管理费勘察设计费工程监理费招投标代理服务费水土保持方案编制费图纸审查服务费相关报建费四基本预备费合计资金筹措资金来源本项目估算总投资万元，根据建设单位提供的资料，建设资金来源通过湖南省烟草公司审批下文专款解决。资金使用计划年投入万元，资金来源为湖南省烟草公司株洲市公司安排。年投入万元，资金来源为。
5、三类防雷建筑物，防工中要严格按照人防工程规范执行。根据规范要求，该项目应按总建筑面积的修建人防室。项目总建筑面积，应修建不低于的防空地下室。结合本项目的实际情况，项目的人防工程拟采取易地统建的方式建设。环境保护与节能环境保护项目对环境的影响项目对环境的影响主要有以下几个方面卫生间的生活污水。垃圾站堆存的垃圾。在项目土建施过程，粉状物料装卸运输搅拌有定量的粉尘散逸到周围大气中物料堆放期间，由于风吹等引起的扬尘污染，尤其是风速较大时或装卸车辆行驶较快的情况下，粉尘的污染更为严重。施工期间，作业机械声音属于突发性非稳态噪声源，将对附近的单位和居民的环境产生定的影响材料运输车辆产生的高噪声将对沿线人群的生活产生定的影响。环境治理及保护方案。
6、设的实施方案。项目估算总投资和及其来源项目总投资万元。建设资金来源申请湖南省烟草公司专项经费解决。主要技术经济指标项目的主要技术经济指标如下表表。表主要技术经济指标表序号指标名称单位指标值备注规划占地面积新建建筑占地总建筑面积办公用房生活接待用房企业文化用房绿化面积建筑密度容积率总投资每平方米投资万元建设工期月研究结论株洲市烟草公司炎陵分公司综合楼的建设符合炎陵县的社会发展现状发展规划，与市州公司编制三年投资建设规划的指导意见湘烟办号文件精神是步加重，需要定的接待用房。株洲市烟草公司炎陵县分公司职工生活设施严重缺失，企业文化娱乐设施基本空白，需要提供定的学习和娱乐用房，以满足现代企业管理的需要。建设规模及内容根据炎陵县的社会发展现。
7、工过程中，没有明显的污染物，土建施工中产生的建筑垃圾可用于低洼处回填。水土保持水土流失影响因素本项目在工程建设过程中的场地平整道路修建等到作业均会不会造成植被破坏，遇降雨时，不会发生水土流失。水土流失防治措施项目在施工过程中应认真贯彻实行水土保持法及其实施条例，严格按照水土保持的有关规范执行。工程实施前，请具有编制水土保持方案资质证书的单位做好水土保持方案，报水利管理部门审批。竣工后，应尽量种植草皮树木，恢复植被。节能本项目在实施过程中，按照国家夏热冬冷地区建筑节能设计标准建设部和湖南省建筑节能设计标准以及有关部门关于节能的政策和管理规定要求执行。主要建筑节能措施如下建筑节能主体建筑采用新型节能墙体材料。屋面采用隔热架空层，以减轻。
8、必要性场址与建设条件主要工程技术方案项目组织管理环保及节能投资估算及资金筹措社会效益等方面进行分析研究，为项目建设单位提供投资决策参考，为审批部门提供审批依据。项目提出的理由过程株洲市烟草公司炎陵分公司根据市州公司编制三年投资建设规划的指导意见湘烟办号文件精神，为了改善生产生活和办公条件和环境状况，以适应炎陵县飞速发展的经济要求，决定选址于株洲市烟草公司炎陵分公司院内新建株洲市烟草公司炎陵分公司综合楼。项目概况建设地点株洲市烟草公司炎陵分公司综合楼选址于炎陵县城区文化路地段。建设内容与规模主要建设内容有办公用房生活接待用房企业文化用房及绿化配套设施等。规划总建筑面积约，其中办公用房，生活接待用房，企业文化用房。该项目拟采取次规划次。
9、项目的排水采用雨污分流排放体制。项目的生活污水排水量约为。排放的生活污水不含有其它有害物质，但需经处理后方可排放。项目的生活污水采用化粪池处理，经化粪池处理的污水达到污水排入城市下水道水质标准的水质标准后，排入院内的排水管网，最终排入城市污水排水系统。生活垃圾由专职清扫人员清扫收集，由环卫部门送到垃圾场处理。项目建成后，加强环境管理，搞好小区的绿化和美化工作，促进小区环境的良好发展。施工过程中的环境保护。工程施工时应避免夜间进行，以免影响周边居民的休息。材料运输中，应采取封闭或遮盖措施，避免抛洒。道路及施工现场应配置洒水设备，定时洒水，减少起尘量，并用时清扫路面，防止多次扬尘。定期对各种施工机械运输等设备进行维修，以减少噪声。项目。
10、监理为确保项目建设按期完成，并实现较高的工程质量，本项目应按国家有关要求委托具有相关监理资质的专业监理公司对工程施工进度全过程监理，严格按工程监理规范程序管理。进度计划安排建设工期及建设进度安排本项目进度分为四个阶段，即策划决策阶段准备阶段实施阶段竣工验收阶段。划决策阶段包括立项可研征地报批等准备阶段包括初步设计与施工图设计工程招投标报建开工施工阶段包括土建施工，安装及配套工程竣工验收入阶段包括竣工验收，工程总结交付使用。大体的进度安排如下年月完成可行性研究报告等决策阶段的工作。年季度完成设计招标等准备阶段的工作。年月底动工兴建，年月前竣工。项目建设工期个月。实施进度表计划进度横道图如下。表项目进度计划表序号时间项目年年可研及审批。
11、天太阳辐射和冬天冰冻霜严寒侵入室内，减少无功损失，节约电能。拟采用新型的节能门窗。电气节能电气节能是项重要的技术政策，又是种能源开发。因此，电气设计应做到尽可能地减少电能损耗，其具体措施如下采用节能型产品，如节能变压器节能型空调采用并联电容器进行无功补偿，提高用电设备的功率因素照明配电采用合理的控制方式，照明灯采用光效高的节能灯，镇流器采用节能型电感镇流器电缆导线布线时，尽量避免线路迂回或电能倒流，适当加大截面，以降低线路阻抗设计时考虑稳定电压措施。节水措施充分利用城镇供水管网压力进行供水，节约能源在法院给水进口和主体建筑装设计量水表，以利统计和节约用水选用节水型用水具器和卫生设备。项目管理与实施进度计划项目管理项目建设的组织管理。
12、司炎陵分公司公司的基本情况介绍株洲市烟草公司炎陵分公司位于炎陵县霞阳镇文化路号。年月其资产上划给株洲市烟草公司统管理。现有员工及服务人员人，其中正式员工人，外聘员工人，保安食堂服务人员人。年共销售卷烟大箱，销售额万元，毛利万元。可行性研究报告编制依据与研究范围编制依据市州公司编制三年投资建设规划的指导意见湘烟办号文件建设项目经济评价方法与参数第三版建设项目可行性研究指南中咨协会编制项目可行性研究报告的有关法规及其他规范性文件株洲市烟草公司炎陵分公司提供的相关基础资料株洲市烟草公司委托株洲高盛工程投资咨询有限公司编制株洲市烟草公司炎陵分公司综合楼可行性研究报告的咨询服务协议书。研究范围根据国家有关部门的政策法规规程和规范，对项目建设。
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