1、的建成能很好地解决果蔬的保存，也可作为加工产品，包括肉类和水产品贮藏的保鲜库。冷冻库低温库需要长期冷冻储藏冻活鱼海鲜肉等冷冻食品，低库温约在以下。物流配载区配送区配送区主要是实现配送配载等服务的区域。主要进行钢材废旧金属的配送与配载服务。配送中心按需按时按质按量以最低的成本费，把所需的品种规格组合配套送抵用户。调度区进行配送配载车辆的调度停车场实现货运车辆的集聚，用于车辆的停放等候车辆服务区提供车辆的维修检测服务。综合服务区综合服务区内部设有物流企业办公区钢材交易大厅废旧金属交易大厅综合信息服务中心商务服务中心后勤服务中心和生活服务服务中心。物流企业办公区吸引各类物流企业进驻钢材物流中心，是各类第三方物流企业进驻办公洽谈业务信息交流的场所综合信息服务中心主要为物流中心提供。
2、金属交易大厅主要进行废旧金属的现货交易随着废旧金属现货交易逐步运作成熟，可进行废旧金属的期货交易。建设规模表各功能区建设规模分区名称建设规模单位公顷综合服务区商业交易区商业街不包括现有的公顷钢材加工仓储区废钢材加工仓储区生产资料仓储区生活资料仓储区物流配载区港口作业区不包括现有的公顷总计注总预留发展用地公顷，其中国道以南预留发展用地公顷。总体布局总体布局理念建设考虑近远期结合的原则，突出灵活适度的弹性建设理念。可根据不同时期的开发需求可适度改变使用功能，为经营区扩建预留可变空间，倡导适度整合的弹性规划和建设理念，最终达到市场发展的有机更新和可持续发展。详细布局图见附图。建设发展策略起步阶段实施重点综合服务区的建设钢材仓储区的建设实施策略综合服务区包括办公商铺物流中心办公大楼物流中心。
3、表示质疑，担心企业生产的产品在港口的装卸搬运和仓储的过程中造成不必要的损伤，因此，有相当部分的制造企业宁愿出高价运费进行公路运输，也不选择水路运输，这势必造成企业的竞争力的下降，而且也不利于溧阳水运的发展。江苏苏浙皖物流中心规划位于溧阳城区东郊位于芜申运河与戴埠河交汇处，与国道毗邻，水陆交通十分便利。港口紧靠三级航道的芜申运河，可以保证吨级船舶通行。江苏苏浙皖物流中心港口的建设，将提升溧阳港口的作业能力，提高溧阳水运资源的利用率。促进溧阳现代制造业发展，改善溧阳市产业结构与投资环境从产业结构和布局来看，不同层面的城市要形成不同的分工协作体系。制造业在溧阳经济发展中直处于主导地位，全市制造业对全市的贡献份额达，制造业增加值占到全市工业增加值的。溧阳市国民经济和社会发展十五孔校直切边抛光涂。
4、电子技术和网络技术的支持，以保证物流中心的信息服务的正常运行，同时对交易信息和注册信息实施验证监控。商务服务中心为企业注册项目报批融资经营等实施条龙高效透明服务。同时为客户申请信息资源产品认证金融支持信息共享物流服务品牌展览等项目服务提供相关手续的办理。后勤服务中心主要为物流中心提供停车场管理物业管理保安等服务生活服务服务中心主要提供住宿娱饮餐乐休闲等服务。市场交易区市场交易区主要进行钢材和废金属的交易活动，也可以提供钢材的展示活动。钢材交易大厅主要进行钢材的现货交易。随着钢材现货交易逐步运作成熟，可进行钢材的期货交易。大厅内并设有钢材价格电子显示屏和信息查询服务器，以满足经营户的商情查询的需要。钢材展示大厅不定期举办钢材产品展示活动，并提供现场交易服务查询等商务活动。废旧。
5、的快速发展，在溧阳城西已经没有适合物流中心选址的位置，而本项目规划的物流中心位于溧阳市城东，紧靠宜兴，具有良好的土地利用资源，与原选址相关约公里，有国道相连，更重要的是现有的位置可充分利用芜申运河的水运资源和国道的公路运输资源进行建设，具有更加优越的区位条件，更可利用码头资源为溧阳城区和溧阳周边三省六县市提供钢材的物流服务。该物流中心的建设有利于降低溧阳及周边地区生产制造企业房地产企业等的物流成本，增强企业的竞争力。促进溧阳城市发展，建设溧阳东大门按照溧阳市国民经济和社会发展十五规划纲要，到年溧阳市将成为中等城市规模中心城市功能山水城市风格的生态旅游城和边界工贸市，城市化率也将达到。依据近期和远景规划，溧阳市的城市功能将进步完善，城市规模将进步拓展，城市美化水平将进步提升，与周边城市的。
6、公路运输组织江苏苏浙皖物流中心南面紧近国道，并在国道北侧设有三个出入口，物流中心的货物既可以通过国道进行溧阳市内的货物配送，又方便进行溧阳市外部的货物运输。国道横穿溧阳全境，是溧阳市与南京城市圈浙江省物资交换的主要通道之，而且还是出入沪宁高速公路的便捷通道，沟通溧阳与无锡苏州及上海城市圈之间的物资交换。此外，进出物流中心的货物通过国道可上省道镇江广德线省道常州溧阳线省道老河口明觉线宁杭高速公路。其中，省道沟通溧阳市与苏北地区安徽省的物资交换省道是溧阳与常州之间物资交换的通道省道是溧阳与高淳和安徽省北部的物资交换通道宁杭高速公路东西向贯穿溧阳市全境，连接与南京与杭州。图外部交通组织图内部交通组织物流中心的三个主要出入口都设置在国道北侧，其中中间的出入口为主要出入口，方便小汽车和货运车辆的。
7、向此集聚，企业的规模和档次也将随之提升，餐饮休闲娱乐等配套服务业也会应运而生，从而推动溧阳东大门地区第三产业的发展，顺应溧阳向生态旅游城和边界工贸市发展的趋势，符合城市建设发展的需要。建设现代港口，推动溧阳水运发展江苏是全国第水运大省。年水路货运量超过江苏省社会运输总量的，水运周转量接近全省社会货运周转量的。年溧阳的水路运输吞吐量突破万吨，但是与溧阳巨大的水运潜力相比，现有水运能力还是尚显不足。主要原因是航道等级低通航条件差覆盖面不全港口码头建设缺少规划的科学指导。随着江苏省政府对江苏省水运发展的重视，溧阳的航道等级通航能力和覆盖面等方面的建设将得到全面的改善和提升，其中溧阳境内的芜申运河和丹金溧漕河在十五规划中已经被列入国家主干航道网，并且中河将从六级提升为五级，上沛河上兴河周城河大。
8、皖物流中心信息平台的功能完善和深层次的开发，促进江苏苏浙皖物流中心服务水平和交易层次的提高，加快电子商务的发展，共同推动江苏苏浙皖物流中心品牌的提升。以三产带二产，以产业的发展促进城市的发展，实现物流市场产业城市之间的联动发展。交通组织外部交通组织溧阳苏浙皖物流中心北有水路，南有公路，具有显著的公水联运优势。具体如图所示。水路运输组织溧阳苏浙皖物流中心北面紧依芜申运河溧阳段，设有七个码头，其中六个可以停泊吨级船舶，另个可以停泊吨级船舶，并且提供相应的港口作业服务。物流中心的货运船舶可以通过芜申运河直接进入溧阳水运网络进行溧阳市内的水路运输，同时也可进行溧阳以外的水路运输。除丹金溧漕河马垫河埭头河戴埠河等航道南北走向外，大部分航道均由西向东流入长荡湖太湖，方便河流沿岸城市的水路运输。。
9、商贸文化信息的交流也会日渐频繁，进出溧阳的各大出入口的城市化水平直接影响着溧阳的整体形象。打造生态旅游城和边界工贸市的对外窗口，提升溧阳的投资环境，是溧阳市城市发展的重要内容之。江苏苏浙皖物流中心位于溧阳东部，处于城乡结合部，距宜兴只有千米之遥，北靠芜申运河，南依国道，是溧阳对外交流的东大门，也是溧阳与外界进行物流人流商流等活动的个重要窗口。江苏苏浙皖物流中心规划范围及周边的土地功能结构包括农业用地工业用地居住用地等多种土地使用周边的建筑设施都比较简陋，道路两侧的绿化和美化程度低周边的商贸企业和制造企业的建设规模小，美化程度低，这些都影响了溧阳东大门的形象。随着江苏苏浙皖物流中心的建成，周边地区的土地功能结构将得到调整，规划区域道路两侧的建筑也将得到美化，与钢材废旧金属流通相关的企业将。
10、油钢筋强化钢筋成形钢筋网成形钢筋笼成形制造业丝材加工以及其他相关加工服务。利用材仓储区主要进行钢材的仓储和流通加工，包括仓储区主要为入驻的废旧金属回收企业进行仓储与堆场服务。加工区主要是为入驻物流中心的废旧金属回收企业提高分选火焰切割剪切打包废钢破碎轧线废卷边加工以及其他相关加工服务。公共仓储区全部是室内仓库，主要提供工业产销物资仓储服务和农副产品仓储服务。堆场主要露天堆场和货棚，主要便于港口作业区的货物转运，提供暂存服务。冷冻冷藏库内部可采用固定式多层立体货架，便于能上下左右移动的下垂式升降吊车和托盘车作业。农副产品的入库检验分类整理上货入架分拣配货出库等作业尽量采用机械化作业，出入量的统计和库存水平由计算机管理系统完成。冷藏保鲜库高温库般生鲜食品的冻结点大都在以上。冷藏保鲜库。
11、溪河将分别从等外级河七级升为六级，戴埠河将从七级升为五级，水运通道将全面畅通，通航能力也会大为提升，抑制溧阳水运发展的因素之将得到有效缓解。目前溧阳的港池码头的建设须经交通水利部门许可，但都只是从专业技术方面进行控制，无法解决随意建设盲目建设和低水平建设的问题，直接导致港池码头建设分散布局混乱规模偏小技术含量低的不良现象的发生，而且造成重复投资岸线利用的巨大浪费。更重要的是这种经营模式没有形成专业化规模化和标准化的经营模式，无法充分利用溧阳丰富而潜力巨大的水运资源，同时还会直接影响相关产业的发展，尤其是与钢材建材等大宗运输货物相关的产业。这些产业原本主要依靠廉价水路运输进行原料和产品的运输，但由于溧阳的港池偏小，无法进行大吨位船舶的通行，并且相当部分的制造企业对溧阳的现有港口的管理模式。
12、商务大厦宾馆银行等，是整个物流中心的核心部分。工欲善其事，必先利其器，综合服务区的建设是其他各区建设的前提和保障，以综合服务区的建设为切入点建设商流，吸引客户入住中心以钢材仓储区的建设为切入点建设物流，满足中心起步阶段的物流服务。跨越阶段实施重点钢材加工区的建设利用材仓储功能的引入建设电子商务平台。实施策略在钢材仓储的基础上进步拓展服务领域和范围，引进先进的钢材加工设备，做到以优惠的价格为业户服务，既能量身订做，满足顾客的特殊需要，又能使业主的商品在深加工中增值二期建设中增加利用材仓储区，集中溧阳市废钢铁经营户，改善溧阳城市环境，为小经营户提供优越的经营场地建设电子商务平台，发展钢材电子交易。腾飞阶段实施重点江苏苏浙皖物流中心的品牌竞争力的提升与产业城市联动的推进。实施策略加快江苏苏浙。
参考资料：
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江苏省苏浙皖物流中心项目投资立项可行性计划书